サーパス久喜中央ってどうですか？

１　三大都市圏（東京圏・名古屋圏・大阪圏）
２　札幌・仙台・広島・福岡
３　１、２以外の指定都市
４　１、２、３以外の県庁所在地と中核市
５　その他の地域

久喜市は「１」
宇都宮市は「４」
小山市は「５」

差別ではなく区別（地域区分）ですがな

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鴻巣や久喜の物件は資産価値がとても低くて残債割れしてしまうことだけがネックなんですよね。

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都内と違って埼玉で資産形成のためにマンション買う奴はいない

本来の目的である自分が住んで生活するための需要だから、残債とか全く眼中に無い

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>>1407 マンション検討中さん
とは言え県南（川口・大宮・浦和etc）では残債割れする物件は少ないですから。
自分が住んで生活するためでも、いざという時住み替えが可能かどうかは重量な要素です。
引越す必要が出たり、この先何が起こるか分からないのが人生です。
万が一のそういった時に残債割れしてしまうとその人生は詰んでしまいます。

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>>1408 匿名さん

それ言い出すと戸建てはもっと詰む。そういうリスク無い人だけが久喜界隈で家買うってことでいい

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>>1406 栃木のかっぺさん
>>1408 栃木のかっぺさん
>>1409 栃木のかっぺさん

ローンで購入した不動産が残債割れするかどうかは
その人が抱えるローンの残高によるのでは？（笑）

頭金なし、諸費用を含む、引越し費用を含む・・・
みたいな住宅ローンを組むと残債割れは確実です。

【基本のキ】
頭金は物件価格の少なくとも２～３割は準備する。
諸費用や引越し費用は別途準備する。
住宅ローンは世帯年収の最大でも５～６倍までにする。
収入を増やし支出を減らしてローンの早期返済に努める。

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>>1409 周辺住民さん

残債割れ終焉の地、それがここ久喜市である。

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>>1408 匿名さん
治安の悪い川口をはじめ、たとえ県南でも埼玉ごときにマンション買うのは〇鹿だね

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>>1411 通りがかりさん
残債割れなんか気にする貧乏人や器が小さい奴は久喜市に来るなw
都内の賃貸にでも住んで、毎日チマチマ金の心配でもしてろ

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５千万円程度でガタガタ言っていたら豊かな人生は送れない

俺はポケットマネーで、同程度のマンションを湘南に買った
駐車場付いてないけど・・・・車使う時は埼玉の広い実家（戸建て）に帰る

２拠点生活はいいよ(^_^)v

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>>1413 マンション検討中さん
ほんとにその通りよ。
久喜に買うのはセカンドハウスなんで。
残債割れなんか気にしない気にしない。
１年に２度ほど遊び来るだけなんだし。
久喜に別荘はいいよ。
ほんとは川越でほしかったけど。

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>>1416 ．さん

自己レス？自作自演てこと？
違うみたいだよ。試しに非表示にしたら片方だけしか消えないから。

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住宅ローンの残債割れって、住宅ローンが返済できなくなって（競売の前に）任意売却する時の話だよね。
他には、不動産投資ローンで購入した投資用物件をイグジット（売却して終了）する時。

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>>1418 マンション検討中さん
それって同じ家にずっと住み続ける場合に限る話しだよね。
10年位住んだら住み替えるのがマンションにおける基本のキだから。
住み替えやすいからマンションを買うんだよ。
だから残債割れするリスクが高いマンションだけは買ってはいけない。
それがマンションにおける基本のキ。

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>>1419 栃木のかっぺさん
10年ぐらいと言うことは
特約期間終了に伴う住宅ローン破綻で
賃貸に住み替えですか？（笑）

【一般的な住宅すごろく】
　　　　就　職
ステップ１　寮・アパート
　　　彼女と結婚
ステップ２　賃貸マンション
　　　第一子誕生
ステップ３　分譲マンション
　　　第二子誕生
ステップ４　庭付き一戸建て

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住民基本台帳人口（日本人のみ）

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【川口市】

2024/04/01　562,838人

　　　↓　-2,954人（-0.52%）

2024/12/01　559,884人

━　━　━　━　━　━　━　━

【蕨市】

2024/04/01　67,187人

　　　↓　　-270人（-0.40%）

2024/12/01　66,917人

━　━　━　━　━　━　━　━


【戸田市】

2024/04/01　133,698人

　　　↓　　-474人（-0.35%）

2024/12/01　133,224人

━━━━━━━━━━━━━━━

【上尾市】

2024/04/01　224,922人

　　　↓　　-278人（-0.12%）

2024/12/01　224,644人

━　━　━　━　━　━　━　━

【鴻巣市】

2024/04/01　115,014人

　　　↓　　-300人（-0.26%）

2024/12/01　114,714人

━━━━━━━━━━━━━━━

【草加市】

2024/04/01　241,248人

　　　↓　　-570人（-0.24%）

2024/12/01　240,678人

━　━　━　━　━　━　━　━

【春日部市】

2024/04/01　224,607人

　　　↓　-1,197人（-0.53%）

2024/12/01　223,410人

━　━　━　━　━　━　━　━

【久喜市】

2024/04/01　146,740人

　　　↓　　-100人（-0.07%）

2024/12/01　146,640人

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出典：各市の公式サイト

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>>1425 データでわかる「実際に選ばれた街」さん

この中で残債割れリスクが高い、マンション買ってはいけない市は、鴻巣市と久喜市だけですかね。

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>>1426 eマンションさん
投資目的で埼玉県内にマンションなんか買うのは、ウマシカ
安心に住んで生活できることが目的のマンションに「残債割れ」って意識はストレス以外の何物でもない、されを意識したら都内の一部地域以外無理、あえてその概念わ重視する奴はウマシカの極致

それだけの資金があったら、既にピークアウトの不動産投資はアウト
まして、浸水被害や外国人問題を抱える戸田・川口・草加・八潮・三郷とか愚の骨頂

都内でさえ、北区、荒川区、足立区、葛飾なんて、江東デルタ地域の低地の下町不動産なんてババ抜きのババだよ！

「残債割れ」なんて概念やフレーズは、悪徳不動産の決まり文句ww

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リセールバリューなんで意識する貧乏人は、久喜みたいな高額所得者地域には来るなってことでいいですか？
私も別宅として久喜市（久喜駅近く）に住んでますが、不動産屋ではないので、別宅や自宅で儲けようとは思っていませんし、考えるだけでも時間の無駄ですね

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住宅ローンの残債割れは、担保物件の問題ではなく、債務者本人の問題です。

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>>1429 eマンションさん

もちろん本人の責任ではありますが、久喜市以外で買っていれば残債割れなんて起こらなかったわけなので、やはり超遠隔僻地の問題となりますよね。

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住宅ローンの残債割れは、担保物件の問題ではなく、100％債務者本人の問題です。

日本経済新聞
東急不動産HD、東急プラザ銀座を売却　特別損失211億円
2023年3月3日 22:04 (2023年3月3日 23:47更新)
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUC0394R0T00C23A3000000/

だいまつのどこでも探検隊
【開発失敗】東京の超一等地「銀座駅」直結なのに大ピンチ…開業すぐに目玉テナント閉鎖の商業施設「東急プラザ銀座」
2024年10月6日公開

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>>1431 栃木のかっぺの知らない世界さん

もちろん100%本人の責任になりますが、久喜市は残債割れの常習地域なのでやはり超遠隔僻地に100%問題があります。

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