□23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる？（その４６）

モスクワの地下鉄で爆発事故15人死亡だってさ。
テロだったらまた為替動くかな。

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人気がある区と人気駅がある駅を見ると
安い地域が目立つ
不景気で高い地域に住めない人が増えてるって事みたい
安い地域にしか住めない＝人気のある地域
これっておかしいな（笑

安いってことは住みやすさのファクターの一つなわけで。
高い地域は自然と人気度下がらない？

四半期終わって銀行に「やっぱ急いで返して」と言われて一斉に叩き売り開始ってシナリオ？
多業種大手からも入金無いし。
ドバイも返してくれないし。

夢は寝てからみたら？
あっ、窓際で寝てるのか！

富裕層はマンションに興味ない。
カモの庶民層はカネがない。
万事休す。

西側割高外周区の本格的な下げトレンドがいよいよ現実味をおびできました。

多摩ニュータウン　一括建て替え決定　高層マンションに
建て替えのつどに高層化で入居可能人口は倍に。
郊外のマンション過剰は確実でしょう。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20100329-00000011-maip-soci

都心のタワマン買えない貧乏人も、そこなら買えるんじゃないか？

都心部は高く、
外周区を含めた郊外は安く、
いよいよ二極化の始まりですね。

建て替えの住民も欲が深いよ、　　戸数を倍にして建築費を新規購入者に持たせようだなんて。

売れるはずがないのに・・・・　　　とらぬ狸の皮算用　　　　　こゆうためにある言葉そのもの

地方大学からの上京者が今後新規需要の中心になるから、
郊外に興味がある人がどの程度になるのか疑問ですね。
長時間の痛勤にそもそも慣れていないし・・

郊外は地元民しか買いそうにないと思うけどな。

>>237
バンバン値下げしてでも売り切ろうとするでしょうね。
これから郊外は大変な状況になるぞ。

売れないリスクは、業者がもつそうですよ（業者がいったん買い取る？というか）。

>>240
そんなお人よしの先が見えない業者はすでに淘汰されてしまっているのでは？

いまさら多摩でマンションでもないだろうに。

親元近くに住むために郊外で高値でマンション買った人は大変な含み損を抱えることになるだろうな。南無。

新聞にそう書いてありました。

かなり安く作れる自信があるデベじゃないと無理だろうな。
財閥系は郊外からは一斉に撤退ｗ

都心厨が一人で暴れてるね
含み損でいえば都心の方がはるかにやばいだろｗ

東京建物のようです。

含み損というか、湾岸なんて丸損かもよ。

>>232
今時14階建てが高層マンション？？

にしても今更新規で多摩に住むか？？
もっと手前の郊外でも余りまくってるのに。

郊外は人口が減りだし、バスも減便され始めてる。電車も本数が減り始めると人口減少が加速し、スパイラル的に一気に過疎化が進みます。
当然、商圏が縮小するので、病院、学校を始め商業施設も撤退、老朽化放置となります。

地方ではすでにこうした問題が起きています。

企業も国も投資は回収が見込まれる都心に集中しており、今後この流れが変わることはないです。

よくもまー朝っぱらからデタラメ書けるね。
どんな精神状態？

デタラメかな？実際に人が減り始めたら、郊外は凋落が加速すると思うけど。250は不安ないのかな。

いわゆるニュータウン系はだめでしょ！てか小学校のクラスが減ってるとこは、先ないよ

都心や湾岸は品性下劣な買い煽りするね。

今さら売れるなんて本人も思ってないから居直って悪態専門です。

都心は買い煽りする必要ないけどね。郊外は買い煽りしないと、ほんとヤバいよ。価格以外にメリットないから。

なんで都心部のほうが下落率大きいの？

上昇も大きかったから。

地方や郊外はずっと下落だもんなぁ。投資資金もはいらない。

せいぜい年度末最終日まで買い煽りに励んでください。

可能性ゼロだなんて思ってませんから。(笑)

年度末って今更、契約しても売買間に合わないでしょ。
年度末ってことすら忘れてたわ。

ま、ぜんぜん売れないわけだよ！

住宅用不動産はほとんどのケースで値下がりするので

（購入価格－○○年後の売却金額）÷○○年

の計算式でコストが最小になるようにするのがよいと思います。
つまり

・購入価格を抑える(安く買う）
・リセールバリューが期待できる物件を買う(新築の香りが残る５年以内に売るとか）
・なるべく長く所有する（引っ越す場合は貸せる物件を買う）

この３つのパラメータを調整するのが肝要ですね

「そして誰もいなくなった」。

夕方の買い煽り定期便も消えた。



終了ですかね。

三菱地所ショックだな。笑

三菱は日が暮れて、帰る場所があるから帰っただけでしょ。

帰る場所がない人たちが、闇夜に立ち往生。

↑削除じゃなくてデベ板に移動された

>>265
三菱も落ち目の新宿に手を出したのがみその付き始めでしたね。
新宿から完全に撤退して、丸の内に経営資源を集中すべきだよ。
新宿には将来性無いよ。

サンシャインも三菱だけど

>>269
時代背景がまったく違う。
今新宿、池袋に投資するのはアホ。

巨大な高層負債の群れに囲まれて離脱できない会社よりはよくないか？
銀行にも睨まれて。(笑)

三菱がサンシャイン買ったの２年前だよ

三菱の地盤沈下は避けられない、大京を抱えた三和銀行の呪縛からなかなか抜けられない。三菱地所も同じ、藤和の呪縛から抜けられない。

サンシャインね、確かに高い買い物だよ。

タワマンの売れ残り山ほど抱えてるのとは違うでしょ(笑)