サーパス久喜中央ってどうですか？

>>1371 マンション検討中さん
あんたも１００年以上思考が止まっているアタマだな

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>>1371 マンション検討中さん
東口のポレスターも竣工１年前には「完売御礼」だったから・・・

西口のこちらも
竣工時期 2026年2月下旬（予定）
入居時期 2026年2月下旬（予定）
のかなり前には、完売すると思うよ

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>>1372 マンション比較中さん
今から100年前は大正時代ですね。

当時の町村名と人口（1925年国勢調査）は
次のとおり。

【久喜地区】14,040人
　南埼玉郡久喜町
　南埼玉郡太田村
　南埼玉郡江面村
　南埼玉郡清久村

【菖蒲地区】14,069人
　南埼玉郡菖蒲町
　南埼玉郡三箇村
　南埼玉郡小林村
　南埼玉郡栢間村
　南埼玉郡大山村大字上大崎

【栗橋地区】8,314人
　北葛飾郡栗橋町
　北葛飾郡静村
　北葛飾郡豊田村

【鷲宮地区】6,333人
　南埼玉郡鷲宮村《当時は村》
　北葛飾郡桜田村（※）

※大字中川崎と大字下川崎を除く。

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>>1374 マンション検討中さん

大昔から久喜地区は過疎地域だったんですね・・・

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>>1357 匿名さん
比較対象の物件で抽出したなら、宮代町と桶川市も欲しかった
ただいま分譲中の物件があるはずです
他の市については、まあまあ参考になるチョイス

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>>1375 久喜が羨ましい栃木県民さん
> 大昔から久喜地区は過疎地域だったんですね・・・

客観的事実は、あなたの歪んだ脳内とは違うようですね・・・

現在の市町名　　人口　　面積　人口密度
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

【埼葛北部】
久喜市　　　　　42,756　82.41　518.82
（久喜地区）　　14,040　25.35　553.85
（菖蒲地区）　　14,069　27.37　514.03
（栗橋地区）　　_8,314　15.78　526.87
（鷲宮地区）　　_6,333　13.90　455.61
蓮田市　　　　　11,469　27.28　420.42
幸手市　　　　　17,408　33.93　513.06
白岡市　　　　　10,250　24.92　411.32
南埼玉郡宮代町　_6,774　15.95　424.70
北葛飾郡杉戸町　12,268　30.03　408.52

【北足立北部】
鴻巣市　　　　　34,569　67.44　512.59
上尾市　　　　　20,148　45.51　442.72
桶川市　　　　　11,434　25.35　451.05
北本市　　　　　_7,686　19.82　387.79
北足立郡伊奈町　_5,781　14.79　390.87
　　　　　　
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
　合計　　　　180,543　387.43　466.00

人口は「人」、1925年国勢調査
面積は「km2」、2024年国土地理院
人口密度は「人／km2」

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>>1364 口コミ知りたいさん
これって東鷲宮より久喜のほうが安いってこと？
そもそも東鷲宮には駅近に賃貸物件がないのかな？
もし東鷲宮のほうが高いのであれば、オハナは1億いっちゃうんじゃねー？
すごい時代だんべ

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ホワットアバウティズム、いわゆる論点ずらしの一種だな。

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馬鹿なんて言おうが、ターミナル久喜駅周辺は売れているから仕方ない（笑）

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[お知らせ] 特定の投稿者のレスを非表示できる機能を追加しました
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/700358/

↑
これ便利だね。
場違いな言い争いしてた奴らの投稿が消えてスッキリ。
奴らというか「奴」だけど（笑）

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2024年11月1日更新
【先着順】3戸　【第二期分譲】6戸

　　　　↓　　　↓　　　↓

11/2(土)から第二期分譲先着順受付開始！

　　　　↓　　　↓　　　↓

2024年11月14日更新
【先着順】7戸

ということは
直近の２週間で２戸成約したということかな。

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竣工予定の令和８年２月まで、まだ１年以上あるからね・・・・

竣工後、入居が始まっても売れ残るマンションも久喜駅以南に沢山あるし

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2024年11月25日更新
【先着順】6戸

7-10日に1戸のペースで成約しているようですね。

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総戸数は58戸
一般分譲対象戸数は57戸

駐車場は総58区画
うち、空き区画26区画
（2024年12月5日現在）

ということは、
少なくとも32戸（約55％）は売約済みということですね。

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>>1385 マンション検討中さん
地元需要ですが着実に売れてますな。

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>>1386
その地元需要ですらないマンションもあるからね

地元以外の需要があっても、単なる投資目的の「偽りの需要」なんて、将来の廃墟予備マンション、久喜市みたいに、しっかりと自ら住む目的で買われる物件は健全なマンションですね(*^_^*)

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久喜市は東京圏なので、地元需要は旺盛です。

東京圏＝東京都＋埼玉県＋千葉県＋神奈川県

東京圏の人口が日本の総人口に占める割合は、今や30％です。
バブル期は25％でしたから、東京圏一極集中が進んでいます。

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>>1388 マンコミュファンさん
久喜ってギリギリ東京圏かつほぼ北関東の良さがありますよね？

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>>1389 匿名さん
そもそも東京圏の特別区や市（久喜市など）は、
適用される法令が地方（北関東）とは違うんですよ。

＜例＞

地方創生移住支援事業を実施している都道府県・市町村
https://www.chisou.go.jp/sousei/pdf/r6-3_shichouson.pdf

生産緑地と税制
https://www.mlit.go.jp/toshi/park/content/001612019.pdf

など

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>>1390 口コミ知りたいさん
久喜は立地的にはほぼ北関東ですが、法令の差は大きいですよね？

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県で公表している学力調査のとおり、久喜市は学力が低い
特に中学生になると顕著になる
県平均、全国平均にどの教科も届いていない
それらは、親の教養レベルに比例するものだから、どのような層が多く住む地域かの参考になると思います
そして、公立中の雰囲気もなんとなく想像できそうです
小学生まではそこまで顕著に出ていないのにね
中学受験は県南部に比べて圧倒的に少ないはずなのに

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>>1392 口コミ知りたいさん
小学生　県平均以上、国平均以上
中学生　県平均以下、国平均以下
ということは
上位層が「中高一貫校」へ流れている
ということではないでしょうか？

久喜市の近隣には
昌平（久喜駅から通学バスあり）
開智未来（栗橋駅、南栗橋駅から通学バスあり）
があって
それら以外にも
栄東、開智、獨協埼玉、春日部共栄、
伊奈学園（県立）、
国際学院（2023年度から募集停止）
大宮開成、淑徳与野
などがありますし
最上位層は都内私学へ通学するでしょうから。

埼玉県内の私立中学校は
実は募集人員が意外と多いんですよね。
都内よりは遥かに少ないですが。
（栃木県より遥かに多いです。）

埼玉県教育委員会発表資料
「令和７年度埼玉県私立中学校入試要項」
https://www.pref.saitama.lg.jp/documents/26360/r7_chuugakunyuushiyouko...

各私立中学校の定員充足率は
次の資料の「内部進学ｘｘ名含む」の人数により
ある程度の推測ができます。

埼玉県教育委員会発表資料
「令和７年度埼玉県私立高等学校入試要項」
https://www.pref.saitama.lg.jp/documents/26360/r7_koukounyuushiyoukou....

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>>1392 口コミ知りたいさん
それって学区によりません？
久喜市を構成する旧4市町の区域は広大です。
ホワイトカラーで進学就職の希望水準が高いエリアもあれば、旧農村地域で土地があり農業からの収入もあり高卒くらいで周辺の産業団地で働けば食べていけるエリアもあります。

このマンションの本町小から久喜中という学区は市内で最高に恵まれた環境ですよ。文句があるとしたら一番近い久喜小より本町小が倍くらい遠いことだけ。

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>>1394 匿名さん
それはどこの市町村でも同じかと思いますよ

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>>1394 匿名さん
> 久喜市を構成する旧4市町の区域は広大です。

東西約 15.6km、南北約 13.2km
面積は 82.41km2

この程度で久喜市は広大なの!?

さいたま市　217.43km2（旧４市の区域）
飯能市　　　193.05km2（旧２市村の区域）
八王子市　　186.38km2
熊谷市　　　159.82km2（旧４市町の区域）
深谷市　　　138.37km2（旧４市町の区域）
加須市　　　133.30km2（旧４市町の区域）
古河市　　　123.58km2（旧３市町の区域）
印西市　　　123.79km2（旧３市村の区域）
柏市　　　　114.74km2（旧２市町の区域）
川越市　　　109.13km2

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久喜市の物件に関しては、蓮田やその他駅のマンションに較べて書き込み数が多いけど、どうしていつも貶すバ鹿が現れるのかな？

それだけ良くも悪くも関心があって注目を集めているんだろうけど

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>>1397 マンション検討中さん
それは分かりやすい原因があります。
単純にデータとファクト氏が地方差別的な発言を繰り返しているためですよ。

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１　三大都市圏（東京圏・名古屋圏・大阪圏）
２　札幌・仙台・広島・福岡
３　１、２以外の指定都市
４　１、２、３以外の県庁所在地と中核市
５　その他の地域

久喜市は「１」
宇都宮市は「４」
小山市は「５」

差別ではなく区別（地域区分）ですがな

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鴻巣や久喜の物件は資産価値がとても低くて残債割れしてしまうことだけがネックなんですよね。

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都内と違って埼玉で資産形成のためにマンション買う奴はいない

本来の目的である自分が住んで生活するための需要だから、残債とか全く眼中に無い

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>>1407 マンション検討中さん
とは言え県南（川口・大宮・浦和etc）では残債割れする物件は少ないですから。
自分が住んで生活するためでも、いざという時住み替えが可能かどうかは重量な要素です。
引越す必要が出たり、この先何が起こるか分からないのが人生です。
万が一のそういった時に残債割れしてしまうとその人生は詰んでしまいます。

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>>1408 匿名さん

それ言い出すと戸建てはもっと詰む。そういうリスク無い人だけが久喜界隈で家買うってことでいい

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>>1406 栃木のかっぺさん
>>1408 栃木のかっぺさん
>>1409 栃木のかっぺさん

ローンで購入した不動産が残債割れするかどうかは
その人が抱えるローンの残高によるのでは？（笑）

頭金なし、諸費用を含む、引越し費用を含む・・・
みたいな住宅ローンを組むと残債割れは確実です。

【基本のキ】
頭金は物件価格の少なくとも２～３割は準備する。
諸費用や引越し費用は別途準備する。
住宅ローンは世帯年収の最大でも５～６倍までにする。
収入を増やし支出を減らしてローンの早期返済に努める。

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>>1409 周辺住民さん

残債割れ終焉の地、それがここ久喜市である。

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>>1408 匿名さん
治安の悪い川口をはじめ、たとえ県南でも埼玉ごときにマンション買うのは〇鹿だね

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>>1411 通りがかりさん
残債割れなんか気にする貧乏人や器が小さい奴は久喜市に来るなw
都内の賃貸にでも住んで、毎日チマチマ金の心配でもしてろ

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５千万円程度でガタガタ言っていたら豊かな人生は送れない

俺はポケットマネーで、同程度のマンションを湘南に買った
駐車場付いてないけど・・・・車使う時は埼玉の広い実家（戸建て）に帰る

２拠点生活はいいよ(^_^)v

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>>1413 マンション検討中さん
ほんとにその通りよ。
久喜に買うのはセカンドハウスなんで。
残債割れなんか気にしない気にしない。
１年に２度ほど遊び来るだけなんだし。
久喜に別荘はいいよ。
ほんとは川越でほしかったけど。

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>>1416 ．さん

自己レス？自作自演てこと？
違うみたいだよ。試しに非表示にしたら片方だけしか消えないから。

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住宅ローンの残債割れって、住宅ローンが返済できなくなって（競売の前に）任意売却する時の話だよね。
他には、不動産投資ローンで購入した投資用物件をイグジット（売却して終了）する時。

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>>1418 マンション検討中さん
それって同じ家にずっと住み続ける場合に限る話しだよね。
10年位住んだら住み替えるのがマンションにおける基本のキだから。
住み替えやすいからマンションを買うんだよ。
だから残債割れするリスクが高いマンションだけは買ってはいけない。
それがマンションにおける基本のキ。

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>>1419 栃木のかっぺさん
10年ぐらいと言うことは
特約期間終了に伴う住宅ローン破綻で
賃貸に住み替えですか？（笑）

【一般的な住宅すごろく】
　　　　就　職
ステップ１　寮・アパート
　　　彼女と結婚
ステップ２　賃貸マンション
　　　第一子誕生
ステップ３　分譲マンション
　　　第二子誕生
ステップ４　庭付き一戸建て

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住民基本台帳人口（日本人のみ）

━━━━━━━━━━━━━━━

【川口市】

2024/04/01　562,838人

　　　↓　-2,954人（-0.52%）

2024/12/01　559,884人

━　━　━　━　━　━　━　━

【蕨市】

2024/04/01　67,187人

　　　↓　　-270人（-0.40%）

2024/12/01　66,917人

━　━　━　━　━　━　━　━


【戸田市】

2024/04/01　133,698人

　　　↓　　-474人（-0.35%）

2024/12/01　133,224人

━━━━━━━━━━━━━━━

【上尾市】

2024/04/01　224,922人

　　　↓　　-278人（-0.12%）

2024/12/01　224,644人

━　━　━　━　━　━　━　━

【鴻巣市】

2024/04/01　115,014人

　　　↓　　-300人（-0.26%）

2024/12/01　114,714人

━━━━━━━━━━━━━━━

【草加市】

2024/04/01　241,248人

　　　↓　　-570人（-0.24%）

2024/12/01　240,678人

━　━　━　━　━　━　━　━

【春日部市】

2024/04/01　224,607人

　　　↓　-1,197人（-0.53%）

2024/12/01　223,410人

━　━　━　━　━　━　━　━

【久喜市】

2024/04/01　146,740人

　　　↓　　-100人（-0.07%）

2024/12/01　146,640人

━━━━━━━━━━━━━━━

出典：各市の公式サイト

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>>1425 データでわかる「実際に選ばれた街」さん

この中で残債割れリスクが高い、マンション買ってはいけない市は、鴻巣市と久喜市だけですかね。

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>>1426 eマンションさん
投資目的で埼玉県内にマンションなんか買うのは、ウマシカ
安心に住んで生活できることが目的のマンションに「残債割れ」って意識はストレス以外の何物でもない、されを意識したら都内の一部地域以外無理、あえてその概念わ重視する奴はウマシカの極致

それだけの資金があったら、既にピークアウトの不動産投資はアウト
まして、浸水被害や外国人問題を抱える戸田・川口・草加・八潮・三郷とか愚の骨頂

都内でさえ、北区、荒川区、足立区、葛飾なんて、江東デルタ地域の低地の下町不動産なんてババ抜きのババだよ！

「残債割れ」なんて概念やフレーズは、悪徳不動産の決まり文句ww

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リセールバリューなんで意識する貧乏人は、久喜みたいな高額所得者地域には来るなってことでいいですか？
私も別宅として久喜市（久喜駅近く）に住んでますが、不動産屋ではないので、別宅や自宅で儲けようとは思っていませんし、考えるだけでも時間の無駄ですね

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住宅ローンの残債割れは、担保物件の問題ではなく、債務者本人の問題です。

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>>1429 eマンションさん

もちろん本人の責任ではありますが、久喜市以外で買っていれば残債割れなんて起こらなかったわけなので、やはり超遠隔僻地の問題となりますよね。

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住宅ローンの残債割れは、担保物件の問題ではなく、100％債務者本人の問題です。

日本経済新聞
東急不動産HD、東急プラザ銀座を売却　特別損失211億円
2023年3月3日 22:04 (2023年3月3日 23:47更新)
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUC0394R0T00C23A3000000/

だいまつのどこでも探検隊
【開発失敗】東京の超一等地「銀座駅」直結なのに大ピンチ…開業すぐに目玉テナント閉鎖の商業施設「東急プラザ銀座」
2024年10月6日公開

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>>1431 栃木のかっぺの知らない世界さん

もちろん100%本人の責任になりますが、久喜市は残債割れの常習地域なのでやはり超遠隔僻地に100%問題があります。

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>>1432 eマンションさん
おまえ、「住宅ローンの残債割れ」という言葉の意味がわかってないだろ。

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>>1433 データでわかる「実際に選ばれた街」さん
理解できない脳無しヤロウを相手にしても無意味ですからほっときましょう。
住宅ローン残債割れは、債務者本人の責任ですし、物件立地が最大の問題なのですから。

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>>1434 無知蒙昧な栃木のかっぺさん

東急不動産HDが2023年3月期に
東急プラザ銀座を売却して特別損失211億円
（「住宅ローンの残債割れ」と同じ現象）
でしたね。

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>>1435 マンコミュファンさん
住宅ローンじゃねーし笑

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>>1436 無知蒙昧な栃木のかっぺさん

東急不動産HDは東急プラザ銀座の換金で売却損が発生したので、東急プラザ銀座はあなたの言う「住宅ローンの残債割れ」と同じ状態ですね笑

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>>1437 マンコミュファンさん
どうでもいいが
数年住んで売却したら大赤字になるって埼玉県内じゃ久喜市くらい
だから久喜市で新築買ったら負けなんだって

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>>1438 eマンションさん
どこも買えない貴方が言っても説得力ゼロ。

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>>1438 eマンションさん
「数年住んで売却」するような実需でない不動産投資がメインなら、久喜市はおろか埼玉県内の不動産は買わない。

実需の無い都内の不動産を、投資家同士でキャッチボールしながら、価格高騰の一翼を担っている。
果たして、誰が最後にババを掴むか楽しみ(笑)

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埼玉県内でも、素人不動産評論家に扇動されて、誤ってマンション買ってしまった軽率な奴等が、何処のマンションでも何人かいるね
そうした「転売ヤー」って息してるか？

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超人気の晴海フラッグ、ひと儲けを目論んだ「にわか不動産転売ヤー」が追い込まれた、売れ残り地獄の悲惨【不動産の専門家が解説】
2024.10.24
https://gentosha-go.com/articles/-/64441

晴海フラッグ 損切りしました、、、
不動産屋 店長の日常　2024年8月25日公開

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>>1436 マンション掲示板さん
住宅ローンではないが、不動産という範疇では同義になるのかと。。
どんなに立地が良くても高値掴みしてしまったら残債割れのリスクはあるし、逆に立地が悪くても割安物件なら残債割れはしない。

そして今の久喜に割安物件は皆無でむしろ割高残っていない。
久喜自体が立地が悪く田舎で交通面で不便なのにもかかわらず。
だから今久喜で不動産に手を出すこと自体残債割れリスクしかないってことだよ。

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>>1443 無知蒙昧な栃木のかっぺさん

相変わらず言葉の意味わかってないようだけど

住宅ローンの残債割れ（オーバーローン）とは？

何らかの理由で返済に行き詰まる
　　　↓
任意売却（競売前に行われる不動産売買のこと）
　　　↓
債務（借金のこと）だけが残る

という意味だよ？

つまり
「返済能力を超えて借金をした結果」だから
担保不動産の価格とは無関係なんだよ。

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>>1444 マンコミュファンさん
残念だが、住宅ローンの場合の意味はそれとは違う。
お前の理解が足りていないようだ。

住宅ローンの残債割れとは、下記のように「売りたくても売れない状態」になってしまうことを残債割れという言葉で表現することがある。

【例】住宅ローン残債：4000万円
　　　物件価値：2500万円
　　　貯金：500万円

上記の場合、売却をしたくとも売却で戻ってくる(相手から支払われる)お金では住宅ローン残債を消せず、その足りない分以下の貯金しかないため一般的な売却方法ではどうにも身動き取れない状態に陥っている。

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>>1445 無知蒙昧な栃木のかっぺさん

その物件売却は、
「期限の利益の喪失」により
債務の一括返済を求められたため
ですよね（大笑）

債務者が任意売却せずとも、
債権者は裁判所に申立てを行い
担保物件は競売にかけられ現金化されます。
（怖いお兄さんが来て、追い出されます。）

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>>1445 無知蒙昧な栃木のかっぺさん

借金の返済が滞ると延滞金が発生します。
延滞金は一般に日歩4銭（=年率14.6%）です。
借金100円に対して1日あたり4銭（0.04円）の延滞金が発生するということです。
一般にその状態が半年続けば、借金の一括返済を求められます。
それを「期限の利益の喪失」と言います。

借金が４千万円なら
1日あたりの延滞金は16,000円です。
半年分の延滞金は2,928,000円です。

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>>1445 無知蒙昧な栃木のかっぺさん

売却価格は「任意売却 ＞ 競売」です。

任意売却で得たお金は
その全額を借金返済に回す義務はありません。
ただし、残る借金（残債）はその分だけ多くなります。

競売の場合は全額が借金返済に回りますが、
競売は任意売却より高く売れないので、
残る借金（残債）は多くなります。

ゆえに、通常は任意売却が選択されます。
残る借金（残債）の金利はかなり高くなります。
（信用がない人への無担保融資なので）

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>>1446 口コミ知りたいさん

なぜそんな勢いで反論するのかよく分からないが、まず落ち着け。
物件売却する理由を主張しているようだが、お前の思うそれではない。
ではなぜ物件を売却する必要があるのか。
住み替える理由は人それぞれだ。

結婚して家族が増えたため今の間取りが手狭になったり、転勤の場合もあるだろう。
あるいは今よりも魅力的な物件を見つけたから、というのももちろん理由としては十分だ。
通常マンションではおよそ十年毎に修繕積立金の支払い額が上がる。
だから新築マンションを購入後十年で住み替えを繰り返す人も少なくない。
マンション版わらしべ長者、いわゆるマンションすごろくというやつだ。

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>>1447 口コミ知りたいさん
だから住宅ローンの場合は全くもってそれとは違う。
今は35年ローンなど返済期間が長いものが主流だからだ。
変動金利で借りれば今は多少上がったものの年利0.5%程だからサラ金からの借入と比較する奴はお前くらいなもんだ笑

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>>1448 口コミ知りたいさん
頼むから口をつつしめ。
上で散々言ってきたことの結論は以下となる。
マンションを買うなら残債割れリスクを回避する必要がある。
だから久喜などの超遠隔僻地でマンションを買ってはならない。
マンションは立地が最重要事項だからだ。
残債割れリスクなんて関係ないという人はその場所に永住することが100%確約できている人だけ。
そういう人でどうしても久喜村で買いたいならマンションより戸建てがベターだろう。

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>>1449 無知蒙昧な栃木のかっぺさん
お金に困ってないなら、住宅ローンで購入した持ち家（自ら居住するための住宅）を売りませんよ（大笑）
転勤の場合は、帰任後にその持ち家に再入居する条件なら、転勤期間中に賃貸に出しても、住宅ローンを継続することができる場合が多いです。

>>1450 無知蒙昧な栃木のかっぺさん
住宅ローンの延滞金（遅延損害金）は、一般に日歩4銭（=年率14.6%）です。
住宅ローンの残高100円に対して1日あたり4銭（0.04円）の延滞金（遅延損害金）が発生するということです。

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>>1451 無知蒙昧な栃木のかっぺさん

お金に困ってないなら、住宅ローンで購入した持ち家（自ら居住するための住宅）を売りませんよ（大笑）
転勤の場合は、帰任後にその持ち家に再入居する条件なら、転勤期間中に賃貸に出しても、住宅ローンを継続することができる場合が多いです。

住宅ローンの延滞金（遅延損害金）は、一般に日歩4銭（=年率14.6%）です。
住宅ローンの残高100円に対して1日あたり4銭（0.04円）の延滞金（遅延損害金）が発生するということです。

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>>1452 マンション掲示板さん

その発想こそがすでに間違いでおかしなループを巻き起こしている。
お金に困ってなくても住宅ローンで購入した持ち家を売ることがあるからだ。
その理由は上述した通りで、繰り返しになるが以下がそれだ。
↓

結婚して家族が増えたため今の間取りが手狭になったり、転勤の場合もあるだろう。
あるいは今よりも魅力的な物件を見つけたから、というのももちろん理由としては十分だ。
通常マンションではおよそ十年毎に修繕積立金の支払い額が上がる。
だから新築マンションを購入後十年で住み替えを繰り返す人も少なくない。
マンション版わらしべ長者、いわゆるマンションすごろくというやつだ。

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>>1453 マンション掲示板さん

そもそも誰が遅延損害金のことを言い出したのか。
それもお前のとち狂った思想から出た的外れの代表例だ。
↓

だから住宅ローンの場合は全くもってそれとは違う。
今は35年ローンなど返済期間が長いものが主流だからだ。
変動金利で借りれば今は多少上がったものの年利0.5%程だからサラ金からの借入と比較する奴はお前くらいなもんだ笑

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ということで久喜に生まれ久喜から一歩も出ずに終わるお前だけは残債割れなど気にせず久喜で買って良い。
久喜永住者として胸を張って故郷の星となるがいい。

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>>1454 無知蒙昧な栃木のかっぺさん
>>1455 無知蒙昧な栃木のかっぺさん
>>1456 無知蒙昧な栃木のかっぺさん

おまえ、子ども部屋暮らしの童貞だろ。
いろいろと常識が無さすぎだぞ。

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なんかはたから見ててお前ら話しかみ合ってなくね？
かたや住宅ローンど正論って感じだけど
かたや借金の延滞料の話しなってるし・・・

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>>1457 お茎の子ども部屋童貞さん
さすがはお茎、お前いろいろと常識が無さすぎだ。
お茎から一生一歩も出ずに終わるお前だけは残債割れなど気にせずお茎で買え。
久喜永住者として胸を張ってお茎の藻くずとなるがよい。

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短期で売却する原因の大半は離婚だよ。

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>>1458 無知蒙昧な栃木のかっぺさん
>>1459 無知蒙昧な栃木のかっぺさん

「住宅ローンの残債割れ」とは、次の「Step５」の状態のことです。

Step１：住宅ローン（注１）の返済に行き詰まる
Step２：期限の利益の喪失（注２）
Step３：競売前に担保不動産を任意売却する
Step４：債務を整理する
Step５：売却代金の多くを債務の返済に充てるも
　　　　債務は完済できない
Step６：残債（注３）の返済に努める

（注１）住宅ローンの延滞金（遅延損害金）は、
　　　　日歩4銭（=年率14.6%）が一般的です。
（注２）住宅ローンの残高は一括返済しなければ
　　　　なりません。
（注３）残債は無担保なので高金利です。

日本の住宅ローンはノンリコースローンではないことが一般的なので、家を失っても残債の返済を免除されることはありません。
債務者が自己破産して免責が認められる場合もありますが。

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>>1459 匿名さん
久喜も含めて埼玉みたいな地域に不動産投資目的でマンションなんか買うなよ
貧乏人

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全員うるさくて草

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>>1458 周辺住民さん
そこしか知識がないから、自分のフィールドに持ち込もうとしているだけよ
前々からそんなこと繰り返してるよ、このひと
話が噛み合ってなくて、相手が呆れて反論やめるの待ってる
でも、自分が博識って勘違いしてそう
いろんなひとがいるわねー

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>>1464 無知蒙昧な栃木のかっぺさん
「住宅ローンの残債割れ」の意味は理解できたか？
借金（住宅ローン）で首が回らない人の話だぞ。

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>>1465 eマンションさん
マンコミュでよくそんな素人発言できたもんだ（笑）
住宅ローンの残債割れとは、下記のように「売りたくても売れない状態」になってしまうことを残債割れという言葉で表現することがある。

【例】住宅ローン残債：4000万円
　　　物件価値：2500万円
　　　貯金：500万円

上記の場合、売却をしたくとも売却で戻ってくる(相手から支払われる)お金では住宅ローン残債を消せず、その足りない分以下の貯金しかないため一般的な売却方法ではどうにも身動き取れない状態に陥っている。

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>>1466 匿名さん
残債割れリスクなんて関係ないという人はその場所に永住することが100%確約できている人だけ。
永住覚悟かつどうしてもお茎に拘るにしてもマンションより戸建てがベターだろう。

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>>1460 匿名さん
結婚、出産で家族が増えたため今の間取りが手狭になって住み替えるパターンがあるなら、もちろんその逆で離婚のパターンもあるだろう。大半ではないが。
そして意外と多いのが、遠方への転勤。
あるいは今よりも魅力的な物件を見つけたから、というのももちろん理由としては十分だ。

また通常マンションではおよそ十年毎に修繕積立金の支払い額が上がる。
だから新築マンションを購入後十年で住み替えを繰り返す人も少なくない。
マンション版わらしべ長者、いわゆるマンションすごろくというやつだ。

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>>1466 無知蒙昧な栃木のかっぺさん

『残債』とは、
住宅ローン返済中の自宅を手放してもなお『残』る『債』務のことだろうけど、
住宅ローン返済中の自宅をなぜ手放すの？


>>1467 無知蒙昧な栃木のかっぺさん

そもそも

・住宅ローンを使用せずに住宅を購入する人
・頭金（自己資金）の比率が高い人
・住宅ローンを完済できる人
・住宅ローンを完済した人

には関係のないことでは？


>>1468 無知蒙昧な栃木のかっぺさん

子ども部屋暮らしの童貞くん、妄想は楽しい？（大笑）

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>>1469 eマンションさん
逆になんでこんな土地に永住する気満々なんだ？
住みながら投資できるのがマンションの最大の利点でもある。まだ異論はあるか？お茎在住の子供部屋童貞くん（笑）
↓
結婚して家族が増えたため今の間取りが手狭になったり、転勤の場合もあるだろう。
あるいは今よりも魅力的な物件を見つけたから、というのももちろん理由としては十分だ。
通常マンションではおよそ十年毎に修繕積立金の支払い額が上がる。
だから新築マンションを購入後十年で住み替えを繰り返す人も少なくない。
マンション版わらしべ長者、いわゆるマンションすごろくというやつだ。

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>>1470 無知蒙昧な栃木のかっぺさん

『残債』とは
住宅ローン返済中の自宅を手放しても
なお『残』る『債』務のこと

そもそも

・住宅ローンを使用せずに住宅を購入する人
・頭金（自己資金）の比率が高い人
・住宅ローンを完済できる人
・住宅ローンを完済した人

には関係のないことです。

つまり『住宅ローンの残債割れ』は

借金（住宅ローン）で首が回らない人の話

なんですよ（大笑）

住宅ローンの延滞金（遅延損害金）は、日歩4銭（=年率14.6%）が一般的です。
住宅ローンの返済に行き詰まって６か月ぐらい経つと、期限の利益を喪失することが一般的です。
期限の利益を喪失すると、住宅ローンの残高は一括返済しなければなりません。

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