サーパス久喜中央ってどうですか？

全部どうでもいいんだが…

>>1226 デベにお勤めさん
お前らバカだなあ！そもそも久喜とか鴻巣にマンションはダメだよ買ったら残念だけど！とにかく遠すぎるし駅周りに何も無い辺鄙なただの田舎町だよ？やっぱ都心50-70km圏とか国道16号外側とかに手を出すもんじゃないよ？

>>1227 匿名さん
全くその通りです。ですから国道16号から大きく外側に外れている久喜、鴻巣、蓮田の物件はリセールバリューゼロと言えるのです。

「キ◯ガイ栃木くんが非推奨の物件は人気物件」
という経験則がある！？

2024年10月15日現在
総戸数58戸 （一般分譲対象戸数57戸）
駐車場総58区画のうち、空き区画31区画

各戸で一つずつ
駐車場の申し込みをすると仮定すると
総戸数５８－空き区画３１＝売約済２７

売約済２７／総戸数５８＊１００≒４６％
販売開始から３か月で半分弱が売約済み！？

もしこのペースがこの先もずっと続くなら
ひょっとして竣工１年前には完売する！？

>>1229 口コミ知りたいさん
す、すごい！まじで激売れや！茎のくせに！

>>1230 キ◯ガイ栃木くん

東京圏の田園都市・久喜市が羨ましいの？

衆院選が１５日に公示され、票田となる久喜市の久喜駅前には、各候補が相次いで演説に訪れたそうです。

衆院選が公示　熱い論戦スタート／埼玉県内の選挙区の動き
2024/10/16/12:10　埼玉新聞
https://www.saitama-np.co.jp/articles/105053/postDetail

埼玉１３区　　　令和２年国調人口
久喜市・・・・・・約１５．１万人
蓮田市・・・・・・・約６．２万人
幸手市・・・・・・・約５．０万人
白岡市・・・・・・・約５．２万人
北足立郡伊奈町・・・約４．５万人
南埼玉郡宮代町・・・約３．４万人
北葛飾郡杉戸町・・・約４．４万人
合計・・・・・・・約４３．７万人

>>1231 マンション掲示板さん
裏山鹿～！

久喜市を中心都市とする「久喜商圏」

構成の内訳
第１次商圏：久喜市、白岡市、幸手市
第２次商圏：蓮田市、加須市、宮代町、
　　　　　　伊奈町、杉戸町、北本市
第３次商圏：桶川市

埼玉県内主要１７商圏におけるランク
商圏内人口ランク　５位（693,766人）
吸引人口ランク　　５位（252,942人）
吸引力ランク　　　３位（166.5%）

平成27年度 埼玉県広域消費動向調査報告書
https://www.pref.saitama.lg.jp/a0801/27koikisyohidoko.html

>>1232 eマンションさん
2010年から減り続けている久喜市人口。
だがそれでもいまだに15万人を保っている。
都心50-70km圏の郊外かつ再開発とは無縁の世界。
ある意味異常である。

>>1236 eマンションさん
まあただ久喜は都心50-70km圏だからさほど遠いわけではないんだけどね。
それでも国道16号線から外側に大きく出ちゃってるのはかなり厳しい。
やはり不動産価値というのは敏感だから久喜の不動産価値は厳しいのかもな。
久喜の不動産価値は現実的にほぼゼロとなることは確かだし。

キ◯ガイの粘着は人気物件の証ですね
久喜市は（日本人も）転入超過ですよ

2024年10月17日更新

【先着順】
　3戸

【第一期10次分譲】
　販売戸数：1戸（3階）
　販売価格：5,148万円
　間取り：3LDK
　専有面積：73.02ｍ2
　バルコニー面積：12.30ｍ2
　※10月18日(金） 10:00より先着順受付開始

詳細は公式サイトで確認を！

>>1238 マンション検討中さん
データファクトさんてそんなに〇キチさんなのかな？まともではないみたいだけど、、

低層階中住戸と高層階角住戸でかなり差がありますね。
もちろん眺望の差は大きいのですがタワマンでもないのに坪単価70万位違います。
3階だと日当たりとかかなり悪いのかな？南方角にあるポレスターが被る？

>>1241 検討板ユーザーさん
ポレスター以前に道路向かいの3階建て雑居ビルと被るでしょう。
2階のイタリアンは真夜中過ぎまで営業してますし、3階だと居住性は良くないと思います。

第一期2,3,4,5…10,…次分譲は、先着順とは別に購入希望があるから販売するだけかと。
100m離れたポレスターステーションシティ久喜は、陽当たりに影響はないのでは？

サーパス久喜中央は、旧「辻屋ビル」の跡地。
新「辻屋ビル」は、今の県道沿いに新築移転。

では、なぜ「辻屋」なのか？

　　　　　鷲宮・幸手方面
　　　　　　　　┃
菖蒲・騎西方面　╋　久喜駅（明治18年以降）
　　　　　　　　┃
　　　　　杉戸・岩槻方面

だからです。

>>1244 口コミ知りたいさん
なるほどーやっぱり久喜センスないよねーｗ

>>1245 栃木県民さん
新町の辻にある店だから「辻屋」なんでしょ。

【久喜新町】
（伊達政宗鷹場御殿→）久喜藩陣屋の南側一帯

【久喜本町】
甘棠院（古河公方館）の南側一帯

明治の大合併（明治22年）で久喜本町・久喜新町・上早見村が合併して久喜町（第一次）になりました。

>>1246 匿名さん
いやはや、ショボい大合併ですなあ。

明治の大合併は小学校1校の区域
昭和の大合併は新制中学校1校の区域

もしかして、知らないの？

>>1248 eマンションさん
ハイ、ナンマンダブ、ナンマンダブ、、、

第一期10次分譲の案内は、公式サイトから消えました。
買えなかった方は、次回の販売をお楽しみに！

久喜は館林以下なのか。。。
https://www.kantei.ne.jp/report/wayside_station/1119

>>1251 周辺住民さん
中古マンションは、築年数によって大きく価格が異なるから、古い街で古いマンションが多ければ、中古平均価格は下がるよ！

久喜はバブル期以前の建築数が多いから、築３０年物や、築４０年物ばかり・・・
中古で一番人気のある築１０年～１５年あたりが少ない

その該当物件は東口のポレスターステーションシティ久喜くらいだろう

↑
あっ「ポレスターステーションシティ久喜」は西口だった(笑)

東口は去年完売した「ポレスター久喜駅前」

>>1251 周辺住民さん
そうですね(-_-;)
宇都宮小山>>>(越えられない壁)>>>鴻巣≧久喜>>>熊谷

>>1254 ご近所さん
宇都宮が可哀そう

МVPで無理に大谷選手と比較されるリンドーアみたい
お前のおかけで、宇都宮市民が自己嫌悪に陥ってる

最近、宇都宮市にもサーパスはいくつもマンション建てているけど、かなり販売に苦戦しているな

久喜と違って土地が安いから安易に建てられるけど、需要が無いから無理だよ

>>1256 宇都宮市民さん
久喜は需用がないから今までマンションなんてほとんど建たなかったからね
地域の超高齢化に伴って、財産整理で駅ちかにマンション買いだしたけど、一時的な需用ですぐにだぶつくでしょ
相続する人たちは大変だよ

そもそも、マンションストックからみて同程度なのは、鴻巣や坂戸です
宇都宮なんて久喜からしたらゾウさんです
アリさんがゾウさんに喧嘩を売らないの！！

>>1257 口コミ知りたいさん
それどころか、久喜は館林以下なのか。。。

>>1258 eマンションさん
ハイ、ナンマンダブ、ナンマンダブ、、、

>>1252 匿名さん
>>1253 匿名さん

久喜の範囲が不明ですが
久喜駅徒歩圏でバブル期以前の分譲マンションは
長谷川工務店の久喜スカイハイツぐらいです。
住宅公団（現UR）の久喜中央ハイツは賃貸です。
バブル期は大京のライオンズマンションだけで
500戸以上は分譲されていますが全部駅遠です。
参考まで。

>>1260 デベにお勤めさん
ですねですね！

>>1257 口コミ知りたいさん
マンションは、工場跡地などの「まとまった土地」が売りに出なければ、需要があっても建てられません。
久喜駅徒歩圏にそのような土地はすでにありません。

池上金型工業の本社工場跡地は、某上場企業の創業者一族（の資産管理会社）が購入して自宅を建てました。
JA南彩の「ニュー八雲」跡地は、コープみらいが落札して「コープ久喜店」になりました。
フィットネスクラブ「ティップネス久喜」の跡地は、居抜きで「セントラルウェルネスクラブ24久喜」になりました。
パチンコ店「遊大陸久喜店」の跡地は、分譲マンション「ポレスター久喜駅前」になりました。

久喜駅の西口側は、間口が狭く奥行きが細長い土地が多いため、まとまった土地がほとんどないのです。

>>1260 デベにお勤めさん
そのライオンズガーデン久喜が平均価格を下げてる原因。中古の値段見てみ。宇都宮線と伊勢崎線に囲まれた不便な立地だから仕方ないけど。
あとはライオンズ久喜南とかローヤルシティも事情があって安い。
とにかく久喜くらいの郊外で駅5分より遠いと電車通勤前の人は見向きもしない。

東京圏（1都3県）内は条件を揃えて比較すれば価格はほぼ同じですよ。

久喜は空地だらけ

>>1262 デベにお勤めさん
地方では再開発で土地をまとめあげて、マンション建てるなんてやっているけど、久喜市の財政みるとそんな余裕なさそう。
公共施設がボロボロだけどお金がなくて直せないニュースばかりで。

都心のように地価が高いなら相続の度に小さい区画が消えていくけど、久喜駅周辺のように二束三文の地価だと、いつまでも戸建てしか建たない狭小地が残るからね。

>>1266 坪単価比較中さん
> 地方では再開発で土地をまとめあげて

久喜市は「地方」ではないから。
首都圏整備法の近郊整備地帯。
東京23区の10％通勤通学圏（＝東京都市圏）。

首都圏政策区域図
https://www.mlit.go.jp/kokudokeikaku/vision/s-plan/s-planmap.pdf

>>1267 マンション検討中さん
オーケーストアの出店要件見ると郊外からも外れているようでかわいそうです

●郊外立地の場合、2,000㎡（ 600坪）以上で、 3,300㎡（ 1,000坪）が標準、大きな土地は歓迎です。
●都内立地の場合、 660㎡（ 200坪）以上で、建坪率によります。情報をお知らせください。
●出店予定地域… 国道16号線の内側を当面の出店予定地域と定めております。

>>1268 栃木県民さん
オーケーはディスカウントストア。
東京神奈川中心の出店で埼玉はせいぜい国道463号付近までしか進出できてない。
川越と宮原は他の店舗から離れている。
ライバルのOICグループ（ロピア・スーパーバリューなど）に先を越されている。
埼玉で有名なディスカウントストアはロヂャースとジェーソン（両社の資本関係は希薄だか社長は兄弟）。

>>1266 坪単価比較中さん
多くのマンションは、民間企業が建てます。

採算面で民間企業が手を出しにくいエリアだど、地元市役所が関与しますね
ド田舎の宇都宮なんかが当てはまります

>>1265 周辺住民さん
素晴らしい
流石、抽選まで実施して「即日完売物件」

全く売れないウツノミヤのゴミ物件とは、モノが違いますね

>>1270 デベにお勤めさん
民間(宇都宮)>官民(宇都宮)>>>>民間(久喜)>官民(久喜)=0　∵久喜はお金がない

>>1272 坪単価比較中さん
そうですね(-_-;)
宇都宮小山>>>(越えられない壁)>>>鴻巣≧久喜>>>熊谷

>>1269 eマンションさん

＞東京神奈川中心の出店で

やはり東京・神奈川視点でみると久喜ははるか彼方ってことですね。
川越、宮原は、特に他店舗と大きく離れることなく等間隔にならんでます。
与野店より先に出来た時は、少し意外でしたが。

やはり、東京・神奈川視点では、16号が限度なのは分かります。
久喜は、北関東や南東北視点の企業の主戦場でしょう。

気をつけてください

>>1274 坪単価比較中さん
そう北関東～南東北管轄です
だから久喜ってたまに地方ニュースにでてきますよね
お金がなくてあれもこれも延期、中止、廃止って内容ばっかですが
どんだけ貧乏なんだよって心配になります

>>1274 栃木県民さん
ディスカウントストアのオーケー（本社：横浜）は、埼玉進出でライバルのOICグループ（本社：川崎）に先を越されている。
OICグループの中核企業・ロピアの若旦那は、カトパンと再婚したり、スーパーバリュー（本社：上尾）を買収したりしている。

埼玉は、ロヂャース（本社：浦和）、ジェーソン（本社：柏）、マルサン（本社：越谷）、ビッグ・エー（ダイエー系→イオン系）、などが古くから店舗を展開。

オーケーの物流センター（常温）は、寒川・川口（賃貸）・流山（賃貸）の３箇所。
今後、埼玉で店舗網を拡大するなら物流センターの新設か移転が必要かと。
最近は関西エリアに展開を始めたから、埼玉方面の展開はしばらく難しいと思うけど。

>>1276 eマンションさん
そうですね。オーケーには是非とも頑張って頂きたい。
地価が安く土地が余りまくっている久喜にもドンドン店舗増やしていってもらいたいものですね。
ロピアに先を越されている場合ではないです。

東京圏の土地は余っていない。
地価が高いか安いかは価値観による。
売りが出なければ誰も買えない。

久喜市と周辺市町は転入超過。

８月中の異動人口（県発表）
市町名　　　　　社会増減
━━━━━━━━━━━━━
久喜市　　　　　　５５
蓮田市　　　　　　３４
幸手市　　　　　　５０
白岡市　　　　　　－２
南埼玉郡宮代町　　７７
北葛飾郡杉戸町　　　０

埼玉県の推計人口（令和6年9月1日現在）-3か月連続の人口減少-
https://www.pref.saitama.lg.jp/a0206/news/page/news2024093003.html

ここでも南東北の鬱のみやの田舎民が暴れているのか（笑）

東北訛りは治ったか？　　
栗橋の関所は無事通れたのかな？

>>1278 マンコミュファンさん
2010年から減り続けている久喜市人口。
だがそれでもいまだに15万人を保っている。
都心50-70km圏の郊外かつ再開発とは無縁の世界。
ある意味異常である。

>>1279 職人さん

おじいちゃん、もうちょっとうまくやって！
恥ずかしいからっ

>>1281 マンション検討中さん
おじんちゃん同士で、恥ずかしい

梅干しでお茶でも飲んでなw　栃木だから縁側でかんぴょうか

>>1280 キ◯ガイさん
あなたが異常

>>1281 マンション検討中さん
恥ずかしい鬱の宮は人口減り過ぎて、大金かけて「移住のお願い」というテレビＣМ流しているぜ

恥ずかしい、情けない、みっともない（爆笑）

今なら、栗橋の関所の「通行手形」ももれなく進呈いたします＼(^o^)／

東北訛りもどきの、栃木弁ができなくても、当方が優しく指導いたします　

おじいちゃんが暴走モードに入った、、、
大丈夫？
最近、やられっぱなしだったからね
5chに戻る？

埼玉県東北部の久喜市（人口約15万人）は、東京都心40-50km圏に位置する東京近郊の田園都市であり、東京23区の10％通勤・通学圏です。
人口動態は自然減（死亡超過）かつ社会増（転入超過）です。
古くから商圏の中心地であるため、多数の大型商業施設が立地しています。
近年は大型物流施設の一大集積地でもあります。
JR宇都宮線と東武伊勢崎線・日光線、東北道と圏央道が交差する交通の要衝であるため、
粗野で無知蒙昧な一部の栃木県民から、長期にわたり妬みや嫉みを受け続けているようです。

>>1289 マンコミュファンさん
国道16号線から大きく外側に外れた不人気地方都市の久喜は都心50-70km圏ですからさほど遠いわけではないですが、不動産価値というのは敏感なもので、久喜の新築物件は十年程で現実的にほぼゼロとなることは確かです。
総人口も2010年を境に減り続けており限界都市に認定される日もそう遠くないでしょう。

>>1290 周辺住民さん
> 久喜は都心50-70km圏ですから

計算が合いません。

国道16号は都心30-40km圏を環状に連絡する道路。
国道16号の原市（上尾市）や小渕（春日部市）から
国道4号「利根川橋南詰」（久喜市）までは
20km程度。

>>1291 マンション掲示板さん
そう久喜は北関東～南東北管轄です
だから久喜ってたまに地方ニュースにでてきますよね
お金がなくてあれもこれも延期、中止、廃止って内容ばっかですが
どんだけ貧乏なんだよって心配になります

>>1292 マンション検討中さん
そうですね(-_-;)
宇都宮小山>>>(越えられない壁)>>>鴻巣≧久喜>>>熊谷

栃木は東北の一部だから、利根川越えて東京本面にくるな

言葉も民度も違うww

人口減に苦しむ栃木・宇都宮はテレビＣМに１億円（爆笑）
なかなか苦労してますな

「宇都宮市、テレビCMで魅力発信　子育て世帯の移住促す」
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOCC268HE0W4A920C2000000/

>>1294 匿名さん
久喜は需用がないから今までマンションなんてほとんど建たなかったからね

地域の超高齢化に伴って、財産整理で駅ちかにマンション買いだしたけど、一時的な需用ですぐにだぶつくでしょ
相続する人たちは大変だよ

そもそも、マンションストックからみて同程度なのは、鴻巣や坂戸です
宇都宮なんて久喜からしたらゾウさんです
アリさんがゾウさんに喧嘩を売らないように、、

宇都宮小山>>>(越えられない壁)>>>鴻巣≧久喜>>>熊谷

>>1295 デベにお勤めさん
2010年から減りに減り続けている久喜市人口。
都心50-70km圏かつ財政困窮で再開発とは無縁の無名の限界都市の割りには未だに15万人ならまずまず。宇都宮51万人に次ぐ優秀さだ。

>>1297 キ◯ガイさん
計算が合わないよ。

国道16号原市=都心約30km圏
国道16号原市＋約20km =利根川栗橋
利根川栗橋=都心約50km

∴久喜市=都心約40-50km圏

久喜市は利根川右岸（南側）ですから。

>>1298 マンション掲示板さん

そうです。つまり国道16号から大きく外側に外れている久喜の物件はリセールバリューゼロなのです。

>>1299 久喜をねたむ栃木県民さん
栃木県民の大好物「国道16号」から大きく外側に外れているのは、栃木県民が必死にマ◯セーする小山宇都宮ですね。
3環状道路の1つ「圏央道」は、東京埼玉では国道16号バイパスとして建設が進められた「自動車専用道路」ですから。

>>1300 マンション検討中さん
https://ipag.jp/youtube/13890/>>サラリーマン向けにアパート融資を出す金融機関にとっても、16号線外側は融資エリア外の扱いです。

これが宇都宮GCS構想かあ・・・久喜には絶対無理(>_<)

>>1301 久喜をねたむ栃木県民さん
インチキ話が好きですね（笑）
アパート経営は、有産階級（地主・資本家など）が行う「土地活用」の一つであって、無産階級（賃金労働者）がやることではないですよ。

借金をして新たに土地を買い、更に借金をして新たにアパートを建てても、毎年のキャッシュフローは絶対に黒字にならないですから。
ローンを組んでマイホームを建てること（ローンの返済、税金と修繕費の支払い、将来の建て替え）を考えれば、容易にわかること。

>>1303 マンション検討中さん

サラリーマン向けにアパート融資を出す金融機関にとっても、16号線外側は融資エリア外の扱いなのは事実みたいね

16号の内側と外側とで資産価値に大差がつき、人口動態にさえ影響しています。今後、ますますその傾向に拍車がかかるでしょう。
って久喜、かわいそう

>>1304 eマンションさん
金融機関の立場では融資金が回収できればどこでも良い。
営業エリア内ならマイホームやアパートの所在地は関係なし。

>>1305 元銀行員さん
https://www.christy.co.jp/contents/code/blog01/id/2379
ほんとだ！
ごくごく希にそんな銀行もあるみたいですね！
勉強不足でした！

>>1305 元銀行員さん
だからといって国道16号から大きく外側に外れている久喜の物件は10年後にリセールバリューほぼほぼゼロなのは本当みたいね。。

>>1296 eマンションさん
無価値なド田舎地域が多過ぎて、「総身に知恵が回らない」

哀れなゾウさんか？w

>>1307 周辺住民さん
住むための住宅に、最初からリセールバリューって
中國人的発想w

晴海フラッグで懲りないのかね～

>>1309 匿名さん
おっしゃるとおりです
住むための住宅にリセールを期待するなど卑しい！
日本人ではない！
あっという間に負動産に成り果てる物件にこそ、うたかたの美しさがあるのだ！

>>1310 匿名さん
その通りです。
ですから久喜は万人にとって住みやすく
東京圏で最強の立地なのです。
南関東で久喜に敵う土地はありません。

［埼玉県久喜市］
・県東北部、東京都心40～50キロメートル圏
・首都圏整備法の規定による近郊整備地帯
・東京23区の10%通勤通学圏（東京都市圏）
・JR東日本のｵﾌﾋﾟｰｸﾎﾟｲﾝﾄｻｰﾋﾞｽ対象ｴﾘｱ
・東武鉄道の都心直通区間
・高速道路料金の大都市近郊区間

>>1312 マンション検討中さん
その通り！宇都宮小山>>>(越えられない壁)>>>鴻巣≧久喜>>>熊谷

>>1307 周辺住民さん
> 国道16号から大きく外側

東京都心40-60kmの位置を環状に結ぶ
［C4］一般国道468号（圏央道）のうち
★の区間は一般国道16号のバイパスです。

釜利谷JCT
　┃　
　┃［C4］高速横浜環状南線【建設中】
　┃　
栄IC・JCT
　┃　
　┃［C4］横浜湘南道路【建設中】
　┃　
藤沢IC
　┃　
　┃［C4］新湘南バイパス【当面現道活用】
　┃　
茅ヶ崎JCT
　┃　
　┃［C4］さがみ縦貫道路※
　┃　
都県境（神奈川・東京）
　┃　
　┃［C4］★
　┃　
都県境（東京・埼玉）
　┃　
　┃［C4］★
　┃　
県境（埼玉・茨城）
　┃　
　┃［C4］

※海老名南JCT～海老名IC間は
国道468号ではないとされています。

>>1313 キ＊ガイさん
鴻巣はJR以外の民鉄も高速道路もないけど。

>>1315 検討板ユーザーさん
やはり久喜はえげつない街並みですね！これは鴻巣超えですわ！

>>1316 周辺住民さん
自分で撮影した写真だろうが、その建物はすでに入居済みの私有財産だから、もし民事で訴えられたら貴殿は100％負けることになる。

>>1316 周辺住民さん
小ざっぱり感がえげつないですなぁ

>>1317 通りがかりさん
いい写真だねえ(笑)
で、なんの訴え？

>>1319 匿名さん
この写真は車のナンバープレートや人の顔にモザイク加工がされていない。
それらが特定されてしまうことが大きな問題。
いわゆるプライバシーの侵害で訴えられる可能性がある。

>>1320 通りがかりさん
日時が特定できない風景写真で、、、
ニュース番組が通行人の顔やナンバーにモザイクかけない理由を考えてみよー
ただし、ラブホ街や風俗街などは、当然ちゃんと配慮しなきゃダメ
あ！
久喜ってそーゆーとこなの？
それならば、モザイク必須です
訴えられます

>>1321 評判気になるさん
久喜は空き地ばかりでなーんもないことが全国にバレてしまうことがキツイ！
画像出すなら全体に強めのモザイクかけてほしかった！（泣）

怒られる（→訴えられる→負ける）かどうかは、何を目的にその写真を撮影し所有し続け繰り返し公開しているか、によるだろうな。

>>1323 マンコミュファンさん
この写真が高解像度で顔がはっきり映っていたとしても(実際はなんも見えないし、ナンバーはプライバシーに触れないし)、そのひとを中傷していない限り常識的になんも問題ない
この写真で訴えられるとか、小学生かよ

>>1323 マンコミュファンさん

じゃあ逆に聞くけど、何が目的なら訴えられて負けるの？
そんでそれは何罪にあたって罰金、禁錮何日？

“逆に聞くけど”さんは刑事と民事の違いすらわからないようだ。

>>1326 eマンションさん
こういう質問は、黙ってスルーしてあげるのがやさしさです

>>1326 eマンションさん
質問に答えれないの？
何が目的なら訴えられて負けるか？
民事なら罰金いくら？
刑事なら禁錮何日？

>>1327 マンション掲示板さん
まあそれってつまりたとえ訴えられたとしても負ける要素ないってことよね
そもそも訴えられることはないんだけどね

>>1329 口コミ知りたいさん
そのとおりです
安心してください

自分にレスして自分を慰める荒らしがいる。

>>1331 通りがかりさん
それはどのレスでしょうか？
試しに自作自演を理由に削除依頼してみて下さい。

>>1332 マンション検討中さん

そんなことしたら、久喜擁護レスが軒並み削除されて、ただのアンチ久喜スレになっちゃうよ

>>1333 検討板ユーザーさん
久喜擁護レスが軒並み削除されるならありがたいです！
とても読みやすくなり快適度が格段にアップします！
是非是非削除依頼お願いします！m(__)m

で、YOUは何しにこのスレへ?

>>1335 マンコミュファンさん
で、YOUは久喜擁護しにこのスレへ?

久喜市と周辺市町は転入超過。

９月中の異動人口（県発表）
市町名　　　　　社会増減
━━━━━━━━━━━━━
久喜市　　　　　　５９
蓮田市　　　　　　１９
幸手市　　　　　　３７
白岡市　　　　　　－５
南埼玉郡宮代町　　　３
北葛飾郡杉戸町　　　０

埼玉県の推計人口（令和6年10月1日現在）-4か月連続の人口減少-
https://www.pref.saitama.lg.jp/a0206/news/page/news2024103103.html

>>1339 マンコミュファンさん
2010年から減りに減り続けている久喜市人口。
都心50-70km圏かつ財政困窮で再開発とは無縁の無名の限界都市の割りには未だに15万人ならまずまず。宇都宮51万人に次ぐ優秀さだ。

11/2(土)から第二期分譲先着順受付開始！

2024年11月1日更新

【先着順】
　3戸

【第二期分譲】
　販売戸数：6戸
　販売価格：5,528万円～7,398万円
　間取り：2LDK・3LDK
　専有面積：71.32ｍ2～79.26ｍ2
　バルコニー面積：11.10ｍ2～12.30ｍ2
　サービスバルコニー面積：2.52ｍ2・3.15ｍ2
　※11月2日(土) 10:00から先着順受付開始

詳細は公式サイトで確認を！

11/2(土)から第二期分譲先着順受付開始！

総戸数は58戸
一般分譲対象戸数は57戸

駐車場は総58区画
うち、空き区画28区画
（2024年11月1日現在）

ということは、
販売開始から3か月半経過で残り28戸!?
もしかして、、
販売開始から3か月半で30戸も売れた!?
入居時期は、、
2026年3月中旬（予定）なのに!?

［注］
購入者全員がもれなく駐車場を使用する前提で推計した結果です。
なお、駐車場を使用しない購入者が存在する可能性も充分あります。

>>1342 マンション掲示板さん
鴻巣のココチは、3ヶ月で100戸くらい売れてませんでした？
残り200戸以上ありますが。。。。
蓮田のプレシスも1ヶ月で80戸ほど売れているかと。
そう考えると、3ヶ月半で30戸は人気なの？

売上目標の進捗管理は、進捗率（目標達成率）で見るのでは？
進捗率＝実績÷目標＊100(％)

マンション販売の場合、一般に仕入れた土地が広いほど戸数が多くなり、戸数が多くなるほど販売員の人数も多くなる。
よって、販売の好不調は、契約済みの戸数ではなく進捗率で見る方が適切かつ一般的でしょう。

>>1340 荒らしの栃木県民さん
あなたの知らない世界。

埼玉県内63市町村のうち次の16市町は、1年前と比較して人口が減っていない（10月1日現在、外国人住民を含む）

【東部】草加市、久喜市、八潮市、
　　　　三郷市、南埼玉郡宮代町

【南部】さいたま市、川口市、蕨市

【西部】川越市、東松山市、
　　　　朝霞市、和光市、新座市、
　　　　富士見市、坂戸市、ふじみ野市

【北部】なし

埼玉県の推計人口（令和6年10月1日現在）-4か月連続の人口減少-
https://www.pref.saitama.lg.jp/a0206/news/page/news2024103103.html

>>1345 マンコミュファンさん
1年なんて短いスパンはブレが出ちゃうでしょ
5年前、10年前と比較して増えてる市町村はホントに増えてるんだろうね
久喜はどのくらい増えているの？

あれっ？　ゴールポスト動いた？

>>1347 マンション検討中さん
そう思うよね
2010年からって言われてるのに、突然1年前との比較だけ言い出してね
実は>>1340の言うことが正しいのかな？って邪推しかねない

>>1348 口コミ知りたいさん
減り続けていない時点であんたの負け。

>>1349 名無しさん
勝手に短いスパンで増えたって言っても意味ないでしょ

体重が減り続けてるんですって病人に水飲ませて、
はいっ！今、飲んだ水の分体重増えた！減り続けてません！
って言うくらいアホな意見

スパンを短くすりゃ増減がないわけないじゃん

そもそもアンチコメントもデータとファクトくんが長ったらしい反論を書くために、自分で投稿したものだから、ほとんどが一人芝居だよ。
文体、内容、投稿時間ほとんど同じだもの。

で、結局減ってるの?増えてるの?

この10年で減ってるか増えてるか、ゴールはそこだけ

先週より増えてますとか、そういうのはいらんから

2010年以降減り続けており限界都市のアラート発出しております。

>>1354 マンション検討中さん
久喜の人口？
当然、10年前と比べるとがっつり減っていますわ。
県南部は増えているけど、16号超えるとどこも減少だね。
ただ、16号にほとんど絡まない上尾はけっこう増えてる。
頑張ってるね。

2014と2024年の比較ね。

久喜　-4402
深谷　-4898
鴻巣　-2167
蓮田　-1825

上尾　+1890

距離帯の中心は東京都心

【３０～４０キロ圏】
県東：春日部、蓮田、白岡、宮代、杉戸
県央：上尾、伊奈
県西：川越、所沢、狭山、入間、ふじみ野

【４０～５０キロ圏】
県東：久喜、幸手、五霞（茨城）
県央：桶川、北本
県西：飯能、坂戸、鶴ヶ島、日高、他３町

【５０～６０キロ圏】
県東：行田、加須、羽生、古河（茨城）
県央：鴻巣
県西：東松山、越生、滑川、嵐山、鳩山、他１町

>>1357 匿名さん
通常は「国勢調査人口」を使って「同距離帯の市町村」を比較する。

10年前の人口と比較するならね。

>>1360 マンコミュファンさん
まあ、通常は国勢調査同様に5年間隔の人口推移を比較するよね
どっちにしても、10年前、5年前ともにマイナスですけどね

>>1359 マンコミュファンさん
ここは「住宅購入検討を目的とした情報交換」を行うスレですが。
比較対象となる物件がある市町村を比較するのが当然です。

ターミナル久喜駅周辺マンションも、とうとう７０００万円時代が到来(^_^)v

行政がもっと上手に街づくりすれば、ＪＲ川越線と東武東上線が交差する川越市や川越駅周辺のようになれたかも、、、、今後に期待だね

家賃の安さが自慢の駅で、この7000万はすごいねー
よほど、この場所から離れられないひとなのかしら

https://nlab.itmedia.co.jp/research/articles/2767661/

>>1362 匿名さん
>>1363 匿名さん
あなたが必死に比較している組み合わせは、
一般的に比較対象ではない場所同士です。
違和感しかないですけど。

>>1364 口コミ知りたいさん
そのランキングは意味がありますかね？
東京圏（1都3県）の場合、賃貸（単身）の人と持ち家（家族と同居）の人とでは、通勤・通学の範囲（職場・学校までの距離）が全然違いますよ？

>>1364 口コミ知りたいさん
ゴミゴミした都内や都市に近く便利な街でも外国人急増等で治安が心配されるところには住みたくない
かといって、一時期流行った軽井沢、熱海、伊豆、那須高原等のリゾート遠隔地は不便過ぎる

都心まで、ＪＲと東武の経済的な在来２路線で、概ね１時間以内に行ける適度な利便性の久喜駅周辺は最高の立地なのだろう

東西に高速道路が走り、車社会にも十分対応しているし・・・・

ゴミゴミした都内？
都市に近く便利な街？
在来２路線？
車社会にも十分対応？

50～60年前から時間が止まっている人みたいだな。

>>1367 マンション検討中さん
あんたも１００年以上思考が止まっているアタマだな

現実に久喜駅周辺のマンションは売れてるからね

ここは７～10日に１戸ぐらいのペースで成約していそうだな。
このペースがこの先も続けば、竣工の1年前にはほぼ完売するかもな。

>>1371 マンション検討中さん
あんたも１００年以上思考が止まっているアタマだな

>>1371 マンション検討中さん
東口のポレスターも竣工１年前には「完売御礼」だったから・・・

西口のこちらも
竣工時期 2026年2月下旬（予定）
入居時期 2026年2月下旬（予定）
のかなり前には、完売すると思うよ

>>1372 マンション比較中さん
今から100年前は大正時代ですね。

当時の町村名と人口（1925年国勢調査）は
次のとおり。

【久喜地区】14,040人
　南埼玉郡久喜町
　南埼玉郡太田村
　南埼玉郡江面村
　南埼玉郡清久村

【菖蒲地区】14,069人
　南埼玉郡菖蒲町
　南埼玉郡三箇村
　南埼玉郡小林村
　南埼玉郡栢間村
　南埼玉郡大山村大字上大崎

【栗橋地区】8,314人
　北葛飾郡栗橋町
　北葛飾郡静村
　北葛飾郡豊田村

【鷲宮地区】6,333人
　南埼玉郡鷲宮村《当時は村》
　北葛飾郡桜田村（※）

※大字中川崎と大字下川崎を除く。

>>1374 マンション検討中さん

大昔から久喜地区は過疎地域だったんですね・・・

>>1357 匿名さん
比較対象の物件で抽出したなら、宮代町と桶川市も欲しかった
ただいま分譲中の物件があるはずです
他の市については、まあまあ参考になるチョイス

>>1375 久喜が羨ましい栃木県民さん
> 大昔から久喜地区は過疎地域だったんですね・・・

客観的事実は、あなたの歪んだ脳内とは違うようですね・・・

現在の市町名　　人口　　面積　人口密度
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

【埼葛北部】
久喜市　　　　　42,756　82.41　518.82
（久喜地区）　　14,040　25.35　553.85
（菖蒲地区）　　14,069　27.37　514.03
（栗橋地区）　　_8,314　15.78　526.87
（鷲宮地区）　　_6,333　13.90　455.61
蓮田市　　　　　11,469　27.28　420.42
幸手市　　　　　17,408　33.93　513.06
白岡市　　　　　10,250　24.92　411.32
南埼玉郡宮代町　_6,774　15.95　424.70
北葛飾郡杉戸町　12,268　30.03　408.52

【北足立北部】
鴻巣市　　　　　34,569　67.44　512.59
上尾市　　　　　20,148　45.51　442.72
桶川市　　　　　11,434　25.35　451.05
北本市　　　　　_7,686　19.82　387.79
北足立郡伊奈町　_5,781　14.79　390.87
　　　　　　
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
　合計　　　　180,543　387.43　466.00

人口は「人」、1925年国勢調査
面積は「km2」、2024年国土地理院
人口密度は「人／km2」

>>1364 口コミ知りたいさん
これって東鷲宮より久喜のほうが安いってこと？
そもそも東鷲宮には駅近に賃貸物件がないのかな？
もし東鷲宮のほうが高いのであれば、オハナは1億いっちゃうんじゃねー？
すごい時代だんべ

ホワットアバウティズム、いわゆる論点ずらしの一種だな。

馬鹿なんて言おうが、ターミナル久喜駅周辺は売れているから仕方ない（笑）

[お知らせ] 特定の投稿者のレスを非表示できる機能を追加しました
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/700358/

↑
これ便利だね。
場違いな言い争いしてた奴らの投稿が消えてスッキリ。
奴らというか「奴」だけど（笑）

2024年11月1日更新
【先着順】3戸　【第二期分譲】6戸

　　　　↓　　　↓　　　↓

11/2(土)から第二期分譲先着順受付開始！

　　　　↓　　　↓　　　↓

2024年11月14日更新
【先着順】7戸

ということは
直近の２週間で２戸成約したということかな。

竣工予定の令和８年２月まで、まだ１年以上あるからね・・・・

竣工後、入居が始まっても売れ残るマンションも久喜駅以南に沢山あるし

2024年11月25日更新
【先着順】6戸

7-10日に1戸のペースで成約しているようですね。

総戸数は58戸
一般分譲対象戸数は57戸

駐車場は総58区画
うち、空き区画26区画
（2024年12月5日現在）

ということは、
少なくとも32戸（約55％）は売約済みということですね。

>>1385 マンション検討中さん
地元需要ですが着実に売れてますな。

>>1386
その地元需要ですらないマンションもあるからね

地元以外の需要があっても、単なる投資目的の「偽りの需要」なんて、将来の廃墟予備マンション、久喜市みたいに、しっかりと自ら住む目的で買われる物件は健全なマンションですね(*^_^*)

久喜市は東京圏なので、地元需要は旺盛です。

東京圏＝東京都＋埼玉県＋千葉県＋神奈川県

東京圏の人口が日本の総人口に占める割合は、今や30％です。
バブル期は25％でしたから、東京圏一極集中が進んでいます。

>>1388 マンコミュファンさん
久喜ってギリギリ東京圏かつほぼ北関東の良さがありますよね？

>>1389 匿名さん
そもそも東京圏の特別区や市（久喜市など）は、
適用される法令が地方（北関東）とは違うんですよ。

＜例＞

地方創生移住支援事業を実施している都道府県・市町村
https://www.chisou.go.jp/sousei/pdf/r6-3_shichouson.pdf

生産緑地と税制
https://www.mlit.go.jp/toshi/park/content/001612019.pdf

など

>>1390 口コミ知りたいさん
久喜は立地的にはほぼ北関東ですが、法令の差は大きいですよね？

県で公表している学力調査のとおり、久喜市は学力が低い
特に中学生になると顕著になる
県平均、全国平均にどの教科も届いていない
それらは、親の教養レベルに比例するものだから、どのような層が多く住む地域かの参考になると思います
そして、公立中の雰囲気もなんとなく想像できそうです
小学生まではそこまで顕著に出ていないのにね
中学受験は県南部に比べて圧倒的に少ないはずなのに

>>1392 口コミ知りたいさん
小学生　県平均以上、国平均以上
中学生　県平均以下、国平均以下
ということは
上位層が「中高一貫校」へ流れている
ということではないでしょうか？

久喜市の近隣には
昌平（久喜駅から通学バスあり）
開智未来（栗橋駅、南栗橋駅から通学バスあり）
があって
それら以外にも
栄東、開智、獨協埼玉、春日部共栄、
伊奈学園（県立）、
国際学院（2023年度から募集停止）
大宮開成、淑徳与野
などがありますし
最上位層は都内私学へ通学するでしょうから。

埼玉県内の私立中学校は
実は募集人員が意外と多いんですよね。
都内よりは遥かに少ないですが。
（栃木県より遥かに多いです。）

埼玉県教育委員会発表資料
「令和７年度埼玉県私立中学校入試要項」
https://www.pref.saitama.lg.jp/documents/26360/r7_chuugakunyuushiyouko...

各私立中学校の定員充足率は
次の資料の「内部進学ｘｘ名含む」の人数により
ある程度の推測ができます。

埼玉県教育委員会発表資料
「令和７年度埼玉県私立高等学校入試要項」
https://www.pref.saitama.lg.jp/documents/26360/r7_koukounyuushiyoukou....

>>1392 口コミ知りたいさん
それって学区によりません？
久喜市を構成する旧4市町の区域は広大です。
ホワイトカラーで進学就職の希望水準が高いエリアもあれば、旧農村地域で土地があり農業からの収入もあり高卒くらいで周辺の産業団地で働けば食べていけるエリアもあります。

このマンションの本町小から久喜中という学区は市内で最高に恵まれた環境ですよ。文句があるとしたら一番近い久喜小より本町小が倍くらい遠いことだけ。

>>1394 匿名さん
それはどこの市町村でも同じかと思いますよ

>>1394 匿名さん
> 久喜市を構成する旧4市町の区域は広大です。

東西約 15.6km、南北約 13.2km
面積は 82.41km2

この程度で久喜市は広大なの!?

さいたま市　217.43km2（旧４市の区域）
飯能市　　　193.05km2（旧２市村の区域）
八王子市　　186.38km2
熊谷市　　　159.82km2（旧４市町の区域）
深谷市　　　138.37km2（旧４市町の区域）
加須市　　　133.30km2（旧４市町の区域）
古河市　　　123.58km2（旧３市町の区域）
印西市　　　123.79km2（旧３市村の区域）
柏市　　　　114.74km2（旧２市町の区域）
川越市　　　109.13km2

久喜市の物件に関しては、蓮田やその他駅のマンションに較べて書き込み数が多いけど、どうしていつも貶すバ鹿が現れるのかな？

それだけ良くも悪くも関心があって注目を集めているんだろうけど

>>1397 マンション検討中さん
それは分かりやすい原因があります。
単純にデータとファクト氏が地方差別的な発言を繰り返しているためですよ。

１　三大都市圏（東京圏・名古屋圏・大阪圏）
２　札幌・仙台・広島・福岡
３　１、２以外の指定都市
４　１、２、３以外の県庁所在地と中核市
５　その他の地域

久喜市は「１」
宇都宮市は「４」
小山市は「５」

差別ではなく区別（地域区分）ですがな

鴻巣や久喜の物件は資産価値がとても低くて残債割れしてしまうことだけがネックなんですよね。

都内と違って埼玉で資産形成のためにマンション買う奴はいない

本来の目的である自分が住んで生活するための需要だから、残債とか全く眼中に無い

>>1407 マンション検討中さん
とは言え県南（川口・大宮・浦和etc）では残債割れする物件は少ないですから。
自分が住んで生活するためでも、いざという時住み替えが可能かどうかは重量な要素です。
引越す必要が出たり、この先何が起こるか分からないのが人生です。
万が一のそういった時に残債割れしてしまうとその人生は詰んでしまいます。

>>1408 匿名さん

それ言い出すと戸建てはもっと詰む。そういうリスク無い人だけが久喜界隈で家買うってことでいい

>>1406 栃木のかっぺさん
>>1408 栃木のかっぺさん
>>1409 栃木のかっぺさん

ローンで購入した不動産が残債割れするかどうかは
その人が抱えるローンの残高によるのでは？（笑）

頭金なし、諸費用を含む、引越し費用を含む・・・
みたいな住宅ローンを組むと残債割れは確実です。

【基本のキ】
頭金は物件価格の少なくとも２～３割は準備する。
諸費用や引越し費用は別途準備する。
住宅ローンは世帯年収の最大でも５～６倍までにする。
収入を増やし支出を減らしてローンの早期返済に努める。

>>1409 周辺住民さん

残債割れ終焉の地、それがここ久喜市である。

>>1408 匿名さん
治安の悪い川口をはじめ、たとえ県南でも埼玉ごときにマンション買うのは〇鹿だね

>>1411 通りがかりさん
残債割れなんか気にする貧乏人や器が小さい奴は久喜市に来るなw
都内の賃貸にでも住んで、毎日チマチマ金の心配でもしてろ

５千万円程度でガタガタ言っていたら豊かな人生は送れない

俺はポケットマネーで、同程度のマンションを湘南に買った
駐車場付いてないけど・・・・車使う時は埼玉の広い実家（戸建て）に帰る

２拠点生活はいいよ(^_^)v

>>1413 マンション検討中さん
ほんとにその通りよ。
久喜に買うのはセカンドハウスなんで。
残債割れなんか気にしない気にしない。
１年に２度ほど遊び来るだけなんだし。
久喜に別荘はいいよ。
ほんとは川越でほしかったけど。

>>1416 ．さん

自己レス？自作自演てこと？
違うみたいだよ。試しに非表示にしたら片方だけしか消えないから。

住宅ローンの残債割れって、住宅ローンが返済できなくなって（競売の前に）任意売却する時の話だよね。
他には、不動産投資ローンで購入した投資用物件をイグジット（売却して終了）する時。

>>1418 マンション検討中さん
それって同じ家にずっと住み続ける場合に限る話しだよね。
10年位住んだら住み替えるのがマンションにおける基本のキだから。
住み替えやすいからマンションを買うんだよ。
だから残債割れするリスクが高いマンションだけは買ってはいけない。
それがマンションにおける基本のキ。

>>1419 栃木のかっぺさん
10年ぐらいと言うことは
特約期間終了に伴う住宅ローン破綻で
賃貸に住み替えですか？（笑）

【一般的な住宅すごろく】
　　　　就　職
ステップ１　寮・アパート
　　　彼女と結婚
ステップ２　賃貸マンション
　　　第一子誕生
ステップ３　分譲マンション
　　　第二子誕生
ステップ４　庭付き一戸建て