□23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる？（その４６）

ＴＤＢの倒産データ見ると、５月と８月に飛ぶ企業が多いですね。
不動産最大手がマンションから実質上撤退した今年は、どんな動きになるのか？？

円安！海外リスクマネー始動
消費者節約疲れ・・ユニクロ売上減

逃げるが勝ち！

節約に疲れたので、
マンションでも買います。

家賃レベルはだいぶこなれて来ましたよ。
マンション価格への反映はもう少し先ですが。
http://yachin.homes.co.jp/city/ad11=13/tk=3/sort=2d/

新宿の凋落の影響で
杉並区と武蔵野市の家賃は下落が続いています。
どこまで下がるのかｗ

平成22年2月の着工概況

•持家は1,444戸（前年同月比12.4％増　８か月連続の増加）
•貸家は2,852戸（前年同月比21.2％減　１１か月連続の減少）
•分譲住宅は2,632戸（前年同月比31.8％減　１４か月連続の減少）
◦マンションは1,197戸（前年同月比56.5％減　１４か月連続の減少）
◦一戸建ては1,381戸（前年同月比26.9％増　３か月連続の増加）

•都心１０区は1,476戸（前年同月比10.4％減　１４か月連続の減少）
•区部全体では5,270戸（前年同月比17.5％減　１４か月連続の減少）
•市部では1,645戸（前年同月比30.7％減　４か月連続の減少）

>>346
2年前
http://web.archive.org/web/20080220170927/http://yachin.homes.co.jp/ci...
今年
http://yachin.homes.co.jp/city/ad11=13/tk=3/sort=2d/

都心部の下落が目立つ感じ

買え買えも絶滅危惧種になったね。
埋立地と都心厨が一匹ずつくらいか。

ネガもひとりだったりして…。

割高外周区の下げは止まることを知らない感じになってきました。

買えない連中の値下げ期待も、度を超すようになってきました。

新宿のオフィスビル空室率はとうとう１０％超え、
割高外周区といっしょに逝ってしまったようです。

http://www.e-miki.com/data/download/sikyo/F1003_TO.pdf

さらば郊外の時代ｗ

じゃなんで都心部の下落率が高いの？

住みたい街ランキングで
割高外周区の
テコ入れを・・・・お願いｗ

都心部から阿鼻叫喚が聞こえる。(笑)

起業するなら新宿が良さそうだ。
日本の将来には期待するが、
もう少しだけ賃料が下がるとありがたい。

オフィス空室率すごい。産業が海外へ流出してるからね。
雇用なき景気回復とみた。優良企業勤務以外はマンションは無理かね。
政府の方針に反して格差拡大。

２０１０年の昼間人口ナンバーワンは港区だが２０２５年は新宿区がナンバーワン
になると予測されているそうです。

その優良企業勤務者は事情通で都心や埋立地のぼったくりマンションなんかに釣られない。
皮肉ですねぇ。

そうゆうあなたは、まさかのニュータウン派？それとも世田谷・杉並派？　貸してカネにならない不動産は自己満足不動産だよ。

買え買えくんの情報だと、下げ止まった感があるのは郊外だけのよう。

都心の高値タワマンなんてほとんど売れてないのに、浦和あたりで完売続出なんでしょ。

しかもその浦和あたりで平均価格6000万以上！

そうとうデカい！

湾岸の狭小不便タワーはもう見向きされないね。

どうか埼玉板にお帰りください

社内でも担当毎にいがみ合ってんのかね？
浦和は勝ちで城東は負けとか

＞将来的な不動産の価値を見るためには、人口が伸びている地域かどうかが大きなポイント(不動産のコワ〜い話、付録より)
(1)千代田区(3年間転入人口比率%)35.84
(2)中央区35.58
(3)港区34.7
(4)渋谷区29.49
(5)新宿区29.23
(6)和光市28.45
(7)横浜市西区27.87
(8)豊島区27.72
(9)川崎市中原区26.86
(10)文京区25.75
今後の不動産選びには欠かせないデータだそうです・・・

千代田区なんて元が過疎地なんじゃないの？

中央区だって人口伸びても
勝どきエリアなど賃貸人口が多い

都心人口が増加傾向って、今年今月あたりはどうなの？
増えてるようには思えないな。

都心部の人口は減らないよ。

減って行くのは割高外周区。

杉並区に注目。

というか居住環境がいいわけでもない都心に住みたがるのって、そんなに多いんかいな？
都心の住環境でファミリーで満足できんの？
都心なら、賃貸用投資かセカンド

家族で買って住むならちょっと離れた住環境のいいとこ
要求が高度化して多様化してるんだ
これからは海外同様、用途によって住み分けが進むだろｗ

都心買え買えは必死に否定するわけだよ(笑)

都心買え買えは貧しい生活スタイルしか想像できんのだろ
職住接近で繁華街が近ければいいって、どんな生活してんだかｗ

そうかね。
職住近接は重要でしょ。
満員電車に１時間も揺られてて、ゆとりも何もあったものじゃない。
都心に住むということは時間をカネで買うということだし、通勤地獄のストレスをカネでバーターすることなんじゃない？
だから、カネがかかる。ボンビーでは無理でしょ。

都心が職場でなくても、しっかり稼げる人ってのも世の中、結構いるもんなんだがｗ
そもそも毎日の都心通勤という時間的拘束をもとから免除されてれば、わざわざ都心に金を払う必要もないもの

>>378

いやいや･･･。

丸の内・大手町勤務の「企業戦士」を基準にしてるんです。(笑)

んもー滅私奉公！

＞都心が職場でなくても、しっかり稼げる人ってのも世の中、結構いるもんなんだがｗ

農業とか？


＞そもそも毎日の都心通勤という時間的拘束をもとから免除されてれば、わざわざ都心に金を払う必要もないもの

都心に通勤じゃなくて、都心で買い物したい・遊びたい人もいるよ。
そんな人たちはわざわざ郊外に住むかね？リゾート地の別荘にならともかく。

↑
それって、今の世のなかの唯一の基準なのか・・・？
立身出世でも成りあがりでもいいけど、基準が一つしかないのは、貧しい社会でしょ。

＞基準が一つしかないのは、貧しい社会でしょ。

そのままあなたに返すわ～（笑）

380は、鎌倉・逗子や世田谷あたりに、なんで社会的に活躍してる人間が住んでるのかわかります？

想像し難い世界もあるってことくらいは、認めたほうがいいでしょうね。

まー結論としては、鎌倉や成城の敷地100坪以上の戸建てに住むのもよし、軽井沢の敷地500坪のリゾートに住むのもよし、六本木の高級タワーマンションに住むのもよしってことでしょう。
要は、それぞれの収入状況、資産状況に応じて、目標とする価格基準が5000万なのか1億なのか3億なのかの違いであって他人の目標価格基準を非難しあっていることが意味のない争いなのではないかと。
ちなみにここは、23区内のマンション価格を対象とした場所なので、論点はそこを中心にね。
景気はどんどん回復してきてるから、やはり、特に都心部の底は昨年の３月だったとの結論だと考えますが、いかに。

いかにもなにもバブル崩壊後右肩下がりでこのまま下がり続けるよ
下げトレンドの中の嵌め上げがこの前のミニバブル
損をするのは常にトレンドに乗ったつもりの個人
一生資産を形成できない層ね

確かに医者や会社経営者、大学教授などは、富裕層であっても都心勤めではないね。私はサラリーマンで都心勤めだから、やはり都心に住んで通勤を楽にしたいよ。

都心部、売れてなくて必死の様相。苦笑

たった今、都内でマンション購入の検討してる人って、実際どれほどいるのかな？

ほとんどいない気がする。

都心部の底は去年の夏じゃないの？

局所的な底ってことでしょう。

ほんとの底は、人口分布、減少が改善しない限り、先だと思う。