サンメゾン徳重についての情報を希望しています。
所在地：愛知県名古屋市緑区乗鞍三丁目170番25
交通：名古屋市営地下鉄桜通線「徳重」駅徒歩10分
間取：2LDK～3LDK
面積：62.24㎡～81.34㎡
売主：サンヨーホームズ株式会社
施工会社：株式会社大村技建
管理会社：サンヨーホームズコミュニティ株式会社
公式URL：https://www.s-tokushige.jp/
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2024-02-13 19:26:20
私も駐車場がマンション内とマンションのすぐ隣で借りれそうで価格も高くなかったので決め手になりました。マンションで2台とめれるとこって全然なくて戸建ても駅からずいぶんと遠くなったり。
もう販売始まってるんですか？？？
まだ見に行けてないけど興味はあって。まだ選べるのでしょうか。
>>22 匿名さん
販売？契約？とかは6月にする予定みたいで、部屋の申込は受付してました。三分の一くらいは決まってるみたいです。ほんとかどうかは分かりませんが確かに他に見比べるマンションなさそうですね。価格的にも。
ここは早そうですね！
建ってみないと良いマンションかどうかは分からないですが
数年たってる中古のマンションが同じくらいかそれ以上の金額で売れているのは実際なので損することはなさそうです。
資産性も大切ですが住みやすさも大切ですよね！徳重は始発駅ってのもありますがヒルズウォーク以外でもお買い物出来る店が多くて公園もあってバランスが良いのでずっと住みたいです。ほどよくのんびりしてますしね。
購入価格を見誤ると仮に売る場合取り戻せないから
その点だけ注意ですね。
半分くらい埋まってるらしい。去年の新築ダイアパレス68㎡とこっち82㎡の南東角が同じくらいの値段じゃそりゃ売れますよね。
ダイヤパレスは平置きで大部分は室内駐車場だったのですよね。こちらは機械式駐車場のようで。機械式は使いにくいとも聞きますし、メンテナンスコストも高いとか…将来的な管理費や修繕積立金といったランニングコストも合わせて考えた方が良いのかなあと…
私もサンメゾンが機械式駐車場なのが懸念でしたが、サンメゾンの横に平置きの駐車場が用意してあるので安心しました。ダイアパレスさんも素敵でしたけど手が届く価格で駐車場2台欲しいのでサンメゾンで真剣に考えています。
ただ大きな買い物なのでまた良いのが出てくるのでないかと躊躇しています。。
スーモのお店で話しを聞いたときは徳重周辺では新築の予定はないと言ってました。これから出るのを待ってたら住宅ローン減税は2025年で終わるのでもったいないと仰ってて、確かに、、と思いました。という私は見にいくことすら出来てません。
住宅ローン減税は延長するだろうけどね
掲示板見てると皆さん評価が高い方が多いですね。金額が安いというご意見が多いですが、私にとっては4000万を超えると厳しいです。中古を見ても良いお値段ですし、やっぱり待ってて安いものは出てこないのでしょうか。
>>33 匿名さん
すごく同感です。出来れば4千万くらいで3LDKが選べれば良いのですが・・。
不動産の知り合いによれば住宅の価格はまだ上がるそうです。賃貸でお金を失うぐらいならローン控除がある内に少し頑張った方がマシだとか。。徳重の方ではないですが徳重はおすすめされてました。
ここは目の前が幹線道路なのがネック
見に行きましたが3分の1くらい申込されてて抽選の部屋もあるそうです。建物も建ってないのに意外に決める人多いんですね。。皆さんどうやって部屋を選ばれるのでしょうか。3人家族だと3LDKないと厳しいでしょうか。
>>36 匿名さん
昔からの基準だと3人で75㎡程度とされていますが、今の物件は廊下が短くしてあったり、柱を外に出したり色々と工夫がされていいるため、有効に使える面積が多くなっています。ということで基準よりもっと小さい面積でも暮らせると思います。あくまで目安に過ぎませんのでご自身で判断するしかないと思いますが。
>>38 検討板ユーザーさん
ご丁寧に説明いただきありがとうございます！
出来れば3LDK欲しいのですが正直予算が厳しくて・・。子供も小さいし、そんなに長く住む予定ではないので2LDKも有りかなと思ってお伺いしました。
2LDKも前向きに考えていこうと思います。ありがとうございました。
愛知県日進市赤池箕ノ手土地区画整理地内49街区3-1画地、49街区2-2画地（仮換地）、愛知県日進市赤池町箕ノ手2番219、2番220、2番2582（従前地） |
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2860万円～5360万円 |
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1LDK～3LDK |
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40.82平米～73.66平米 |
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総戸数 42戸 |
愛知県日進市赤池箕ノ手2番11、2番127、2番131、2番1404、2番1405、2番1407、2番1616、2番1617、2番1618、2番1619、2番2390、赤池二丁目 |
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4750万円～6480万円 |
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2LDK、3LDK、4LDK |
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66.80平米～87.85平米 |
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総戸数 112戸 |
愛知県名古屋市瑞穂区岳見町4丁目 |
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4380万円～5448万円（うち販売センター価格4380万円、販売センター使用期間：2022年1月～2025年2月末まで） |
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3LDK |
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70.80平米～83.61平米 |
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総戸数 43戸 |
愛知県名古屋市瑞穂区市丘町1丁目 |
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未定 |
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1LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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64.13平米～91.89平米 |
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総戸数 91戸 |
愛知県名古屋市緑区森の里一丁目 |
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3698万円～4818万円 |
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1LDK＋S～4LDK（キャンバス）3LDK・4LDK（フィールド） |
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60.77平米～94.00平米（キャンバス）72.00平米～86.97平米（フィールド） |
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総戸数 192戸 |
愛知県名古屋市瑞穂区春山町15番地の5 |
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5680万円～7700万円（うちモデルルーム価格7700万円） |
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3LDK・4LDK |
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88.51平米～100.03平米 |
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総戸数 19戸 |
愛知県名古屋市昭和区南山町６番３１(地番) 愛知県名古屋市昭和区南山町６番地の３１（住居表示未実施） |
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1億3,000万円予定～3億500万円予定 |
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2LDK～3LDK |
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105.70m2～160.59m2 |
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総戸数 35戸 |
愛知県名古屋市名東区にじが丘三丁目 |
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5590万円～9890万円 |
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2LDK～4LDK |
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66.31㎡～114.44㎡ |
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総戸数 29戸 |
愛知県名古屋市瑞穂区宝田町四丁目 |
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3260万円～6460万円 |
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2LDK～4LDK |
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56.61平米～90.28平米 |
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総戸数 135戸 |
愛知県名古屋市千種区堀割町1丁目 |
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1億1,300万円～1億8,800万円 |
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2LDK、3LDK |
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81.17平米～109.93平米 |
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総戸数 64戸 |
愛知県知立市知立駅5街区-10、11（仮換地）、知立市本町本94、86-1（従前地） |
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3980万円～5630万円（一括払い地代含む） |
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2LDK～4LDK |
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65.75㎡～86.38㎡ |
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総戸数 48戸 |
愛知県名古屋市東区葵二丁目 |
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2998万円～3859万円（うちモデルルーム価格3589万円） |
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1LDK・2LDK |
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43.20平米・52.08平米 |
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総戸数 39戸 |
愛知県名古屋市中区上前津二丁目 |
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3690万円～5590万円 |
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1LDK、1LDK＋S、2LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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43.98平米～62.75平米 |
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総戸数 42戸 |
愛知県名古屋市中村区中島町２-42-1ほか |
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2348万円～7248万円 |
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1K～3LDK |
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28.79m2～71.58m2 |
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総戸数 220戸 |
愛知県名古屋市東区徳川１-807 |
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3990万円～5610万円（うちモデルルーム価格3990万円～5610万円） |
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2LDK～3LDK |
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64.86m2～77.21m2 |
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総戸数 48戸 |
愛知県豊田市四郷町森前南7-4 |
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3,990万円～4,960万円 |
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2LDK～4LDK |
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75.46m²～89.58m² |
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総戸数 55戸 |
愛知県名古屋市西区那古野2丁目 |
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7,720万円～1億9,700万円 |
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2LDK・3LDK |
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61.89m²～100.92m² |
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総戸数 59戸 |
愛知県名古屋市中区錦１丁目 |
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5177万1100円～2億5407万4200円（オプション費用等88万1100円～635万8000円含む） |
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1LDK・3LDK |
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55.89m2～143.1m2 |
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総戸数 74戸 |
