サンメゾン徳重についての情報を希望しています。
所在地：愛知県名古屋市緑区乗鞍三丁目170番25
交通：名古屋市営地下鉄桜通線「徳重」駅徒歩10分
間取：2LDK～3LDK
面積：62.24㎡～81.34㎡
売主：サンヨーホームズ株式会社
施工会社：株式会社大村技建
管理会社：サンヨーホームズコミュニティ株式会社
公式URL：https://www.s-tokushige.jp/
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2024-02-13 19:26:20
>>40 匿名さん
こちらの物件だと新築にしては比較リーズナブルな価格でファミリー向けの2LDKも検討出来そうですね。特にお子さんが小さいうちは2LDKでも十分かと。お子さんに個室が必要になる時期も考えて検討されると良いかと思います。
>>35 匿名さん
同感です。私は幹線道路沿いのメリットよりデメリットの方が大きすぎて無理でした。下のスレでも後悔してる人いますね。
幹線道路沿いのマンションはどうですか？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3229/
>>42 匿名さん
物件前の県道は3万台/日以下程度の交通量で、大型車もそこまで多くないという統計があります。幹線道路沿いとしてはそこまで環境が悪い部類では無いかと思いました。周辺のほぼ同じような条件の集合住宅でも普通に洗濯物、布団を干していることも確認しました。とは言え音も含め、気になる方は気になると思います。
販売期 第1期販売概要（登録抽選）
販売戸数 12戸
販売価格 3,960万円～5,890万円
最多販売価格帯 4,600万円台（3戸）
間取り 2LDK・3LDK
住居専有面積 63.08㎡～82.85㎡（防災倉庫面積含む）
バルコニー面積 10.36㎡～28.93㎡
ルーフバルコニー面積
45.66㎡
テラス面積 15.96㎡～17.96㎡
アルコーブ面積 3.77㎡～9.50㎡
管理費 11,200円～14,700円（月額）
修繕積立金
8,840円～11,600円（月額）
修繕積立一時金
504,640円～662,800円（引渡し時一括）
管理準備金 47,310円～62,140円（引渡し時一括）
ルーフバルコニー使用料
2,290円（月額）
インターネット使用料
1,210円（月額）
セキュリティ利用料
220円（月額）
ｅ暮らし利用料
330円（月額）
駐車場使用料
5,000円～11,000円（月額）
駐輪場使用料
100円～200円
バイク置き場使用料
1,000円（月額）
登録期間 2024年6月14日(金)10:00～18:00より2024年6月15日(土)10:00～12:00まで
抽選 2024年6月15日(土)13:00～
申込 2024年6月15日(土)13:30～
申込場所 サンメゾン徳重マンションギャラリー
幹線道路の交通量が他の道路よりも少ないという統計にしても、
早朝から夜中までの車の騒音等はある程度すると思います
特にバイクの音や緊急車両の音は結構響きますから、音に敏感な方なら起きてしまうということもあると思いますよ。
特にペットを飼っていると音に敏感なワンちゃんは吠えてしまったりするのでなるべく静かな方が良いかなとは思います。
ただ、気にされない方はいいのかもしれませんが
不安もありましたがここで相談もさせていただき安心して決めることが出来ました。
抽選された部屋もあったみたいですが私達の部屋は被らなかったようです笑
静かなほうがいいですよね～。さんざん探しましたが静かなとこは不便かお値段無理なとこしかなかったです。でも今も同じ道路沿いに住んでますが夜は車通りがなくなってうるさく感じたことはないですよ！ご参考まで。
徳重で駅から徒歩10分でこの売れ行きが本当なら
素晴らしいと思う。
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
46さん私も全く同じです。サンメゾン徳重は全ての条件を満たせた訳ではないですが戸建なども見ても条件悪く結局ここに落ち着きました。住まいが決まらないと保育園も決めれないし住宅ローン控除も来年入居が必要だったので。来年からよろしくお願いいたします。
49様。こちらこそよろしくお願いいたします。
この掲示板で実際住む方とやり取りするとは思ってなかったので驚きです。
良い方が多いようで安心しました！
徳重で投資目的とかないだろうし、資産価値とか気にせず永住目的なら
予算の範囲内で自分が良いと思った物件を購入するのが正解。
今週予約しようとしたら満席で予約出来ませんでした。最初に問合せしたことありますか？と聞かれてなかったので無いと伝えたので後回しにされたのでしょうか？マンション見学って事前に問合せとかエントリー？しておかないといけないのでしょうか。
>>52 匿名さん
問合せてないから後回しにされるかどうかは分かりませんが事前に資料請求とかした人から案内はしてると言ってましたね。私も週末手続きしたかったのですが席が空いてないらしく平日の夜にお願いされました笑。
やはり人気なのか見学が限定されてるんですね。翌週にでも予約してみます。ありがとうございました。
私は早めの手続きだったので週末に契約できました。他に契約にいらしてた方が丁寧に挨拶もしてくれて早速顔見知りになりました( ^^)
総戸数37でこれだけ人気があって
問い合わせ多数、抽選の住戸もあって契約報告まであるって事は
入居前完売どころか竣工前完売もあるかもしれない。
徳重駅徒歩10分でどちらかでも成し遂げたら名古屋でも屈指の
大人気マンションって事になるね。
私は理由あって購入に至りませんでしたが、人気が高い徳重で新築マンションが他になく価格も抑えてるので売れるのは納得でした。購入された皆さんおめでとうございます。
見学を断られたとの投稿もありますがもう全部埋まってしまったからでしょうか。。
>>58 匿名さん
埋まり始めたくらいですよ。マンションギャラリーがそんなに大きくないので予約が取りにくいだけでしょう。直接問い合わせたら大丈夫ですよ。ご要望に合う部屋が残っていると良いですね。
[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]
愛知県日進市赤池箕ノ手土地区画整理地内49街区3-1画地、49街区2-2画地（仮換地）、愛知県日進市赤池町箕ノ手2番219、2番220、2番2582（従前地） |
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2860万円～5360万円 |
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1LDK～3LDK |
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40.82平米～73.66平米 |
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総戸数 42戸 |
愛知県日進市赤池箕ノ手2番11、2番127、2番131、2番1404、2番1405、2番1407、2番1616、2番1617、2番1618、2番1619、2番2390、赤池二丁目 |
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4750万円～6480万円 |
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2LDK、3LDK、4LDK |
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66.80平米～87.85平米 |
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総戸数 112戸 |
愛知県名古屋市瑞穂区岳見町4丁目 |
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4380万円～5448万円（うち販売センター価格4380万円、販売センター使用期間：2022年1月～2025年2月末まで） |
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3LDK |
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70.80平米～83.61平米 |
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総戸数 43戸 |
愛知県名古屋市瑞穂区市丘町1丁目 |
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未定 |
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1LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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64.13平米～91.89平米 |
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総戸数 91戸 |
愛知県名古屋市緑区森の里一丁目 |
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3698万円～4818万円 |
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1LDK＋S～4LDK（キャンバス）3LDK・4LDK（フィールド） |
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60.77平米～94.00平米（キャンバス）72.00平米～86.97平米（フィールド） |
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総戸数 192戸 |
愛知県名古屋市瑞穂区春山町15番地の5 |
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5680万円～7700万円（うちモデルルーム価格7700万円） |
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3LDK・4LDK |
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88.51平米～100.03平米 |
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総戸数 19戸 |
愛知県名古屋市昭和区南山町６番３１(地番) 愛知県名古屋市昭和区南山町６番地の３１（住居表示未実施） |
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1億3,000万円予定～3億500万円予定 |
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2LDK～3LDK |
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105.70m2～160.59m2 |
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総戸数 35戸 |
愛知県名古屋市名東区にじが丘三丁目 |
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5590万円～9890万円 |
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2LDK～4LDK |
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66.31㎡～114.44㎡ |
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総戸数 29戸 |
愛知県名古屋市瑞穂区宝田町四丁目 |
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3260万円～6460万円 |
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2LDK～4LDK |
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56.61平米～90.28平米 |
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総戸数 135戸 |
愛知県名古屋市千種区堀割町1丁目 |
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1億1,300万円～1億8,800万円 |
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2LDK、3LDK |
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81.17平米～109.93平米 |
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総戸数 64戸 |
愛知県知立市知立駅5街区-10、11（仮換地）、知立市本町本94、86-1（従前地） |
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3980万円～5630万円（一括払い地代含む） |
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2LDK～4LDK |
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65.75㎡～86.38㎡ |
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総戸数 48戸 |
愛知県名古屋市東区葵二丁目 |
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2998万円～3859万円（うちモデルルーム価格3589万円） |
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1LDK・2LDK |
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43.20平米・52.08平米 |
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総戸数 39戸 |
愛知県名古屋市中区上前津二丁目 |
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3690万円～5590万円 |
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1LDK、1LDK＋S、2LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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43.98平米～62.75平米 |
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総戸数 42戸 |
愛知県名古屋市中村区中島町２-42-1ほか |
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2348万円～7248万円 |
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1K～3LDK |
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28.79m2～71.58m2 |
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総戸数 220戸 |
愛知県名古屋市東区徳川１-807 |
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3990万円～5610万円（うちモデルルーム価格3990万円～5610万円） |
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2LDK～3LDK |
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64.86m2～77.21m2 |
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総戸数 48戸 |
愛知県豊田市四郷町森前南7-4 |
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3,990万円～4,960万円 |
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2LDK～4LDK |
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75.46m²～89.58m² |
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総戸数 55戸 |
愛知県名古屋市西区那古野2丁目 |
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7,720万円～1億9,700万円 |
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2LDK・3LDK |
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61.89m²～100.92m² |
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総戸数 59戸 |
