サーパス久喜中央ってどうですか？

東京圏で土地面積が30坪≒99.174 平方メートルの戸建住宅を狭小住宅とは言わないんだよ、栃木くん

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居住用宅地は330平方メートル ≒ 99.825坪までが小規模宅地（相続税）

11号区域内の最低敷地面積は原則として300平方メートル ≒ 90.75坪

宅地造成後の1区画の面積は120平方メートル ≒ 36.3坪以上確保するよう努めること（久喜市開発行為等指導要綱）

というわけで
「狭小住宅」は土地面積が10～20坪程度でしょう

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駅徒歩10分以内で30坪の戸建ては普通に狭小だと思うけどな。
大宮駅みたいなかなりの規模のターミナル駅だとか、久喜くらいの規模でも駅徒歩3分以内でよっぽどの好立地とかであればまだ分かるけど。

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宅地造成後の1区画の面積は120平方メートル ≒ 36.3坪以上確保するよう努めることって要綱があるなら、それ以下の敷地面積の家って狭小でしょ。最低限そうするように努めろって面積を満たせてないんだから。

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住宅金融支援機構
「フラット３５利用者調査」
２０２２年度集計表
https://www.jhf.go.jp/about/research/2022.html

━━━━━━━━━━━━━
建売住宅　敷地面積　中央値
（単位：平方メートル）
━━━━━━━━━━━━━
首都圏
　埼玉県　　１３４．０
　千葉県　　１５０．２
　東京都　　１０２．７
　神奈川県　１１５．９
その他地域
　栃木県　　２１０．０
━━━━━━━━━━━━━

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穴吹のマンションって施工は自前ですることが多いみたいですけどなんでここは新日本建設なんでしょうか？

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【中央値】
首都圏
　埼玉県　134.0 平方メートル = 40.535 坪
　東京都　102.7 平方メートル = 31.067 坪
その他地域
　栃木県　210.0 平方メートル = 63.525 坪

【中央値の半分】
首都圏
　埼玉県　20.2675 坪
　東京都　15.5335 坪
その他地域
　栃木県　31.7625 坪

土地が30坪ある建売住宅を狭小住宅とは言わないな、首都圏では（笑）

「平均的な大きさ」か「狭小」かの違いは相対的なものだから、
データを大きい順に並べた時の下位25パーセント分ぐらいが「狭小」という感覚でしょ。

上
━━━　← 75パーセンタイル
中の上
中　　　← 50パーセンタイル（中央値）
中の下
━━━　← 25パーセンタイル
下

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>>203 マンション掲示板さん
>>204 口コミ知りたいさん

宇都宮マ＊セーマン、わかった？

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久喜で東京の中央値以下の敷地面積は仮に狭小じゃなかったとしても狭いのは変わらないけどな。
埼玉の中央値からも約25%狭いんだから。

残念ながら久喜で徒歩10分以内で4,000万に満たないような戸建ては、そういうレベルの物件ってことで、まともな戸建てなら駅徒歩10分以内ならこのマンションと同じかむしろ高くなると思うよ。

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>>209 マンション掲示板さん
だから「20坪程度」の「狭小住宅」なんでしょ？
久喜駅徒歩10分以内で4,000万円未満の建売住宅は（笑）

（首都圏外の栃木県とは違って）首都圏の久喜市では、土地30坪の建売を狭小住宅とは言わない。
（首都圏外の栃木県とは違って）駅近で戸建住宅が買えない（売っていたとしても狭小住宅になる）から集合住宅を買う。

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>>210 マンコミュファンさん
だから何なんだ？
狭小の定義はともかく概ね同意見なんだけど？？？
自分と1ミリでも意見が合わない奴はみんな栃木県民に見えてるの？

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>>206 口コミ知りたいさん
最初は穴吹工務店だったんですよ。
たぶん22日の物件概要更新の時に変わったのでしょう。
自社より外注のほうが安くなるとかそういう理由かしら。

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こちらのＢタイプが斬新で気になっています。

通常洗面室にある洗面台がむき出しになっているんです。
（あるいは洗面台が廊下にある、とも言えます）

ちょっと「えっ」と思いましたが実際暮らすことを想像すると意外と都合が良さそうに思えてきました。
外出から帰って手洗いうがいが楽ですしトイレ使用の後もちゃんと手を洗えます。

常に整理整頓が必要なのとドライヤーを使う時の湿気や整髪料・化粧品の匂いが漂いそうですが、来客がない我が家だとあまり気にならないかなと思います。
　

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>>212 匿名さん
そうなんだ。
この業界では普通のことなのか？
着工直前にゼネコンが変わるなんて不安でしかないんだけど。

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>>214 匿名さん
ゼネコンなんて自分で施工しないからね。みんな下請け孫請け。
穴吹が抱えてる下請けより新日本の下請けのほうが安かったという話でしょ。
首都圏での供給数は新日本のほうが数十倍だから安くなったんじゃないの？
穴吹が施工監理をちゃんとやるならば問題ないと思う。やるならば。

最近は着工直前までゼネコンが決まらないとか、ひどいところだと工事途中にゼネコンが交代なんて現場もあるから、どこもギリギリなんだと思うよ。

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>>206 口コミ知りたいさん
そうなんですね。
県北や群馬は石川建設がやってたから、地場ゼネコンにまかせるのかと思ってました。
あ、でも、あなふきだったかな？

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>>216 検討板ユーザーさん
石川建設とか埼玉建工とか地場業者は堅実だけど意外と高いんよ。
新日本はまあ…何とでもなるらしい。
財閥系物件もやってるから一概に悪いとは言えないがな。

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>>213 マンション比較中さん
いいね＼(^o^)／

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久喜市は首都圏の適度な位置にあり、久喜駅も便利だけど、久喜駅周辺に公共施設が少ない点がデメリットだね！
市役所も図書館も公園も体育館も、市街化調整区域みたいな遠い場所に、それもあちこちに分散している。
もっと都内に近い自治体でさえ、市役所や病院、図書館はできるだけ駅近くに集めて、駅利用者や市街地住民が利用しやすく配慮しているけど、ここ久喜市は車利用が前提で、老人や子供たちには辛い(>_<)
新しく計画している公園も、かなり郊外みたいだし、コンパクトシティーに反しているね。

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>>219 周辺住民さん
宇都宮マ＊セー栃木くんの脳内地図は、実際の久喜市とは縮尺が全然違うようだ（笑）
久喜市の住居系市街化区域は、鉄道がない菖蒲地区を除いて、各鉄道駅（久喜・栗橋・南栗橋・鷲宮・東鷲宮・幸手）から、せいぜい２キロ圏内しか存在しない。

久喜市暮らしの便利帳2020年保存版
https://www.city.kuki.lg.jp/smph/shisei/koho/benrityo/benricho2020.htm...
※令和6年4月に改訂を予定

「田園都市づくり協議会」を構成する「埼葛北部４市２町」は、江戸時代から今に至るまで一貫して「ネットワーク型コンパクトシティ」だから（笑）

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