サーパス久喜中央ってどうですか？

>>579 周辺住民さん
その結果・・・
衰退したのは春日部市
発展を続けるのは加須市＆久喜市

住民1人あたり法人市町村民税（令和４年度）
杉戸町　　9,237円
加須市　　8,949円
久喜市　　8,820円
蓮田市　　8,057円
幸手市　　7,623円
白岡市　　7,140円
春日部市　7,030円
宮代町　　3,007円

住民1人あたり固定資産税（令和４年度）
加須市　　73,215円
久喜市　　71,327円
杉戸町　　61,162円
幸手市　　60,901円
白岡市　　59,824円
蓮田市　　58,026円
春日部市　49,843円
宮代町　　47,119円

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>>581 マンション検討中さん
ちなみにさいたま市と川口市のはどんな感じでしょうか？

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>>582 口コミ知りたいさん
差がありすぎて比べようがありません。
比べてしまったらそれこそ茎は終わってしまいます。

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>>582 口コミ知りたいさん
指定都市は指定都市同士、中核市は中核市同士で比較するのが一般的と思いますが・・・

住民1人あたり法人市町村民税（令和４年度）
さいたま市　13,527円 … 県内６位
川口市　　　 7,100円

住民1人あたり固定資産税（令和４年度）
さいたま市　67,588円
川口市　　　64,387円

税収が多く財政力のある県内市町村は、
戸田市、朝霞市、和光市、八潮市、入間郡三芳町あたりですよ。

不動産業界が発表する「住みたい街」ランキングとは全然一致しない（笑）

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>>584 通りがかりさん
なるほどですね。それにしてもこんなに少ないものなのですね。
住民税や固定資産税が安いから住みたい街、住みやすい街と言われるのかもしれませんね。

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>>585 口コミ知りたいさん
固定資産税について、勉強されたほうがよいと思います。
完全にミスリードされています。

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>>586 口コミ知りたいさん
固定資産税が安いのはありがたいことに変わりはありません。

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転入超過数の多い市区町村ランキング
（首都圏、令和５（2023）年）

首都圏の３０代、久喜市はナント１９位！
～～～～～～～～～～～～～～～～～～～


昨日、閣議決定された「令和６年版『首都圏白書』（令和５年度首都圏整備に関する年次報告）」の８８ページより
https://www.mlit.go.jp/report/press/content/001748318.pdf

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>>588 マンション検討中さん
マンションが乱立して、鼻息の荒い「川口市」や「戸田市」が入ってない点が興味深い（笑）　やはり治安とハザードを考えているのかな？

ＳＮＳの普及で情報が把握しやすくて、皆さま大変賢くなったね

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>>581 マンション検討中さん
宮代町が、東武伊勢崎線の重点駅　特急も停車する東武動物公園駅を含め、鉄道駅が３つもあるのに、この５０～６０年全く発展せずに近隣市町から取り残されている原因が分かった。

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>>590 ご近所さん
ですね。やはり茎は終焉の町ですなあ。

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>>588 マンション検討中さん さん
すごーい、おめでとー
最近は久喜市、転出超過が続いてませんでした？曖昧な記憶だけど。
数年前、久喜市転入超過だーってなっても400人くらいの外国人の転入が、350人くらいの日本人の転出を補った結果っていう記事読んで、久喜ヤベーって思ってました。
最近はよくなったのかな？何か大きな変化があった記憶はないけど。

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>>592 口コミ知りたいさん
確かに久喜は全体で見るとかなりの人口減が続いてます。そして今のところ特に改善は見られません。

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>>590 ご近所さん
宮代町の国勢調査人口
1970年　16,656人
2020年　34,147人

過去50年間で人口は2倍以上になったけどな（笑）

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>>592 栃木県民さん
>>593 栃木県民さん

★☆★☆★☆★☆★☆★☆
　実は本当に選ばれた街　
　　　【日本人のみ】　
☆★☆★☆★☆★☆★☆★

住民基本台帳人口移動報告
2023年（令和５年）結果
埼玉県内市町村ランキング

注）さいたま市は10区の合計

転入超過数【日本人のみ】
１ さいたま市　　７０７３
２ 川口市　　　　１００６
３ 所沢市　　　　　９０２
４ 川越市　　　　　８９６
５ 朝霞市　　　　　７６５
６ 久喜市　　　　　７０５
　　・
　　・
　　・
58 戸田市　　　　▼１０８
59 小鹿野町　　　▼１２７
60 吉川市　　　　▼２３１
61 入間市　　　　▼３０２
62 秩父市　　　　▼３１２
63 三郷市　　　　▼３８５

総務省統計局/住民基本台帳人口移動報告
https://www.stat.go.jp/data/idou/index.html

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>>594 マンション検討中さん
過去50年て(笑)日本の高度成長期も入れたら普通は数倍増えてるでしょ

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>>595 マンション検討中さん
ずっと30番台だったのに今年は伸びたね
っつうか、川口はなんだかんだいってずっと日本人に選ばれる街なんだな。
さいたま市に次いで。地価馬鹿高いけどね。

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>>597 口コミ知りたいさん
川口強え駄菓子菓子地価馬鹿高いのが超難点(´；ω；`)ｳｩｩ

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>>596 栃木県民さん

現実はオマエの脳内と違うぞ（大笑）


埼玉県（全域）の国勢調査人口
1970年　3,866,472人
　　　↓　　　　　　約1.89倍
2020年　7,344,765人

南埼玉郡宮代町の国勢調査人口
1970年　16,656人
　　　↓　　　　　　約2.05倍
2020年　34,147人

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>>599 匿名さん
ちなみにさいたま市と川口市と戸田市のはどんな感じでしょうか？

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>>600 栃木県民さん

川口市の国勢調査人口
1970年　305,886人
　　　↓　　　　　　約1.94倍
2020年　594,274人

戸田市の国勢調査人口
1970年　69,511人
　　　↓　　　　　　約2.03倍
2020年　140,899人

【参考】
1973年04月01日　武蔵野線開業
1985年09月30日　埼京線開業
1992年03月25日　埼玉高速鉄道線開業

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1969年～　地下鉄7号線誘致期成同盟会
（現「地下鉄7号線建設誘致期成同盟会」）

もともと、岩槻、鳩ケ谷、加須、羽生の4市と蓮田、白岡、久喜、鷲宮の3町で構成

東京都北区岩淵町から日光御成街道に沿って北上し、久喜駅で東武伊勢崎線に乗り入れて、羽生駅までの直通運転を想定していたものと思われる。
（国鉄東北本線・東武伊勢崎線の輸送力が逼迫していたため）

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>>601 マンコミュファンさん
なるほど、平均2倍増なんですね。
川口市もさいたま市も市町村合併しての今ですしね。
あ、久喜もですが。

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川口は久喜より1人あたりの法人市町村民税収入も固定資産税収入も下回ってるのか。

日本人の転入超過も久喜の705人に対して川口は1006人って自治体の規模を考えると全然微妙だね。

やっぱり川口は低所得者と外国人の割合が多いんだろうなってのが分かるデータだね。

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久喜のデータめっちゃ良いじゃん。

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>>603 栃木県民さん

埼玉県（全域）の国勢調査人口
1970年　3,866,472人
　　　↓　　　　　　約1.89倍
2020年　7,344,765人

さいたま市の国勢調査人口
1970年　657,425人
　　　↓　　　　　　約2.01倍
2020年　1,324,025人

川口市の国勢調査人口
1970年　305,886人
　　　↓　　　　　　約1.94倍
2020年　594,274人

戸田市の国勢調査人口
1970年　69,511人
　　　↓　　　　　　約2.03倍
2020年　140,899人

久喜市の国勢調査人口
1970年　 74,477人
　　　↓　　　　　　約2.02倍
2020年　 150,582人

南埼玉郡宮代町の国勢調査人口
1970年　16,656人
　　　↓　　　　　　約2.05倍
2020年　34,147人

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>>606 名無しさん
因みに、久喜市は久喜市、鷲宮町、栗橋町、菖蒲町の合併だから
単純に１／４すると約４万人だな

どうも資料だけは集めるが、内容分析が全くできてないw

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>>594 マンション検討中さん
より年に近い町の真ん中に鉄道駅が３つもその程度か
街の端っこに駅がたった１つしかない杉戸や幸手でも、そのくらい増えているだろう

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大体、急行停車駅で、たった一つ（５分程度）しか違わない春日部駅周辺と宮代町の東武動物公園駅周辺では、街並みが違い過ぎる（笑）

大都会と農村のごとく格差がある

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>>607　608 ご近所さん
たしかにその通りです。
ですから、久喜も栗橋も瀕死だと言っているのです。

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>>607 ご近所さん
宮代町の国勢調査人口のピークは1995年の35,712人。

道仏地区の開発人口（計画人口）は2,500～2,600人程度。
すでに（5年以上も前に）事業は成功裡に終了。

和戸横町（産業団地造成）も、土地区画整理事業としては成功裡に終了してる。
ダイワハウスの工事段取りに問題はあったが、
ダイワハウスが費用を全額負担して法令違反は解消ずみ。
埼玉県による都市計画道路杉戸久喜線（久喜市内）の整備があまりにも遅すぎるという問題はあるが。

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>>610 周辺住民さん
春日部駅前って、昔も今もスカスカだよね。

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>>613 マンション検討中さん
まあ久喜駅前ほどではありませんが、結構スカスカですよね。
なので今まさに再開発中なんですよね。
久喜は再開発全く進まずで、、、すみません。

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>>614 栃木県民さん

昭和４３年　久喜駅下り１番線完成（国鉄）
昭和４５年　久喜駅橋上駅化（国鉄・東武）
昭和４６年　東口駅前広場完成（久喜市）
昭和５６年　貨物取扱終了、東鷲宮へ移転

久喜駅前西口第一種市街地再開発事業
昭和５８年１０月　都市計画決定
平成　元年　６月　工事着手
平成　４年　３月　完成

今のサブロータリーが昔の「駅前」ですよ（笑）

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>>615 マンション検討中さん

久喜駅前がこれだけ長い期間何の再開発もできないというのは、
単に財政状況が悪いからだけなのでしょうか？
または土地に空きが無い、人手不足、など複合的要因が絡んでいると思われますか？

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>>616 栃木県民さん

昭和４３年　久喜駅下り１番線完成（国鉄）
昭和４５年　久喜駅橋上駅化（国鉄・東武）
昭和４６年　東口駅前広場完成（久喜市）
昭和５６年　貨物取扱終了、東鷲宮へ移転

久喜駅前西口第一種市街地再開発事業
昭和５８年１０月　都市計画決定
平成　元年　６月　工事着手
平成　４年　３月　完成

今のサブロータリーが昔の「駅前」ですよ（笑）

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>>617 マンション検討中さん

もう一度確認させてください。
久喜駅前がこれだけ長い期間何の再開発もできないというのは、
単に財政状況が悪いからだけなのでしょうか？
または土地に空きが無い、人手不足、など複合的要因が絡んでいると思われますか？

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>>618 栃木県民さん

昭和４３年　久喜駅下り１番線完成（国鉄）
昭和４５年　久喜駅橋上駅化（国鉄・東武）
昭和４６年　東口駅前広場完成（久喜市）
昭和５６年　貨物取扱終了、東鷲宮へ移転

久喜駅前西口第一種市街地再開発事業
昭和５８年１０月　都市計画決定
平成　元年　６月　工事着手
平成　４年　３月　完成

今のサブロータリーが昔の「駅前」ですよ（笑）

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>>618 栃木県民さん

今の「西口公衆トイレ」の場所に
昔は「通運会社の事務所」がありましたよ？

今の「東大セミナー久喜校」の場所に
昔は「駅前交番」がありましたよ？

今の「びゅうパルク久喜」の場所に
昔は「国鉄アパート」がありましたよ？

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>>620 マンション検討中さん

建て替えについて教えて頂きありがとうございます。
でもそれは何を意味してますか？
久喜駅前がこれだけ長い期間何の再開発もできないのはなぜなのでしょうね。

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>>619 マンション検討中さん
昭和中期～平成初期にかけてちょこっと工事があったなんて知らなかった！公衆トイレ工事なんてさぞ大変だったろうに！この頃の動力は馬や牛が主力でよく頑張ってくれたよね！そしてそれから四十年近くずっと何もせずにくつろいでいたんだね！

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相変わらずこの人は見苦しいね
久喜駅前が平成初期から大きく再開発されていないのは事実なんだから素直に認めたらいいのでは？
そして久喜の弱みを突っつかれると栃木県を持ち出すのも意味不明

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久喜市は、コンパクトシティとして久喜駅周辺市街地に集中して公共投資すべき時期に、遠く市街地西側の郊外、産業道路西側方面に無駄に税金使って、道路や施設を造り過ぎた。
厚生連病院の強引な誘致、駅から歩けない遠距離の田んぼの真ん中に理科大学誘致、市街地から遠い市役所よりさらに遠くに、運動公園や体育館等々で、全く効率よい公共投資ができていないww

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>>629 匿名さん
ちがうだろ(笑)
ＪＡ埼玉厚生連か、ＪA南彩の関係者が予定地付近に沢山農地を保有していて、何とかしたかったという噂を聞いたが、、、、

それに幸手市は、中学校跡地利用できて、より財政的負担の少ない「東埼玉病院」の方を選んだ。

ド田舎に、理科大のためだけに何十億も使って都市道路を造って誘致した。
これも付近の有力者が土地（農地）処分したかったからだろう
当時、農地開発は医療法人や学校法人くらいしかできなかったから、、、、

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>>634 口コミ知りたいさん
へえぇぇ、それでＪＡ埼玉厚生連久喜総合病院は目論見通り黒字化できたかな？

しばらくして、九州地域の医療法人に身売りしてないかw
経営再建のための５０億の財政援助は何だったんだ

また、同じような地域に、市街地から遠くて不便な地域に、１３０億円使って無駄な公園造るし、どう見ても久喜市西側や菖蒲地区の地権者のためだろう

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>>631 マンション検討中さん
そんな表面的説明しか知らないから騙されれるんだよ！
久喜市の現状を直視したほうがいいよ

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久喜市は田舎で人口も少なく、土地もいくらでもあるのに、何で市役所が駅から遠い田んぼの真ん中なんだよ。

久喜よりずっと都会の、春日部市、越谷市、草加市、さいたま市、上尾市等々の市役所が、中心駅から近くにあるのに・・・・・

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大きな市では、市民会館、市民体育館、市民病院、市役所等、多くの市民が利用する公共施設は、駅から５分～１０分程度の徒歩圏にあるのに・・・

何で農村地域の田畑の真ん中ばかりにある？
公共施設建設に際して、政治家、不動産屋、有力農家が、つるんでないか？

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ウイング・ハット春日部
春日部駅からバス20分
武里駅から徒歩30分

越谷市立総合体育館・総合公園
越谷駅からバス15～20分以上
徒歩だと40～45分

草加市営総合運動場・そうか公園
草加駅から徒歩なら60分以上！
（バスあり）

さいたま市記念総合体育館
（サイデン化学アリーナさいたま）
埼玉大学の近くだから駅から歩く人はまずいないと思う。

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いずれにしても、過去の久喜市は市街化調整区域内農地をあの手この手で開発、特に開発しやすい公共事業用地とすることで、関係する政治家、関係する不動産屋、関係する地権者等にとっては、「最高の錬金術」を駆使してきた。
久喜駅周辺住民、旧市街地住民にとっては何の恩恵も無かった（笑）

農地として、ほとんど売買不可能な土地が、道路・体育館等の公共事業なら土地収用法で５０００万円まで無税、ド田舎の郊外農地開発で一部の関係者だけが得する。

そして、久喜市は無駄な公共投資で沈没する。

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言い訳が苦しい、苦しい、旨い汁を吸った関係者か？
市の貯金がたった２５０万円って、俺の方が持ってるww

なのに１３０億で、既存の総合公園よりさらにド田舎の田んぼの真ん中に公園って、感覚がずれている。隣接している工業団地には、既に大きな公園が２つもある。

要らない公園で腹が一杯、いっぱい
大丈夫か～、既存公共施設の維持管理、既存公園の雑草除去等の維持管理

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>>638 ご近所さん　影響ないわけないじゃん

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まだこちらは資料請求しかできない段階で、少し気が早いかもしれませんが…
ここだとどれくらいの坪単価が予想されるでしょう。
駅まで本当にすぐの場所ということで、かなり強気な価格になるのでしょうか。
久喜までくれば
流石にマンション価格は落ち着いてくれるんじゃないかという期待はあるのですけれど。

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>>655 匿名さん
蓮田駅前のプレシスが
3,900万円台～6,400万円台（最多価格帯4,700万円台）で専有面積は63.72㎡～77.13㎡です。

蓮田より都心へ遠いから安くなるのか、2路線利用可能だから同水準なのか、微妙なところかと。
以前のレスで5000万超えるとの書き込みもありましたがプレシスが出て高値を付けづらくなったかと想像します。

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>>655 匿名さん
今月中旬発売予定だから全然早くない。今日になっても値段が出てないのは遅いくらい。

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ポレスター久喜駅前
築年月：2024年3月（未入居）
価格：5980万円
間取り：3LDK
専有面積：72.51平米
バルコニー面積：13.8平米
所在階：13階
構造・階建：RC14階建
情報提供日：2024/7/7

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>>658 マンション掲示板さん
4か月前に6400万だかで中古として売り出したけど、やはり売れずに500万値下げしたんだね
転売だったのかね
転売ならどこまで値下げするか楽しみ

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>>659 マンション検討中さん
私と同じ狙いしてますね。当方は3980万あたりまで待ちます。

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賃貸住宅情報（未入居物件）
ポレスター久喜駅前 302号室
月額18万円 （管理費 -）
敷36万円 礼18万円
2LDK｜56.06m2｜3階/14階建
二人入居相談、保証人不要
（情報更新日 2024/07/07）

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>>661 マンション検討中さん
当方は月額9万あたりまで待ちます。

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>>661 マンション検討中さん

久喜駅から徒歩15分いけば3LDKで月8万狙えるのに、新しくて少し近いだけでこんなに高いところを借りる人が果たしているのだろうか…

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▼空きなし

久喜中央ハイツ（UR賃貸）
築年数：３７～４４年
交　通：久喜駅 徒歩7～9分
家　賃：70,900～87,000円
共益費：4,070円
間取り：2LDK～3DK
床面積：59～64平方メートル
戸　数：200戸

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>>664 マンション検討中さん
当方は空くまで待ちます。

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もう価格出てますね。
一期の販売が今週末となってるので今から動く人は間に合わないんじゃない？
価格もそんなもんだろうね。

【第一期登録受付概要】
販売戸数
20戸
販売価格
4,798万円～6,698万円
販売時期
2024年7月12日（金）10：00AMから登録受付開始
最多販売価格帯
5,300万円台（5戸）
間取り
2LDK・3LDK
専有面積
71.32ｍ2～79.26ｍ2
バルコニー面積
11.10ｍ2～12.30ｍ2

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予想通りとはいえお高いですねぇ。
たしかに直前の公開なので1期のほとんどは買い手が決まっているのでしょう。
それにしても最多価格帯が5300万円とは・・・
蓮田のプレシスがお買い得に見えてきますね。ここより1割くらい狭いですが。

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>>667 匿名さん

蓮田も徒歩1分なので都内通勤を優先する人には売れる売れるとは思います。
ただ車通勤や週末車で買い物にとなると久喜の方が勝手が良いです。
どこでもそうですが、中古との価格差は広がるばかりなので永住前提でないと怖くて手が出ないですね。

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後は東鷲宮の野村で出揃うね。
ブランドだけでも早く発表してほしい。

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>>669 口コミ知りたいさん
どうせオハナでしょ

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>>668 栃木県民さん

駅まで徒歩3分（約200m）の集合住宅に
クルマ通勤の人が
あえて住まうメリットはあるのかね？（笑）

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>>671 検討板ユーザーさん
本人が車通勤でも子どもを小中学校から私立に通わせるケースなどは駅近を好むと思いますよ。不登校の方には理解できないかもですが。

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>>672 匿名さん
そうであるなら
住まいは
久喜駅の近くではなく
私立学校の近くを選ぶのでは？
（孟母三遷の教え）

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栃木県民は久喜アドレスを選べないよ。
なぜなら価格が高すぎて買えないから。

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ふっかけた値段でなくて安心しました。
1期で申し込みます。この先は上がる未来しかありませんから。

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マンションが下がりはじめたこの時期、さらに竣工は2年後。
しかも、久喜市。
これは、かなりリスキーに思えますね。
まず、単価があまり変わらない以上、蓮田から売れていくでしょうし。

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>>679 マンション検討中さん
最多価格帯5,300万円台ですか。これは明らかにリスキー。どうしても久喜に住みたいなら戸建てに分があるかな。どうしても久喜にこだわる人はいないと思うけど。

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