サーパス久喜中央ってどうですか？

>>1231 マンション掲示板さん
裏山鹿～！

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久喜市を中心都市とする「久喜商圏」

構成の内訳
第１次商圏：久喜市、白岡市、幸手市
第２次商圏：蓮田市、加須市、宮代町、
　　　　　　伊奈町、杉戸町、北本市
第３次商圏：桶川市

埼玉県内主要１７商圏におけるランク
商圏内人口ランク　５位（693,766人）
吸引人口ランク　　５位（252,942人）
吸引力ランク　　　３位（166.5%）

平成27年度 埼玉県広域消費動向調査報告書
https://www.pref.saitama.lg.jp/a0801/27koikisyohidoko.html

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>>1232 eマンションさん
2010年から減り続けている久喜市人口。
だがそれでもいまだに15万人を保っている。
都心50-70km圏の郊外かつ再開発とは無縁の世界。
ある意味異常である。

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>>1236 eマンションさん
まあただ久喜は都心50-70km圏だからさほど遠いわけではないんだけどね。
それでも国道16号線から外側に大きく出ちゃってるのはかなり厳しい。
やはり不動産価値というのは敏感だから久喜の不動産価値は厳しいのかもな。
久喜の不動産価値は現実的にほぼゼロとなることは確かだし。

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キ◯ガイの粘着は人気物件の証ですね
久喜市は（日本人も）転入超過ですよ

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2024年10月17日更新

【先着順】
　3戸

【第一期10次分譲】
　販売戸数：1戸（3階）
　販売価格：5,148万円
　間取り：3LDK
　専有面積：73.02ｍ2
　バルコニー面積：12.30ｍ2
　※10月18日(金） 10:00より先着順受付開始

詳細は公式サイトで確認を！

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>>1238 マンション検討中さん
データファクトさんてそんなに〇キチさんなのかな？まともではないみたいだけど、、

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低層階中住戸と高層階角住戸でかなり差がありますね。
もちろん眺望の差は大きいのですがタワマンでもないのに坪単価70万位違います。
3階だと日当たりとかかなり悪いのかな？南方角にあるポレスターが被る？

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>>1241 検討板ユーザーさん
ポレスター以前に道路向かいの3階建て雑居ビルと被るでしょう。
2階のイタリアンは真夜中過ぎまで営業してますし、3階だと居住性は良くないと思います。

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第一期2,3,4,5…10,…次分譲は、先着順とは別に購入希望があるから販売するだけかと。
100m離れたポレスターステーションシティ久喜は、陽当たりに影響はないのでは？

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サーパス久喜中央は、旧「辻屋ビル」の跡地。
新「辻屋ビル」は、今の県道沿いに新築移転。

では、なぜ「辻屋」なのか？

　　　　　鷲宮・幸手方面
　　　　　　　　┃
菖蒲・騎西方面　╋　久喜駅（明治18年以降）
　　　　　　　　┃
　　　　　杉戸・岩槻方面

だからです。

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>>1244 口コミ知りたいさん
なるほどーやっぱり久喜センスないよねーｗ

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>>1245 栃木県民さん
新町の辻にある店だから「辻屋」なんでしょ。

【久喜新町】
（伊達政宗鷹場御殿→）久喜藩陣屋の南側一帯

【久喜本町】
甘棠院（古河公方館）の南側一帯

明治の大合併（明治22年）で久喜本町・久喜新町・上早見村が合併して久喜町（第一次）になりました。

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>>1246 匿名さん
いやはや、ショボい大合併ですなあ。

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明治の大合併は小学校1校の区域
昭和の大合併は新制中学校1校の区域

もしかして、知らないの？

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>>1248 eマンションさん
ハイ、ナンマンダブ、ナンマンダブ、、、

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第一期10次分譲の案内は、公式サイトから消えました。
買えなかった方は、次回の販売をお楽しみに！

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久喜は館林以下なのか。。。
https://www.kantei.ne.jp/report/wayside_station/1119

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>>1251 周辺住民さん
中古マンションは、築年数によって大きく価格が異なるから、古い街で古いマンションが多ければ、中古平均価格は下がるよ！

久喜はバブル期以前の建築数が多いから、築３０年物や、築４０年物ばかり・・・
中古で一番人気のある築１０年～１５年あたりが少ない

その該当物件は東口のポレスターステーションシティ久喜くらいだろう

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↑
あっ「ポレスターステーションシティ久喜」は西口だった(笑)

東口は去年完売した「ポレスター久喜駅前」

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>>1251 周辺住民さん
そうですね(-_-;)
宇都宮小山>>>(越えられない壁)>>>鴻巣≧久喜>>>熊谷

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>>1254 ご近所さん
宇都宮が可哀そう

МVPで無理に大谷選手と比較されるリンドーアみたい
お前のおかけで、宇都宮市民が自己嫌悪に陥ってる

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最近、宇都宮市にもサーパスはいくつもマンション建てているけど、かなり販売に苦戦しているな

久喜と違って土地が安いから安易に建てられるけど、需要が無いから無理だよ

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>>1256 宇都宮市民さん
久喜は需用がないから今までマンションなんてほとんど建たなかったからね
地域の超高齢化に伴って、財産整理で駅ちかにマンション買いだしたけど、一時的な需用ですぐにだぶつくでしょ
相続する人たちは大変だよ

そもそも、マンションストックからみて同程度なのは、鴻巣や坂戸です
宇都宮なんて久喜からしたらゾウさんです
アリさんがゾウさんに喧嘩を売らないの！！

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>>1257 口コミ知りたいさん
それどころか、久喜は館林以下なのか。。。

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>>1258 eマンションさん
ハイ、ナンマンダブ、ナンマンダブ、、、

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>>1252 匿名さん
>>1253 匿名さん

久喜の範囲が不明ですが
久喜駅徒歩圏でバブル期以前の分譲マンションは
長谷川工務店の久喜スカイハイツぐらいです。
住宅公団（現UR）の久喜中央ハイツは賃貸です。
バブル期は大京のライオンズマンションだけで
500戸以上は分譲されていますが全部駅遠です。
参考まで。

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>>1260 デベにお勤めさん
ですねですね！

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>>1257 口コミ知りたいさん
マンションは、工場跡地などの「まとまった土地」が売りに出なければ、需要があっても建てられません。
久喜駅徒歩圏にそのような土地はすでにありません。

池上金型工業の本社工場跡地は、某上場企業の創業者一族（の資産管理会社）が購入して自宅を建てました。
JA南彩の「ニュー八雲」跡地は、コープみらいが落札して「コープ久喜店」になりました。
フィットネスクラブ「ティップネス久喜」の跡地は、居抜きで「セントラルウェルネスクラブ24久喜」になりました。
パチンコ店「遊大陸久喜店」の跡地は、分譲マンション「ポレスター久喜駅前」になりました。

久喜駅の西口側は、間口が狭く奥行きが細長い土地が多いため、まとまった土地がほとんどないのです。

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>>1260 デベにお勤めさん
そのライオンズガーデン久喜が平均価格を下げてる原因。中古の値段見てみ。宇都宮線と伊勢崎線に囲まれた不便な立地だから仕方ないけど。
あとはライオンズ久喜南とかローヤルシティも事情があって安い。
とにかく久喜くらいの郊外で駅5分より遠いと電車通勤前の人は見向きもしない。

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東京圏（1都3県）内は条件を揃えて比較すれば価格はほぼ同じですよ。

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久喜は空地だらけ

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>>1262 デベにお勤めさん
地方では再開発で土地をまとめあげて、マンション建てるなんてやっているけど、久喜市の財政みるとそんな余裕なさそう。
公共施設がボロボロだけどお金がなくて直せないニュースばかりで。

都心のように地価が高いなら相続の度に小さい区画が消えていくけど、久喜駅周辺のように二束三文の地価だと、いつまでも戸建てしか建たない狭小地が残るからね。

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>>1266 坪単価比較中さん
> 地方では再開発で土地をまとめあげて

久喜市は「地方」ではないから。
首都圏整備法の近郊整備地帯。
東京23区の10％通勤通学圏（＝東京都市圏）。

首都圏政策区域図
https://www.mlit.go.jp/kokudokeikaku/vision/s-plan/s-planmap.pdf

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>>1267 マンション検討中さん
オーケーストアの出店要件見ると郊外からも外れているようでかわいそうです

●郊外立地の場合、2,000㎡（ 600坪）以上で、 3,300㎡（ 1,000坪）が標準、大きな土地は歓迎です。
●都内立地の場合、 660㎡（ 200坪）以上で、建坪率によります。情報をお知らせください。
●出店予定地域… 国道16号線の内側を当面の出店予定地域と定めております。

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>>1268 栃木県民さん
オーケーはディスカウントストア。
東京神奈川中心の出店で埼玉はせいぜい国道463号付近までしか進出できてない。
川越と宮原は他の店舗から離れている。
ライバルのOICグループ（ロピア・スーパーバリューなど）に先を越されている。
埼玉で有名なディスカウントストアはロヂャースとジェーソン（両社の資本関係は希薄だか社長は兄弟）。

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>>1266 坪単価比較中さん
多くのマンションは、民間企業が建てます。

採算面で民間企業が手を出しにくいエリアだど、地元市役所が関与しますね
ド田舎の宇都宮なんかが当てはまります

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>>1265 周辺住民さん
素晴らしい
流石、抽選まで実施して「即日完売物件」

全く売れないウツノミヤのゴミ物件とは、モノが違いますね

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>>1270 デベにお勤めさん
民間(宇都宮)>官民(宇都宮)>>>>民間(久喜)>官民(久喜)=0　∵久喜はお金がない

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>>1272 坪単価比較中さん
そうですね(-_-;)
宇都宮小山>>>(越えられない壁)>>>鴻巣≧久喜>>>熊谷

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>>1269 eマンションさん

＞東京神奈川中心の出店で

やはり東京・神奈川視点でみると久喜ははるか彼方ってことですね。
川越、宮原は、特に他店舗と大きく離れることなく等間隔にならんでます。
与野店より先に出来た時は、少し意外でしたが。

やはり、東京・神奈川視点では、16号が限度なのは分かります。
久喜は、北関東や南東北視点の企業の主戦場でしょう。

気をつけてください

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>>1274 坪単価比較中さん
そう北関東～南東北管轄です
だから久喜ってたまに地方ニュースにでてきますよね
お金がなくてあれもこれも延期、中止、廃止って内容ばっかですが
どんだけ貧乏なんだよって心配になります

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>>1274 栃木県民さん
ディスカウントストアのオーケー（本社：横浜）は、埼玉進出でライバルのOICグループ（本社：川崎）に先を越されている。
OICグループの中核企業・ロピアの若旦那は、カトパンと再婚したり、スーパーバリュー（本社：上尾）を買収したりしている。

埼玉は、ロヂャース（本社：浦和）、ジェーソン（本社：柏）、マルサン（本社：越谷）、ビッグ・エー（ダイエー系→イオン系）、などが古くから店舗を展開。

オーケーの物流センター（常温）は、寒川・川口（賃貸）・流山（賃貸）の３箇所。
今後、埼玉で店舗網を拡大するなら物流センターの新設か移転が必要かと。
最近は関西エリアに展開を始めたから、埼玉方面の展開はしばらく難しいと思うけど。

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>>1276 eマンションさん
そうですね。オーケーには是非とも頑張って頂きたい。
地価が安く土地が余りまくっている久喜にもドンドン店舗増やしていってもらいたいものですね。
ロピアに先を越されている場合ではないです。

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東京圏の土地は余っていない。
地価が高いか安いかは価値観による。
売りが出なければ誰も買えない。

久喜市と周辺市町は転入超過。

８月中の異動人口（県発表）
市町名　　　　　社会増減
━━━━━━━━━━━━━
久喜市　　　　　　５５
蓮田市　　　　　　３４
幸手市　　　　　　５０
白岡市　　　　　　－２
南埼玉郡宮代町　　７７
北葛飾郡杉戸町　　　０

埼玉県の推計人口（令和6年9月1日現在）-3か月連続の人口減少-
https://www.pref.saitama.lg.jp/a0206/news/page/news2024093003.html

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ここでも南東北の鬱のみやの田舎民が暴れているのか（笑）

東北訛りは治ったか？　　
栗橋の関所は無事通れたのかな？

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>>1278 マンコミュファンさん
2010年から減り続けている久喜市人口。
だがそれでもいまだに15万人を保っている。
都心50-70km圏の郊外かつ再開発とは無縁の世界。
ある意味異常である。

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>>1279 職人さん

おじいちゃん、もうちょっとうまくやって！
恥ずかしいからっ

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>>1281 マンション検討中さん
おじんちゃん同士で、恥ずかしい

梅干しでお茶でも飲んでなw　栃木だから縁側でかんぴょうか

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