埼玉の新築分譲マンション掲示板「サーパス久喜中央ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. サーパス久喜中央ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-11-13 18:53:24

上野東京ライン・湘南新宿ライン・東武スカイツリーラインの久喜駅から徒歩3分。
西口の武蔵野銀行旧店舗跡地に15階建てのマンションが誕生します。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願いいたします。


名称 サーパス久喜中央
所在地 埼玉県久喜市久喜中央一丁目1061番46、他(地番)
交通 JR東北本線東武鉄道伊勢崎線「久喜」駅まで徒歩3分(約200m)
用途地域 商業地域、近隣商業地域、第二種住居地域

総戸数 58戸
敷地面積 1,712.84m2
構造規模 鉄筋コンクリート造、地上15階建て
専有面積 71.32m2~79.26m2

駐車場 総58区画(屋外平置式:5区画、屋外機械式:53区画)
バイク置場 総4区画
自転車置場 総88台(スライド式88台)

売主 株式会社穴吹工務店 東京支店
設計 株式会社穴吹工務店東京一級建築士事務所
監理 株式会社穴吹工務店東京一級建築士事務所
施工 新日本建設株式会社
管理会社 株式会社穴吹コミュニティ

竣工時期 2026年2月下旬(予定)
入居時期 2026年2月下旬(予定)

 

公式URL:https://www.384.co.jp/kukichuo/

[スレ作成日時]2024-02-15 12:41:22

サーパス久喜中央
所在地:埼玉県久喜市久喜中央一丁目1061番46(地番)
交通:東北本線 久喜駅 徒歩3分 (約200m)
価格:5,318万円~7,398万円
間取:2LDK・3LDK
専有面積:71.32m2~79.26m2
販売戸数/総戸数: 8戸 / 58戸
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サーパス久喜中央口コミ掲示板・評判

  1. 701 買い替え検討中さん

    >>700 マンション掲示板さん

    つまり簡単に言うと、

    マンションは全て負の遺産。
    マンション買うなら1棟買いせよ。
    そうでないなら戸建てに住め。

    そういう理解でOK?

  2. 702 マンション掲示板さん

    現行の法令ではそうですね。
    将来的にはわかりませんが。

  3. 703 マンション検討中さん

    結局のところ世界的に見ても物価が下がる気配は無いからな。円安含めて長期的には特にね。

    東口のマンションを買った人は正解でしたね。
    こんな掲示板でマンション検討中とかやってるうちにどんどん値段が上がってく。

  4. 704 選ばれる東京圏

    面積は「平方キロメートル」
    出典:令和5年全国都道府県市区町村別面積調(10月1日時点)

    転入超過数は「人」
    出典:住民基本台帳人口移動報告 2023年(令和5年)

    市町名     面積 転入超過数
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━

    埼玉県央地域まちづくり協議会)
    鴻巣市     67.44   +410
    上尾市     45.51   +954
    桶川市     25.35   +299
    北本市     19.82   +190
    北足立郡伊奈町 14.79   -128

    (田園都市づくり協議会)
    久喜市     82.41  +1,020
    蓮田市     27.28   +499
    幸手市     33.93   +203
    白岡市     24.92   +235
    南埼玉郡宮代町 15.95   +112
    北葛飾郡杉戸町 30.03   +204

    (茨城県)
    猿島郡五霞町  23.11    +14

    ━━━━━━━━━━━━━━━━
    8市4町 計  410.54  +4,012 ←

    (東京圏外)
    宇都宮市    416.85   -164 ←

  5. 705 選ばれる東京圏

    面積は「平方キロメートル」
    出典:令和5年全国都道府県市区町村別面積調(10月1日時点)

    人口は「人」
    出典:令和2年国勢調査

    市町名     面積  人口
    ━━━━━━━━━━━━━━━━

    埼玉県央地域まちづくり協議会)
    鴻巣市     67.44  11.68
    上尾市     45.51  22.69
    桶川市     25.35  _7.47
    北本市     19.82  _6.52
    北足立郡伊奈町 14.79  _4.48

    (田園都市づくり協議会)
    久喜市     82.41  15.06
    蓮田市     27.28  _6.15
    幸手市     33.93  _5.01
    白岡市     24.92  _5.22
    南埼玉郡宮代町 15.95  _3.41
    北葛飾郡杉戸町 30.03  _4.38

    (茨城県)
    猿島郡五霞町  23.11  _0.81

    ━━━━━━━━━━━━━━━━
    8市4町 計  410.54  92.90 ←

    (東京圏外)
    宇都宮市    416.85  51.88 ←

  6. 706 マンション掲示板さん

    情報が更新されましたね。
    第一期(20戸)では17戸が売れたということですかね。

    【先着順受付概要】
    販売戸数
    3戸
    販売価格
    4,998万円~5,898万円
    販売時期
    先着順受付中
    最多販売価格帯
    --
    間取り
    2LDK・3LDK
    専有面積
    71.32m2~76.67m2
    バルコニー面積
    11.43m2~12.30m2

    ※次回情報更新予定は2024年7月23日

  7. 707 匿名さん

    >>706 マンション掲示板さん
    この値段で17戸売れたなら上出来ですね。
    残りは40戸。建物完成が1年半後ですから少しずつギリ高値で売っていくのでしょう。

  8. 709 マンコミュファンさん

    この価格帯でも売れるのか…
    一昔前なら4割くらい安い価格で買えたのに、気付けば4、5000万出さないと買えない時代になってしまったんですね。

  9. 710 eマンションさん

    サーパス久喜中央の販売価格は、久喜駅まで徒歩3分という立地を考えると、かなり割安だと思いますよ。

    ▼新築戸建住宅の相場▼
    大和ハウス工業株式会社
    セキュレア久喜東3丁目(分譲住宅)
    販売価格 4,899~5,340万円(税込)
    ※久喜駅まで徒歩12分です。
    https://www.daiwahouse.co.jp/bunjo/kanto/saitama/sec-kukihigasi3/index...

  10. 711 買い替え検討中さん

    >>705 選ばれる東京圏さん
    う~んこれはつまり人口密度が高すぎて久喜は不便だしかなり住みづらい。
    対して宇都宮はライトレールが成功したし土地面積が広くて住みやすさ抜群だな。

  11. 712 匿名さん

    >>710 eマンションさん
    安い戸建てもありますが、そういうのって袋地だったり私道面だったり色々難ありなんですよね。ちゃんとした会社のちゃんとした戸建てはそれなりの値段です。しかも駅12分なんて通勤通学で駅を使うにはギリギリ限界ですし。

    駅徒歩3分に住めるなら5千万でも高くないと私は感じています。

  12. 713 匿名さん

    >>712 匿名さん

    いや、これ見るとたしかに安いかも。
    土呂駅15分の大和建売が数年前に7000万近くて、アドレスは違うけど駅からほぼ同距離の植竹マンションの値段を考えると、久喜のお得感はあるかも。
    ただ、植竹のマンションは売れ行きが好調なわけではないしねー

  13. 714 マンション掲示板さん

    >>711 買い替え検討中さん
    現実を見よう。

    宇都宮ライトレール24年3月期決算
    鉄道事業の営業損失 約1億3200万円
    会社全体の営業損失 約1億1500万円

    実は営業赤字。
    宇都宮市と芳賀町からの補助金(2億円弱)を営業外収益に計上した結果、経常黒字(8300万円強)になっただけ。

    路面電車の開業に合わせて、既存の企業送迎バスと一般路線バスを廃止・再編したり、
    小中高生と高齢者には交通系ICカード(一定金額までは無料で乗車可能)を配付したりしたのだから、
    路面電車にある程度の利用者がいるのは当たり前のこと。

    典型的な公金チューチューなので、持続不可能。

  14. 715 買い替え検討中さん

    >>714 マンション掲示板さん
    既に明らかに市民の足として活躍しているからねライトレールは。
    今後さらに定着したら1億なんて簡単にプラスに変わる。
    久喜とは人口の桁が違うから。

  15. 716 通りがかりさん

    >>713 匿名さん
    地元民にとって、大宮の植竹町は“火葬場”のイメージが強い。
    大宮駅までのバスは時間が読めないので、自転車で大規模風俗街を通り抜ける必要がある。

    クラッシィハウス大宮植竹町は売れ行きが良くないの?
    まあ…そうだろうね。

  16. 717 通りがかりさん

    >>715 買い替え検討中さん
    工場送迎バスの廃止
    バス会社への運営補助金交付
    路面電車運営会社への運営補助金交付
    高齢者へ交通ポイントの事前付与
    小中高生へ交通ポイントの事前付与
    小学校の校外学習で路面電車に乗ると運賃全額助成
    などなど

    ウソをウソで塗り固めるために…

  17. 720 評判気になるさん

    宇都宮の話題は対岸の火事ではないけど
    だからといってここで議論する話題でもない
    宇都宮のスレでやってください

  18. 721 マンション検討中さん

    A:東京圏
     (東京駅から半径50kmの範囲)
    B:大阪圏
     (大阪駅から半径50kmの範囲)
    C:名古屋圏
     (名古屋駅から半径40kmの範囲)
    D:札仙広福
     (札幌市・仙台市・広島市・福岡市)
    E:その他の指定都市
    F:その他の県庁所在地
    G:その他の市町村

    久喜市は「A」
    宇都宮市は「F」、小山市は「G」

  19. 722 通りがかりさん

    >>721 マンション検討中さん

    うーむ、久喜は都心50-70km圏なのでここでは除外して良いかと、、、

  20. 723 マンション掲示板さん

    >>715 買い替え検討中さん

    活躍してるんだ?
    いずれにしても首都圏のマンションを探してる人にとっては宇都宮の事なんかどうでも良いけどね。
    それなのに何故かやたら宇都宮の肩を持つし、話にも体験談のように熱が入ってるから、買い替え検討中さんは宇都宮在住の方なのですかね?

  21. 726 管理担当

    [No.685~本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

  22. 727 匿名

    >>724 評判気になるさん
    宇都宮の話なんざどーでもいいんじゃ。
    データとファクトはよく分からんけど、荒らしに名指しで粘着されて気の毒だなくらいにしか思っとらんわ。

  23. 728 マンコミュファンさん

    ホームページの3Dモデルルームを見てみましたがコーナーサッシがあると高級感と開放感があって良いですね。

  24. 729 検討板ユーザーさん

    >>728 マンコミュファンさん

    荒らし(?)のせいか話がそれまくってますけど、

    なんだかんだ言っても久喜駅徒歩3分の立地は魅力的ですから順調に売れそうですね!

  25. 730 口コミ知りたいさん

    >>729 検討板ユーザーさん
    うーん、そもそも都内ないし県南部から久喜界隈に引っ越してまでマンション買いたい人はほとんどいないから。地元需要しか無いだろうね。

  26. 731 匿名さん

    >>730 口コミ知りたいさん
    ポレスター久喜駅前のスレに常駐してた青葉団地住民さんですね。
    地元需要連呼おつかれさまです。

  27. 732 匿名さん

    >>730 口コミ知りたいさん
    おそらく久喜以北の人がメインでしょう
    そうなると、館林、羽生、古河、小山からの住替えがメインターゲットになるでしょうから、宇都宮と取り合いになる部分もありそうですね
    それによる言い争いなのかな? 

  28. 733 匿名さん

    >>731 匿名さん
    いやはやさすがは東洋一のマンモス団地こと青葉団地ですな。

  29. 734 マンション検討中さん

    >>732 匿名さん

    なるほど。ここは館林、羽生、古河、小山、宇都宮からの住替えがメインターゲットになるとは、やはり久喜というのは僻地の代表地点なんですね。

  30. 735 eマンションさん

    >>730 東京圏外栃木県民さん
    >>731 東京圏外栃木県民さん
    >>732 東京圏外栃木県民さん
    >>734 東京圏外栃木県民さん

    埼玉県久喜市(東京圏)の場合、
    地元需要=東京圏民の需要
    ですよ(笑)

  31. 736 検討板ユーザーさん

    >>732 匿名さん
    たしかに伊勢崎線沿線の加須や羽生、館林なんかはマンションがほとんど出ない地区ですからね。
    そのへんで暮らしていてマンションに住みたい人にとっては、良い物件かもしれないですね。
    マンションへの住替えで下るってことに抵抗がある人は少なくないと思いますが、それらの住民にとっては一応上りですから。
    たしかにすぐ宇都宮と競い始めるのも納得ですね

  32. 737 マンション掲示板さん

    >>735 eマンションさん
    つまり久喜はお上りさんの代表地点なんですね。

  33. 738 マンション掲示板さん

    >>732 匿名さん
    始発で必ず座れる古河、新幹線が使える小山。
    わざわざ座れない久喜に住み替える理由がないんだが。

  34. 739 通りがかりさん

    首都圏における利根川右岸堤防は
    京の都における「御土居」に相当

    外敵の来襲に備える防塁
    河川の氾濫から市街を守る堤防

    1都3県でグレイター・トーキョー
    古河はゲートウェイのひとつであり
    小山や宇都宮などはアウトオブ眼中

  35. 741 通りがかりさん

    首都圏整備法の近郊整備地帯
    東京都市圏パーソントリップ調査
    TOKYO MX(地デジ放送)受信エリア
    InterFM(89.7MHz)受信エリア
    JR東日本のオフピークポイントサービス
    東京メトロの相互直通運転区間
    NEXCO東日本の大都市近郊区間

    東北新幹線で行く栃木県は
    全部エリア外じゃん(大笑)

  36. 742 マンコミュファンさん

    >>741 通りがかりさん
    とち狂ったお前は一回しんだほうが良さそうだな笑

  37. 744 マンコミュファンさん

    >>738 マンション掲示板さん

    新幹線は1時間に1本しか止まらない小山
    座れたとしても久喜駅から15分遠く東京・新宿まで1時間15分かかる古河
    メリットよりデメリットの方が凌駕してる気がする
    座れる、一応埼玉アドレス、物件が安い、少しいけば久喜や春日部に出られる栗橋エリアが最強
    しいえいえば快速止まらないけどそもそも快速は廃止の流れだからほぼデメリットなし

  38. 745 口コミ知りたいさん

    >>737 マンション掲示板さん
    代表地点というか、足がかり的な場所かもしれないですね。
    上昇志向な人は、頑張ってさいたま市、いつかは都内まで上り詰めるぞ!って考えているのかも。
    いくらなんでも、ずっと久喜でいいとは思わないでしょ。

  39. 746 匿名さん

    >>744 マンコミュファンさん
    個人的に1時間立ちっぱなしより1時間15分座った方が楽だけどな。

    異論は認める。

  40. 748 名無しさん

    >>746 匿名さん

    往復でみると30分って大きくない?と感じてしまった。
    栗橋は久喜から8分くらいよね。
    往復16分ロスならギリギリ妥協できるかな…
    でも栗橋は田舎すぎて何もない。
    もし座れるのなら東鷲宮が暮らしやすそうかな。

  41. 749 日経BPの記事より


    選ばれる街、久喜
    地図にない街、汚山・鬱野宮


    東京50km圏の市区町村の転入超過状況
    https://project.nikkeibp.co.jp/atclppp/011000066/011500004/?SS=imgview...

    1. 選ばれる街、久喜地図にない街、汚山・鬱野...
  42. 750 令和6年版首都圏白書より


    選ばれる街、久喜
    選ばれない街、汚山・鬱野宮


    (注)
    ・首都圏は関東地方1都6県+山梨県
    さいたま市は10区の合計

    令和5年度首都圏整備に関する年次報告
    (令和6年版首都圏白書)
    88ページ 図表 コラム3
    https://www.mlit.go.jp/kokudoseisaku/content/001748917.pdf

    1. 選ばれる街、久喜選ばれない街、汚山・鬱野...

サーパス久喜中央
所在地:埼玉県久喜市久喜中央一丁目1061番46(地番)
交通:東北本線 久喜駅 徒歩3分 (約200m)
価格:5,318万円~7,398万円
間取:2LDK・3LDK
専有面積:71.32m2~79.26m2
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