ソシオ三篠北町ってどうですか？

>>249 通りがかりさん
そんじゃー負けずに俺も申し込むぜ！
勝負だ！

>>250 評判気になるさん
これからのインフレを考えますと、まだお安い方かと思いますよ。
振り返ってみると今はまだ安かったなーと思える時代が来ると思います。

>>252 マンション検討中さん
でしょうね。
10年前もそうでしたし。

>>252 マンション検討中さん

ソシオなんで無駄に高いけどね

>>254 名無しさん
どこがどう無駄なのか具体的にご説明出来ますか？

無駄って意味わからんよね
不分相応と書くべきでしょ

>>255 eマンションさん
無駄だと思うよ。
文句言いたいだけのゴミだよ。
生きてるだけで迷惑だという事すら理解できない低脳ゴミ。

明日申し込みます。
緊張してます。
今日寝られないかも知れません。

地味に駐輪場のスライドラック式が137台分もある
これだけあれば十分足ります

>>258 匿名さん

グッスリ寝たかい

グラディス西広島駅前ザ・タワー 329
アルファステイツ白島 306
ラルステージ段原 THE MiD 287
ソシオ三篠北町 284

ぱっと見た感じすごく強気で割高な価格だなと感じましたが、近隣の相場と比較しないとなんとも言えないな
ここら辺って新築戸建てや築浅中古マンションもこんな値段するんだろか

>>262 検討板ユーザーさん
します。
ついてこれる収入の方しか買えませんね。

>>263 さん

そうなんですね！
情報ありがとう

施工はイチケンですか
こちらと平行して手掛けてた広島駅前のアパホテルもほぼ完成してました
思ったよりだいぶ早かったな

>>263 匿名さん

世帯年収どれくらいの層やねん

>>261 おおよその坪単価さん

ソシオブランド費が5万位のっとるんかな？

>>266 評判気になるさん
新築が高値の花の時代が到来ですね。
何しろここ近年供給しすぎた。
これからは中部屋だらけの大型物件が増えて角部屋は稀少になるから資産価値を気にする方は角部屋がおススメ！
価値ある立地で角部屋が買えればですけどね。

>>267 通りがかりさん

分譲マンション事業を止める訳にいかないから、
キッチリ利益稼ぐとこ・大して稼げないとこ
メリハリ付けてるんだと思う
ここは前者かな
売れ行きが芳しくなければ途中から値下げすればいいし

>>268 匿名さん

資産価値＝価格維持率（売値÷買値）と捉えると、
角部屋は元から希少性を加味した高い価格設定で売ってるから、価格維持率は中部屋と変わらないんじゃね？
むしろ新築時の販売価格が高い分、角部屋の方が価格維持率は低くなることさえある。

角部屋アピールが過大なのは中古物件より新築物件の方だし。デベロッパーが角部屋でガッツリ利益確保したいだけかと。

眺望の優れてる部屋（上層や角部屋）とそうでない部屋の価格差は中古より新築時の方が大きいはずですよ。

新築時は物件を絞った後で最終的には同じ棟内で部屋を比較するし、新築でテンション上がってるから予算の許す限りの贅沢がしたくなり多少盛った価格が通用する。

中古は同じ棟内で比較できるほど都合よく売りに出されないから、気に入った立地で許容のできる広さと仕様だったら角部屋とかあまり気にせず売れていく。

個人的な感想でしょ？根拠も何もあったもんじゃ無い。
一般的には希少なものには価値がつく。
それが希少価値。
大型物件が増えれば角部屋率が下がると言いたいのでしょう。別に間違っては無いと思うがな。

希少価値は否定してないよ。その分高いのも分かる。
けどさ希少価値が高くとも、売主が希少価値が高いのを見越して最初から希少価値以上に高く販売してるって理屈なんだから価格維持率は低くなるんじゃないの？
あと世に出回る角部屋率が低くなろうと影響は少ないと271は書いてあるんじゃないの？
別に間違ってはないと思うがな。（別に根拠を問うてるわけでもないみたいだし）

>>268みたいな理屈を発信する人が増えれば増えるほど、デベロッパー的には新築時の角部屋に価格を上乗せし易くなるし、実際高く設定してる。

アイレジデンス三篠の方が良くないですか。

>>275 マンション検討中さん
あっちはシロウトのマンションだからねぇ
やっぱりこういうのは慣れたるところが無難でしょ

慣れてるとこって、山の上に機械式駐車場満載のドッグラン付きマンションを作るとこのことですか？　玄関ドア開けたら共用廊下歩いている人にぶつけちゃう可能性があるとこですか？

>>277 坪単価比較中さん
アルコーブが無いのは広島でここだけって嘘ついて逃げた奴がいるなｗｗｗ

>>278 勘違い野郎

残念、私はそいつじゃないよｗ

だけどおまえがアルコーブ無しのマンション名を１つも示さず逃げた奴だということ分かったわｗ
相変らず分かりやすいのうw

また他人になりすまして逃げてる
いつものカッコ悪さだな
ださ～ｗｗｗ

>>279 坪単価比較中さん
＞おまえがアルコーブ無しのマンション名を１つも示さず逃げた奴
自分で調べろよ
仕事出来ない能無し確定だな
相手になんない
ばーーーかｗｗｗ

そう思いたいんだろうけどね
誰彼構わず喧嘩売るのは悪いクセだぞ
ちゃんと本人見つけてそいつに伝えなよｗ

あ、そうそう。
俺が代わりにアルコーブないの見つけたよ。
ソシオ戸坂って名前なんだけど、おまえ知ってるか？

>>282 坪単価比較中さん
また他人になりすまして逃げてる
いつものカッコ悪さだな
ださ～ｗｗｗ

>>282 坪単価比較中さん
あ、お仕事できたのね。
他には見つけられないかな？
今販売中だよー

>>284 ご近所さん

おまえ、ホントにアルコーブの話好きだなw
ドMかよｗ

>>285 坪単価比較中さん
仕事出来ない能無し確定だな
相手になんない
ばーーーかｗｗｗ

>>276 坪単価比較中さん

実績を考慮するとヴェルディですね
広島では信和不動産ほど多くの人にマンションを提供した売主は他にないはず
あとは章栄不動産のフローレンスかな

>>287 匿名さん
やっぱ大手が良いという事かな

>>288 マンコミュファンさん

276さんはそういう風に思ってるみたいです

不毛なやりとり続けてる奴等、相当ストレス溜まってるな

>>288 マンコミュファンさん
財閥系のマンションがいいです。

>>291 マンコミュファンさん
そりゃそーや

財閥って言っても広島では
三井、住友、野村
だね
三菱は名前だけ、ってか三菱地所はいいけど三菱地所レジはダメですね、所詮藤和不動産って感じ。

>>293 マンション検討中さん

野村のはあんなのとあんなので良かったと…

広島のハードル下げすぎると
次の三井のも広島オリジナル仕様になるぞ

>>294 検討板ユーザーさん
当然仕様は大事ですが、管理仕様も大事。住んだ後のことだからね。
売ること優先はわからなくも無いがそのあまり住む人の事を疎かにしてはダメ。
hitotoが良い例。

>>295 匿名さん
緑地を売りにして網戸を付けない鬼畜マン

>>295 匿名さん

hitotoの管理は三井だっけ？
三菱ダメ野村ダメ三井ダメって
どこもダメならどうしたらええんや

>>297 マンコミュファンさん

残るは住友？

9000万円はチト高すぎじゃね？

こっちはおいくら万円するんだろう？

Ｈの間取りの方が人気出そうに思えた。

さすが最上階。パティオとかのスペースを確保して贅沢な仕様だなと感じます。
リビング以外の部屋はもう少し広くした方がいいのでは。狭い上にどの部屋もクローゼットがボコボコと室内にとび出してて、間取り図で見る以上に狭くて使い難そう。
贅沢っぽく見せるためにパティオを設けても、肝心の居住性が損なわれているのは残念。

実際にこれを買う人達は部屋を繋げて2LDKにするんだろうね。

マンションのパティオは大雪の時室内が水浸しになる。
数年に１度くらいだろうけどね。
こんな洗濯物の動線わるいなら乾太くんくらいつければ良かったのに。
特殊住戸という意味ではフローレンスの翠に軍配かな。

パティオに排水機能付いてればいいのに
もしないのならなぜ付けないんだろ

>>300 匿名さん
風呂せっま！嘘でしょ。1618スタートでしょ。
このクラスだと。

>>303 匿名さん
大雪の時は排水機能が雪で詰まっちゃうから。
道路だって排水口が雪で詰まるでしょ？

>>305 eマンションさん

ありがとうございます
理解できました

>>304 口コミ知りたいさん
1618って広島の分譲マンションには殆ど見ないサイズだよな

>>307 評判気になるさん

その程度の価格と広さなら1618の方が多いと思います
むしろＨタイプが1418なのが意外

まあ、個人的には1418で十分ですけどね
広過ぎても掃除や拭き取りが大変になるだけ

世間的には風呂は広い方が好きって方が多いのかな？
大浴場付きのビジネスホテルも一定数人気あるし。

>>308 マンション掲示板さん
1618って今広島で販売中の新築分譲マンションでどこかありますか？
一つでいいので挙げてみて貰えませんか？
1618って分譲マンションではかなり珍しいと思います。

>>309 匿名さん

レスありがとう
今ちょうど売り出し中のマンションで
同程度の価格と広さの部屋を教えてくだされば
公式サイトに間取り載ってれば確認しますので
お手間おかけしますが宜しくお願い致します

>>309 匿名さん

→ポレスター仁保新町テラス

これを知ってどうするんでしょう
1618マニアですか？
希少価値でも感じてるのかな
選択肢が増えて良かったですね！

>>311 名無しさん
ありがとうございます！
ポレスターですね
1618なんてサイズ聞いたこと無かったもんで
つい・・・
でも1618なんてサイズあるんですねー
いや珍しい

1620とかなら目にするけど1618とかあるのかなーって思って。
勉強になりました！

>>312 評判気になるさん
1618はたまに見かけるヨ。
割合で言うと1418の方が多いやネ。

>>312 評判気になるさん

勉強になって良かったネ

ランドプラン見ました。
南西の駐車場に充てられた方が、自家用車で車寄せを利用しようとすると周辺エリアをぐるっと回ってから来る感じなのかな？
例えば雨の日の買い物からの帰宅時に、子供・配偶者・荷物を車寄せで下ろしといて、運転手は南西の駐車場に車を停めに行くのにまた敷地外をぐるっと運転してくると。。

隣に7階建ての賃貸が建つようですけど、バルコニー側に建つのならせっかく大金出して買うのに残念ですね。

>>316 マンション掲示板さん

そんなに気になりますかね
ある程度市内に近い場所は仕方ないかと
むしろ７階建ての賃貸が建つほどの立地を
買って住めるんですから悪い気はしないですよ

周囲が戸建てばかりの中にポツンと建つより全然いい

>>317 匿名さん
な、る、だ、ろ、う

眺望悪いとマンションの価値は半減だよ。

>>318 マンション掲示板さん

半減は、な、い、だ、ろ、う

半額なら余裕で売れるわ

ここって反響凄まじい勢いだそうだよ！
アイスタイルとの競合もあるだろうけどこの値段で意外と早く完売するかも？

>>318 が半額になるって言ってたから半額になるまで待つのが得策
半額になったら一気に買い！

>>322 匿名さん

半額にならないってことか？
それともここは半額になっても売れないと？

>>323 マンション検討中さん
そんくらいわかるだろ
理解力無いの？

ところで「眺望悪いとマンションの価値は半減だよ」と大嘘書いてたおじさんは逃げたんか？

>>325 マンコミュファンさん
逃げたよ。
バカ相手にしてもしょうがないってさ！

>>324 eマンションさん

第1期分譲でも抽選があったそうです。

>>327 口コミ知りたいさん

抽選なんて普通だと思ってた
特に第１期は抽選になりやすいし
営業マンが申込みをコントロールできないとすぐ抽選になる

>>328 評判気になるさん
こんだけ駅から離れててもよいのかな？
結構遠いよ。ここを購入する民は電車使わない種族かな？

>>329 口コミ知りたいさん
バス乗って駅行くよ

駅から徒歩14分だよね
自分もここに住めば健康や節約のために歩くけど、徒歩圏内と言えないな

駅から徒歩14分だよね
自分もここに住めば健康や節約のために歩くけど、徒歩圏内と言えないな

>>332 名無しさん

ここの民は批判ばっかりする民が多いね～

>>333 マンション掲示板さん
そりゃ売れてるからね！
僻み嫉みはあるだろうね。

>>334 通りがかりさん

同感
サンズガラリエ中野も批判ばかりでした

>>335 評判気になるさん

売れてるとアンチがでるのはマンションもなんですね
同業者とかでもないなら何のメリットがあるのか謎です。

>>336 匿名さん

あなたの同業者ですかー？

>>332 名無しさん
14分も歩くの？すごいね！！

>>335 評判気になるさん
一緒にしたらいけないよ。中野？

>>339 eマンションさん

舟入のマンションもこちらソシオ三篠北町や上に書かれてたサンズガラリエ中野と同様に批判ばかりでしたね

>>340 名無しさん
批判も意見の一つなんだけど、ただ批判したいだけのコメントはちょっとねー。

>>341 通りがかりさん

どう解釈するかはその人の属性によるところが大きんだけどねー。

もっと言うと、同じ批判でもスッと受け入れることができる立場の人もいれば
誹謗された！と感情的に捉えてしまう立場の人もいる
ソシオは後者が多いよね

アンチソシオにも脊髄反射の下等生物いるよ。
バカの一つ覚えで「頭悪いね」と繰り返して都合が悪いとすぐ逃亡のパターン。
我慢が出来ずに連投しちゃうし、日本語の理解力が絶望的。
勘違いで相手構わず攻撃するし。
ろくなもんじゃない。

>>343 名無しさん

えー、そうですか？
だいたい誹謗されるマンションに思い入れがある側の立場の人から腹立ててる印象ありますよ。
なので頭悪いね連投を連投する日本語が不自由な人はソシオ信者さんの方かと思ってました。
軽くネガキャンされただけで頭に血が昇りすぐに攻撃的な口調になる感じ。
アンチ側はその反応を見て揶揄ってるだけかと。彼らには守るべきことがなく腹を立てる理由もないのかなと。
いかがでしょう？

>>343 名無しさん
ソシオアンチは他のスレも粘着してスレ汚してるから、ただのソシオアンチじゃなくて構ってチャンなんだと思う。

>>345 口コミ知りたいさん

かまってちゃんだけだとスレは荒れないんだよなぁ
かまってちゃんに即座に反応するソシオシンパがいるからソシオ物件スレは荒れるんですよ
アンチなんて黙って放置しときゃ勝手に居なくなりますよ。大人になりましょうね。

横川から徒歩14分か
季節によっては歩いていくと良い運動だな

うちは徒歩20分だけど最近までは週に数回歩いてた

中途半端な距離だよね。
それ故に売主側も駅のことはアピールポイントとして捉えてなくて、競合との差別化になる平面駐車場を推してる感じ。
敷地の形が無理矢理繋ぎ合わせたかなようないびつな形になってでも平面駐車場確保したかったんだろうね。子の送り迎えなどで頻回に車を利用する家庭には良いと思う。

徒歩14分は微妙ではあるが、バスで行っても結局15分位かかりそう
季節によっては徒歩が良いかもね

まあ平面駐車場だし車寄せもあるから良いと思う
チョット駐車場に停めに行くのが面倒な形状とは思うけど機械式で待たされるよりは良いと思う

あとはごみ置き場までは庇とかあるのかな？

>>349 口コミ知りたいさん
ヒサシ？
無いでしょ。
知ってて言ってるの？
性格悪いね。
まぁ良いとこ突いてると思うよ。