埼玉の新築分譲マンション掲示板「サーパス久喜中央ってどうですか?」についてご紹介しています。
  1. マンション
  2. 検討板/新築分譲マンション
  3. 埼玉の新築分譲マンション掲示板
  4. 埼玉県
  5. 久喜市
  6. 久喜中央
  7. 久喜駅
  8. サーパス久喜中央ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2025-01-11 01:57:52

上野東京ライン・湘南新宿ライン・東武スカイツリーラインの久喜駅から徒歩3分。
西口の武蔵野銀行旧店舗跡地に15階建てのマンションが誕生します。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願いいたします。


名称 サーパス久喜中央
所在地 埼玉県久喜市久喜中央一丁目1061番46、他(地番)
交通 JR東北本線東武鉄道伊勢崎線「久喜」駅まで徒歩3分(約200m)
用途地域 商業地域、近隣商業地域、第二種住居地域

総戸数 58戸
敷地面積 1,712.84m2
構造規模 鉄筋コンクリート造、地上15階建て
専有面積 71.32m2~79.26m2

駐車場 総58区画(屋外平置式:5区画、屋外機械式:53区画)
バイク置場 総4区画
自転車置場 総88台(スライド式88台)

売主 株式会社穴吹工務店 東京支店
設計 株式会社穴吹工務店東京一級建築士事務所
監理 株式会社穴吹工務店東京一級建築士事務所
施工 新日本建設株式会社
管理会社 株式会社穴吹コミュニティ

竣工時期 2026年2月下旬(予定)
入居時期 2026年2月下旬(予定)

 

公式URL:https://www.384.co.jp/kukichuo/

[スレ作成日時]2024-02-15 12:41:22

サーパス久喜中央
所在地:埼玉県久喜市久喜中央一丁目1061番46(地番)
交通:東北本線 久喜駅 徒歩3分 (約200m)
価格:5,318万円~6,138万円
間取:2LDK・3LDK
専有面積:71.32m2~79.26m2
販売戸数/総戸数: 5戸 / 58戸
[PR] 周辺の物件
サンクレイドル鴻巣

スレの更新情報を受け取る

更新通知サービスMail-Wind

サーパス久喜中央口コミ掲示板・評判

  1. 1481 評判気になるさん

    >>1478 通りがかりさん
    「買えますやん。」
    関東に土地勘の無い関西人はいらないやん、

    何いってる万年

  2. 1482 職人さん

    >>1480 口コミ知りたいさん
    実需中心の久喜や埼玉に、投資目的のウマシカがマンション買うからだw

    新規分譲時には人気があったんだから、住む予定のない奴は遠慮すれば良かった
    「新築マンション」という価値を下げた張本人は損すればいい

  3. 1483 購入経験者さん

    マンション残債論争に終止符を打ちましょう。
    金利の優遇条件があるが、5000万円の35年ローンを組んだ場合10年後の残債は約3600万。築10年で3600万が、その時の相場で売れるかどうかを目安にするといい。
    売れると思えば買っていいし、売れないと思えば、ローン返済期間中に繰り上げ返済などして残債を減らす努力をするべきだ。
    ちなみに住宅ローンに永住の意思は必要ですよ。

  4. 1484 マンコミュファンさん

    >>1483 購入経験者さん
    その通りですが、買い/売りの費用諸々を加味すると4200万あたりが損益分岐点かと。久喜の築10年がその価格で売れるかって絶妙なラインですね。

    まして何らかの事情で築5年前後で売却する場合は絶望ですね。

  5. 1485 買い替え検討中さん

    久喜はリセールヴァリューが低すぎます。
    この割高時期において久喜で新築買ってしまったら
    基本的にどんな物件でも残債割れきたすでしょうね。

  6. 1486 口コミ知りたいさん

    >>1484 マンコミュファンさん
    絶妙というか不可能
    へたしたら2000万円台になりかねないかと

  7. 1487 購入経験者さん

    >>1485 買い替え検討中さん
    残念ながら今の日本に割高時期というものはございません。
    10年前から割高だと言われてきており、いつの時期も買ったもん勝ちです。
    来年はさらに割高になる可能性が高いのです。

    マンション価格高騰に合わせて国や銀行があの手この手だしてきます。
    私の経験なので全部が全部ではないかもしれませんが、
    10年前割高 → ローン控除拡充や優遇金利拡大
    5年前割高 → 団信拡充(がん保証など)+さらなる優遇金利
    今割高 → 50年ローンなど超長期ローン商品展開

    つまり割高 → 買う人いない → 値下げ のサイクルが成り立たないのです。
    割高 → どこも高いし、今なら優遇あるし頑張って買うか → 完売 → さらに割高 のサイクルなのです。
    もちろん背景には建築費や人件費の高騰により安い値段で事業化できないという大きな点もございます。
    一説によると70㎡の1部屋つくるのに(利益と土地代など除いて)工事費だけで3500万~4000万くらいかかるとか。

    困った時代になりましたね。

  8. 1488 周辺住民さん

    >>1487 購入経験者さん

    県南と久喜が同価格帯だとさすがに割高感満載だと思うが・・・?

  9. 1489 匿名さん

    >>1487 購入経験者さん
    割高時期という言葉はさておき少なくとも割高な物件というものは存在する。
    特定の物件名をここでは出さないがそれはいつの世でも明らかだ。
    周辺の中古価格と比べて新築の価格差が激しいことを見れば分かるはずだ。
    また割高な地域というのも散見されるがここ久喜市もその一つだろう。
    都心部やターミナル駅のある街では物件価値が維持されるが久喜市のような郊外ではそうはいかない。新築から中古に変わった途端にその価値は大きく下落する。

  10. 1490 ご近所さん

    マンションは車と同じく嗜好品、たとえ他人が割高感があると思っても、本人が気に入ってここで生活したいという実需があれば売れるし、投資・投機目的の他人のお前らが非難するのはお門違い。

    外車やスポーツカー買っている奴に、割高感があるから他の車がいいよと言っても未意味だよ。
    そして本来住むためのマンションに、お前らみたいに金儲けの下心みえみえで、投資・投機対象とする奴らが、こんなに集まるなんて可笑しいな(笑)

  11. 1491 評判気になるさん

    >>1490 ご近所さん
    ほとんどの人は住むためにマンション買うから、金儲けなんて考えてないし、上でもそんなこと語られてないよ。もしや読解力ゼロだから国語の偏差値30の人かな?

  12. 1492 マンション検討中さん

    T木県民がマ◯セーしている駅の現状

    【大宮駅】
    Bibli(ビブリ)、人も店も集まらないコモンプレイス
    大宮門街、生ける廃墟
    大宮サクラスクエア、生ける廃墟

    【春日部駅】
    初代イトーヨーカドー春日部店、廃墟
    2代目イトーヨーカドー春日部店、営業終了

    【上尾駅】
    まるひろ上尾店、業態変更
    (公共施設を含むテナント形式のショッピングセンターへ)

  13. 1493 eマンションさん

    >>1492 マンション検討中さん
    誰も大宮、春日部、上尾なんてアゲてないと思うが?
    まあ久喜はそれらより下に位置してることは否定できないけど。
    てかホントお前情けないヤツだな笑

  14. 1494 匿名さん

    >>1491 評判気になるさん
    その人は、国語の偏差値は30だけど、数学の偏差値80、英語が70、社会75、理科75だから、平均偏差値66だから筑波大に入ったよ

  15. 1495 匿名さん

    >>1492 マンション検討中さん
    栃木マンは、自らの僻地、ド田舎を度外視して、そんな都会は眩しくて見られんよ
    恥ずかしくて話題にするのもおこがましい

  16. 1496 名無しさん

    >>1493 eマンションさん

    さいたま市議会議員吉田一郎氏のおもしろいポスト
    https://x.com/no_saitama/status/1876651986214662277

  17. 1497 eマンションさん

    >>1493 eマンションさん
    突然、関係ない話を持ち出すよな、毎度
    どう考えても、それらの街より久喜は下だけど、懸命に勝ってる部分を探すから、わけわからない話になるんでしょ
    久喜駅前の吸い殻の数は、それらより多いから都会なんだ!とかそんなレベル

  18. 1498 匿名さん

    >>1488 周辺住民さん
    県南がどこをさしているのか知らないが・・・
    確かに、大宮のファインシティ大宮公園、クラッシーハウス大宮植竹町、アルファスマート東大宮、オーベル大宮とか
    浦和のセンチュリー浦和美園、プレシス浦和美園とか
    竣工後もしばらく売れ残っているマンションが多いみたいだけど、確かに即座に完売する久喜に較べて割高感があるな

  19. 1499 eマンションさん

    >>1494 匿名さん
    つくば?ああ、茨城に行ったのか、栃木の人なのに。

  20. 1500 周辺住民さん

    >>1495 匿名さん
    超絶郊外僻地のド田舎がどこをさしているのか知らないが・・・
    都心50-70km圏のクッキー&コーノこと久喜と鴻巣は特に人口激減ゾーンだし終末感があるな

  21. 1501 マンション掲示板さん

    >>1498 匿名さん

    ウケるww

  22. 1502 eマンションさん

    東京都心35~50km圏域の人口増減

    外国人を含む総人口
    前年同月との比較(令和6年12月1日現在)

    埼玉県央地域まちづくり協議会》
    鴻巣市      -187人
    上尾市      -100人
    桶川市      -322人
    北本市      -124人
    北足立郡伊奈町   +11人 ↑

    《田園都市づくり協議会》
    久喜市      +172人 ↑
    蓮田市      -189人
    幸手市      -309人
    白岡市      -236人
    南埼玉郡宮代町  +107人 ↑
    北葛飾郡杉戸町  -374人

    【データの出典】
    埼玉県の推計人口(令和6年12月1日現在)
    https://www.pref.saitama.lg.jp/a0206/news/page/news2024122602.html

  23. 1503 eマンションさん

    東京都心35~50km圏域の人口増減

    外国人を含む社会増減
    前月との比較(令和6年12月1日現在)

    埼玉県央地域まちづくり協議会》
    鴻巣市       +21人 ↑
    上尾市       +36人 ↑
    桶川市       +70人 ↑
    北本市       +35人 ↑
    北足立郡伊奈町   +10人 ↑

    《田園都市づくり協議会》
    久喜市       +93人 ↑
    蓮田市       +53人 ↑
    幸手市       +19人 ↑
    白岡市       -47人
    南埼玉郡宮代町   +34人 ↑
    北葛飾郡杉戸町   +27人 ↑

    【データの出典】
    埼玉県の推計人口(令和6年12月1日現在)
    https://www.pref.saitama.lg.jp/a0206/news/page/news2024122602.html

  24. 1504 周辺住民さん

    >>1503 eマンションさん
    こりゃ都心50-70km圏のクッキー&コーノこと久喜と鴻巣は特に人口激減ゾーンだし終わりだな

  25. 1505 eマンションさん

    住民基本台帳人口 日本人のみ
    前年同月との比較(令和6年12月1日現在)

    《県南4市》
    川口市  -3,622人  -0.64%
    草加市    -615人  -0.25%
    蕨市     -256人  -0.38%
    戸田市    -924人  -0.69%

    東京都心35~50km圏域》
    鴻巣市    -612人  -0.53%
    上尾市    -613人  -0.27%
    久喜市    -399人  -0.27%

    【データの出典】
    各市の公式Webサイト

  26. 1506 eマンションさん

    住民基本台帳人口 日本人のみ
    年度当初との比較(令和6年12月1日現在)

    《県南4市》
    川口市  -2,954人  -0.52%
    草加市    -570人  -0.24%
    蕨市     -270人  -0.40%
    戸田市    -474人  -0.35%

    東京都心30~50km圏域》
    春日部市 -1,197人  -0.53%
    鴻巣市    -300人  -0.26%
    上尾市    -278人  -0.12%
    久喜市    -100人  -0.07%

    【データの出典】
    各市の公式Webサイト

  27. 1507 マンコミュファンさん

    総戸数は58戸
    一般分譲対象戸数は57戸

    駐車場は総58区画
    うち、空き区画24区画
    (2025年1月10日現在)

    ということは、
    少なくとも34戸(58.6%)は売約済みということですね。

    竣工時期は、2026年3月中旬(予定)です。

  28. 1508 検討板ユーザーさん

    >>1504 周辺住民さん
    国道16号の外側は敗北濃厚で回避が鉄則です。



  29. 1509 匿名さん

    >>1508 検討板ユーザーさん
    国道16号の内外に関係なく埼玉県内は敗北濃厚で回避が鉄則です。

  30. 1510 ご近所さん

    >>1504 周辺住民さん
    久喜や鴻巣以外にも浦和や大宮も敗北決定です

    例えば、大宮スカイ&スクエア ザ・タワー なんて、晴海フラッグを見て2匹目のドジョウを狙ったバカな転売ヤーや素人投資家が手を出したから、実際に住む奴が少なくて、現在、約100戸以上が賃貸市場に出ている(爆笑)

    これが今のバブル末期の不動産市場の現状だ、崩壊は時間の問題だろう
    大宮スカイのこいつ等は、ババ抜きのババをひいてしまった可哀そうな奴等

  31. 1511 購入経験者さん

    >>1510 ご近所さん
    大宮で、70㎡程度のマンションで、月30万円も賃貸料出すバカはいないし
    4千万そこそこで買った50㎡程度のマンションに、3千万円以上も儲けを上乗せして8千万円で売り出すバカ転売ヤーの顔も見てみたいし、そんな転売物件を買うノロマもいなてだろう(笑)

    久喜や鴻巣と比べてわずかな15分や20分程度の通勤時間的優位で、大宮程度の街に高額・狭小マンション買っても、生活全般のコストを考えたら久喜や鴻巣でゆったり暮らしたほうが実際に住む人にとっても価値が高いだろう

  32. 1512 周辺住民さん

    >>1511 購入経験者さん
    ところが、大宮だけでなく久喜にもそんな間抜けがいるんだよ(笑)
    2年前に完売した東口のポレスターマンションでも転売目的が数人いるし、不動産投資らしきノロマがいたから賃貸にもでているので驚いた

  33. 1513 マンション比較中さん

    >>1511 購入経験者さん
    僅か15分程度の通勤時間的優位性だから、ビックターミナル大宮駅でさえ駅徒歩10分以上は売れ残りが多くて苦労しているのに・・・・・

    価格的にも蓮田や久喜の駅前と変わらないんだね
    誰だって、雨の中や寒い風の中、15分も歩いたりバス停で待つのは辛い

  34. 1514 腰巾着

    >>1513 マンション比較中さん
    ですね! ですね!

  • [お知らせ] 特定の投稿者のレスを非表示できる機能を追加しました

サーパス久喜中央
所在地:埼玉県久喜市久喜中央一丁目1061番46(地番)
交通:東北本線 久喜駅 徒歩3分 (約200m)
価格:5,318万円~6,138万円
間取:2LDK・3LDK
専有面積:71.32m2~79.26m2
販売戸数/総戸数: 5戸 / 58戸
[PR] 周辺の物件
サンクレイドル成増

ご近所マンション

同じエリアの物件(大規模順)

新着物件

スポンサードリンク広告を掲載
スポンサードリンク広告を掲載
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
スポンサードリンク広告を掲載
スポンサードリンク広告を掲載

[PR] 周辺の物件

クラッシィハウス大宮植竹町

埼玉県さいたま市北区植竹町1丁目

3998万円~5118万円

3LDK

68.73m2~70.5m2

総戸数 191戸

COCOCHI FIRST PROJECT(ココチファースト プロジェクト)

埼玉県鴻巣市本町5丁目

2900万円台~6400万円台(予定)

1LDK+S(納戸)~4LDK

58.83m2~88.44m2

総戸数 337戸

サンクレイドル鴻巣

埼玉県鴻巣市本町2-2296-1

2588万円~4698万円

1LDK~3LDK

39.09m2・73.29m2

総戸数 44戸

プレイズ大宮日進町

埼玉県さいたま市北区日進町1-40-20

3400万円台~6400万円台(予定)

2LDK~4LDK

61.74m2~85.63m2

総戸数 111戸

プレミアムレジデンス武蔵浦和

埼玉県さいたま市南区根岸5-1428-1

4998万円~6528万円

3LDK

61.8m2~70.2m2

総戸数 177戸

ラコント越谷蒲生

埼玉県越谷市蒲生茜町7番13

3398万円~4798万円

1LDK・2LDK

35.7m2~52.16m2

総戸数 36戸

ガーラ・レジデンス武蔵浦和

埼玉県さいたま市南区内谷4-130-1ほか

3900万円台・4900万円台(予定)

2LDK+S(納戸)・3LDK

56.87m2・65.52m2

総戸数 54戸

ルピアコート本川越ステーションビュー

埼玉県川越市新富町2-1-8

3600万円台~5900万円台(予定)

1LDK~2LDK

33.86m2~59.49m2

総戸数 113戸

ザ・ライオンズ西川口

埼玉県川口市西川口3-109-1他

4960万円~6480万円

2LDK・3LDK

51.55m2~70.9m2

総戸数 63戸

アンビシャスガーデン鶴瀬

埼玉県富士見市鶴瀬東2-2436-1

4300万円・4560万円

3LDK

70.7m2

総戸数 69戸

ジェイグラン朝霞台

埼玉県朝霞市東弁財2丁目

未定

2LDK~3LDK

52.1m2~73.59m2

総戸数 57戸

メイツ川越南台

埼玉県川越市南台3-3-2

3400万円台~6300万円台(予定)

2LDK~4LDK

63.01m2~82.14m2

総戸数 117戸

サンクレイドル成増

埼玉県和光市白子3-145-1

4498万円~5398万円

2LDK・3LDK

52.36m2~66.17m2

総戸数 31戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原1-19-2他

5568万円~6798万円

3LDK

66.72m2~72.59m2

総戸数 62戸

バウス新狭山

埼玉県狭山市新狭山2丁目

3300万円台~5100万円台(予定)

2LDK+S(納戸)~4LDK

62.67m2~82.11m2

総戸数 206戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2-17-3ほか

4900万円台~7100万円台(予定)

3LDK

55.92m2~63.18m2

総戸数 78戸

バウス氷川台

東京都練馬区桜台3-9-7

8398万円~1億2198万円

2LDK+S(納戸)~3LDK

62.93m2~72.37m2

総戸数 93戸

オーベル練馬春日町ヒルズ

東京都練馬区春日町3-2016-1

8148万円~9448万円

3LDK・4LDK

68.4m2~80.07m2

総戸数 31戸

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

5798万円~7298万円

3LDK

55.04m2~72.33m2

総戸数 42戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30-1ほか

3990万円~9230万円

1DK~4LDK

26.25m2~73.69m2

総戸数 70戸