サーパス久喜中央ってどうですか？

>>680 マンション比較中さん
鴻巣も供給がすくなかった時期には好調にうれていましたが、供給が続いたら一瞬でだぶつきましたね。
もともと需用が薄い地方駅は、供給が増えると徐々に悪くなるのでなく、一瞬で崩壊するのが怖いところです。
誰がババをつかむのか、チキンレースの様相を呈してきました。
地価とマンション価格に乖離がある地域は、そろそろ戸建てに回帰する時期だと思います。
蓮田でさえ微妙だなぁ。東大宮と同等の戸建てを比較しても1000万程度安いし。
なのにマンションはほぼ同価格。駅から近いけど。

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>>679 , >>680 , >>681
Youは何しにこの掲示板へ？

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>>682 管 理 担 当さん
680ですけど、その名の通りマンション比較中ですが、なにかありますか？

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第一期登録受付開始！

【登録受付期間】
7月12日（金）10:00から
7月13日（土）12:00（正午）まで

【抽選日時】
7月13日（土）13:00

【登録受付＆抽選場所】
「サーパス久喜中央」マンションギャラリー

資料請求と来場予約はこちら
https://www.384.co.jp/reqmr/411121001/regist.php

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7/13(土)と7/14(日)は、満席です！

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「戸建ての方が安い」と言ってる人がいるけどマンション探してる人は戸建てなど眼中にないと思う。それぞれにメリットデメリットがあるのを知った上でマンションを検討してるのだから。
建て売りを探してる人がマンションなど眼中にないのと同じ。

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東京50キロ圏（～栗橋・吹上）では
立地条件が同じなら
集合住宅（マンション）の方が安い。
一戸あたりの土地面積を考えれば
あたり前田のクラッカー。

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>>689 マンション掲示板さん
まあ都心50-70km圏と言われている久喜ならあたり前田のクラッカーだよね。

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>>690 買い替え検討中さん
このおちょくり、飽きた

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>>691 マンション検討中さん
どのおちょくり？？あたり前田のクラッカーのこと？？

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地方“不要”都市の小山宇都宮では
もしかして立地条件が同じなら
集合住宅（マンション）の方が高い？
土地が驚安価格だから（笑）

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>>690 いつもの栃木県民さん

久喜市は都心50km圏ですよ。

総務省統計局　令和２年国勢調査
東京都区部への通勤・通学人口図
https://www.stat.go.jp/data/chiri/map/c_koku/dtukin_r2/pdf/mar23-05.pd...

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>>693 マンション検討中さん
茎のようなド田舎弱小都市ならわざわざ狭いマンションに住むなんて自分の首を絞めるのと同じ。
だから遠隔地では戸建てが好まれて当然。

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>>695 さん

遠隔地に限らず、多くの人々は戸建て住宅を好む傾向があります。しかし、現実には価格、物件数、駅からの所要時間という三つの主要な要因から、マンションを選ばざるを得ないことが多いのです。

たとえば、大宮駅から徒歩5分の場所に、1億円で同じ専有面積の戸建てとマンションがあったとします。このような条件であれば、ほとんどの人が戸建て住宅を選ぶことが予想されます。戸建てが提供するプライバシーや独立性、そして敷地内の自由度など、マンションにはない魅力によるものです。

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>>696 通りがかりさん
何というか、薄い意見ですね。
誰でも最初に思うことをつらつら書かれていますが、少し考えれば一概に優劣は付けられないんだなぁと気付く内容です。
まず、戸建てとマンションの比較が曖昧すぎです。
価格と立地を同一にして比較していますが、それぞれの構造や間取り、性能、設備についてまるで言及されていません。専有面積と書かれていますが、敷地面積なのか延床面積なのかも？です。
例で挙げられたどの項目も、どちらが優位かは場合によるとしか言えないと思います。

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>>697 マンション検討中さん
ド田舎僻地の茎とはいえ、どっちもあっていいんじゃないかな。
マンシャン好きはマンシャンに、戸建てすこは戸建てに住めばいいだけ。
茎なんかじゃ住めば都とはならず、住んでも限界○○だろうけど。

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>>698 買い替え検討中さん

あたり前田のクラッカー。

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>>696 通りがかりさん

集合住宅の区分所有は、

・専有部分の所有権
・共用部分の共有持分
・敷地の共有持分

でしかありません。

つまり、「自由に使用、収益、処分ができる権利」がない不動産＝負動産なのです。

タワマン不動尊を厚く信仰している公金ちゅーちゅーが大好物な人々には、まったく理解できない話でしょうが。。

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>>700 マンション掲示板さん

つまり簡単に言うと、

マンションは全て負の遺産。
マンション買うなら1棟買いせよ。
そうでないなら戸建てに住め。

そういう理解でOK？

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現行の法令ではそうですね。
将来的にはわかりませんが。

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結局のところ世界的に見ても物価が下がる気配は無いからな。円安含めて長期的には特にね。

東口のマンションを買った人は正解でしたね。
こんな掲示板でマンション検討中とかやってるうちにどんどん値段が上がってく。

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面積は「平方キロメートル」
出典：令和5年全国都道府県市区町村別面積調（10月1日時点）

転入超過数は「人」
出典：住民基本台帳人口移動報告 2023年（令和5年）

市町名　　　　　面積　転入超過数
━━━━━━━━━━━━━━━━━

（埼玉県央地域まちづくり協議会）
鴻巣市　　　　　67.44　 　+410
上尾市　　　　　45.51　 　+954
桶川市　　　　　25.35　 　+299
北本市　　　　　19.82　 　+190
北足立郡伊奈町　14.79　 　-128

（田園都市づくり協議会）
久喜市　　　　　82.41　 +1,020
蓮田市　　　　　27.28　 　+499
幸手市　　　　　33.93　 　+203
白岡市　　　　　24.92　 　+235
南埼玉郡宮代町　15.95　 　+112
北葛飾郡杉戸町　30.03　 　+204

（茨城県）
猿島郡五霞町　　23.11　 　 +14

━━━━━━━━━━━━━━━━
８市４町　計　 410.54　 +4,012　←

（東京圏外）
宇都宮市　　　 416.85　 　-164　←

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面積は「平方キロメートル」
出典：令和5年全国都道府県市区町村別面積調（10月1日時点）

人口は「人」
出典：令和2年国勢調査

市町名　　　　　面積　　人口
━━━━━━━━━━━━━━━━

（埼玉県央地域まちづくり協議会）
鴻巣市　　　　　67.44　 11.68
上尾市　　　　　45.51　 22.69
桶川市　　　　　25.35　 _7.47
北本市　　　　　19.82　 _6.52
北足立郡伊奈町　14.79　 _4.48

（田園都市づくり協議会）
久喜市　　　　　82.41　 15.06
蓮田市　　　　　27.28　 _6.15
幸手市　　　　　33.93　 _5.01
白岡市　　　　　24.92　 _5.22
南埼玉郡宮代町　15.95　 _3.41
北葛飾郡杉戸町　30.03　 _4.38

（茨城県）
猿島郡五霞町　　23.11　 _0.81

━━━━━━━━━━━━━━━━
８市４町　計　 410.54　 92.90　←

（東京圏外）
宇都宮市　　　 416.85　 51.88　←

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情報が更新されましたね。
第一期（20戸）では17戸が売れたということですかね。

【先着順受付概要】
販売戸数
3戸
販売価格
4,998万円～5,898万円
販売時期
先着順受付中
最多販売価格帯
--
間取り
2LDK・3LDK
専有面積
71.32ｍ2～76.67ｍ2
バルコニー面積
11.43ｍ2～12.30ｍ2

※次回情報更新予定は2024年7月23日

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>>706 マンション掲示板さん
この値段で17戸売れたなら上出来ですね。
残りは40戸。建物完成が1年半後ですから少しずつギリ高値で売っていくのでしょう。

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この価格帯でも売れるのか…
一昔前なら4割くらい安い価格で買えたのに、気付けば4、5000万出さないと買えない時代になってしまったんですね。

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サーパス久喜中央の販売価格は、久喜駅まで徒歩3分という立地を考えると、かなり割安だと思いますよ。

▼新築戸建住宅の相場▼
大和ハウス工業株式会社
セキュレア久喜東3丁目（分譲住宅）
販売価格 4,899～5,340万円（税込）
※久喜駅まで徒歩12分です。
https://www.daiwahouse.co.jp/bunjo/kanto/saitama/sec-kukihigasi3/index...

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>>705 選ばれる東京圏さん
う～んこれはつまり人口密度が高すぎて久喜は不便だしかなり住みづらい。
対して宇都宮はライトレールが成功したし土地面積が広くて住みやすさ抜群だな。

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>>710 eマンションさん
安い戸建てもありますが、そういうのって袋地だったり私道面だったり色々難ありなんですよね。ちゃんとした会社のちゃんとした戸建てはそれなりの値段です。しかも駅12分なんて通勤通学で駅を使うにはギリギリ限界ですし。

駅徒歩3分に住めるなら5千万でも高くないと私は感じています。

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>>712 匿名さん

いや、これ見るとたしかに安いかも。
土呂駅15分の大和建売が数年前に7000万近くて、アドレスは違うけど駅からほぼ同距離の植竹マンションの値段を考えると、久喜のお得感はあるかも。
ただ、植竹のマンションは売れ行きが好調なわけではないしねー

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>>711 買い替え検討中さん
現実を見よう。

宇都宮ライトレール24年3月期決算
鉄道事業の営業損失 約1億3200万円
会社全体の営業損失 約1億1500万円

実は営業赤字。
宇都宮市と芳賀町からの補助金（2億円弱）を営業外収益に計上した結果、経常黒字（8300万円強）になっただけ。

路面電車の開業に合わせて、既存の企業送迎バスと一般路線バスを廃止・再編したり、
小中高生と高齢者には交通系ICカード（一定金額までは無料で乗車可能）を配付したりしたのだから、
路面電車にある程度の利用者がいるのは当たり前のこと。

典型的な公金チューチューなので、持続不可能。

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>>714 マンション掲示板さん
既に明らかに市民の足として活躍しているからねライトレールは。
今後さらに定着したら1億なんて簡単にプラスに変わる。
久喜とは人口の桁が違うから。

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>>713 匿名さん
地元民にとって、大宮の植竹町は“火葬場”のイメージが強い。
大宮駅までのバスは時間が読めないので、自転車で大規模風俗街を通り抜ける必要がある。

クラッシィハウス大宮植竹町は売れ行きが良くないの？
まあ…そうだろうね。

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>>715 買い替え検討中さん
工場送迎バスの廃止
バス会社への運営補助金交付
路面電車運営会社への運営補助金交付
高齢者へ交通ポイントの事前付与
小中高生へ交通ポイントの事前付与
小学校の校外学習で路面電車に乗ると運賃全額助成
などなど

ウソをウソで塗り固めるために…

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宇都宮の話題は対岸の火事ではないけど
だからといってここで議論する話題でもない
宇都宮のスレでやってください

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Ａ：東京圏
　（東京駅から半径50kmの範囲）
Ｂ：大阪圏
　（大阪駅から半径50kmの範囲）
Ｃ：名古屋圏
　（名古屋駅から半径40kmの範囲）
Ｄ：札仙広福
　（札幌市・仙台市・広島市・福岡市）
Ｅ：その他の指定都市
Ｆ：その他の県庁所在地
Ｇ：その他の市町村

久喜市は「Ａ」
宇都宮市は「Ｆ」、小山市は「Ｇ」

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>>721 マンション検討中さん

うーむ、久喜は都心50-70km圏なのでここでは除外して良いかと、、、

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>>715 買い替え検討中さん

活躍してるんだ？
いずれにしても首都圏のマンションを探してる人にとっては宇都宮の事なんかどうでも良いけどね。
それなのに何故かやたら宇都宮の肩を持つし、話にも体験談のように熱が入ってるから、買い替え検討中さんは宇都宮在住の方なのですかね？

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>>724 評判気になるさん
宇都宮の話なんざどーでもいいんじゃ。
データとファクトはよく分からんけど、荒らしに名指しで粘着されて気の毒だなくらいにしか思っとらんわ。

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ホームページの3Dモデルルームを見てみましたがコーナーサッシがあると高級感と開放感があって良いですね。

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>>728 マンコミュファンさん

荒らし(？)のせいか話がそれまくってますけど、

なんだかんだ言っても久喜駅徒歩3分の立地は魅力的ですから順調に売れそうですね！

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>>729 検討板ユーザーさん
うーん、そもそも都内ないし県南部から久喜界隈に引っ越してまでマンション買いたい人はほとんどいないから。地元需要しか無いだろうね。

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