匿名さん
[更新日時] 2024-11-16 10:59:43
上野東京ライン・湘南新宿ライン・東武スカイツリーラインの久喜駅から徒歩3分。
西口の武蔵野銀行旧店舗跡地に15階建てのマンションが誕生します。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願いいたします。
名称 サーパス久喜中央
所在地 埼玉県久喜市久喜中央一丁目1061番46、他(地番)
交通 JR東北本線、東武鉄道伊勢崎線「久喜」駅まで徒歩3分(約200m)
用途地域 商業地域、近隣商業地域、第二種住居地域
総戸数 58戸
敷地面積 1,712.84m2
構造規模 鉄筋コンクリート造、地上15階建て
専有面積 71.32m2~79.26m2
駐車場 総58区画(屋外平置式:5区画、屋外機械式:53区画)
バイク置場 総4区画
自転車置場 総88台(スライド式88台)
売主 株式会社穴吹工務店 東京支店
設計 株式会社穴吹工務店東京一級建築士事務所
監理 株式会社穴吹工務店東京一級建築士事務所
施工 新日本建設株式会社
管理会社 株式会社穴吹コミュニティ
竣工時期 2026年2月下旬(予定)
入居時期 2026年2月下旬(予定)
公式URL:https://www.384.co.jp/kukichuo/
[スレ作成日時]2024-02-15 12:41:22
サーパス久喜中央
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所在地:埼玉県久喜市久喜中央一丁目1061番46(地番)
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交通:東北本線 久喜駅 徒歩3分 (約200m)
- 価格:5,318万円~6,138万円
- 間取:2LDK・3LDK
- 専有面積:71.32m2~79.26m2
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販売戸数/総戸数:
7戸 / 58戸
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物件概要 |
所在地 |
埼玉県久喜市久喜中央一丁目1061番46(地番) |
交通 |
東北本線 「久喜」駅 徒歩3分 (約200m) 東武伊勢崎線 「久喜」駅 徒歩3分 (約200m)
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間取り |
2LDK・3LDK |
専有面積 |
71.32m2~79.26m2 |
価格 |
5,318万円~6,138万円 |
管理費(月額) |
月額 (インターネットサービス保守管理費等を含む):18,295円~19,995円 |
修繕積立金(月額) |
月額 6,420円~7,130円 |
そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 11.10平米~12.30平米 ●取引条件有効期限 : 2024年12月18日 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
58戸 (一般分譲対象戸数57戸) |
販売戸数 |
7戸 |
モデルルーム |
モデルルーム公開中 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2026年03月中旬予定 入居可能時期:2026年03月中旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]株式会社穴吹工務店 東京支店 [媒介]株式会社大京
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施工会社 |
新日本建設株式会社 |
管理会社 |
株式会社大京アステージ |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
サーパス久喜中央口コミ掲示板・評判
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653
口コミ知りたいさん
>>648 栃木県民さん
その「久喜市余熱利用施設及び(仮称)本多静六記念市民の森・緑の公園一体整備運営事業」は、
20年間で約130億7300万円(設計費・建設費・維持管理費・運営費)らしいぞ。
1年あたりにすると、約6億5365万円。
(設計費・建設費・維持管理費・運営費)
落札業者は、不動産投資会社「ユニ・アジアキャピタルジャパン」(東京都千代田区)を代表企業とするユニアジアグループで、
構成企業は戸田建設や内田緑化興業、コナミスポーツなど6社。
現「菖蒲清掃センター」の周辺。
周囲は田んぼではなく、工業団地、工業団地従業員向け駐車場、農村**、コンビニ、日本鋳鉄管の製品置き場、滝沢ハム(ヨーロッパの味)のパックセンター、運送会社の営業所など。
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654
口コミ知りたいさん
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655
匿名さん
まだこちらは資料請求しかできない段階で、少し気が早いかもしれませんが…
ここだとどれくらいの坪単価が予想されるでしょう。
駅まで本当にすぐの場所ということで、かなり強気な価格になるのでしょうか。
久喜までくれば
流石にマンション価格は落ち着いてくれるんじゃないかという期待はあるのですけれど。
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656
匿名さん
>>655 匿名さん
蓮田駅前のプレシスが
3,900万円台~6,400万円台(最多価格帯4,700万円台)で専有面積は63.72㎡~77.13㎡です。
蓮田より都心へ遠いから安くなるのか、2路線利用可能だから同水準なのか、微妙なところかと。
以前のレスで5000万超えるとの書き込みもありましたがプレシスが出て高値を付けづらくなったかと想像します。
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657
マンション比較中さん
>>655 匿名さん
今月中旬発売予定だから全然早くない。今日になっても値段が出てないのは遅いくらい。
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658
マンション掲示板さん
ポレスター久喜駅前
築年月:2024年3月(未入居)
価格:5980万円
間取り:3LDK
専有面積:72.51平米
バルコニー面積:13.8平米
所在階:13階
構造・階建:RC14階建
情報提供日:2024/7/7
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659
マンション検討中さん
>>658 マンション掲示板さん
4か月前に6400万だかで中古として売り出したけど、やはり売れずに500万値下げしたんだね
転売だったのかね
転売ならどこまで値下げするか楽しみ
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660
買い替え検討中さん
>>659 マンション検討中さん
私と同じ狙いしてますね。当方は3980万あたりまで待ちます。
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661
マンション検討中さん
賃貸住宅情報(未入居物件)
ポレスター久喜駅前 302号室
月額18万円 (管理費 -)
敷36万円 礼18万円
2LDK|56.06m2|3階/14階建
二人入居相談、保証人不要
(情報更新日 2024/07/07)
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662
匿名さん
>>661 マンション検討中さん
当方は月額9万あたりまで待ちます。
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663
eマンションさん
>>661 マンション検討中さん
久喜駅から徒歩15分いけば3LDKで月8万狙えるのに、新しくて少し近いだけでこんなに高いところを借りる人が果たしているのだろうか…
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664
マンション検討中さん
▼空きなし
久喜中央ハイツ(UR賃貸)
築年数:37~44年
交 通:久喜駅 徒歩7~9分
家 賃:70,900~87,000円
共益費:4,070円
間取り:2LDK~3DK
床面積:59~64平方メートル
戸 数:200戸
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665
マンション検討中さん
>>664 マンション検討中さん
当方は空くまで待ちます。
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666
マンコミュファンさん
もう価格出てますね。
一期の販売が今週末となってるので今から動く人は間に合わないんじゃない?
価格もそんなもんだろうね。
【第一期登録受付概要】
販売戸数
20戸
販売価格
4,798万円~6,698万円
販売時期
2024年7月12日(金)10:00AMから登録受付開始
最多販売価格帯
5,300万円台(5戸)
間取り
2LDK・3LDK
専有面積
71.32m2~79.26m2
バルコニー面積
11.10m2~12.30m2
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667
匿名さん
予想通りとはいえお高いですねぇ。
たしかに直前の公開なので1期のほとんどは買い手が決まっているのでしょう。
それにしても最多価格帯が5300万円とは・・・
蓮田のプレシスがお買い得に見えてきますね。ここより1割くらい狭いですが。
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668
匿名さん
>>667 匿名さん
蓮田も徒歩1分なので都内通勤を優先する人には売れる売れるとは思います。
ただ車通勤や週末車で買い物にとなると久喜の方が勝手が良いです。
どこでもそうですが、中古との価格差は広がるばかりなので永住前提でないと怖くて手が出ないですね。
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669
口コミ知りたいさん
後は東鷲宮の野村で出揃うね。
ブランドだけでも早く発表してほしい。
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670
マンション検討中さん
>>669 口コミ知りたいさん
どうせオハナでしょ
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671
検討板ユーザーさん
>>668 栃木県民さん
駅まで徒歩3分(約200m)の集合住宅に
クルマ通勤の人が
あえて住まうメリットはあるのかね?(笑)
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672
匿名さん
>>671 検討板ユーザーさん
本人が車通勤でも子どもを小中学校から私立に通わせるケースなどは駅近を好むと思いますよ。不登校の方には理解できないかもですが。
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674
通りがかりさん
>>672 匿名さん
そうであるなら
住まいは
久喜駅の近くではなく
私立学校の近くを選ぶのでは?
(孟母三遷の教え)
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676
eマンションさん
栃木県民は久喜アドレスを選べないよ。
なぜなら価格が高すぎて買えないから。
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678
匿名さん
ふっかけた値段でなくて安心しました。
1期で申し込みます。この先は上がる未来しかありませんから。
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679
マンション検討中さん
マンションが下がりはじめたこの時期、さらに竣工は2年後。
しかも、久喜市。
これは、かなりリスキーに思えますね。
まず、単価があまり変わらない以上、蓮田から売れていくでしょうし。
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680
マンション比較中さん
>>679 マンション検討中さん
最多価格帯5,300万円台ですか。これは明らかにリスキー。どうしても久喜に住みたいなら戸建てに分があるかな。どうしても久喜にこだわる人はいないと思うけど。
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681
マンション検討中さん
>>680 マンション比較中さん
鴻巣も供給がすくなかった時期には好調にうれていましたが、供給が続いたら一瞬でだぶつきましたね。
もともと需用が薄い地方駅は、供給が増えると徐々に悪くなるのでなく、一瞬で崩壊するのが怖いところです。
誰がババをつかむのか、チキンレースの様相を呈してきました。
地価とマンション価格に乖離がある地域は、そろそろ戸建てに回帰する時期だと思います。
蓮田でさえ微妙だなぁ。東大宮と同等の戸建てを比較しても1000万程度安いし。
なのにマンションはほぼ同価格。駅から近いけど。
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682
管 理 担 当
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683
マンション比較中さん
>>682 管 理 担 当さん
680ですけど、その名の通りマンション比較中ですが、なにかありますか?
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684
informationさん
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686
管 理 担 当
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688
匿名さん
「戸建ての方が安い」と言ってる人がいるけどマンション探してる人は戸建てなど眼中にないと思う。それぞれにメリットデメリットがあるのを知った上でマンションを検討してるのだから。
建て売りを探してる人がマンションなど眼中にないのと同じ。
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689
マンション掲示板さん
東京50キロ圏(~栗橋・吹上)では
立地条件が同じなら
集合住宅(マンション)の方が安い。
一戸あたりの土地面積を考えれば
あたり前田のクラッカー。
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690
買い替え検討中さん
>>689 マンション掲示板さん
まあ都心50-70km圏と言われている久喜ならあたり前田のクラッカーだよね。
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691
マンション検討中さん
>>690 買い替え検討中さん
このおちょくり、飽きた
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692
買い替え検討中さん
>>691 マンション検討中さん
どのおちょくり??あたり前田のクラッカーのこと??
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693
マンション検討中さん
地方“不要”都市の小山宇都宮では
もしかして立地条件が同じなら
集合住宅(マンション)の方が高い?
土地が驚安価格だから(笑)
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694
口コミ知りたいさん
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695
通りがかりさん
>>693 マンション検討中さん
茎のようなド田舎弱小都市ならわざわざ狭いマンションに住むなんて自分の首を絞めるのと同じ。
だから遠隔地では戸建てが好まれて当然。
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696
通りがかりさん
>>695 さん
遠隔地に限らず、多くの人々は戸建て住宅を好む傾向があります。しかし、現実には価格、物件数、駅からの所要時間という三つの主要な要因から、マンションを選ばざるを得ないことが多いのです。
たとえば、大宮駅から徒歩5分の場所に、1億円で同じ専有面積の戸建てとマンションがあったとします。このような条件であれば、ほとんどの人が戸建て住宅を選ぶことが予想されます。戸建てが提供するプライバシーや独立性、そして敷地内の自由度など、マンションにはない魅力によるものです。
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697
マンション検討中さん
>>696 通りがかりさん
何というか、薄い意見ですね。
誰でも最初に思うことをつらつら書かれていますが、少し考えれば一概に優劣は付けられないんだなぁと気付く内容です。
まず、戸建てとマンションの比較が曖昧すぎです。
価格と立地を同一にして比較していますが、それぞれの構造や間取り、性能、設備についてまるで言及されていません。専有面積と書かれていますが、敷地面積なのか延床面積なのかも?です。
例で挙げられたどの項目も、どちらが優位かは場合によるとしか言えないと思います。
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698
買い替え検討中さん
>>697 マンション検討中さん
ド田舎僻地の茎とはいえ、どっちもあっていいんじゃないかな。
マンシャン好きはマンシャンに、戸建てすこは戸建てに住めばいいだけ。
茎なんかじゃ住めば都とはならず、住んでも限界○○だろうけど。
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699
匿名さん
>>698 買い替え検討中さん
あたり前田のクラッカー。
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700
マンション掲示板さん
>>696 通りがかりさん
集合住宅の区分所有は、
・専有部分の所有権
・共用部分の共有持分
・敷地の共有持分
でしかありません。
つまり、「自由に使用、収益、処分ができる権利」がない不動産=負動産なのです。
タワマン不動尊を厚く信仰している公金ちゅーちゅーが大好物な人々には、まったく理解できない話でしょうが。。
サーパス久喜中央
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所在地:埼玉県久喜市久喜中央一丁目1061番46(地番)
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交通:東北本線 久喜駅 徒歩3分 (約200m)
- 価格:5,318万円~6,138万円
- 間取:2LDK・3LDK
- 専有面積:71.32m2~79.26m2
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販売戸数/総戸数:
7戸 / 58戸
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