ザ・ライオンズ世田谷八幡山ってどうですか

通院している人と遭遇するかもしれないと思うと、
小さい子どもがいる家庭は心配ですよね。
確かに治療後や通院に伴って近くに住む方いそうです。
松沢病院前で高さ制限がある土地なので土地代はそこまで高くなさそうだし、タワマンより重機も必要ないから施工費も抑えられそうで意外とそんなに高くない価格かもと予想してます。

パクホ西原が大幅値上げで坪単価８５０突破しましたね。同じ京王線、建物グレードは負けていないので坪単価６００は優に超えてきそうですね。

坪単価600はさすがに高過ぎでは…
プラウド八幡山は坪単価450ほど予定らしいので

>>68 マンション検討中さん

ちゃんと立地比較してます？

>>69 マンション検討中さん
プラウドの立地が劣っているとはいえ坪単価が150も違ってくるとなると正直高いなとは感じます。
まだ影響が限定的とはいえ利上げがついに始まったり円高や株安もあってデベロッパーさんも値付けに悩んでそうですね。

特にブランドアドレスでもない点、建物スペックはな高そうな点など考えると、70平米で平均99百万円くらいだと思います。経済情勢が悪化しない前提ではあります。あくまで個人的な見解です。

>>71 通りがかりさん
それくらいですかねー
大京が結構気合い入れてる物件ぽいので1億スタートかなと予想してますがはたして

3LDKは何戸くらいなんですかね。
ここといい、プラウド八幡山といい1LDKがあるのは意外だったけどニーズあるんですね。
抽選なのか先着なのか色々気になるところです。

皆さん相場感ゼロですね。
坪単価５００は確実、６００も視野でしょう。

なぜここは偉そうな人ばかりなのか。

皆さん価格の議論で盛り上がってますが、駅近物件のウェビナーは昨今大抵もんげー価格が公開されがちなので坪500未満みたいな淡い期待はしない方がいい気がしますけどね

板の雰囲気悪すぎる。
これは買えても住みたくないな…

>>77 マンション検討中さん

君みたいな坪単価４００以下期待ニキにはそもそも買えないから要らない心配だよ。君が買えない価格で価格予想されたからって気分を害して雰囲気悪い悪い連呼してるんだよね。分かるよ。

雰囲気悪い雰囲気悪いって言ってるのって同じ人なのかな？
匿名掲示板なんてこんなものだし、むしろもっと物件叩きが酷いスレなんていくらでもあるよ。。

価格がまだ出てこないですね。
販売開始時期頃までオープンにはしない感じなのでしょうか。
今見れる中では、南向きの角住戸が向き的にも間取りの広さ的にも良さそう。
価格がほんと気になるところです。

2LDKのプランが気になる。。
60平米超で8000万円代なら買いたい！

9000くらいだろうな

入居可能時期と販売開始時期、後ろ倒しになってますね。。

オンライン説明会出ました
よく覚えてないけど3LDKから先に販売、70㎡で1億1000万円から、と言っていたような気がする
2階以上の南向きとなるともっと高いってことですね
坪550万円とか？

やはりそのくらいしますわな
プラウドと比べたら明らかに好立地だし、向こうがあの値段ならこっちはそれくらい強気にいきますよね
いやーそれにしても強気

>>67 通りがかりさん

概ねこの方の予想通りですかね。
坪単価４００以下予想してた人は元気だろうか。

3LDK最低11000万円ということでしたが、ZEH-Mに係る設備費が乗って、このような金額になるのかなあと思います。どのくらいかどなたかご存じですか。
かなり高いとなると、修繕積立金も気になります。

3階建て以上の集合住宅では国内でも先駆けの最高ランク省エネ基準と言われてますが
どんな設備や仕様なのかはWebサイトで紹介されてはいないみたいで
具体的なことはわからない感じです。
物件エントリーしたら細かい情報が得られるのかな？

まだ金額が出ていませんが高額物件だとしたら駐車場の台数がバランス取れていない感じがします。
億単位のお住まいだと高級車も所有されているという勝手なイメージあり。

ここで坪550はキビシーですね。
10％高い設定と試算しました。撤収。

坪550ならむしろ安くないか？中古でもそのくらいしますよ。

省エネ基準の設備は不明ですが、日本初『ZEH-M』採用で部屋を丸ごと包み込むような断熱性の高い壁や窓、発電効率の高いエネファームを採用、太陽光パネルで発電した電力を共用部と各住戸へ供給するなど、一次エネルギー消費量を120％以上削減できるようです。

120％削減って何よ

電気代が返ってくるってこと？！

『ZEH-M』については営業さんに詳しく聞いた方がいいかもしませんね。もし本当に電気代がかからないなら見た目の坪単価以上にお得になりますから。

一次エネルギー消費量120％削減は、太陽光パネルの採用で創電した電力を差し引いて電気代が安くなるという意味では？
ZEH-Mは恐らくこちらのマンションのセールスポイントでしょうし、私も営業さんに聞いてみるのが確実だと思います。

詳細は要確認だけどZEHもどき（ORIENTED）じゃなくホンマもんのZEHは魅力的。日本初なんだね。

>>98 匿名さん
専有の仕様？共用部？

分譲マンションを購入する予定の方にぜひ知っておいてもらいたい盲点を説明します。

まず分譲マンションはいわゆる人生の「終の棲家」にはなりません。
戸建てと違ってマンション内で介護を受けて最期を看取られるのは絶対にＮＧです。
つまり分譲マンションは最後に売却する「出口戦略」の想定が絶対に必要です。

そこでよくあるモデルケースは下記のパターンです
・３０歳で３５年ローンで分譲マンションを購入
　→６５歳の時にローンを払い終える

この時点で築３５年経過してます。ではローンも払い終えて更に１５年間暮らして
８０歳になりました。マンションは築５０年です。中古として売れるでしょうか？
100％売れません。誰も築５０年のマンションを買いません。
確かに最近のマンションは耐震含めた品費も上がり、住もうと思えば６０年でも
８０年でも住めます。でも最初に言ったとおりマンションは最後に売り抜ける
事が必要なので築５０年超のマンションなんて誰も買ってくれないのです。
ここで詰みます。

ではどうすればいいのか？それは「マンションを新しく建て替えるのです」。
だいたいローンを払い終えた築３５年過ぎた頃にマンション管理組合の理事会で
マンション建て替えのプロジェクトを発足し住人全員で協議をするのです。

マンションを新築に建て替えてピカピカの状態にして自分の区分に割り当てられた
部屋を売却して売り抜けるのです。ここまででプロジェクト発足から１０年を見て
ください。つまりあなたの年齢は７５歳ぐらいです。

もちろん新築した際に住人にも購入費用の負担が掛かります。その負担を減らす為に
新築マンションは旧マンションよりも新たな居住スペースを増設します。例えば旧マンションが５階建て３０部屋のマンションの場合、増設により７階建て４２部屋となれば、１２部屋分の販売額が見込めます。この新規販売益を既存の区分所有者に分配することで、建て替えによる負担額を抑えることが可能になるのです。

つまり分譲マンションを購入するなら最後に「建て替えて売り抜ける」までを
絶対に考えなければいけないのです。これをマンション管理組合で住人全員で
協議するのです。他人まかせではなくてあなた自身が当事者として協議するのです。

大変でしょ？この覚悟がないなら分譲マンションよりも戸建てのほうがいいよ。
めっちゃ楽だから。ぜひ参考にしてください。

こちらの掲示板は他のマンションと比べると人が少ないように感じていたのですが、「地元世田谷区在住者や周辺エリアなどから、これまでに2,000件を超える反響を得ている」だそうですね

https://www.re-port.net/article/news/0000076945/

>>101 マンション検討中さん

まあそれなりなエリアに駅近なのでそれくらいの反響は集まるでしょうね

ブラウド八幡山に比べて、坪単価100万以上違う。立地は良いがさすがに価格差ありすぎる。

>>103 マンション検討中さん
同じ駅近物件でこれほど差がつくエリア見たことがない。永住なら良いがリセールは厳しいだろうね。

>>100 匿名さん

人生に何度も三十五年や四十年があるわけじゃない。なのに、なんでそんな先のことを考えてまで無理をしなきゃいけないのか。自分はマンションに住みたいだけだ。一戸建てなんか興味ない。虫も嫌だし、燃えるゴミをそのまま放置するのも嫌だ。それに、階段の上り下りなんて面倒だ。そもそも、一戸建てだって数十年経てば建て替えが必要になる。ここ十数年の資産価値を見ても、マンションを買うほうが圧倒的に勝ち組。一戸建ては完全に＊＊＊だ。

ディスポーザーがあればよかったな。
しかし価格の割にコンセプトルームとパンフレット、ムービーの作りが雑で驚いた。

え、小規模マンションとはいえこの価格帯でディスポーザーないんですか…

階数によってかなり値段差ありますね。２階で大体坪600万くらいでした。
南向きは2Fなでは目の前の戸建てが気になりますが、3Fになると抜けますね。東向きは道路側なので目の前は開けますが、道路の騒音があるので、どちらがよいか悩みどころ。
エネファームが設置されており、さらに太陽光もあるので、電気代は節約できそうですが、エネファームと太陽光パネルの維持費、それらも寿命があるのでその時の買い替え費用など考えると、電気代が浮いた分がペイするかは微妙な気もしました。
エネファームは調べたところ、あまり売れていない商品のようなので、どのくらいメリットがあるものなのか、わかりませんでした。
天井高が高く、建物内の風通し、結露防止など、最近のマンションにしてはグレードは高いですが、値段もそれなりなので、迷いどころですね。

>>109 匿名さん
東側の2階も坪単価600くらいですか？

ディスポーザーがないとなると管理費は抑えめになるんですかね

>>110 名無しさん

南も東もあまり価格は変わらないみたいです。角部屋は分かりませんが。

資産性のない高級老人ホームがばかすか売れる時代なので、多少高くても住環境考えると52戸ぐらいならすんなり売れてしまう予感がする。
世田谷で駅近で平地で緑が多いという希少性だけで資金に余裕がある高齢者層に刺さりそう。

3LDKだと坪単価600超えますか？？

>>114 マンション検討中さん
一番条件悪い部屋が600でしたね