埼玉の新築分譲マンション掲示板「サーパス久喜中央ってどうですか?」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-11-16 10:59:43

上野東京ライン・湘南新宿ライン・東武スカイツリーラインの久喜駅から徒歩3分。
西口の武蔵野銀行旧店舗跡地に15階建てのマンションが誕生します。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願いいたします。


名称 サーパス久喜中央
所在地 埼玉県久喜市久喜中央一丁目1061番46、他(地番)
交通 JR東北本線東武鉄道伊勢崎線「久喜」駅まで徒歩3分(約200m)
用途地域 商業地域、近隣商業地域、第二種住居地域

総戸数 58戸
敷地面積 1,712.84m2
構造規模 鉄筋コンクリート造、地上15階建て
専有面積 71.32m2~79.26m2

駐車場 総58区画(屋外平置式:5区画、屋外機械式:53区画)
バイク置場 総4区画
自転車置場 総88台(スライド式88台)

売主 株式会社穴吹工務店 東京支店
設計 株式会社穴吹工務店東京一級建築士事務所
監理 株式会社穴吹工務店東京一級建築士事務所
施工 新日本建設株式会社
管理会社 株式会社穴吹コミュニティ

竣工時期 2026年2月下旬(予定)
入居時期 2026年2月下旬(予定)

 

公式URL:https://www.384.co.jp/kukichuo/

[スレ作成日時]2024-02-15 12:41:22

サーパス久喜中央
所在地:埼玉県久喜市久喜中央一丁目1061番46(地番)
交通:東北本線 久喜駅 徒歩3分 (約200m)
価格:5,318万円~6,138万円
間取:2LDK・3LDK
専有面積:71.32m2~79.26m2
販売戸数/総戸数: 7戸 / 58戸
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サーパス久喜中央口コミ掲示板・評判

  1. 653 口コミ知りたいさん

    >>648 栃木県民さん

    その「久喜市余熱利用施設及び(仮称)本多静六記念市民の森・緑の公園一体整備運営事業」は、
    20年間で約130億7300万円(設計費・建設費・維持管理費・運営費)らしいぞ。

    1年あたりにすると、約6億5365万円。
    (設計費・建設費・維持管理費・運営費)

    落札業者は、不動産投資会社「ユニ・アジアキャピタルジャパン」(東京都千代田区)を代表企業とするユニアジアグループで、
    構成企業は戸田建設や内田緑化興業、コナミスポーツなど6社。

    現「菖蒲清掃センター」の周辺。
    周囲は田んぼではなく、工業団地、工業団地従業員向け駐車場、農村**、コンビニ、日本鋳鉄管の製品置き場、滝沢ハム(ヨーロッパの味)のパックセンター、運送会社の営業所など。

  2. 654 口コミ知りたいさん

    >>648 栃木県民さん

    新・公民連携最前線
    ごみ処理の余熱利用施設と公園を一体整備・運営、久喜市がPFI事業者を募集
    2023.05.01
    https://project.nikkeibp.co.jp/atclppp/PPP/news/050102890/

    「利用料金で回収できない部分」を久喜市が事業者に支払う方式のようですよ?

    [No.623~本レスは、一部テキストを削除しました。]

  3. 655 匿名さん

    まだこちらは資料請求しかできない段階で、少し気が早いかもしれませんが…
    ここだとどれくらいの坪単価が予想されるでしょう。
    駅まで本当にすぐの場所ということで、かなり強気な価格になるのでしょうか。
    久喜までくれば
    流石にマンション価格は落ち着いてくれるんじゃないかという期待はあるのですけれど。

  4. 656 匿名さん

    >>655 匿名さん
    蓮田駅前のプレシスが
    3,900万円台~6,400万円台(最多価格帯4,700万円台)で専有面積は63.72㎡~77.13㎡です。

    蓮田より都心へ遠いから安くなるのか、2路線利用可能だから同水準なのか、微妙なところかと。
    以前のレスで5000万超えるとの書き込みもありましたがプレシスが出て高値を付けづらくなったかと想像します。

  5. 657 マンション比較中さん

    >>655 匿名さん
    今月中旬発売予定だから全然早くない。今日になっても値段が出てないのは遅いくらい。

  6. 658 マンション掲示板さん

    ポレスター久喜駅前
    築年月:2024年3月(未入居)
    価格:5980万円
    間取り:3LDK
    専有面積:72.51平米
    バルコニー面積:13.8平米
    所在階:13階
    構造・階建:RC14階建
    情報提供日:2024/7/7

  7. 659 マンション検討中さん

    >>658 マンション掲示板さん
    4か月前に6400万だかで中古として売り出したけど、やはり売れずに500万値下げしたんだね
    転売だったのかね
    転売ならどこまで値下げするか楽しみ

  8. 660 買い替え検討中さん

    >>659 マンション検討中さん
    私と同じ狙いしてますね。当方は3980万あたりまで待ちます。

  9. 661 マンション検討中さん

    賃貸住宅情報(未入居物件)
    ポレスター久喜駅前 302号室
    月額18万円 (管理費 -)
    敷36万円 礼18万円
    2LDK|56.06m2|3階/14階建
    二人入居相談、保証人不要
    (情報更新日 2024/07/07)

  10. 662 匿名さん

    >>661 マンション検討中さん
    当方は月額9万あたりまで待ちます。

  11. 663 eマンションさん

    >>661 マンション検討中さん

    久喜駅から徒歩15分いけば3LDKで月8万狙えるのに、新しくて少し近いだけでこんなに高いところを借りる人が果たしているのだろうか…

  12. 664 マンション検討中さん

    ▼空きなし

    久喜中央ハイツ(UR賃貸)
    築年数:37~44年
    交 通:久喜駅 徒歩7~9分
    家 賃:70,900~87,000円
    共益費:4,070円
    間取り:2LDK~3DK
    床面積:59~64平方メートル
    戸 数:200戸

  13. 665 マンション検討中さん

    >>664 マンション検討中さん
    当方は空くまで待ちます。

  14. 666 マンコミュファンさん

    もう価格出てますね。
    一期の販売が今週末となってるので今から動く人は間に合わないんじゃない?
    価格もそんなもんだろうね。

    【第一期登録受付概要】
    販売戸数
    20戸
    販売価格
    4,798万円~6,698万円
    販売時期
    2024年7月12日(金)10:00AMから登録受付開始
    最多販売価格帯
    5,300万円台(5戸)
    間取り
    2LDK・3LDK
    専有面積
    71.32m2~79.26m2
    バルコニー面積
    11.10m2~12.30m2

  15. 667 匿名さん

    予想通りとはいえお高いですねぇ。
    たしかに直前の公開なので1期のほとんどは買い手が決まっているのでしょう。
    それにしても最多価格帯が5300万円とは・・・
    蓮田のプレシスがお買い得に見えてきますね。ここより1割くらい狭いですが。

  16. 668 匿名さん

    >>667 匿名さん

    蓮田も徒歩1分なので都内通勤を優先する人には売れる売れるとは思います。
    ただ車通勤や週末車で買い物にとなると久喜の方が勝手が良いです。
    どこでもそうですが、中古との価格差は広がるばかりなので永住前提でないと怖くて手が出ないですね。

  17. 669 口コミ知りたいさん

    後は東鷲宮の野村で出揃うね。
    ブランドだけでも早く発表してほしい。

  18. 670 マンション検討中さん

    >>669 口コミ知りたいさん
    どうせオハナでしょ

  19. 671 検討板ユーザーさん

    >>668 栃木県民さん

    駅まで徒歩3分(約200m)の集合住宅に
    クルマ通勤の人が
    あえて住まうメリットはあるのかね?(笑)

  20. 672 匿名さん

    >>671 検討板ユーザーさん
    本人が車通勤でも子どもを小中学校から私立に通わせるケースなどは駅近を好むと思いますよ。不登校の方には理解できないかもですが。

  21. 674 通りがかりさん

    >>672 匿名さん
    そうであるなら
    住まいは
    久喜駅の近くではなく
    私立学校の近くを選ぶのでは?
    (孟母三遷の教え)

  22. 676 eマンションさん

    栃木県民は久喜アドレスを選べないよ。
    なぜなら価格が高すぎて買えないから。

  23. 678 匿名さん

    ふっかけた値段でなくて安心しました。
    1期で申し込みます。この先は上がる未来しかありませんから。

  24. 679 マンション検討中さん

    マンションが下がりはじめたこの時期、さらに竣工は2年後。
    しかも、久喜市
    これは、かなりリスキーに思えますね。
    まず、単価があまり変わらない以上、蓮田から売れていくでしょうし。

  25. 680 マンション比較中さん

    >>679 マンション検討中さん
    最多価格帯5,300万円台ですか。これは明らかにリスキー。どうしても久喜に住みたいなら戸建てに分があるかな。どうしても久喜にこだわる人はいないと思うけど。

  26. 681 マンション検討中さん

    >>680 マンション比較中さん
    鴻巣も供給がすくなかった時期には好調にうれていましたが、供給が続いたら一瞬でだぶつきましたね。
    もともと需用が薄い地方駅は、供給が増えると徐々に悪くなるのでなく、一瞬で崩壊するのが怖いところです。
    誰がババをつかむのか、チキンレースの様相を呈してきました。
    地価とマンション価格に乖離がある地域は、そろそろ戸建てに回帰する時期だと思います。
    蓮田でさえ微妙だなぁ。東大宮と同等の戸建てを比較しても1000万程度安いし。
    なのにマンションはほぼ同価格。駅から近いけど。

  27. 682 管 理 担 当

    >>679 , >>680 , >>681
    Youは何しにこの掲示板へ?

  28. 683 マンション比較中さん

    >>682 管 理 担 当さん
    680ですけど、その名の通りマンション比較中ですが、なにかありますか?

  29. 684 informationさん

    第一期登録受付開始!

    【登録受付期間】
    7月12日(金)10:00から
    7月13日(土)12:00(正午)まで

    【抽選日時】
    7月13日(土)13:00

    【登録受付&抽選場所】
    「サーパス久喜中央」マンションギャラリー

    資料請求と来場予約はこちら
    https://www.384.co.jp/reqmr/411121001/regist.php

  30. 686 管 理 担 当

    7/13(土)と7/14(日)は、満席です!

  31. 688 匿名さん

    「戸建ての方が安い」と言ってる人がいるけどマンション探してる人は戸建てなど眼中にないと思う。それぞれにメリットデメリットがあるのを知った上でマンションを検討してるのだから。
    建て売りを探してる人がマンションなど眼中にないのと同じ。

  32. 689 マンション掲示板さん

    東京50キロ圏(~栗橋・吹上)では
    立地条件が同じなら
    集合住宅(マンション)の方が安い。
    一戸あたりの土地面積を考えれば
    あたり前田のクラッカー。

  33. 690 買い替え検討中さん

    >>689 マンション掲示板さん
    まあ都心50-70km圏と言われている久喜ならあたり前田のクラッカーだよね。

  34. 691 マンション検討中さん

    >>690 買い替え検討中さん
    このおちょくり、飽きた

  35. 692 買い替え検討中さん

    >>691 マンション検討中さん
    どのおちょくり??あたり前田のクラッカーのこと??

  36. 693 マンション検討中さん

    地方“不要”都市の小山宇都宮では
    もしかして立地条件が同じなら
    集合住宅(マンション)の方が高い?
    土地が驚安価格だから(笑)

  37. 694 口コミ知りたいさん

    >>690 いつもの栃木県民さん

    久喜市は都心50km圏ですよ。

    総務省統計局 令和2年国勢調査
    東京都区部への通勤・通学人口図
    https://www.stat.go.jp/data/chiri/map/c_koku/dtukin_r2/pdf/mar23-05.pd...

  38. 695 通りがかりさん

    >>693 マンション検討中さん
    茎のようなド田舎弱小都市ならわざわざ狭いマンションに住むなんて自分の首を絞めるのと同じ。
    だから遠隔地では戸建てが好まれて当然。

  39. 696 通りがかりさん

    >>695 さん

    遠隔地に限らず、多くの人々は戸建て住宅を好む傾向があります。しかし、現実には価格、物件数、駅からの所要時間という三つの主要な要因から、マンションを選ばざるを得ないことが多いのです。

    たとえば、大宮駅から徒歩5分の場所に、1億円で同じ専有面積の戸建てとマンションがあったとします。このような条件であれば、ほとんどの人が戸建て住宅を選ぶことが予想されます。戸建てが提供するプライバシーや独立性、そして敷地内の自由度など、マンションにはない魅力によるものです。

  40. 697 マンション検討中さん

    >>696 通りがかりさん
    何というか、薄い意見ですね。
    誰でも最初に思うことをつらつら書かれていますが、少し考えれば一概に優劣は付けられないんだなぁと気付く内容です。
    まず、戸建てとマンションの比較が曖昧すぎです。
    価格と立地を同一にして比較していますが、それぞれの構造や間取り、性能、設備についてまるで言及されていません。専有面積と書かれていますが、敷地面積なのか延床面積なのかも?です。
    例で挙げられたどの項目も、どちらが優位かは場合によるとしか言えないと思います。

  41. 698 買い替え検討中さん

    >>697 マンション検討中さん
    ド田舎僻地の茎とはいえ、どっちもあっていいんじゃないかな。
    マンシャン好きはマンシャンに、戸建てすこは戸建てに住めばいいだけ。
    茎なんかじゃ住めば都とはならず、住んでも限界○○だろうけど。

  42. 699 匿名さん

    >>698 買い替え検討中さん

    あたり前田のクラッカー。

  43. 700 マンション掲示板さん

    >>696 通りがかりさん

    集合住宅の区分所有は、

    ・専有部分の所有権
    ・共用部分の共有持分
    ・敷地の共有持分

    でしかありません。

    つまり、「自由に使用、収益、処分ができる権利」がない不動産=負動産なのです。

    タワマン不動尊を厚く信仰している公金ちゅーちゅーが大好物な人々には、まったく理解できない話でしょうが。。

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サーパス久喜中央
所在地:埼玉県久喜市久喜中央一丁目1061番46(地番)
交通:東北本線 久喜駅 徒歩3分 (約200m)
価格:5,318万円~6,138万円
間取:2LDK・3LDK
専有面積:71.32m2~79.26m2
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