埼玉の新築分譲マンション掲示板「サーパス久喜中央ってどうですか?」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-11-13 18:53:24

上野東京ライン・湘南新宿ライン・東武スカイツリーラインの久喜駅から徒歩3分。
西口の武蔵野銀行旧店舗跡地に15階建てのマンションが誕生します。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願いいたします。


名称 サーパス久喜中央
所在地 埼玉県久喜市久喜中央一丁目1061番46、他(地番)
交通 JR東北本線東武鉄道伊勢崎線「久喜」駅まで徒歩3分(約200m)
用途地域 商業地域、近隣商業地域、第二種住居地域

総戸数 58戸
敷地面積 1,712.84m2
構造規模 鉄筋コンクリート造、地上15階建て
専有面積 71.32m2~79.26m2

駐車場 総58区画(屋外平置式:5区画、屋外機械式:53区画)
バイク置場 総4区画
自転車置場 総88台(スライド式88台)

売主 株式会社穴吹工務店 東京支店
設計 株式会社穴吹工務店東京一級建築士事務所
監理 株式会社穴吹工務店東京一級建築士事務所
施工 新日本建設株式会社
管理会社 株式会社穴吹コミュニティ

竣工時期 2026年2月下旬(予定)
入居時期 2026年2月下旬(予定)

 

公式URL:https://www.384.co.jp/kukichuo/

[スレ作成日時]2024-02-15 12:41:22

サーパス久喜中央
所在地:埼玉県久喜市久喜中央一丁目1061番46(地番)
交通:東北本線 久喜駅 徒歩3分 (約200m)
価格:5,318万円~7,398万円
間取:2LDK・3LDK
専有面積:71.32m2~79.26m2
販売戸数/総戸数: 8戸 / 58戸
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サーパス久喜中央口コミ掲示板・評判

  1. 1201 eマンションさん

    久喜の物件はリセールバリューがあるから、近隣に新築・移転した辻屋ビルの跡地に、このマンション「サーパス久喜中央」が建つのでは?
    地方(小山・宇都宮など)のような民需なき官製再開発と違って、東京圏の久喜は純粋な民間事業(100%民間資金)で。

  2. 1202 通りがかりさん

    16号が東京環状で、16号バイパスが今の圏央道じゃないの?

  3. 1203 ご近所さん

    >>1199 eマンションさん
    圏央道は茨城県のある国会議員の圧力が無ければ、幸手インターから真っすぐ、綺麗な同心円を描いた環状線だったのに(笑)

    幸手インターの先の不自然な「急カーブ」が邪魔だな! すっかり田舎の高速道路化している

  4. 1204 マンション掲示板さん

    >>1202 栃木県民さん

    第二次首都圏基本計画(昭和43年)によって、現在の首都圏中央連絡自動車道(圏央道)は、「東京環状道路」として、国道16号の大規模改良による高規格道路で整備されることとなりました。

    第三次首都圏基本計画(昭和51年)で、第二次首都圏基本計画で位置付けられた「東京環状道路」は「首都圏中央連絡道路(仮称)」へ改められました。

    第四次首都圏基本計画(昭和61年)では、東京中心部において都心とこれを取りまく複数の副都心から成る都市構造を形成するため、これら相互の円滑な連携に資する交通体系の整備を図ることとされました。
    道路については通過交通の迂回等にも配慮して、沿道における新市街地の形成に配慮しつつ首都圏中央連絡道路の整備を図ることとされました。

    第四次全国総合開発計画(昭和62年)で、首都圏中央連絡道路が首都圏中央連絡自動車道へ改称され、ほぼ現在の計画へ変更されました。

    出典:国土交通省関東地方整備局「3環状の計画と整備の変遷」
    https://www.ktr.mlit.go.jp/road/shihon/road_shihon00000131.html

    >>1203 栃木県民さん
    圏央道が野田市経由ではなく五霞町経由なのは、河川を横過する橋梁を建設する費用の関係でしょうね。
    それに五霞町経由の方が、より多くの衰退地域(古河市・結城市・小山市)が高速道路を利用しやすくなりますよね?

  5. 1205 通りがかりさん

    圏央道だと、八王子まで確か30分ちょっとで、常磐道にもスムーズに繋がるし、久喜が物流王国になる理由はありそうですね。しかも一般国道だし。

  6. 1206 マンション掲示板さん

    >>1205 栃木県民さん

    久喜が物流王国に「なる」?

    「今の常識」では、既に「なってます」よ。
    神奈川の厚木と埼玉の久喜は。

    物流施設の立地は、「今の常識」のままで良いのか?|物流不動産ビジネスと物流クライシス(前編)
    2023年8月17日
    https://www.cbre-propertysearch.jp/article/logistics_business_crisis_0...

  7. 1207 検討板ユーザーさん

    >>1206 マンション掲示板さん

    なるもなっているも意味合いは同じだろうに
    それにいちいち突っかかってこなくていいから…

  8. 1208 名無しさん

    ~になる理由(未来、意志)
    ~になっている理由(進行、完了)
    ~になった理由(完了、過去)

    意味合いは違うだろw

  9. 1209 マンコミュファンさん

    > 五霞町経由の方が、より多くの衰退地域
    > (古河市・結城市・小山市)が
    > 高速道路を利用しやすくなりますよね?

    痛いところをつかれて
    栃木マ◯セーマンはぐうの音も出ないな(笑)

  10. 1211 デベにお勤めさん

    【都心40-50km圏】
    東北方面:久喜市幸手市、五霞町
    高崎方面:桶川市北本市鴻巣市

    【都心50-60km圏】
    古河市、熊谷市行田市加須市羽生市

    【都心60-70km圏】
    小山市、館林市、深谷市

  11. 1212 匿名さん

    >>1211 デベにお勤めさん

    そうです。ですから国道16号から大きく外側に外れている久喜の物件はリセールバリューゼロだというのです。

  12. 1213 匿名さん

    いま残3部屋だけなのですか?

  13. 1214 eマンションさん

    >>1212 栃木県民さん

    (再掲)

    久喜の物件はリセールバリューがあるから、近隣に新築・移転した辻屋ビルの跡地に、このマンション「サーパス久喜中央」が建つのでは?
    地方(小山・宇都宮など)のような民需なき官製再開発と違って、東京圏の久喜は純粋な民間事業(100%民間資金)で。

     \アホすぎる栃木県民が知らない/
     / 首都圏の《有料》環状道路 \

    [C1]都心環状線
    [C2]中央環状線 … 都心約8km圏
    [C3]外環道   … 都心約15km圏
    [C4]圏央道   … 都心約40~60km圏

    圏央道は、一般国道16号の大規模改良による高規格道路「東京環状道路」として、整備が計画されたものです。
    のちに高規格幹線道路に指定され、さらに一般国道自動車専用道路として整備するため、一般国道468号に指定されました。
    (工事着手時点では、まだ一般国道16号でした。)

  14. 1215 ご近所さん

    >>1210 デベにお勤めさん
    同じことを繰り返すバカには、そこまでして諭してやらないと理解できないのか(笑)

    「都心50-70km圏」マンは、小学生あたりから社会を勉強し直したほうがいいな!

  15. 1216 ご近所さん

    >>1212 匿名さん
    さいたま市岩槻区も国道16号の外側だから、今度は「国道16号から大きく外側に外れている街」か~(笑)
    でも、その論法でも久喜よりも埼玉県内ではむしろ蓮田や鴻巣の方が大きく外側に外れている、地図がよめないのか?

    茨城県や栃木県は話の他、話題にも出ないよ!

  16. 1217 eマンションさん

    川越駅、上尾駅、蓮田駅、岩槻駅は
    栃木県民がなぜか必死にマ◯セーする
    国道16号線の外側にありますね。

    ちなみに
    春日部野田バイパスの開通以前は
    県道越谷野田線(現道)が国道16号線でした。
    都市計画道路「浦和野田線」の全通後は
    国道463号線になるでしょう。
    入間市所沢市-浦和-越谷市-松伏町)

    なお、圏央道(国道468号線)は
    国道16号線のバイパスとして着工されました。

  17. 1218 名無しさん

    >>1216 ご近所さん
    全くその通りです。ですから国道16号から大きく外側に外れている久喜、鴻巣、蓮田の物件はリセールバリューゼロと言えるのです。

  18. 1219 eマンションさん

    >>1217 eマンションさん
    あくまでも国道16号線の内か外かというのは目安みたいですよ。
    なのでギリギリのラインにある、岩槻駅や春日部駅は特段これに該当はしないようですね。
    それとは別に川越駅は観光地としても人気ですから、これも除外して良いでしょう。
    要はそれ以外の不人気都市かつ国道16号線から大きく外側に外れた辺鄙の街である久喜などを指すようですね。
    都心50-70km圏ですからさほど遠いわけではないと思うのですが、やはり不動産価値というのは敏感なもので、久喜の不動産価値は厳しいと言わざるをえません。
    久喜の不動産価値は現実的にほぼゼロとなることは確かです。

  19. 1220 マンション検討中さん

    >>1218 栃木県民さん
    >>1219 栃木県民さん

    思い込みが激しいね(笑)

    このマンション「サーパス久喜中央」は
    純民間事業(100%民間資金)による
    旧「辻屋ビル」の建て替えだからね。
    民需なき官製再開発(公金チューチュー)ではなく。


    ちなみに、これ知ってる?

    乗降客数51万人“町田駅”からすぐなのにガラガラの商業施設。都会にあるがテナント撤退しまくりの“町田センタービル”



    首都圏の玄関口“大宮駅”からすぐなのにガラガラの商業施設。開業2年経っても店が入らない“大宮門街”

  20. 1221 口コミ知りたいさん

    >>1220 マンション検討中さん
    思い込みだと思うならここを買えばいい。
    買った瞬間紙幣はただの紙屑に変わるだけ。
    町田も大宮も商売がヘタなだけ。
    オーナーに商才がなかっただけだろう。

  21. 1222 名無しさん

    >>1221 口コミ知りたいさん
    いやいや、そもそも久喜とか鴻巣にマンションはダメだよ買ったら!とにかく遠すぎるし駅周りに何も無い辺鄙なただの田舎町だよ?やっぱ都心50-70km圏とか国道16号外側とかに手を出すもんじゃないよ?

  22. 1223 マンション検討中さん

    >>1221 栃木県民さん
    >>1222 栃木県民さん

    思い込みが激しいね(笑)

    このマンション「サーパス久喜中央」は
    純民間事業(100%民間資金)による
    旧「辻屋ビル」の建て替えだからね。
    民需なき官製再開発(公金チューチュー)ではなく。


    ちなみに、これは知ってる?

    原宿から店が消えていく。店が消えて空きテナントだらけとなった理由とは…?



    賃料1500万円の一等地に2年間も空き店舗が。表参道ヒルズから店舗が消えた理由とは…?


    【高級住宅街】土地が売れずに限界**化。空き家が急増化する高級住宅街?田園調布。


    ゴーストタウン化した東京オリンピック選手村跡地。新築マンションは空室1,000戸以上で誰も住んでない…

  23. 1224 匿名さん

    >>1223 マンション検討中さん
    晴海のゴーストマンションは有名だよね。
    まあただ久喜については都心50-70km圏だからさほど遠いわけではないんだけどね。
    でもやっぱり不動産価値というのは敏感だから久喜の不動産価値は厳しいのかもな。
    久喜の不動産価値は現実的にほぼゼロとなることは確かだし。

  24. 1225 マンコミュファンさん

    全部どうでもいいんだが…

  25. 1227 匿名さん

    >>1226 デベにお勤めさん
    お前らバカだなあ!そもそも久喜とか鴻巣にマンションはダメだよ買ったら残念だけど!とにかく遠すぎるし駅周りに何も無い辺鄙なただの田舎町だよ?やっぱ都心50-70km圏とか国道16号外側とかに手を出すもんじゃないよ?

  26. 1228 マンション検討中さん

    >>1227 匿名さん
    全くその通りです。ですから国道16号から大きく外側に外れている久喜、鴻巣、蓮田の物件はリセールバリューゼロと言えるのです。

  27. 1229 口コミ知りたいさん

    「キ◯ガイ栃木くんが非推奨の物件は人気物件」
    という経験則がある!?

    2024年10月15日現在
    総戸数58戸 (一般分譲対象戸数57戸)
    駐車場総58区画のうち、空き区画31区画

    各戸で一つずつ
    駐車場の申し込みをすると仮定すると
    総戸数58-空き区画31=売約済27

    売約済27/総戸数58*100≒46%
    販売開始から3か月で半分弱が売約済み!?

    もしこのペースがこの先もずっと続くなら
    ひょっとして竣工1年前には完売する!?

  28. 1230 職人さん

    >>1229 口コミ知りたいさん
    す、すごい!まじで激売れや!茎のくせに!

  29. 1231 マンション掲示板さん

    >>1230 キ◯ガイ栃木くん

    東京圏の田園都市・久喜市が羨ましいの?

  30. 1232 eマンションさん

    衆院選が15日に公示され、票田となる久喜市の久喜駅前には、各候補が相次いで演説に訪れたそうです。

    衆院選が公示 熱い論戦スタート/埼玉県内の選挙区の動き
    2024/10/16/12:10 埼玉新聞
    https://www.saitama-np.co.jp/articles/105053/postDetail

    埼玉13区   令和2年国調人口
    久喜市・・・・・・約15.1万人
    蓮田市・・・・・・・約6.2万人
    幸手市・・・・・・・約5.0万人
    白岡市・・・・・・・約5.2万人
    北足立郡伊奈町・・・約4.5万人
    南埼玉郡宮代町・・・約3.4万人
    北葛飾郡杉戸町・・・約4.4万人
    合計・・・・・・・約43.7万人

  31. 1233 職人さん

    >>1231 マンション掲示板さん
    裏山鹿~!

  32. 1234 eマンションさん

    久喜市を中心都市とする「久喜商圏」

    構成の内訳
    第1次商圏:久喜市、白岡市、幸手市
    第2次商圏:蓮田市加須市、宮代町、
          伊奈町、杉戸町、北本市
    第3次商圏:桶川市

    埼玉県内主要17商圏におけるランク
    商圏内人口ランク 5位(693,766人)
    吸引人口ランク  5位(252,942人)
    吸引力ランク   3位(166.5%)

    平成27年度 埼玉県広域消費動向調査報告書
    https://www.pref.saitama.lg.jp/a0801/27koikisyohidoko.html

  33. 1235 匿名さん

    >>1232 eマンションさん
    2010年から減り続けている久喜市人口。
    だがそれでもいまだに15万人を保っている。
    都心50-70km圏の郊外かつ再開発とは無縁の世界。
    ある意味異常である。

  34. 1237 ご近所さん

    >>1236 eマンションさん
    まあただ久喜は都心50-70km圏だからさほど遠いわけではないんだけどね。
    それでも国道16号線から外側に大きく出ちゃってるのはかなり厳しい。
    やはり不動産価値というのは敏感だから久喜の不動産価値は厳しいのかもな。
    久喜の不動産価値は現実的にほぼゼロとなることは確かだし。

  35. 1238 マンション検討中さん

    キ◯ガイの粘着は人気物件の証ですね
    久喜市は(日本人も)転入超過ですよ

  36. 1239 マンコミュファンさん

    2024年10月17日更新

    【先着順】
     3戸

    【第一期10次分譲】
     販売戸数:1戸(3階)
     販売価格:5,148万円
     間取り:3LDK
     専有面積:73.02m2
     バルコニー面積:12.30m2
     ※10月18日(金) 10:00より先着順受付開始

    詳細は公式サイトで確認を!

  37. 1240 マンション検討中さん

    >>1238 マンション検討中さん
    データファクトさんてそんなに〇キチさんなのかな?まともではないみたいだけど、、

  38. 1241 検討板ユーザーさん

    低層階中住戸と高層階角住戸でかなり差がありますね。
    もちろん眺望の差は大きいのですがタワマンでもないのに坪単価70万位違います。
    3階だと日当たりとかかなり悪いのかな?南方角にあるポレスターが被る?

  39. 1242 匿名さん

    >>1241 検討板ユーザーさん
    ポレスター以前に道路向かいの3階建て雑居ビルと被るでしょう。
    2階のイタリアンは真夜中過ぎまで営業してますし、3階だと居住性は良くないと思います。

  40. 1243 口コミ知りたいさん

    第一期2,3,4,5…10,…次分譲は、先着順とは別に購入希望があるから販売するだけかと。
    100m離れたポレスターステーションシティ久喜は、陽当たりに影響はないのでは?

  41. 1244 口コミ知りたいさん

    サーパス久喜中央は、旧「辻屋ビル」の跡地。
    新「辻屋ビル」は、今の県道沿いに新築移転。

    では、なぜ「辻屋」なのか?

         鷲宮・幸手方面
            ┃
    菖蒲・騎西方面 ╋ 久喜駅(明治18年以降)
            ┃
         杉戸・岩槻方面

    だからです。

  42. 1245 ご近所さん

    >>1244 口コミ知りたいさん
    なるほどーやっぱり久喜センスないよねーw

  43. 1246 匿名さん

    >>1245 栃木県民さん
    新町の辻にある店だから「辻屋」なんでしょ。

    【久喜新町】
    (伊達政宗鷹場御殿→)久喜藩陣屋の南側一帯

    【久喜本町】
    甘棠院(古河公方館)の南側一帯

    明治の大合併(明治22年)で久喜本町・久喜新町・上早見村が合併して久喜町(第一次)になりました。

  44. 1247 口コミ知りたいさん

    >>1246 匿名さん
    いやはや、ショボい大合併ですなあ。

  45. 1248 eマンションさん

    明治の大合併は小学校1校の区域
    昭和の大合併は新制中学校1校の区域

    もしかして、知らないの?

  46. 1249 マンコミュファンさん

    >>1248 eマンションさん
    ハイ、ナンマンダブ、ナンマンダブ、、、

  47. 1250 マンコミュファンさん

    第一期10次分譲の案内は、公式サイトから消えました。
    買えなかった方は、次回の販売をお楽しみに!

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サーパス久喜中央
所在地:埼玉県久喜市久喜中央一丁目1061番46(地番)
交通:東北本線 久喜駅 徒歩3分 (約200m)
価格:5,318万円~7,398万円
間取:2LDK・3LDK
専有面積:71.32m2~79.26m2
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