ソシオ三篠北町ってどうですか？

そういえば、天空率wとか言い出してソシオの設計にイチャモン付けてた輩はどこ行ったんだろう
大人ならプロの設計にケチ付けてごめんなさいしないと

アルコーブは管理面でデメリットがありますよ。
管理規約で物置けないとなっているのにも関わらず、
自分のスペースだと思って自転車など置いちゃう人もいますから。
自由に使えるものでもないのにアルコーブを作って生活空間面積として
少しでも広く広告しようとするのがデべの基本ですから、
アルコーブがないのは逆に正直な設計だなと感じます

まとめると中途半端な知識振りかざしてるやつが一番滑稽でおもろいｗ
アルコーブ欲しいならアルコーブに住めば？ｗ

たしかにアルコーブでここまで論争できる人らが住む物件管理するの大変だもんな

>>213 アルコーブの住人さん

アクセス制限が解除されたら早速ですね。
何はともあれおめでとうございます。

ソシオさんはそれらデメリットを鑑みてアルコーブなしの正直な設計を採択したんですね。さすがソシオさん！とても感心しました。

こちら説明会申し込みました。
4月3週目までの土日は全部枠埋まってます。人気ですね。

見学会2週間で60人以上だそうな

https://news.yahoo.co.jp/articles/084f7323ea6bc4b1961aa6609942b3370291...

>>217 評判気になるさん

見学会？

記事にそう書いてあるからしゃーない

なんか文句でも？

60組ではなく、60人と書くのがミソ
世帯数に換算すると20から30組くらいか

全74戸の半分にも満たないが、
営業マンのキャパもあるから仕方ないっしょ

なんでそんなに必死なの？

>>224 匿名さん

人気があるマンションという印象を抱かせた方が売りやすいから。買う側だって不人気マンションを急いで買いたくないわな。

>>226 eマンションさん
いやいや、その通りだと思いますが、
そっちじゃなくてこっち
>>221 評判気になるさん
なんでそんなに必死なの？

>>217 評判気になるさん
よくこんなの見つけたね。中の人？

>>227 匿名さん

なにが必死なのか分かりませんが、
>>225が必死なのはビンビン伝わってきます

あんな画像を保管してることに狂気を感じる

>>216 さん

私も説明会申し込みました。
確実にどこかの部屋を購入するつもりです。

同じマンションに住むことになりましたらよろしくお願い致します。

>>234 eマンションさん

参考として、アイレジデンスではなく、こちらにしようと考えた理由を教えていただけないでしょうか。

>>237 検討板ユーザーさん
お断りします。
ごめんね。

>>238 eマンションさん

いいよ
書きにくいこと聞いてすまんかった

>>239 口コミ知りたいさん
なんかやな感じ

>>221 評判気になるさん
残念！
不正解だったみたい

>>237 検討板ユーザーさん
すみません。
嘘です。

価格が公開されましたね?
思っていたよりも安いです。
これは申し込みが殺到する予感。

>>243 口コミ知りたいさん
安いのはコンパクトタイプが多いからということでは？

>>244 マンコミュファンさん
94平米で9000万円。お安いと思います。
1億1000万円あたりを想定しておりました。
早速、今週末に申し込んでこようと思っています。

>>245 評判気になるさん
それは残念でしたね。
早い者勝ちですので。

大丈夫
まだ売り出してないから抽選で当たれば買えてしまう

>>247 eマンションさん
なーんだ
そうかー
嘘ついて損した

>>248 検討板ユーザーさん
私は本当に申し込みます。
これは買いですよ！！！
買わない方はどうかしてます。

低層階2LDKの57.84平米で4450万か
安いって言える方々が羨ましいね

>>249 通りがかりさん
そんじゃー負けずに俺も申し込むぜ！
勝負だ！

>>250 評判気になるさん
これからのインフレを考えますと、まだお安い方かと思いますよ。
振り返ってみると今はまだ安かったなーと思える時代が来ると思います。

>>252 マンション検討中さん
でしょうね。
10年前もそうでしたし。

>>252 マンション検討中さん

ソシオなんで無駄に高いけどね

>>254 名無しさん
どこがどう無駄なのか具体的にご説明出来ますか？

無駄って意味わからんよね
不分相応と書くべきでしょ

>>255 eマンションさん
無駄だと思うよ。
文句言いたいだけのゴミだよ。
生きてるだけで迷惑だという事すら理解できない低脳ゴミ。

明日申し込みます。
緊張してます。
今日寝られないかも知れません。

地味に駐輪場のスライドラック式が137台分もある
これだけあれば十分足ります

>>258 匿名さん

グッスリ寝たかい

グラディス西広島駅前ザ・タワー 329
アルファステイツ白島 306
ラルステージ段原 THE MiD 287
ソシオ三篠北町 284

ぱっと見た感じすごく強気で割高な価格だなと感じましたが、近隣の相場と比較しないとなんとも言えないな
ここら辺って新築戸建てや築浅中古マンションもこんな値段するんだろか

>>262 検討板ユーザーさん
します。
ついてこれる収入の方しか買えませんね。

>>263 さん

そうなんですね！
情報ありがとう

施工はイチケンですか
こちらと平行して手掛けてた広島駅前のアパホテルもほぼ完成してました
思ったよりだいぶ早かったな

>>263 匿名さん

世帯年収どれくらいの層やねん

>>261 おおよその坪単価さん

ソシオブランド費が5万位のっとるんかな？

>>266 評判気になるさん
新築が高値の花の時代が到来ですね。
何しろここ近年供給しすぎた。
これからは中部屋だらけの大型物件が増えて角部屋は稀少になるから資産価値を気にする方は角部屋がおススメ！
価値ある立地で角部屋が買えればですけどね。

>>267 通りがかりさん

分譲マンション事業を止める訳にいかないから、
キッチリ利益稼ぐとこ・大して稼げないとこ
メリハリ付けてるんだと思う
ここは前者かな
売れ行きが芳しくなければ途中から値下げすればいいし

>>268 匿名さん

資産価値＝価格維持率（売値÷買値）と捉えると、
角部屋は元から希少性を加味した高い価格設定で売ってるから、価格維持率は中部屋と変わらないんじゃね？
むしろ新築時の販売価格が高い分、角部屋の方が価格維持率は低くなることさえある。

角部屋アピールが過大なのは中古物件より新築物件の方だし。デベロッパーが角部屋でガッツリ利益確保したいだけかと。

眺望の優れてる部屋（上層や角部屋）とそうでない部屋の価格差は中古より新築時の方が大きいはずですよ。

新築時は物件を絞った後で最終的には同じ棟内で部屋を比較するし、新築でテンション上がってるから予算の許す限りの贅沢がしたくなり多少盛った価格が通用する。

中古は同じ棟内で比較できるほど都合よく売りに出されないから、気に入った立地で許容のできる広さと仕様だったら角部屋とかあまり気にせず売れていく。

個人的な感想でしょ？根拠も何もあったもんじゃ無い。
一般的には希少なものには価値がつく。
それが希少価値。
大型物件が増えれば角部屋率が下がると言いたいのでしょう。別に間違っては無いと思うがな。

希少価値は否定してないよ。その分高いのも分かる。
けどさ希少価値が高くとも、売主が希少価値が高いのを見越して最初から希少価値以上に高く販売してるって理屈なんだから価格維持率は低くなるんじゃないの？
あと世に出回る角部屋率が低くなろうと影響は少ないと271は書いてあるんじゃないの？
別に間違ってはないと思うがな。（別に根拠を問うてるわけでもないみたいだし）

>>268みたいな理屈を発信する人が増えれば増えるほど、デベロッパー的には新築時の角部屋に価格を上乗せし易くなるし、実際高く設定してる。

アイレジデンス三篠の方が良くないですか。

>>275 マンション検討中さん
あっちはシロウトのマンションだからねぇ
やっぱりこういうのは慣れたるところが無難でしょ

慣れてるとこって、山の上に機械式駐車場満載のドッグラン付きマンションを作るとこのことですか？　玄関ドア開けたら共用廊下歩いている人にぶつけちゃう可能性があるとこですか？

>>277 坪単価比較中さん
アルコーブが無いのは広島でここだけって嘘ついて逃げた奴がいるなｗｗｗ

>>278 勘違い野郎

残念、私はそいつじゃないよｗ

だけどおまえがアルコーブ無しのマンション名を１つも示さず逃げた奴だということ分かったわｗ
相変らず分かりやすいのうw

また他人になりすまして逃げてる
いつものカッコ悪さだな
ださ～ｗｗｗ

>>279 坪単価比較中さん
＞おまえがアルコーブ無しのマンション名を１つも示さず逃げた奴
自分で調べろよ
仕事出来ない能無し確定だな
相手になんない
ばーーーかｗｗｗ

そう思いたいんだろうけどね
誰彼構わず喧嘩売るのは悪いクセだぞ
ちゃんと本人見つけてそいつに伝えなよｗ

あ、そうそう。
俺が代わりにアルコーブないの見つけたよ。
ソシオ戸坂って名前なんだけど、おまえ知ってるか？

>>282 坪単価比較中さん
また他人になりすまして逃げてる
いつものカッコ悪さだな
ださ～ｗｗｗ

>>282 坪単価比較中さん
あ、お仕事できたのね。
他には見つけられないかな？
今販売中だよー

>>284 ご近所さん

おまえ、ホントにアルコーブの話好きだなw
ドMかよｗ

>>285 坪単価比較中さん
仕事出来ない能無し確定だな
相手になんない
ばーーーかｗｗｗ

>>276 坪単価比較中さん

実績を考慮するとヴェルディですね
広島では信和不動産ほど多くの人にマンションを提供した売主は他にないはず
あとは章栄不動産のフローレンスかな

>>287 匿名さん
やっぱ大手が良いという事かな

>>288 マンコミュファンさん

276さんはそういう風に思ってるみたいです

不毛なやりとり続けてる奴等、相当ストレス溜まってるな

>>288 マンコミュファンさん
財閥系のマンションがいいです。

>>291 マンコミュファンさん
そりゃそーや

財閥って言っても広島では
三井、住友、野村
だね
三菱は名前だけ、ってか三菱地所はいいけど三菱地所レジはダメですね、所詮藤和不動産って感じ。

>>293 マンション検討中さん

野村のはあんなのとあんなので良かったと…

広島のハードル下げすぎると
次の三井のも広島オリジナル仕様になるぞ

>>294 検討板ユーザーさん
当然仕様は大事ですが、管理仕様も大事。住んだ後のことだからね。
売ること優先はわからなくも無いがそのあまり住む人の事を疎かにしてはダメ。
hitotoが良い例。

>>295 匿名さん
緑地を売りにして網戸を付けない鬼畜マン

>>295 匿名さん

hitotoの管理は三井だっけ？
三菱ダメ野村ダメ三井ダメって
どこもダメならどうしたらええんや

>>297 マンコミュファンさん

残るは住友？

9000万円はチト高すぎじゃね？

こっちはおいくら万円するんだろう？

Ｈの間取りの方が人気出そうに思えた。

さすが最上階。パティオとかのスペースを確保して贅沢な仕様だなと感じます。
リビング以外の部屋はもう少し広くした方がいいのでは。狭い上にどの部屋もクローゼットがボコボコと室内にとび出してて、間取り図で見る以上に狭くて使い難そう。
贅沢っぽく見せるためにパティオを設けても、肝心の居住性が損なわれているのは残念。

実際にこれを買う人達は部屋を繋げて2LDKにするんだろうね。

マンションのパティオは大雪の時室内が水浸しになる。
数年に１度くらいだろうけどね。
こんな洗濯物の動線わるいなら乾太くんくらいつければ良かったのに。
特殊住戸という意味ではフローレンスの翠に軍配かな。

パティオに排水機能付いてればいいのに
もしないのならなぜ付けないんだろ

>>300 匿名さん
風呂せっま！嘘でしょ。1618スタートでしょ。
このクラスだと。

>>303 匿名さん
大雪の時は排水機能が雪で詰まっちゃうから。
道路だって排水口が雪で詰まるでしょ？

>>305 eマンションさん

ありがとうございます
理解できました

>>304 口コミ知りたいさん
1618って広島の分譲マンションには殆ど見ないサイズだよな

>>307 評判気になるさん

その程度の価格と広さなら1618の方が多いと思います
むしろＨタイプが1418なのが意外

まあ、個人的には1418で十分ですけどね
広過ぎても掃除や拭き取りが大変になるだけ

世間的には風呂は広い方が好きって方が多いのかな？
大浴場付きのビジネスホテルも一定数人気あるし。