□23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる？（その４６）

中古屋の営業必死だな～。タワマン不振と言いながら、そのタワマン狙いの数少ない客を呼ばなきゃいけないくらい中古は不振ってことか。

また、貧●人のたわごとか。

>>182の言ったとおりw

>>185の言ったとおりw

誰か185の質問に答えてやれよ、タワマンくんたち！

↑184のまちがい。

>>188,189さん
アンカーもつけられずレス番を二度も間違えるほど焦っているようですが、大丈夫ですか？
よそのスレで何かあったのですか？

>>183
掘って調べるわけにもいかないでしょ。

>>190さん

これでいいかい？

お役所は正しいことにする。
基準は安全なことにする。
それをみんな守ってることにする。
杭打ってあるから大丈夫なことにする。
デベは親切誠実なことにする。
人気があることにする。
売れてることにする。
異論は全て買えない妬みということにする。
全て購入者の責任にする。


メデタシメデタシ♪

想定以上の震度だったことにする。

２０年前のバブル崩壊時、　ほとんどの銀行が公的資金注入。

三菱銀行だけは一番早く返済。　　　また山のような不良債権抱えるのはうんざりのはず。

早く撤退は正解でしょ。　　　　　三井住友はまた公的資金を当てにするつもりかな。

今度は国民の理解は得られず、在庫一掃セールは時間の問題。

現場の営業マンだけがなにも知らない。

それでもなお売れてることにする。
明日もＭＲは予約で埋め立てたことにする。

２０年前のバブルに踊った人たちは、皆６０歳以上の年寄りです。

アメリカの命令によって、内需拡大政策が打ち出され、株式、土地、マンション、ゴルフ会員権

マスコミ、銀行主導で我も我もと借金しまくり、これはヤバイと気がついたときは、暴落の罠。

うまい汁を吸ったのは高値で売りきったアメリカです。

いつの時代も、アメイカの手のひらで踊らされるのをお忘れなく。　　ゴルフ会員権は紙屑となりました。

マンション業界って自己愛性人格障害みたいな奴が多いんだな。
それとも夢見心地で現実直視できないのか？
湾岸にいる奴だけかと思ったら蔓延してるようだ。

諸外国のようにローンの返済が無理と判断したときは、物件を手放せばすべてチャラとなる。

このように法律を変えたら、業界は劇的に変わる。

自己破産のあげく自殺者も増加は激減。　　　あたりまえだがローン審査は厳しくなる。

日本はローンの残債務がマンションを手放しても一生ついてまわる。

値下がりの可能性のあるマンションは絶対手を出すな。　　頭金ゼロはもってのほか。

サブプライムの金利を知ってる？
それより、変動0.8％ってすごくすごく低金利だと思う。
サブプライムの金利だと逆切れだぁー。

マンションなんて値下がるのが当たり前。
それくらいの気構えで買えるものだけ買えばいいのに無理してローン組む無知が多すぎる。
頭金ゼロとかありえないから。

>>199
そんなことしたら、マンションで金融機関からローンを組むのは不可能になるでしょｗｗ
戸建てだって、土地代までしか出なくなるよ。日本の場合。

>>203
戸建てなら土地は所有してて上物代借りるとかだろ。
土地所有もできない経済力でアタマ無しローンが平気な感覚が異常。
年収500万で5000万のフルローン通してたなんてクレージーなんだよ。

>>204

いやあ、クレイジーなのま全くその通りなんだけど、純粋にそうしないと経済が回らないってことじゃない？まあ、

> 戸建てなら土地は所有してて上物代借りるとかだろ。

逆でしょ？上物代として2000万円ほど自己資金で用意して、土地を担保にしてローンを組むでしょ。
土地代＜建物代となる地区だったらそれこそローンは組めないよ。

いずれにせよ、50年やそこらで価値がマイナスになる日本のマンションだと、ノンリコースローンは
確実に成立しないと思うよ。

ここだけの話だけど、国民は持ってるカネは銀行に預けてるでしょ、銀行は誰かに貸して利ざやを

稼ぐのが商売。　　　　　あり余ったおカネを誰に貸すかが問題。

そこで自民党の政治家と銀行とゼネコンがタッグ組んで法律を変えてタワーでもなんでもオーケーにしたわけ。

ようするに　あり余ったカネの貸し所を住宅ローンにしたわけですよ。

たかがリーマンショックぐらいでマンション業界ガッタガタになる。

政策として東京にヒトが集まるなら、２３区内の生産緑地とかなんとかは、固定資産税をかければ

土地はわんさか湧き出てくる。　　　住宅費用は現在の40％安ぐらいが適当だろうに。

マンション売ってる会社の経営陣はすべからく郊外戸建て住まいというところが興味深い。

マンション販売員もここをよく見ておくといいよ。

拝見いたしました。

皆さんなかなかのご意見をお持ちのようです。
しかし、当社は皆さんレベルを顧客とは考えておりませんし、期待もしておりません。
どうぞ、ご自由に鬱憤晴らしでもしてください。
当社は倒産しませんが、万一そのようなことが起きても皆さんに何のメリットもありません。安値で大放出することもないと思いますが、仮にそのようなことがあっても皆さんが買えるレベルにはなりません。
あしからず。

>拝見いたしました

とか必死杉ﾌﾟｷﾞｬｰ

悪態ついて客を見下すようなとこなんか、タダでもイラネ！！

近いうちリストラされんだから、悪態ついてる間で再就職先探せよﾌﾟｯ

書きこんだのは、住宅と老後に何の心配もない老人ですよ。

一般庶民のことを思い、政治の貧困さと、なんの生産性のないボロ儲けをたくらむ不動産業界を

嘆く一市民です。

じいさん、ばあさんは郵貯貯蓄上限上げて貰えると助かるってよ

先祖代々金持ちは、息子や孫も金に苦労せん。

値下げ願望の長屋ネガがマンションなど1000年はぇーよ

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ローンなんか組むなよ！

暴落が待ってるぞ。

ローン組めない人は選択肢ないから悩む必要ないですね。

マンションだとローン審査厳しいです。
取るもの無いですから。

こう見ると区別の家賃レベルもずいぶんと変わってきたね。

http://yachin.homes.co.jp/city/ad11=13/tk=3/sort=2d/

金融は専業主婦へのキャッシング全面中止の方向だとさ。今さらって感もあるが。

いよいよ始まった感じがするよ。不景気！

マンションを買えるのは真の富裕層のみ！
これからは分譲マンションに住まうことが社会的ステータスになるね

最近の賃貸は結構仕様がいいよ。
オール電化とか床暖標準なんてのも増えてるし。

若者も設備充実の実家で甘やかされて育ってるゆとり教育世代だから
古くて設備悪いと家賃落としても借り手が付かないらしい。
逆に設備が良いと多少高くても借り手が付く。
不景気なのにね。

>>223
マンションしかなくてしかもローンじゃお話しにならんよ。(苦笑)

モスクワの地下鉄で爆発事故15人死亡だってさ。
テロだったらまた為替動くかな。

２１８　２２１
人気がある区と人気駅がある駅を見ると
安い地域が目立つ
不景気で高い地域に住めない人が増えてるって事みたい
安い地域にしか住めない＝人気のある地域
これっておかしいな（笑

安いってことは住みやすさのファクターの一つなわけで。
高い地域は自然と人気度下がらない？

四半期終わって銀行に「やっぱ急いで返して」と言われて一斉に叩き売り開始ってシナリオ？
多業種大手からも入金無いし。
ドバイも返してくれないし。

夢は寝てからみたら？
あっ、窓際で寝てるのか！

富裕層はマンションに興味ない。
カモの庶民層はカネがない。
万事休す。

西側割高外周区の本格的な下げトレンドがいよいよ現実味をおびできました。

多摩ニュータウン　一括建て替え決定　高層マンションに
建て替えのつどに高層化で入居可能人口は倍に。
郊外のマンション過剰は確実でしょう。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20100329-00000011-maip-soci

都心のタワマン買えない貧乏人も、そこなら買えるんじゃないか？

都心部は高く、
外周区を含めた郊外は安く、
いよいよ二極化の始まりですね。

建て替えの住民も欲が深いよ、　　戸数を倍にして建築費を新規購入者に持たせようだなんて。

売れるはずがないのに・・・・　　　とらぬ狸の皮算用　　　　　こゆうためにある言葉そのもの

地方大学からの上京者が今後新規需要の中心になるから、
郊外に興味がある人がどの程度になるのか疑問ですね。
長時間の痛勤にそもそも慣れていないし・・

郊外は地元民しか買いそうにないと思うけどな。

>>237
バンバン値下げしてでも売り切ろうとするでしょうね。
これから郊外は大変な状況になるぞ。

売れないリスクは、業者がもつそうですよ（業者がいったん買い取る？というか）。

>>240
そんなお人よしの先が見えない業者はすでに淘汰されてしまっているのでは？

いまさら多摩でマンションでもないだろうに。

親元近くに住むために郊外で高値でマンション買った人は大変な含み損を抱えることになるだろうな。南無。

新聞にそう書いてありました。

かなり安く作れる自信があるデベじゃないと無理だろうな。
財閥系は郊外からは一斉に撤退ｗ

都心厨が一人で暴れてるね
含み損でいえば都心の方がはるかにやばいだろｗ

東京建物のようです。

含み損というか、湾岸なんて丸損かもよ。

>>232
今時14階建てが高層マンション？？

にしても今更新規で多摩に住むか？？
もっと手前の郊外でも余りまくってるのに。

郊外は人口が減りだし、バスも減便され始めてる。電車も本数が減り始めると人口減少が加速し、スパイラル的に一気に過疎化が進みます。
当然、商圏が縮小するので、病院、学校を始め商業施設も撤退、老朽化放置となります。

地方ではすでにこうした問題が起きています。

企業も国も投資は回収が見込まれる都心に集中しており、今後この流れが変わることはないです。

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よくもまー朝っぱらからデタラメ書けるね。
どんな精神状態？

デタラメかな？実際に人が減り始めたら、郊外は凋落が加速すると思うけど。250は不安ないのかな。

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いわゆるニュータウン系はだめでしょ！てか小学校のクラスが減ってるとこは、先ないよ

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都心や湾岸は品性下劣な買い煽りするね。

今さら売れるなんて本人も思ってないから居直って悪態専門です。

都心は買い煽りする必要ないけどね。郊外は買い煽りしないと、ほんとヤバいよ。価格以外にメリットないから。

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なんで都心部のほうが下落率大きいの？

上昇も大きかったから。

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地方や郊外はずっと下落だもんなぁ。投資資金もはいらない。

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せいぜい年度末最終日まで買い煽りに励んでください。

可能性ゼロだなんて思ってませんから。(笑)

年度末って今更、契約しても売買間に合わないでしょ。
年度末ってことすら忘れてたわ。

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ま、ぜんぜん売れないわけだよ！

住宅用不動産はほとんどのケースで値下がりするので

（購入価格－○○年後の売却金額）÷○○年

の計算式でコストが最小になるようにするのがよいと思います。
つまり

・購入価格を抑える(安く買う）
・リセールバリューが期待できる物件を買う(新築の香りが残る５年以内に売るとか）
・なるべく長く所有する（引っ越す場合は貸せる物件を買う）

この３つのパラメータを調整するのが肝要ですね

「そして誰もいなくなった」。

夕方の買い煽り定期便も消えた。



終了ですかね。

三菱地所ショックだな。笑

三菱は日が暮れて、帰る場所があるから帰っただけでしょ。

帰る場所がない人たちが、闇夜に立ち往生。

↑削除じゃなくてデベ板に移動された

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>>265
三菱も落ち目の新宿に手を出したのがみその付き始めでしたね。
新宿から完全に撤退して、丸の内に経営資源を集中すべきだよ。
新宿には将来性無いよ。

サンシャインも三菱だけど

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>>269
時代背景がまったく違う。
今新宿、池袋に投資するのはアホ。

巨大な高層負債の群れに囲まれて離脱できない会社よりはよくないか？
銀行にも睨まれて。(笑)

三菱がサンシャイン買ったの２年前だよ

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三菱の地盤沈下は避けられない、大京を抱えた三和銀行の呪縛からなかなか抜けられない。三菱地所も同じ、藤和の呪縛から抜けられない。

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サンシャインね、確かに高い買い物だよ。

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タワマンの売れ残り山ほど抱えてるのとは違うでしょ(笑)

タワマンは八割売れたら利益でるからなぁ。いまタワマンの在庫が山ほどあるなら、今期も決算に差がでるね。

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在庫いくら抱えつも、
赤字にはならない。

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在庫いくら抱えても、
赤字にはならない。

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株価も上がってきたし、景気が回復局面にあるのは、間違いなさそうだね。
まぁ、いきなり、マンションの価格が、10％とか、20％とか上がるわけではないから、買い急ぐ必要はないのだろうけど、買い控えるような状況でもなさそうですね。

景気回復しても給料が回復してくれないと買えません。。

給料回復してくれるといいですね…。ご愁傷様です。

給料（ボーナス？）が今くらいになることもあるわけだから、その給料で組めるローンで買える物件以上の物件に手を出すのはやめておいた方がいいのでは？背伸びすると大変ですよ…。

でも値上がりするんなら、届かないくらい背伸びしちゃった方が、あとあと楽なんじゃないの！

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