管理組合・管理会社・理事会「マンション大規模修繕工事の実態」についてご紹介しています。
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大規模修繕工事のプロ [更新日時] 2024-08-21 23:47:39

昨年、改めて国土交通省からも警鐘を打ち鳴らしたのはご存知のことと思います。

皆様がご察しの通り、マンション大規模修繕工事では談合が行われています。システムは以下の通りです。

【設計監理方式】
マンション管理会社主導で設計監理の業者選定、紹介がなされた場合は高確率で談合が行われます。一見入札っぽくはなっていますが、その時点で設計監理会社のチャンピオンが決定しています。また、その設計監理が決定時点で施工会社が決まってます。

その設計監理で施工会社の選定等を行いますが、公募時点で入札参加の業者、チャンピオンが決まってます。大半はチャンピオンの会社主導で見積金額等を決定して、各社に協力してもらうようになります。金額上位の2社、若しくは3社でプレゼンを行いますが、これは意味がないイベントになってます。設計監理は評価を必ずチャンピオンの業者に挙げてきます。組合の方はわからない構図になってますので、評価を受けた業者がいいと思うのは当然のことです。

設計監理の見積もりは低く設定されています。決定した施工会社から3%から5%の手数料が入る構図です。名目は現場指導、設計協力、現場協力等が多くあります。
一部のマンション管理会社も手数料を要求してきます。マンション管理会社系の施工会社で施工を行う場合は、施工会社から管理会社へ当たり前に手数料を支払います。単純に自分達の利益率を下げて支払いをすればなんとか言い訳はできますが、当初の提出見積もり時点で原価に含まれてますので、管理組合が支払っているような状態です。施工会社は当初から手数料分は見込んでいます。

なぜ、私がはっきり言えるか。私が社員として管理会社系の施工会社で、この段取りをして、多くの大規模工事を実施していたからです。罪滅ぼしになるとは思っていません。ただ、この構図に嫌気がさしたのは事実です。これからの大規模修繕工事に公平性があり、談合がない民間工事になってくれたらと切に願っております。

マンション所有の方々は避けて通れない問題です。修繕積立金から手数料分を余計に支出をして、終わったあと積立金の値上げがきます。携わっていた人間として心苦しい場面も何度も経験しました。検討の際は、このことを忘れないように慎重にご検討ください。

*クリーンな設計会社、管理会社はいます。このような会社と出会っていただけたら嬉しいです。

[スレ作成日時]2024-02-13 13:20:41

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マンション大規模修繕工事の実態

  1. 35 マンション比較中さん 2024/02/19 06:50:44

    >>33 匿名さん

    責任施工方式でも、一社だけの見積ではだめでしょう。
    複数の工事会社に提案してもらって、管理組合で
    工事個所・工事内容・費用の比較検討をしたらどうですか?

    とはいえ、管理会社に見積もりを依頼してはだめですよ。
    建通新聞等、無料で見積募集を掲載してくれるところがありますので
    そういう所から、「直接、管理組合宛てに」提案書が届くようにしましょう。

    お金を惜しむなら、手間をかけましょう。

    何種類かの工事提案を出してもらうことで、素人の管理組合でも
    どの会社の提案がよいか判断できると思いますよ。

    責任施工の場合、提示した通りの工事をしたか、素人では判断できない事が
    最大の難点です。


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