埼玉の新築分譲マンション掲示板「サーパス久喜中央ってどうですか？」についてご紹介しています。
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サーパス久喜中央ってどうですか？

匿名さん [更新日時] 2025-01-11 09:15:02
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上野東京ライン・湘南新宿ライン・東武スカイツリーラインの久喜駅から徒歩3分。
西口の武蔵野銀行旧店舗跡地に15階建てのマンションが誕生します。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願いいたします。


名称 サーパス久喜中央
所在地 埼玉県久喜市久喜中央一丁目1061番46、他（地番）
交通 JR東北本線、東武鉄道伊勢崎線「久喜」駅まで徒歩3分(約200m)
用途地域 商業地域、近隣商業地域、第二種住居地域

総戸数　58戸
敷地面積 1,712.84ｍ2
構造規模 鉄筋コンクリート造、地上15階建て
専有面積 71.32ｍ2～79.26ｍ2

駐車場 総58区画（屋外平置式：5区画、屋外機械式：53区画）
バイク置場 総4区画
自転車置場 総88台（スライド式88台）

売主 株式会社穴吹工務店　東京支店
設計 株式会社穴吹工務店東京一級建築士事務所
監理 株式会社穴吹工務店東京一級建築士事務所
施工 新日本建設株式会社
管理会社 株式会社穴吹コミュニティ

竣工時期 2026年2月下旬（予定）
入居時期 2026年2月下旬（予定）

　

公式URL：https://www.384.co.jp/kukichuo/

[スレ作成日時]2024-02-15 12:41:22

元のサイズの画像を表示

サーパス久喜中央
サーパス久喜中央
所在地：埼玉県久喜市久喜中央一丁目1061番46（地番）
交通：東北本線 久喜駅 徒歩3分 （約200m）
価格：5,318万円～6,138万円
間取：2LDK・3LDK
専有面積：71.32m2～79.26m2
販売戸数/総戸数： 5戸 / 58戸
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サーパス久喜中央口コミ掲示板・評判

  1. 1061 選ばれる街、久喜市

    ━━━━━━━━━━━━━━━━
    住民基本台帳人口【日本人のみ】
    ━━━━━━━━━━━━━━━━

    川口市　2024年4月1日　562,838
    　　　　2024年9月1日　561,334
    　→1,504人減少しています。

    上尾市　2024年4月1日　224,922
    　　　　2024年9月1日　224,850
    　→72人減少しています。

    草加市　2024年4月1日　241,248
    　　　　2024年9月1日　240,897
    　→351人減少しています。

    蕨市　　2024年4月1日　67,187
    　　　　2024年9月1日　67,176
    　→11人減少しています。

    戸田市　2024年4月1日　133,698
    　　　　2024年9月1日　133,487
    　→211人減少しています。

    久喜市　2024年4月1日　146,740
    　　　　2024年9月1日　146,783
    　→43人増加しています！

    ━━━━━━━━━━━━━━━━

  2. 1062 検討板ユーザーさん

    >>1061 さん

    久喜市のここ5年発表値は、
    2024年　715人(11位)　1位は緑区で1429人
    2023年　151人(37位)　1位は大宮区で2752人
    2022年　2人(55位)　1位は大宮区で2251人
    2021年　115人(35位)　1位は緑区で2063人
    2020年　-305人(77位)　1位は西区で2149人
    ※順位は埼玉県内80市町村中

    ちなみに鴻巣市は
    2024年　186人　
    2023年　637人　
    2022年　285人
    2021年　28人
    2020年　111人

    とのこと。前の書き込みより
    鴻巣市はすごいですねー

  3. 1063 マンション掲示板さん

    >>1062 検討板ユーザーさん

    それは誰の何の発表値ですか？
    埼玉県の市町村数は６３ですよ？

  4. 1064 匿名さん

    >>1063 マンション掲示板さん
    総務省の住民基本台帳のエクセルデータを並び替える時、分類の郡と市を消し忘れたんじゃない？
    昼夜人口移動の分析で、データ抽出してる時にそのミスしたからピンときた。

    数字は間違っていなさそうよ、順位はおかしくなるけど。

  5. 1065 eマンションさん

    デタラメを指摘され
    他人を装って言い訳ですか

  6. 1066 匿名さん

    >>1065 eマンションさん
    本人な訳ねーじゃん
    すげー前の書込を引用してるよ>>1062は

    そもそも総務省の住民基本台帳のデータからみて、数字は間違ってないじゃん
    もしかして、見方が分からない？

  7. 1067 マンコミュファンさん

    ソースを示せない時点でダウト
    匿名掲示板の書き込み内容はデマばかりだから

  8. 1068 マンション掲示板さん

    >>1067 マンコミュファンさん
    ソースは総務省の住民基本台帳って書いてあるよ
    すぐ見つかるけど、データ読み解くのが面倒よ、慣れてないと

    ところで、この物件は調子どうなの？
    モデルルームの予約は随分空いてるけど

  9. 1069 選ばれる街、久喜市

    ソースは総務省の住民基本台帳って、偽メールか偽サイトの文言みたいね。
    住民基本台帳事務は自治事務であり、住民基本台帳は市町村において備置する台帳です。
    総務省には、住民基本台帳はありません。

  10. 1070 マンション掲示板さん

    >>1069 選ばれる街、久喜市さん
    めんどくせーなー。
    検索するためのワードたろーに。
    https://www.soumu.go.jp/main_sosiki/jichi_gyousei/daityo/jinkou_jinkou...
    ですぐみつかるじゃん。
    違う年数は、e-Statつかってくれ

  12. 1071 e戸建てファンさん

    >>1070 マンション掲示板さん
    本当にそうならば、出典は↓これ↓と同じですね。

    子育て世帯は「郊外から郊外へ」？ 人口データから見る変化の兆し（首都圏編） ? 住まいの情報館
    https://www.jutakujohokan.co.jp/article/2024/07/27/suburbs/

  13. 1072 匿名さん

    >>1071 e戸建てファンさん
    ほんまや久喜市ガッツリ減ってんじゃんｗ

  14. 1073 マンコミュファンさん

    >>1072 匿名さん

    あれれ？
    何がガッツリ減ってるの？
    日本語で書かれた文章の読解が不自由なの？

    年少者（0～14歳）の転入超過の増加率ランキングで、久喜市は「首都圏５位」「埼玉県３位」と書いてありますけど・・・

  15. 1074 マンション検討中さん

    >>1073 マンコミュファンさん

    増加率だからね
    もともと少ない市は、少し増えても増加率は高くなるけど、少し減るだけで減少率バグあがり
    あまり、一喜一憂するデータじゃないよ

  16. 1075 データとファクト

    >>1074 マンション検討中さん

    RESAS（リーサス）で確認しました。

    ★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★
    年齢階級別純移動数（0～14歳）
    ★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★

    　　　　　　東京圏　　　東京圏外
    　　　　　　久喜市　　　鬱野宮市
    ２０１０年　　＋８５　　－３５８
    ２０１１年　＋１４９　　－１７６
    ２０１２年　＋１５６　　－４０７
    ２０１３年　　＋２８　　－１０６
    ２０１４年　＋１３４　　－１２０
    ２０１５年　＋１３８　　－２９０
    ２０１６年　＋１６５　　－３３４
    ２０１７年　＋１０６　　－２３７
    ２０１８年　＋２０７　　－４９４
    ２０１９年　＋１２０　　－３５８
    ２０２０年　＋１８９　　－２４８
    ２０２１年　＋１５０　　－２５９
    ２０２２年　＋１５５　　－３５２
    ２０２３年　＋２９９　　－２８５

    子は、親と一緒に転出・転入します。

    久喜市は、子育て世代の転入が多い。
    鬱野宮市は、子育て世代の転出が多い。

    データは裏切らない。

    • 1
  17. 1077 検討板ユーザーさん

    何故、鴻巣や東松山あたりなのか
    普通に考えれば久喜の比較対象は北本や坂戸あたりだろうに

    • 2
  18. 1078 周辺住民さん

    >>1077 検討板ユーザーさん
    確かに、都心からの距離的にも、圏央道路線的にも鴻巣や東松山は遠距離過ぎる
    北本や坂戸が妥当だろう！

    ただし、久喜市は合併で最北部に（旧）栗橋町を含む、この栗橋駅西口はすぐに県北加須市（旧大利根町）だから、地理が無知な奴らは、加須市のイメージから鴻巣や東松山あたりと混同している。

    • 1
  19. 1079 マンコミュファンさん

    ぷっ、合併だって（笑）
    いつもの宇都宮マ◯セー栃木マンかな？

    2010（平成22）年・・・０歳
    　　　↓　　　　
    2024（令和６）年・・・14歳

    平成が終わって令和の６年なのに
    いつになったら脳内の地図が更新されるのかね

    でもなぜが圏央道は知っているようで不思議だ
    旧◯◯の時代には川島IC以東の埼玉県内区間は
    まだ開通してないはずなのに（笑）

  20. 1080 マンコミュファンさん

    昔話はもう結構ですよ

    • 1
  21. 1081 宇都宮マ◯セー栃木マンは脳内を最新化すべき

    今となっては当たり前だと思っていることは
    み～んな「合併」後にできたものですよ（笑）

    2010（平成22）年3月23日
    　新・久喜市 誕生
    　（旧久喜市/旧菖蒲町/旧栗橋町/旧鷲宮町）
    　新・加須市 誕生
    　（旧加須市/旧騎西町/旧北川辺町/旧大利根町）

    2010（平成22）年3月28日
    　圏央道 川島C～桶川北本IC 開通
    2010（平成22）年4月22日
    　フォレオ菖蒲 開業
    2010（平成22）年8月29日
    　県道152号 加須幸手BP 八甫跨線橋 開通
    2010（平成22）年12月4日ダイヤ改正
    　JR宇都宮線 古河駅折返し列車 誕生
    2011（平成23）年3月26日
    　県道85号 久喜跨線橋 開通
    2011（平成23）年5月29日
    　圏央道 白岡菖蒲IC～久喜白岡JCT 開通
    2012（平成24年）年11月22日
    　アリオ鷲宮 開業
    2015（平成27）年3月29日
    　圏央道 久喜白岡JCT～境古河IC 開通
    2015（平成27）年10月31日
    　圏央道 桶川北本IC～白岡菖蒲IC 開通
    2019（平成31年）年3月22日
    　the market Place 久喜菖蒲 開業
    2020（令和2）年3月20日
    　国道125号 栗橋大利根BP 開通
    2021（令和3）年3月20日
    　県道267号BP 令和橋 開通
    2023（令和5）年3月31日
    　圏央道 久喜白岡JCT～幸手IC 4車線化

    2025（令和7）年春
    　圏央道 幸手IC～五霞IC 4車線化 予定
    2025（令和7）年度
    　圏央道 五霞IC～境古河IC 4車線化 予定

  22. 1082 ご近所さん

    >>1081 宇都宮マ◯セー栃木マンは脳内を最新化すべきさん
    バカか（笑）
    このマンション購入該当者は、久喜市合併以前に生まれているし、その頃には成人している人もいる。

    久喜市と合併前の菖蒲町や栗橋町がド田舎ということ、十分認識している
    圏央道には全く関係ない、何、無意味なこと書き込んでいるのか、信じられん神経と頭

    • 4
  23. 1083 匿名さん

    >>1082 ご近所さん
    結構前から久喜周辺のスレッドに見当違いなことを得意気に書き連ねてる人がいるね。
    削除されまくっているけど。
    最初、頭がよろしくないのかと思ってたけど、多分、わざとだと思う。
    わざとズレたこと書き続けて苛つかせているから、まともに議論は不可能だよ。
    完全に論破されているのに、永遠とおなじこと言い続ける手法よ。
    無視がベストかと思います。

    • 3
  24. 1084 マンション掲示板さん

    >>1082 ご近所さん
    >>1083 匿名さん

    それは、まさに、あなたでは？（笑）

  25. 1085 マンコミュファンさん

    >>1082 宇都宮マ◯セー栃木マン
    全国的に行われた市町村合併は今から15年以上も昔のことで、今を生きる人々は誰もそんなことに興味はない。
    いつまでも時間が止まっているから栃木県から埼玉県へ有能な人がどんどん出て行ってしまうのではないか？

  26. 1086 匿名さん

    同じ埼玉でも、春日部なんかは久喜に比べて遥かに大都会だけど、鉄道の利便性ではJRも通っている久喜の方に軍配が上がるのかな？　色々と一長一短がありそうですね。

  28. 1087 eマンションさん

    >>1086 匿名さん
    旧庄和と合併して凋落した旧春日部ですか？

    東武アーバンパークライン南桜井駅周辺は、再開発で見違えるほど立派になりました。
    市内の主要な商業施設（イオンモール春日部やスーパービバホーム春日部店など）は、旧庄和の国道16号沿いにあります。
    道の駅も旧庄和の新4号バイパス沿いにあります。
    大凧あげ祭りも地下神殿も旧庄和です。

    旧春日部から高速道路へのアクセスは
    東北道の岩槻ICまで17分です。
    圏央道の幸手ICまで26分です。

    注）東埼玉道路（専用部）の庄和ICは
    　　旧春日部ではありません。

    高架化工事中の春日部駅から
    県内最大のターミナル大宮駅まで急行で2駅です。
    東武線最大のターミナル北千住駅まで日光線方面特急で1駅です。
    （伊勢崎線方面特急は停まりません。）

    注）日比谷線直通列車はラッシュ時でも
    　　春日部駅から余裕で座れます。

    春日部駅周辺の再開発（フィージビリティ不明）とは無関係に
    サトーココノカドーは来たる11月24日に閉店します。
    周辺の飲食店はここ数年でかなりの数が閉店しました。
    UNIQLOやGUが撤退してしまったララガーデン春日部はしばらく安泰でしょう。

    注）ララガーデン春日部は
    　　駅前なのに何も買わなくても
    　　駐車料金は2時間も無料です。

    春日部市立病院と春日部市役所は建て替えましたが
    将来的に宮◯町や杉◯町と合併する体力はもはや残っていないようです。

    注）宮◯町や杉◯町は
    　　旧久喜地区消防組合消防本部を中心とする
    　　埼玉東部消防組合消防局の管轄です。

  29. 1088 マンション掲示板さん

    >>1086 匿名さん
    > 春日部なんかは久喜に比べて遥かに大都会だけど

    大都会では電車の通勤ラッシュは下り方面なの？
    朝の春日部駅では上り新越谷・北千住方面より下り久喜・南栗橋方面の方が明らかに混雑が激しいよ？

    以下は参考です

    中央労働金庫（ろうきん）
    2020年10月19日
    春日部支店が久喜に移転して久喜支店に店名変更
    2020年12月14日
    熊谷支店羽生出張所が久喜支店と統合

    南彩農業協同組合（ＪＡ南彩）
    2021年3月15日
    本店が久喜市菖蒲町から春日部市へ移転
    （旧春日部支店が本店に）

    2024年3月31日
    コモディイイダ 春日部店 閉店

    2024年11月24日
    イトーヨーカドー春日部店 閉店

  30. 1091 評判気になるさん

    ポレスター久喜駅前、築半年なのにどんどん値下げ中
    2Fの部屋は、先月より300万値下げ
    13Fの部屋は、毎月100万づつ値下げして、すでに600万値下げ
    久喜の資産価値なめんなよって
    3000万円台に突入して、やっと検討開始ってとこかな

    • 2
  31. 1092 マンコミュファンさん

    >>1091 評判気になるさん
    まあ、販売価格が高すぎただけですからね。
    本来は坪単価150万程度が妥当だと思います。
    なんといっても田舎町の久喜なのですから。

    • 1
  32. 1093 評判気になるさん

    >>1092 マンコミュファンさん
    的確な数字かと存じます

    • 1
  33. 1094 評判気になるさん

    まぁ、バズっているだけあって、正しい認識

    https://x.com/zekreet_2038/status/1841269421878513766

  34. 1095 匿名さん

    「晴海フラッグ」でも転売ヤーは爆死状態
    売りに出しても高すぎてほとんど成約しない
    賃貸に出しても駅から遠すぎて借り手がいない
    実際に住民がいる戸数は半分以下
    集合住宅の区分所有に“資産価値”はあるのか疑問

  35. 1096 匿名さん

    >>1094 栃木県民さん
    いつもの自作自演ですか？

  36. 1097 評判気になるさん

    >>1095 匿名さん
    「晴海フラッグ」ですらやばいのに、久喜に手を出すって、、、
    何を期待したひとなんでしょうかね
    まぁ、やむを得ない事情で売り出したひとは気の毒ですが

  37. 1098 マンション比較中さん

    >>1097 評判気になるさん
    はい、よそから久喜に手を出す人はいません。
    地元民だけです。
    だって通うのムリですもん、絶対に。

  39. 1099 eマンションさん

    >>1098 栃木県民さん
    地元民は持ち家ですからマンションは買いませんよ（笑）

    久喜市の転入超過数
    2023年　1,364人

    　転入超過数上位の自治体
    ━━━━━━━━━━━━━
    １　さいたま市　　１６６人
    ２　越谷市　　　　　６２人
    ３　白岡市　　　　　５７人
    ４　川口市　　　　　５０人
    ５　蓮田市　　　　　３３人
    ６　宮代町　　　　　３０人
    ７　戸田市　　　　　２９人
    ８　栃木県宇都宮市　２８人　←注目！
    ９　栃木県野木町　　２４人　←注目！
    10　千葉県成田市　　２４人

    出典：地域経済分析システム（RESAS：リーサス）

  40. 1100 マンション比較中さん

    >>1098 マンション比較中さん
    さいたま市でウサギ小屋建売の価格で、久喜ならば庭でバスケできるゆとりのハウスメーカー住宅が買えますから。
    都内通勤でなければ、選ぶかたもいますよ。
    最近は物流拠点にもなっていますから、そこそこ雇用はあるでしょう。
    ただ、売ってもうれないだろうし、潰しが効かないのがね。

  41. 1101 名無しさん

    >>1100 栃木県民さん
    それが出鱈目ではないならソースを示して

  42. 1102 匿名さん

    >>1091 評判気になるさん
    それでも販売価格より、高いからね（笑）

    分譲直後に転売を期待しても無理だよ！　みんな分譲価格を知っているし、、、

  43. 1103 匿名さん

    >>1100 マンション比較中さん
    ＪＲ宇都宮線と東武伊勢崎線の二路線が使える久喜駅で無理なら、

    他の1つの路線のみ駅は余程利便性が良くないと、さらに大変だろうね

  44. 1104 eマンションさん

    >>1100 栃木県民さん
    東京23区、横浜市、川崎市など県立高校の通学範囲外からも多くの転入があるので
    都内通勤の人も転入していると考える方が素直でしょうね（笑）

    久喜市の転入数
    2023年　6,175人

    　　　　転入数上位の自治体
    ━━━━━━━━━━━━━━━
    １位　さいたま市　　　６００人
    ２位　加須市　　　　　３２２人
    ３位　白岡市　　　　　２０５人
    ４位　川口市　　　　　１６１人
    ５位　春日部市　　　　１４２人
    ６位　幸手市　　　　　１３５人
    ７位　越谷市　　　　　１３３人
    ８位　茨城・古河市　　１３１人
    ９位　蓮田市　　　　　１１５人
    10位　上尾市　　　　　１１３人
    11位　神奈川・横浜市　１０５人
    12位　羽生市　　　　　１００人
    13位　東京・足立区　　　８１人
    14位　神奈川・川崎市　　８１人
    15位　宮代町　　　　　　７１人
    16位　草加市　　　　　　６９人
    17位　杉戸町　　　　　　６９人
    18位　伊奈町　　　　　　６０人
    19位　栃木・宇都宮市　　５８人　←異分子！
    20位　東京・練馬区　　　５３人

    出典：地域経済分析システム（RESAS：リーサス）

  45. 1105 マンション比較中さん

    まだ性懲りもなくデータとファクトくんが一人相撲やってるよ

    あんたさみしいの？よく飽きないね？

    • 1
  46. 1106 マンション比較中さん

    >>1103 匿名さん
    久喜は、高速道路による利便性から、広大な湿地帯を物流倉庫に転用することで、企業や雇用を流入させているので、あんな田舎駅自体にはなんの価値もないよ。
    駅前の地価だって激安じゃん。何もないし。
    久喜を支えているのは、久喜JCTから五霞にかけての広大な湿地帯です。

    • 2
  47. 1107 匿名さん

    >>1106 マンション比較中さん
    うん久喜はなんもない田畑と沼だけ( ﾉД`)ｼｸｼｸ…

  48. 1108 マンション掲示板さん

    >>1105 栃木臭さん
    >>1106 栃木臭さん
    >>1107 栃木臭さん

    貴方がマ◯セーする僻地宇都宮の旧称は
    毛野国河内郡池辺郷ですよ（笑）

    毛野国：毛むくじゃらの蛮族がいる国
    河内郡：河原の中
    池辺郷：池のほとり

    という意味です。


  50. 1109 マンション検討中さん

    >>1108 マンション掲示板さん
    はい、ですから他所から久喜に手を出す人はいません。
    毛むくじゃらの臭い地元民だけです。
    だって通うのムリですもん、絶対に。

    • 1
  51. 1110 マンション掲示板さん

    >>1109 栃木臭さん
    あなた、本当にマンション検討中？

    久喜市に最初に転入することとなった大きな要因
    １位　住宅購入　　　４２．２％
    ２位　結婚　　　　　２５．２％
    ３位　転勤　　　　　　７．６％
    ４位　借家の借り換え　３．９％
    ５位　転職　　　　　　３．０％

    出典：第２次久喜市総合振興計画　市民意識調査結果報告書（令和３年１１月）
    https://www.city.kuki.lg.jp/shisei/soshiki_gyoumuannai/sogo_seisaku/ki...

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サーパス久喜中央
サーパス久喜中央
所在地：埼玉県久喜市久喜中央一丁目1061番46（地番）
交通：東北本線 久喜駅 徒歩3分 （約200m）
価格：5,318万円～6,138万円
間取：2LDK・3LDK
専有面積：71.32m2～79.26m2
販売戸数/総戸数： 5戸 / 58戸
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サンクレイドル鴻巣

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総戸数 113戸

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