サーパス久喜中央ってどうですか？

住宅ローンの残債割れは、担保物件の問題ではなく、100％債務者本人の問題です。

日本経済新聞
東急不動産HD、東急プラザ銀座を売却　特別損失211億円
2023年3月3日 22:04 (2023年3月3日 23:47更新)
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUC0394R0T00C23A3000000/

だいまつのどこでも探検隊
【開発失敗】東京の超一等地「銀座駅」直結なのに大ピンチ…開業すぐに目玉テナント閉鎖の商業施設「東急プラザ銀座」
2024年10月6日公開

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>>1431 栃木のかっぺの知らない世界さん

もちろん100%本人の責任になりますが、久喜市は残債割れの常習地域なのでやはり超遠隔僻地に100%問題があります。

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>>1432 eマンションさん
おまえ、「住宅ローンの残債割れ」という言葉の意味がわかってないだろ。

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>>1433 データでわかる「実際に選ばれた街」さん
理解できない脳無しヤロウを相手にしても無意味ですからほっときましょう。
住宅ローン残債割れは、債務者本人の責任ですし、物件立地が最大の問題なのですから。

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>>1434 無知蒙昧な栃木のかっぺさん

東急不動産HDが2023年3月期に
東急プラザ銀座を売却して特別損失211億円
（「住宅ローンの残債割れ」と同じ現象）
でしたね。

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>>1435 マンコミュファンさん
住宅ローンじゃねーし笑

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>>1436 無知蒙昧な栃木のかっぺさん

東急不動産HDは東急プラザ銀座の換金で売却損が発生したので、東急プラザ銀座はあなたの言う「住宅ローンの残債割れ」と同じ状態ですね笑

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>>1437 マンコミュファンさん
どうでもいいが
数年住んで売却したら大赤字になるって埼玉県内じゃ久喜市くらい
だから久喜市で新築買ったら負けなんだって

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>>1438 eマンションさん
どこも買えない貴方が言っても説得力ゼロ。

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>>1438 eマンションさん
「数年住んで売却」するような実需でない不動産投資がメインなら、久喜市はおろか埼玉県内の不動産は買わない。

実需の無い都内の不動産を、投資家同士でキャッチボールしながら、価格高騰の一翼を担っている。
果たして、誰が最後にババを掴むか楽しみ(笑)

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埼玉県内でも、素人不動産評論家に扇動されて、誤ってマンション買ってしまった軽率な奴等が、何処のマンションでも何人かいるね
そうした「転売ヤー」って息してるか？

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超人気の晴海フラッグ、ひと儲けを目論んだ「にわか不動産転売ヤー」が追い込まれた、売れ残り地獄の悲惨【不動産の専門家が解説】
2024.10.24
https://gentosha-go.com/articles/-/64441

晴海フラッグ 損切りしました、、、
不動産屋 店長の日常　2024年8月25日公開

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>>1436 マンション掲示板さん
住宅ローンではないが、不動産という範疇では同義になるのかと。。
どんなに立地が良くても高値掴みしてしまったら残債割れのリスクはあるし、逆に立地が悪くても割安物件なら残債割れはしない。

そして今の久喜に割安物件は皆無でむしろ割高残っていない。
久喜自体が立地が悪く田舎で交通面で不便なのにもかかわらず。
だから今久喜で不動産に手を出すこと自体残債割れリスクしかないってことだよ。

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>>1443 無知蒙昧な栃木のかっぺさん

相変わらず言葉の意味わかってないようだけど

住宅ローンの残債割れ（オーバーローン）とは？

何らかの理由で返済に行き詰まる
　　　↓
任意売却（競売前に行われる不動産売買のこと）
　　　↓
債務（借金のこと）だけが残る

という意味だよ？

つまり
「返済能力を超えて借金をした結果」だから
担保不動産の価格とは無関係なんだよ。

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>>1444 マンコミュファンさん
残念だが、住宅ローンの場合の意味はそれとは違う。
お前の理解が足りていないようだ。

住宅ローンの残債割れとは、下記のように「売りたくても売れない状態」になってしまうことを残債割れという言葉で表現することがある。

【例】住宅ローン残債：4000万円
　　　物件価値：2500万円
　　　貯金：500万円

上記の場合、売却をしたくとも売却で戻ってくる(相手から支払われる)お金では住宅ローン残債を消せず、その足りない分以下の貯金しかないため一般的な売却方法ではどうにも身動き取れない状態に陥っている。

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>>1445 無知蒙昧な栃木のかっぺさん

その物件売却は、
「期限の利益の喪失」により
債務の一括返済を求められたため
ですよね（大笑）

債務者が任意売却せずとも、
債権者は裁判所に申立てを行い
担保物件は競売にかけられ現金化されます。
（怖いお兄さんが来て、追い出されます。）

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>>1445 無知蒙昧な栃木のかっぺさん

借金の返済が滞ると延滞金が発生します。
延滞金は一般に日歩4銭（=年率14.6%）です。
借金100円に対して1日あたり4銭（0.04円）の延滞金が発生するということです。
一般にその状態が半年続けば、借金の一括返済を求められます。
それを「期限の利益の喪失」と言います。

借金が４千万円なら
1日あたりの延滞金は16,000円です。
半年分の延滞金は2,928,000円です。

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>>1445 無知蒙昧な栃木のかっぺさん

売却価格は「任意売却 ＞ 競売」です。

任意売却で得たお金は
その全額を借金返済に回す義務はありません。
ただし、残る借金（残債）はその分だけ多くなります。

競売の場合は全額が借金返済に回りますが、
競売は任意売却より高く売れないので、
残る借金（残債）は多くなります。

ゆえに、通常は任意売却が選択されます。
残る借金（残債）の金利はかなり高くなります。
（信用がない人への無担保融資なので）

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>>1446 口コミ知りたいさん

なぜそんな勢いで反論するのかよく分からないが、まず落ち着け。
物件売却する理由を主張しているようだが、お前の思うそれではない。
ではなぜ物件を売却する必要があるのか。
住み替える理由は人それぞれだ。

結婚して家族が増えたため今の間取りが手狭になったり、転勤の場合もあるだろう。
あるいは今よりも魅力的な物件を見つけたから、というのももちろん理由としては十分だ。
通常マンションではおよそ十年毎に修繕積立金の支払い額が上がる。
だから新築マンションを購入後十年で住み替えを繰り返す人も少なくない。
マンション版わらしべ長者、いわゆるマンションすごろくというやつだ。

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>>1447 口コミ知りたいさん
だから住宅ローンの場合は全くもってそれとは違う。
今は35年ローンなど返済期間が長いものが主流だからだ。
変動金利で借りれば今は多少上がったものの年利0.5%程だからサラ金からの借入と比較する奴はお前くらいなもんだ笑

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>>1448 口コミ知りたいさん
頼むから口をつつしめ。
上で散々言ってきたことの結論は以下となる。
マンションを買うなら残債割れリスクを回避する必要がある。
だから久喜などの超遠隔僻地でマンションを買ってはならない。
マンションは立地が最重要事項だからだ。
残債割れリスクなんて関係ないという人はその場所に永住することが100%確約できている人だけ。
そういう人でどうしても久喜村で買いたいならマンションより戸建てがベターだろう。

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>>1449 無知蒙昧な栃木のかっぺさん
お金に困ってないなら、住宅ローンで購入した持ち家（自ら居住するための住宅）を売りませんよ（大笑）
転勤の場合は、帰任後にその持ち家に再入居する条件なら、転勤期間中に賃貸に出しても、住宅ローンを継続することができる場合が多いです。

>>1450 無知蒙昧な栃木のかっぺさん
住宅ローンの延滞金（遅延損害金）は、一般に日歩4銭（=年率14.6%）です。
住宅ローンの残高100円に対して1日あたり4銭（0.04円）の延滞金（遅延損害金）が発生するということです。

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>>1451 無知蒙昧な栃木のかっぺさん

お金に困ってないなら、住宅ローンで購入した持ち家（自ら居住するための住宅）を売りませんよ（大笑）
転勤の場合は、帰任後にその持ち家に再入居する条件なら、転勤期間中に賃貸に出しても、住宅ローンを継続することができる場合が多いです。

住宅ローンの延滞金（遅延損害金）は、一般に日歩4銭（=年率14.6%）です。
住宅ローンの残高100円に対して1日あたり4銭（0.04円）の延滞金（遅延損害金）が発生するということです。

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>>1452 マンション掲示板さん

その発想こそがすでに間違いでおかしなループを巻き起こしている。
お金に困ってなくても住宅ローンで購入した持ち家を売ることがあるからだ。
その理由は上述した通りで、繰り返しになるが以下がそれだ。
↓

結婚して家族が増えたため今の間取りが手狭になったり、転勤の場合もあるだろう。
あるいは今よりも魅力的な物件を見つけたから、というのももちろん理由としては十分だ。
通常マンションではおよそ十年毎に修繕積立金の支払い額が上がる。
だから新築マンションを購入後十年で住み替えを繰り返す人も少なくない。
マンション版わらしべ長者、いわゆるマンションすごろくというやつだ。

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>>1453 マンション掲示板さん

そもそも誰が遅延損害金のことを言い出したのか。
それもお前のとち狂った思想から出た的外れの代表例だ。
↓

だから住宅ローンの場合は全くもってそれとは違う。
今は35年ローンなど返済期間が長いものが主流だからだ。
変動金利で借りれば今は多少上がったものの年利0.5%程だからサラ金からの借入と比較する奴はお前くらいなもんだ笑

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ということで久喜に生まれ久喜から一歩も出ずに終わるお前だけは残債割れなど気にせず久喜で買って良い。
久喜永住者として胸を張って故郷の星となるがいい。

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>>1454 無知蒙昧な栃木のかっぺさん
>>1455 無知蒙昧な栃木のかっぺさん
>>1456 無知蒙昧な栃木のかっぺさん

おまえ、子ども部屋暮らしの童貞だろ。
いろいろと常識が無さすぎだぞ。

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なんかはたから見ててお前ら話しかみ合ってなくね？
かたや住宅ローンど正論って感じだけど
かたや借金の延滞料の話しなってるし・・・

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>>1457 お茎の子ども部屋童貞さん
さすがはお茎、お前いろいろと常識が無さすぎだ。
お茎から一生一歩も出ずに終わるお前だけは残債割れなど気にせずお茎で買え。
久喜永住者として胸を張ってお茎の藻くずとなるがよい。

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短期で売却する原因の大半は離婚だよ。

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>>1458 無知蒙昧な栃木のかっぺさん
>>1459 無知蒙昧な栃木のかっぺさん

「住宅ローンの残債割れ」とは、次の「Step５」の状態のことです。

Step１：住宅ローン（注１）の返済に行き詰まる
Step２：期限の利益の喪失（注２）
Step３：競売前に担保不動産を任意売却する
Step４：債務を整理する
Step５：売却代金の多くを債務の返済に充てるも
　　　　債務は完済できない
Step６：残債（注３）の返済に努める

（注１）住宅ローンの延滞金（遅延損害金）は、
　　　　日歩4銭（=年率14.6%）が一般的です。
（注２）住宅ローンの残高は一括返済しなければ
　　　　なりません。
（注３）残債は無担保なので高金利です。

日本の住宅ローンはノンリコースローンではないことが一般的なので、家を失っても残債の返済を免除されることはありません。
債務者が自己破産して免責が認められる場合もありますが。

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>>1459 匿名さん
久喜も含めて埼玉みたいな地域に不動産投資目的でマンションなんか買うなよ
貧乏人

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全員うるさくて草

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>>1458 周辺住民さん
そこしか知識がないから、自分のフィールドに持ち込もうとしているだけよ
前々からそんなこと繰り返してるよ、このひと
話が噛み合ってなくて、相手が呆れて反論やめるの待ってる
でも、自分が博識って勘違いしてそう
いろんなひとがいるわねー

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>>1464 無知蒙昧な栃木のかっぺさん
「住宅ローンの残債割れ」の意味は理解できたか？
借金（住宅ローン）で首が回らない人の話だぞ。

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>>1465 eマンションさん
マンコミュでよくそんな素人発言できたもんだ（笑）
住宅ローンの残債割れとは、下記のように「売りたくても売れない状態」になってしまうことを残債割れという言葉で表現することがある。

【例】住宅ローン残債：4000万円
　　　物件価値：2500万円
　　　貯金：500万円

上記の場合、売却をしたくとも売却で戻ってくる(相手から支払われる)お金では住宅ローン残債を消せず、その足りない分以下の貯金しかないため一般的な売却方法ではどうにも身動き取れない状態に陥っている。

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>>1466 匿名さん
残債割れリスクなんて関係ないという人はその場所に永住することが100%確約できている人だけ。
永住覚悟かつどうしてもお茎に拘るにしてもマンションより戸建てがベターだろう。

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>>1460 匿名さん
結婚、出産で家族が増えたため今の間取りが手狭になって住み替えるパターンがあるなら、もちろんその逆で離婚のパターンもあるだろう。大半ではないが。
そして意外と多いのが、遠方への転勤。
あるいは今よりも魅力的な物件を見つけたから、というのももちろん理由としては十分だ。

また通常マンションではおよそ十年毎に修繕積立金の支払い額が上がる。
だから新築マンションを購入後十年で住み替えを繰り返す人も少なくない。
マンション版わらしべ長者、いわゆるマンションすごろくというやつだ。

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>>1466 無知蒙昧な栃木のかっぺさん

『残債』とは、
住宅ローン返済中の自宅を手放してもなお『残』る『債』務のことだろうけど、
住宅ローン返済中の自宅をなぜ手放すの？


>>1467 無知蒙昧な栃木のかっぺさん

そもそも

・住宅ローンを使用せずに住宅を購入する人
・頭金（自己資金）の比率が高い人
・住宅ローンを完済できる人
・住宅ローンを完済した人

には関係のないことでは？


>>1468 無知蒙昧な栃木のかっぺさん

子ども部屋暮らしの童貞くん、妄想は楽しい？（大笑）

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>>1469 eマンションさん
逆になんでこんな土地に永住する気満々なんだ？
住みながら投資できるのがマンションの最大の利点でもある。まだ異論はあるか？お茎在住の子供部屋童貞くん（笑）
↓
結婚して家族が増えたため今の間取りが手狭になったり、転勤の場合もあるだろう。
あるいは今よりも魅力的な物件を見つけたから、というのももちろん理由としては十分だ。
通常マンションではおよそ十年毎に修繕積立金の支払い額が上がる。
だから新築マンションを購入後十年で住み替えを繰り返す人も少なくない。
マンション版わらしべ長者、いわゆるマンションすごろくというやつだ。

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>>1470 無知蒙昧な栃木のかっぺさん

『残債』とは
住宅ローン返済中の自宅を手放しても
なお『残』る『債』務のこと

そもそも

・住宅ローンを使用せずに住宅を購入する人
・頭金（自己資金）の比率が高い人
・住宅ローンを完済できる人
・住宅ローンを完済した人

には関係のないことです。

つまり『住宅ローンの残債割れ』は

借金（住宅ローン）で首が回らない人の話

なんですよ（大笑）

住宅ローンの延滞金（遅延損害金）は、日歩4銭（=年率14.6%）が一般的です。
住宅ローンの返済に行き詰まって６か月ぐらい経つと、期限の利益を喪失することが一般的です。
期限の利益を喪失すると、住宅ローンの残高は一括返済しなければなりません。

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>>1471 eマンションさん
マンコミュでよくそんな素人発言できたもんだ（笑）
住宅ローンの残債割れとは、下記のように「売りたくても売れない状態」になってしまうことを残債割れという言葉で表現することがある。

【例】住宅ローン残債：4000万円
　　　物件価値：2500万円
　　　貯金：500万円

上記の場合、売却をしたくとも売却で戻ってくる(相手から支払われる)お金では住宅ローン残債を消せず、その足りない分以下の貯金しかないため一般的な売却方法ではどうにも身動き取れない状態に陥っている。

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>>1471 お茎マンションさん
さすがはお茎、お前いろいろと常識が無さすぎだ。
お茎から一生一歩も出ずに終わるお前だけは残債割れなど気にせずお茎で買え。
久喜永住者として胸を張ってお茎の藻くずとなるがよい。

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>>1472 無知蒙昧な栃木のかっぺさん

これまで繰り返し指摘しているとおり
まさにそれが
「借金（住宅ローン）で首が回らない人」
なんですよ（大笑）

『住宅ローンの残債』とは
住宅ローンを返済中の自宅を手放しても
なお『残』る『債』務のこと


>>1473 無知蒙昧な栃木のかっぺさん


住宅ローンには契約条件や貸付目的があります。
住宅ローンを契約するにあたって、
「永住の意思」は必要ありませんよ（大笑）

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スレッドが上位に上がっても、更新されてない
ここ最近しょっちゅう
非表示設定の人が書き込んでるからだろうけど、こんなにも同じひとが書き込みしてるんだね
不要な情報が出ないのはありがたいけど、何書いているか少し気になる

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>>1474 eマンションさん
今時住宅ローンをただの借金としか見れない輩は残念ながらお前だけだ。
住みながら投資というのが住宅ローンを組む目的でもあるが、短期で売却できるのはマンションの強みでもある。
売却する理由は様々だが、以下がその一例だ。

結婚、出産で家族が増えたため今の間取りが手狭になって住み替えるパターンがあるなら、もちろんその逆で離婚のパターンもあるだろう。
そして意外と多いのが、遠方への転勤。
あるいは今よりも魅力的な物件を見つけたから、というのももちろん理由としては十分だ。

また通常マンションではおよそ十年毎に修繕積立金の支払い額が上がる。
だから新築マンションを購入後十年で住み替えを繰り返す人も少なくない。
マンション版わらしべ長者、いわゆるマンションすごろくというやつだ。

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>>1474 eマンションさん
「永住の意思」は必要ないが僻地久喜で買う限り「永住の覚悟」は必要だ。
なぜなら僻地久喜は余りにも土地の価値が低いため、買った途端に価値が半減するほど下落率がえげつないからだ。
だから売却したくともできない状態に一瞬にして陥る。
そうまさにそれがお前の言う「借金で首が回らない人」だ。

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久喜みたいな田舎でマンションが5000-6000万とか高っ！
6000万出すなら都内でペンシルハウス買えますやん。

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>>1478 通りがかりさん
そう、久喜は最近割高物件しか出ていない。
その資産価値は泣けるほど低いのに、だ。
久喜＝残債割れエリアと考えるのがごく自然。

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久喜駅前のマンション、築1年未満の築浅中古の格安放出と苦渋の値下げが続いているね。
まさにマンマニで警告されている郊外マンションにおける「相場を無視したその新築プレミアム代に中古市場が追いついてこないような状況」。
普通は築1年未満で新築プレミア価格がこれほど消滅することはないけど。
久喜は、どうみても異常な分譲価格でしょ。
たぶん、久喜の不便さを深く考えずに買った人が、暴落する前に手放し始めると思うから、これからも築浅の中古が安くでると思うよ。
地縁者、新築というオプションに2千万近く出してよい人以外は様子見がベターかと。

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