埼玉の新築分譲マンション掲示板「サーパス久喜中央ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. サーパス久喜中央ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-11-13 18:53:24

上野東京ライン・湘南新宿ライン・東武スカイツリーラインの久喜駅から徒歩3分。
西口の武蔵野銀行旧店舗跡地に15階建てのマンションが誕生します。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願いいたします。


名称 サーパス久喜中央
所在地 埼玉県久喜市久喜中央一丁目1061番46、他(地番)
交通 JR東北本線東武鉄道伊勢崎線「久喜」駅まで徒歩3分(約200m)
用途地域 商業地域、近隣商業地域、第二種住居地域

総戸数 58戸
敷地面積 1,712.84m2
構造規模 鉄筋コンクリート造、地上15階建て
専有面積 71.32m2~79.26m2

駐車場 総58区画(屋外平置式:5区画、屋外機械式:53区画)
バイク置場 総4区画
自転車置場 総88台(スライド式88台)

売主 株式会社穴吹工務店 東京支店
設計 株式会社穴吹工務店東京一級建築士事務所
監理 株式会社穴吹工務店東京一級建築士事務所
施工 新日本建設株式会社
管理会社 株式会社穴吹コミュニティ

竣工時期 2026年2月下旬(予定)
入居時期 2026年2月下旬(予定)

 

公式URL:https://www.384.co.jp/kukichuo/

[スレ作成日時]2024-02-15 12:41:22

サーパス久喜中央
所在地:埼玉県久喜市久喜中央一丁目1061番46(地番)
交通:東北本線 久喜駅 徒歩3分 (約200m)
価格:5,318万円~7,398万円
間取:2LDK・3LDK
専有面積:71.32m2~79.26m2
販売戸数/総戸数: 8戸 / 58戸
[PR] 周辺の物件
ガーラ・レジデンス武蔵浦和

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サーパス久喜中央口コミ掲示板・評判

  1. 1201 eマンションさん

    久喜の物件はリセールバリューがあるから、近隣に新築・移転した辻屋ビルの跡地に、このマンション「サーパス久喜中央」が建つのでは?
    地方(小山・宇都宮など)のような民需なき官製再開発と違って、東京圏の久喜は純粋な民間事業(100%民間資金)で。

  2. 1202 通りがかりさん

    16号が東京環状で、16号バイパスが今の圏央道じゃないの?

  3. 1203 ご近所さん

    >>1199 eマンションさん
    圏央道は茨城県のある国会議員の圧力が無ければ、幸手インターから真っすぐ、綺麗な同心円を描いた環状線だったのに(笑)

    幸手インターの先の不自然な「急カーブ」が邪魔だな! すっかり田舎の高速道路化している

  4. 1204 マンション掲示板さん

    >>1202 栃木県民さん

    第二次首都圏基本計画(昭和43年)によって、現在の首都圏中央連絡自動車道(圏央道)は、「東京環状道路」として、国道16号の大規模改良による高規格道路で整備されることとなりました。

    第三次首都圏基本計画(昭和51年)で、第二次首都圏基本計画で位置付けられた「東京環状道路」は「首都圏中央連絡道路(仮称)」へ改められました。

    第四次首都圏基本計画(昭和61年)では、東京中心部において都心とこれを取りまく複数の副都心から成る都市構造を形成するため、これら相互の円滑な連携に資する交通体系の整備を図ることとされました。
    道路については通過交通の迂回等にも配慮して、沿道における新市街地の形成に配慮しつつ首都圏中央連絡道路の整備を図ることとされました。

    第四次全国総合開発計画(昭和62年)で、首都圏中央連絡道路が首都圏中央連絡自動車道へ改称され、ほぼ現在の計画へ変更されました。

    出典:国土交通省関東地方整備局「3環状の計画と整備の変遷」
    https://www.ktr.mlit.go.jp/road/shihon/road_shihon00000131.html

    >>1203 栃木県民さん
    圏央道が野田市経由ではなく五霞町経由なのは、河川を横過する橋梁を建設する費用の関係でしょうね。
    それに五霞町経由の方が、より多くの衰退地域(古河市・結城市・小山市)が高速道路を利用しやすくなりますよね?

  5. 1205 通りがかりさん

    圏央道だと、八王子まで確か30分ちょっとで、常磐道にもスムーズに繋がるし、久喜が物流王国になる理由はありそうですね。しかも一般国道だし。

  6. 1206 マンション掲示板さん

    >>1205 栃木県民さん

    久喜が物流王国に「なる」?

    「今の常識」では、既に「なってます」よ。
    神奈川の厚木と埼玉の久喜は。

    物流施設の立地は、「今の常識」のままで良いのか?|物流不動産ビジネスと物流クライシス(前編)
    2023年8月17日
    https://www.cbre-propertysearch.jp/article/logistics_business_crisis_0...

  7. 1207 検討板ユーザーさん

    >>1206 マンション掲示板さん

    なるもなっているも意味合いは同じだろうに
    それにいちいち突っかかってこなくていいから…

  8. 1208 名無しさん

    ~になる理由(未来、意志)
    ~になっている理由(進行、完了)
    ~になった理由(完了、過去)

    意味合いは違うだろw

  9. 1209 マンコミュファンさん

    > 五霞町経由の方が、より多くの衰退地域
    > (古河市・結城市・小山市)が
    > 高速道路を利用しやすくなりますよね?

    痛いところをつかれて
    栃木マ◯セーマンはぐうの音も出ないな(笑)

  10. 1211 デベにお勤めさん

    【都心40-50km圏】
    東北方面:久喜市幸手市、五霞町
    高崎方面:桶川市北本市鴻巣市

    【都心50-60km圏】
    古河市、熊谷市行田市加須市羽生市

    【都心60-70km圏】
    小山市、館林市、深谷市

  11. 1212 匿名さん

    >>1211 デベにお勤めさん

    そうです。ですから国道16号から大きく外側に外れている久喜の物件はリセールバリューゼロだというのです。

  12. 1213 匿名さん

    いま残3部屋だけなのですか?

  13. 1214 eマンションさん

    >>1212 栃木県民さん

    (再掲)

    久喜の物件はリセールバリューがあるから、近隣に新築・移転した辻屋ビルの跡地に、このマンション「サーパス久喜中央」が建つのでは?
    地方(小山・宇都宮など)のような民需なき官製再開発と違って、東京圏の久喜は純粋な民間事業(100%民間資金)で。

     \アホすぎる栃木県民が知らない/
     / 首都圏の《有料》環状道路 \

    [C1]都心環状線
    [C2]中央環状線 … 都心約8km圏
    [C3]外環道   … 都心約15km圏
    [C4]圏央道   … 都心約40~60km圏

    圏央道は、一般国道16号の大規模改良による高規格道路「東京環状道路」として、整備が計画されたものです。
    のちに高規格幹線道路に指定され、さらに一般国道自動車専用道路として整備するため、一般国道468号に指定されました。
    (工事着手時点では、まだ一般国道16号でした。)

  14. 1215 ご近所さん

    >>1210 デベにお勤めさん
    同じことを繰り返すバカには、そこまでして諭してやらないと理解できないのか(笑)

    「都心50-70km圏」マンは、小学生あたりから社会を勉強し直したほうがいいな!

  15. 1216 ご近所さん

    >>1212 匿名さん
    さいたま市岩槻区も国道16号の外側だから、今度は「国道16号から大きく外側に外れている街」か~(笑)
    でも、その論法でも久喜よりも埼玉県内ではむしろ蓮田や鴻巣の方が大きく外側に外れている、地図がよめないのか?

    茨城県や栃木県は話の他、話題にも出ないよ!

  16. 1217 eマンションさん

    川越駅、上尾駅、蓮田駅、岩槻駅は
    栃木県民がなぜか必死にマ◯セーする
    国道16号線の外側にありますね。

    ちなみに
    春日部野田バイパスの開通以前は
    県道越谷野田線(現道)が国道16号線でした。
    都市計画道路「浦和野田線」の全通後は
    国道463号線になるでしょう。
    入間市所沢市-浦和-越谷市-松伏町)

    なお、圏央道(国道468号線)は
    国道16号線のバイパスとして着工されました。

  17. 1218 名無しさん

    >>1216 ご近所さん
    全くその通りです。ですから国道16号から大きく外側に外れている久喜、鴻巣、蓮田の物件はリセールバリューゼロと言えるのです。

  18. 1219 eマンションさん

    >>1217 eマンションさん
    あくまでも国道16号線の内か外かというのは目安みたいですよ。
    なのでギリギリのラインにある、岩槻駅や春日部駅は特段これに該当はしないようですね。
    それとは別に川越駅は観光地としても人気ですから、これも除外して良いでしょう。
    要はそれ以外の不人気都市かつ国道16号線から大きく外側に外れた辺鄙の街である久喜などを指すようですね。
    都心50-70km圏ですからさほど遠いわけではないと思うのですが、やはり不動産価値というのは敏感なもので、久喜の不動産価値は厳しいと言わざるをえません。
    久喜の不動産価値は現実的にほぼゼロとなることは確かです。

  19. 1220 マンション検討中さん

    >>1218 栃木県民さん
    >>1219 栃木県民さん

    思い込みが激しいね(笑)

    このマンション「サーパス久喜中央」は
    純民間事業(100%民間資金)による
    旧「辻屋ビル」の建て替えだからね。
    民需なき官製再開発(公金チューチュー)ではなく。


    ちなみに、これ知ってる?

    乗降客数51万人“町田駅”からすぐなのにガラガラの商業施設。都会にあるがテナント撤退しまくりの“町田センタービル”



    首都圏の玄関口“大宮駅”からすぐなのにガラガラの商業施設。開業2年経っても店が入らない“大宮門街”

  20. 1221 口コミ知りたいさん

    >>1220 マンション検討中さん
    思い込みだと思うならここを買えばいい。
    買った瞬間紙幣はただの紙屑に変わるだけ。
    町田も大宮も商売がヘタなだけ。
    オーナーに商才がなかっただけだろう。

  21. 1222 名無しさん

    >>1221 口コミ知りたいさん
    いやいや、そもそも久喜とか鴻巣にマンションはダメだよ買ったら!とにかく遠すぎるし駅周りに何も無い辺鄙なただの田舎町だよ?やっぱ都心50-70km圏とか国道16号外側とかに手を出すもんじゃないよ?

  22. 1223 マンション検討中さん

    >>1221 栃木県民さん
    >>1222 栃木県民さん

    思い込みが激しいね(笑)

    このマンション「サーパス久喜中央」は
    純民間事業(100%民間資金)による
    旧「辻屋ビル」の建て替えだからね。
    民需なき官製再開発(公金チューチュー)ではなく。


    ちなみに、これは知ってる?

    原宿から店が消えていく。店が消えて空きテナントだらけとなった理由とは…?



    賃料1500万円の一等地に2年間も空き店舗が。表参道ヒルズから店舗が消えた理由とは…?


    【高級住宅街】土地が売れずに限界**化。空き家が急増化する高級住宅街?田園調布。


    ゴーストタウン化した東京オリンピック選手村跡地。新築マンションは空室1,000戸以上で誰も住んでない…

  23. 1224 匿名さん

    >>1223 マンション検討中さん
    晴海のゴーストマンションは有名だよね。
    まあただ久喜については都心50-70km圏だからさほど遠いわけではないんだけどね。
    でもやっぱり不動産価値というのは敏感だから久喜の不動産価値は厳しいのかもな。
    久喜の不動産価値は現実的にほぼゼロとなることは確かだし。

  24. 1225 マンコミュファンさん

    全部どうでもいいんだが…

  25. 1227 匿名さん

    >>1226 デベにお勤めさん
    お前らバカだなあ!そもそも久喜とか鴻巣にマンションはダメだよ買ったら残念だけど!とにかく遠すぎるし駅周りに何も無い辺鄙なただの田舎町だよ?やっぱ都心50-70km圏とか国道16号外側とかに手を出すもんじゃないよ?

  26. 1228 マンション検討中さん

    >>1227 匿名さん
    全くその通りです。ですから国道16号から大きく外側に外れている久喜、鴻巣、蓮田の物件はリセールバリューゼロと言えるのです。

  27. 1229 口コミ知りたいさん

    「キ◯ガイ栃木くんが非推奨の物件は人気物件」
    という経験則がある!?

    2024年10月15日現在
    総戸数58戸 (一般分譲対象戸数57戸)
    駐車場総58区画のうち、空き区画31区画

    各戸で一つずつ
    駐車場の申し込みをすると仮定すると
    総戸数58-空き区画31=売約済27

    売約済27/総戸数58*100≒46%
    販売開始から3か月で半分弱が売約済み!?

    もしこのペースがこの先もずっと続くなら
    ひょっとして竣工1年前には完売する!?

  28. 1230 職人さん

    >>1229 口コミ知りたいさん
    す、すごい!まじで激売れや!茎のくせに!

  29. 1231 マンション掲示板さん

    >>1230 キ◯ガイ栃木くん

    東京圏の田園都市・久喜市が羨ましいの?

  30. 1232 eマンションさん

    衆院選が15日に公示され、票田となる久喜市の久喜駅前には、各候補が相次いで演説に訪れたそうです。

    衆院選が公示 熱い論戦スタート/埼玉県内の選挙区の動き
    2024/10/16/12:10 埼玉新聞
    https://www.saitama-np.co.jp/articles/105053/postDetail

    埼玉13区   令和2年国調人口
    久喜市・・・・・・約15.1万人
    蓮田市・・・・・・・約6.2万人
    幸手市・・・・・・・約5.0万人
    白岡市・・・・・・・約5.2万人
    北足立郡伊奈町・・・約4.5万人
    南埼玉郡宮代町・・・約3.4万人
    北葛飾郡杉戸町・・・約4.4万人
    合計・・・・・・・約43.7万人

  31. 1233 職人さん

    >>1231 マンション掲示板さん
    裏山鹿~!

  32. 1234 eマンションさん

    久喜市を中心都市とする「久喜商圏」

    構成の内訳
    第1次商圏:久喜市、白岡市、幸手市
    第2次商圏:蓮田市加須市、宮代町、
          伊奈町、杉戸町、北本市
    第3次商圏:桶川市

    埼玉県内主要17商圏におけるランク
    商圏内人口ランク 5位(693,766人)
    吸引人口ランク  5位(252,942人)
    吸引力ランク   3位(166.5%)

    平成27年度 埼玉県広域消費動向調査報告書
    https://www.pref.saitama.lg.jp/a0801/27koikisyohidoko.html

  33. 1235 匿名さん

    >>1232 eマンションさん
    2010年から減り続けている久喜市人口。
    だがそれでもいまだに15万人を保っている。
    都心50-70km圏の郊外かつ再開発とは無縁の世界。
    ある意味異常である。

  34. 1237 ご近所さん

    >>1236 eマンションさん
    まあただ久喜は都心50-70km圏だからさほど遠いわけではないんだけどね。
    それでも国道16号線から外側に大きく出ちゃってるのはかなり厳しい。
    やはり不動産価値というのは敏感だから久喜の不動産価値は厳しいのかもな。
    久喜の不動産価値は現実的にほぼゼロとなることは確かだし。

  35. 1238 マンション検討中さん

    キ◯ガイの粘着は人気物件の証ですね
    久喜市は(日本人も)転入超過ですよ

  36. 1239 マンコミュファンさん

    2024年10月17日更新

    【先着順】
     3戸

    【第一期10次分譲】
     販売戸数:1戸(3階)
     販売価格:5,148万円
     間取り:3LDK
     専有面積:73.02m2
     バルコニー面積:12.30m2
     ※10月18日(金) 10:00より先着順受付開始

    詳細は公式サイトで確認を!

  37. 1240 マンション検討中さん

    >>1238 マンション検討中さん
    データファクトさんてそんなに〇キチさんなのかな?まともではないみたいだけど、、

  38. 1241 検討板ユーザーさん

    低層階中住戸と高層階角住戸でかなり差がありますね。
    もちろん眺望の差は大きいのですがタワマンでもないのに坪単価70万位違います。
    3階だと日当たりとかかなり悪いのかな?南方角にあるポレスターが被る?

  39. 1242 匿名さん

    >>1241 検討板ユーザーさん
    ポレスター以前に道路向かいの3階建て雑居ビルと被るでしょう。
    2階のイタリアンは真夜中過ぎまで営業してますし、3階だと居住性は良くないと思います。

  40. 1243 口コミ知りたいさん

    第一期2,3,4,5…10,…次分譲は、先着順とは別に購入希望があるから販売するだけかと。
    100m離れたポレスターステーションシティ久喜は、陽当たりに影響はないのでは?

  41. 1244 口コミ知りたいさん

    サーパス久喜中央は、旧「辻屋ビル」の跡地。
    新「辻屋ビル」は、今の県道沿いに新築移転。

    では、なぜ「辻屋」なのか?

         鷲宮・幸手方面
            ┃
    菖蒲・騎西方面 ╋ 久喜駅(明治18年以降)
            ┃
         杉戸・岩槻方面

    だからです。

  42. 1245 ご近所さん

    >>1244 口コミ知りたいさん
    なるほどーやっぱり久喜センスないよねーw

  43. 1246 匿名さん

    >>1245 栃木県民さん
    新町の辻にある店だから「辻屋」なんでしょ。

    【久喜新町】
    (伊達政宗鷹場御殿→)久喜藩陣屋の南側一帯

    【久喜本町】
    甘棠院(古河公方館)の南側一帯

    明治の大合併(明治22年)で久喜本町・久喜新町・上早見村が合併して久喜町(第一次)になりました。

  44. 1247 口コミ知りたいさん

    >>1246 匿名さん
    いやはや、ショボい大合併ですなあ。

  45. 1248 eマンションさん

    明治の大合併は小学校1校の区域
    昭和の大合併は新制中学校1校の区域

    もしかして、知らないの?

  46. 1249 マンコミュファンさん

    >>1248 eマンションさん
    ハイ、ナンマンダブ、ナンマンダブ、、、

  47. 1250 マンコミュファンさん

    第一期10次分譲の案内は、公式サイトから消えました。
    買えなかった方は、次回の販売をお楽しみに!

  48. 1251 周辺住民さん

    久喜は館林以下なのか。。。
    https://www.kantei.ne.jp/report/wayside_station/1119

  49. 1252 匿名さん

    >>1251 周辺住民さん
    中古マンションは、築年数によって大きく価格が異なるから、古い街で古いマンションが多ければ、中古平均価格は下がるよ!

    久喜はバブル期以前の建築数が多いから、築30年物や、築40年物ばかり・・・
    中古で一番人気のある築10年~15年あたりが少ない

    その該当物件は東口のポレスターステーションシティ久喜くらいだろう

  50. 1253 匿名さん


    あっ「ポレスターステーションシティ久喜」は西口だった(笑)

    東口は去年完売した「ポレスター久喜駅前」

  51. 1254 ご近所さん

    >>1251 周辺住民さん
    そうですね(-_-;)
    宇都宮小山>>>(越えられない壁)>>>鴻巣≧久喜>>>熊谷

  52. 1255 ご近所さん

    >>1254 ご近所さん
    宇都宮が可哀そう

    МVPで無理に大谷選手と比較されるリンドーアみたい
    お前のおかけで、宇都宮市民が自己嫌悪に陥ってる

  53. 1256 宇都宮市民

    最近、宇都宮市にもサーパスはいくつもマンション建てているけど、かなり販売に苦戦しているな

    久喜と違って土地が安いから安易に建てられるけど、需要が無いから無理だよ

  54. 1257 口コミ知りたいさん

    >>1256 宇都宮市民さん
    久喜は需用がないから今までマンションなんてほとんど建たなかったからね
    地域の超高齢化に伴って、財産整理で駅ちかにマンション買いだしたけど、一時的な需用ですぐにだぶつくでしょ
    相続する人たちは大変だよ

    そもそも、マンションストックからみて同程度なのは、鴻巣や坂戸です
    宇都宮なんて久喜からしたらゾウさんです
    アリさんがゾウさんに喧嘩を売らないの!!

  55. 1258 eマンションさん

    >>1257 口コミ知りたいさん
    それどころか、久喜は館林以下なのか。。。

  56. 1259 マンコミュファンさん

    >>1258 eマンションさん
    ハイ、ナンマンダブ、ナンマンダブ、、、

  57. 1260 デベにお勤めさん

    >>1252 匿名さん
    >>1253 匿名さん

    久喜の範囲が不明ですが
    久喜駅徒歩圏でバブル期以前の分譲マンションは
    長谷川工務店の久喜スカイハイツぐらいです。
    住宅公団(現UR)の久喜中央ハイツは賃貸です。
    バブル期は大京のライオンズマンションだけで
    500戸以上は分譲されていますが全部駅遠です。
    参考まで。

  58. 1261 匿名さん

    >>1260 デベにお勤めさん
    ですねですね!

  59. 1262 デベにお勤めさん

    >>1257 口コミ知りたいさん
    マンションは、工場跡地などの「まとまった土地」が売りに出なければ、需要があっても建てられません。
    久喜駅徒歩圏にそのような土地はすでにありません。

    池上金型工業の本社工場跡地は、某上場企業の創業者一族(の資産管理会社)が購入して自宅を建てました。
    JA南彩の「ニュー八雲」跡地は、コープみらいが落札して「コープ久喜店」になりました。
    フィットネスクラブ「ティップネス久喜」の跡地は、居抜きで「セントラルウェルネスクラブ24久喜」になりました。
    パチンコ店「遊大陸久喜店」の跡地は、分譲マンション「ポレスター久喜駅前」になりました。

    久喜駅の西口側は、間口が狭く奥行きが細長い土地が多いため、まとまった土地がほとんどないのです。

  60. 1263 匿名さん

    >>1260 デベにお勤めさん
    そのライオンズガーデン久喜が平均価格を下げてる原因。中古の値段見てみ。宇都宮線と伊勢崎線に囲まれた不便な立地だから仕方ないけど。
    あとはライオンズ久喜南とかローヤルシティも事情があって安い。
    とにかく久喜くらいの郊外で駅5分より遠いと電車通勤前の人は見向きもしない。

  61. 1264 マンション検討中さん

    東京圏(1都3県)内は条件を揃えて比較すれば価格はほぼ同じですよ。

  62. 1265 周辺住民さん

    久喜は空地だらけ

    1. 久喜は空地だらけ
  63. 1266 坪単価比較中さん

    >>1262 デベにお勤めさん
    地方では再開発で土地をまとめあげて、マンション建てるなんてやっているけど、久喜市の財政みるとそんな余裕なさそう。
    公共施設がボロボロだけどお金がなくて直せないニュースばかりで。

    都心のように地価が高いなら相続の度に小さい区画が消えていくけど、久喜駅周辺のように二束三文の地価だと、いつまでも戸建てしか建たない狭小地が残るからね。

  64. 1267 マンション検討中さん

    >>1266 坪単価比較中さん
    > 地方では再開発で土地をまとめあげて

    久喜市は「地方」ではないから。
    首都圏整備法の近郊整備地帯。
    東京23区の10%通勤通学圏(=東京都市圏)。

    首都圏政策区域図
    https://www.mlit.go.jp/kokudokeikaku/vision/s-plan/s-planmap.pdf

    1. 久喜市は「地方」ではないから。首都圏整備...
  65. 1268 坪単価比較中さん

    >>1267 マンション検討中さん
    オーケーストアの出店要件見ると郊外からも外れているようでかわいそうです

    ●郊外立地の場合、2,000㎡( 600坪)以上で、 3,300㎡( 1,000坪)が標準、大きな土地は歓迎です。
    ●都内立地の場合、 660㎡( 200坪)以上で、建坪率によります。情報をお知らせください。
    ●出店予定地域… 国道16号線の内側を当面の出店予定地域と定めております。

  66. 1269 eマンションさん

    >>1268 栃木県民さん
    オーケーはディスカウントストア。
    東京神奈川中心の出店で埼玉はせいぜい国道463号付近までしか進出できてない。
    川越と宮原は他の店舗から離れている。
    ライバルのOICグループ(ロピア・スーパーバリューなど)に先を越されている。
    埼玉で有名なディスカウントストアはロヂャースとジェーソン(両社の資本関係は希薄だか社長は兄弟)。

  67. 1270 デベにお勤めさん

    >>1266 坪単価比較中さん
    多くのマンションは、民間企業が建てます。

    採算面で民間企業が手を出しにくいエリアだど、地元市役所が関与しますね
    ド田舎の宇都宮なんかが当てはまります

  68. 1271 ご近所さん

    >>1265 周辺住民さん
    素晴らしい
    流石、抽選まで実施して「即日完売物件」

    全く売れないウツノミヤのゴミ物件とは、モノが違いますね

  69. 1272 坪単価比較中さん

    >>1270 デベにお勤めさん
    民間(宇都宮)>官民(宇都宮)>>>>民間(久喜)>官民(久喜)=0 ∵久喜はお金がない

  70. 1273 ご近所さん

    >>1272 坪単価比較中さん
    そうですね(-_-;)
    宇都宮小山>>>(越えられない壁)>>>鴻巣≧久喜>>>熊谷

  71. 1274 坪単価比較中さん

    >>1269 eマンションさん

    >東京神奈川中心の出店で

    やはり東京・神奈川視点でみると久喜ははるか彼方ってことですね。
    川越、宮原は、特に他店舗と大きく離れることなく等間隔にならんでます。
    与野店より先に出来た時は、少し意外でしたが。

    やはり、東京・神奈川視点では、16号が限度なのは分かります。
    久喜は、北関東や南東北視点の企業の主戦場でしょう。

    気をつけてください

  72. 1275 匿名さん

    >>1274 坪単価比較中さん
    そう北関東~南東北管轄です
    だから久喜ってたまに地方ニュースにでてきますよね
    お金がなくてあれもこれも延期、中止、廃止って内容ばっかですが
    どんだけ貧乏なんだよって心配になります

  73. 1276 eマンションさん

    >>1274 栃木県民さん
    ディスカウントストアのオーケー(本社:横浜)は、埼玉進出でライバルのOICグループ(本社:川崎)に先を越されている。
    OICグループの中核企業・ロピアの若旦那は、カトパンと再婚したり、スーパーバリュー(本社:上尾)を買収したりしている。

    埼玉は、ロヂャース(本社:浦和)、ジェーソン(本社:柏)、マルサン(本社:越谷)、ビッグ・エー(ダイエー系→イオン系)、などが古くから店舗を展開。

    オーケーの物流センター(常温)は、寒川・川口(賃貸)・流山(賃貸)の3箇所。
    今後、埼玉で店舗網を拡大するなら物流センターの新設か移転が必要かと。
    最近は関西エリアに展開を始めたから、埼玉方面の展開はしばらく難しいと思うけど。

  74. 1277 周辺住民さん

    >>1276 eマンションさん
    そうですね。オーケーには是非とも頑張って頂きたい。
    地価が安く土地が余りまくっている久喜にもドンドン店舗増やしていってもらいたいものですね。
    ロピアに先を越されている場合ではないです。

  75. 1278 マンコミュファンさん

    東京圏の土地は余っていない。
    地価が高いか安いかは価値観による。
    売りが出なければ誰も買えない。

    久喜市と周辺市町は転入超過。

    8月中の異動人口(県発表)
    市町名     社会増減
    ━━━━━━━━━━━━━
    久喜市      55
    蓮田市      34
    幸手市      50
    白岡市      -2
    南埼玉郡宮代町  77
    北葛飾郡杉戸町   0

    埼玉県の推計人口(令和6年9月1日現在)-3か月連続の人口減少-
    https://www.pref.saitama.lg.jp/a0206/news/page/news2024093003.html

  76. 1279 職人さん

    ここでも南東北の鬱のみやの田舎民が暴れているのか(笑)

    東北訛りは治ったか?  
    栗橋の関所は無事通れたのかな?

  77. 1280 ご近所さん

    >>1278 マンコミュファンさん
    2010年から減り続けている久喜市人口。
    だがそれでもいまだに15万人を保っている。
    都心50-70km圏の郊外かつ再開発とは無縁の世界。
    ある意味異常である。

  78. 1281 マンション検討中さん

    >>1279 職人さん

    おじいちゃん、もうちょっとうまくやって!
    恥ずかしいからっ

  79. 1282 職人さん

    >>1281 マンション検討中さん
    おじんちゃん同士で、恥ずかしい

    梅干しでお茶でも飲んでなw 栃木だから縁側でかんぴょうか

  80. 1283 マンション検討中さん

    >>1280 キ◯ガイさん
    あなたが異常

  81. 1284 鬱の宮田舎民

    >>1281 マンション検討中さん
    恥ずかしい鬱の宮は人口減り過ぎて、大金かけて「移住のお願い」というテレビCМ流しているぜ

    恥ずかしい、情けない、みっともない(爆笑)

  82. 1286 鬱の宮田舎民

    今なら、栗橋の関所の「通行手形」ももれなく進呈いたします\(^o^)/

  83. 1287 鬱の宮田舎民

    東北訛りもどきの、栃木弁ができなくても、当方が優しく指導いたします 

  84. 1288 マンション検討中さん

    おじいちゃんが暴走モードに入った、、、
    大丈夫?
    最近、やられっぱなしだったからね
    5chに戻る?

  85. 1289 マンコミュファンさん

    埼玉県東北部の久喜市(人口約15万人)は、東京都心40-50km圏に位置する東京近郊の田園都市であり、東京23区の10%通勤・通学圏です。
    人口動態は自然減(死亡超過)かつ社会増(転入超過)です。
    古くから商圏の中心地であるため、多数の大型商業施設が立地しています。
    近年は大型物流施設の一大集積地でもあります。
    JR宇都宮線と東武伊勢崎線・日光線、東北道と圏央道が交差する交通の要衝であるため、
    粗野で無知蒙昧な一部の栃木県民から、長期にわたり妬みや嫉みを受け続けているようです。

  86. 1290 周辺住民さん

    >>1289 マンコミュファンさん
    国道16号線から大きく外側に外れた不人気地方都市の久喜は都心50-70km圏ですからさほど遠いわけではないですが、不動産価値というのは敏感なもので、久喜の新築物件は十年程で現実的にほぼゼロとなることは確かです。
    総人口も2010年を境に減り続けており限界都市に認定される日もそう遠くないでしょう。

  87. 1291 マンション掲示板さん

    >>1290 周辺住民さん
    > 久喜は都心50-70km圏ですから

    計算が合いません。

    国道16号は都心30-40km圏を環状に連絡する道路。
    国道16号の原市(上尾市)や小渕(春日部市)から
    国道4号「利根川橋南詰」(久喜市)までは
    20km程度。

  88. 1292 マンション検討中さん

    >>1291 マンション掲示板さん
    そう久喜は北関東~南東北管轄です
    だから久喜ってたまに地方ニュースにでてきますよね
    お金がなくてあれもこれも延期、中止、廃止って内容ばっかですが
    どんだけ貧乏なんだよって心配になります

  89. 1293 通りがかりさん

    >>1292 マンション検討中さん
    そうですね(-_-;)
    宇都宮小山>>>(越えられない壁)>>>鴻巣≧久喜>>>熊谷

  90. 1294 匿名さん

    栃木は東北の一部だから、利根川越えて東京本面にくるな

    言葉も民度も違うww

  91. 1295 デベにお勤めさん

    人口減に苦しむ栃木・宇都宮はテレビCМに1億円(爆笑)
    なかなか苦労してますな

    「宇都宮市、テレビCMで魅力発信 子育て世帯の移住促す」
    https://www.nikkei.com/article/DGXZQOCC268HE0W4A920C2000000/

  92. 1296 eマンションさん

    >>1294 匿名さん
    久喜は需用がないから今までマンションなんてほとんど建たなかったからね

    地域の超高齢化に伴って、財産整理で駅ちかにマンション買いだしたけど、一時的な需用ですぐにだぶつくでしょ
    相続する人たちは大変だよ

    そもそも、マンションストックからみて同程度なのは、鴻巣や坂戸です
    宇都宮なんて久喜からしたらゾウさんです
    アリさんがゾウさんに喧嘩を売らないように、、

    宇都宮小山>>>(越えられない壁)>>>鴻巣≧久喜>>>熊谷

  93. 1297 マンション検討中さん

    >>1295 デベにお勤めさん
    2010年から減りに減り続けている久喜市人口。
    都心50-70km圏かつ財政困窮で再開発とは無縁の無名の限界都市の割りには未だに15万人ならまずまず。宇都宮51万人に次ぐ優秀さだ。

  94. 1298 マンション掲示板さん

    >>1297 キ◯ガイさん
    計算が合わないよ。

    国道16号原市=都心約30km圏
    国道16号原市+約20km =利根川栗橋
    利根川栗橋=都心約50km

    久喜市=都心約40-50km圏

    久喜市は利根川右岸(南側)ですから。

  95. 1299 マンコミュファンさん

    >>1298 マンション掲示板さん

    そうです。つまり国道16号から大きく外側に外れている久喜の物件はリセールバリューゼロなのです。

  96. 1300 マンション検討中さん

    >>1299 久喜をねたむ栃木県民さん
    栃木県民の大好物「国道16号」から大きく外側に外れているのは、栃木県民が必死にマ◯セーする小山宇都宮ですね。
    3環状道路の1つ「圏央道」は、東京埼玉では国道16号バイパスとして建設が進められた「自動車専用道路」ですから。

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