東京23区の新築分譲マンション掲示板「ザ・ライオンズ世田谷八幡山ってどうですか」についてご紹介しています。
  1. マンション
  2. 検討板/新築分譲マンション
  3. 東京23区の新築分譲マンション掲示板
  4. 東京都
  5. 世田谷区
  6. 八幡山
  7. 八幡山駅
  8. ザ・ライオンズ世田谷八幡山ってどうですか
周辺住民さん [更新日時] 2024-10-29 21:53:22

売主   :株式会社大京
施工会社 :株式会社穴吹工務店
構造/規模: 鉄筋コンクリート造/地上3階
予定戸数 :52戸
地名地番 :東京都世田谷区八幡山3-244-3ほか
住居表示 :東京都世田谷区八幡山3-29
交通   :京王線八幡山駅徒歩3分


東京都世田谷区の自然豊かな環境における分譲共同住宅の新築プロジェクト。
断熱・省エネ性能などを飛躍的に高め、太陽光発電による電力と蓄電池、
燃料電池を組み合わせてエネルギー消費が実質ゼロの『ZEH』で基準を達成し、
最高ランクの省エネ基準を満たす『ZEH-M』基準も満たすものとされており、
3階建て以上の集合住宅としては、国内で先駆けて省エネ基準を満たした物件になるとして、
日本経済新聞でも取り上げられています。
住環境や、自然環境・周辺地域の医療や治安の話題など、
物件を検討中の方や周辺住民の方などとの意見交換の場としていたければと思います。

公式URL:https://lions-mansion.jp/MN220040/

[スレ作成日時]2024-02-11 11:12:25

ザ・ライオンズ世田谷八幡山
所在地:東京都世田谷区八幡山3丁目244-3、246-1、246-2、246-3、248-1(地番)
交通:京王線 八幡山駅 徒歩3分
価格:未定
間取:1LDK、2LDK、3LDK
専有面積:43.00m2~84.31m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 52戸
[PR] 周辺の物件
ルネ花小金井ザ・レジデンス

スレの更新情報を受け取る

更新通知サービスMail-Wind

ザ・ライオンズ世田谷八幡山口コミ掲示板・評判

  1. 61 マンション検討中さん

    >>59 検討板ユーザーさん

    千歳烏山徒歩3分の中古2LDKで7880だそうですよ。
    お呼びじゃないでしょうね。。

  2. 62 マンション検討中さん

    なんか板の雰囲気わるいですね。
    住む人も大切なので心配になります。
    それにしても早く金額出して欲しい。

  3. 63 マンション比較中さん

    売り出し中のアトラスシティ千歳烏山グランスイート(駅徒歩9分)が坪単価440万くらいです。市況的にこのマンションも同等かそれ以上の価格となるでしょう。70平米7000万希望では門前払いです。

  4. 64 匿名さん

    板の雰囲気悪いのいやですね。駅近低層マンションで外観も素敵なだけに、隣人候補気になります。それとも、買わない人に限って、言葉遣いが悪くなるのか。。

  5. 65 検討板ユーザーさん

    医療観察法の指定医療機関が身近にあるって怖いですよね
    退院後近くに住みついたりしないものかな?
    松沢がもう少し遠ければ嬉しかった

  6. 66 マンション検討中さん

    通院している人と遭遇するかもしれないと思うと、
    小さい子どもがいる家庭は心配ですよね。
    確かに治療後や通院に伴って近くに住む方いそうです。
    松沢病院前で高さ制限がある土地なので土地代はそこまで高くなさそうだし、タワマンより重機も必要ないから施工費も抑えられそうで意外とそんなに高くない価格かもと予想してます。

  7. 67 通りがかりさん

    パクホ西原が大幅値上げで坪単価850突破しましたね。同じ京王線、建物グレードは負けていないので坪単価600は優に超えてきそうですね。

  8. 68 マンション検討中さん

    坪単価600はさすがに高過ぎでは…
    プラウド八幡山は坪単価450ほど予定らしいので

  9. 69 マンション検討中

    >>68 マンション検討中さん

    ちゃんと立地比較してます?

  10. 70 匿名さん

    >>69 マンション検討中さん
    プラウドの立地が劣っているとはいえ坪単価が150も違ってくるとなると正直高いなとは感じます。
    まだ影響が限定的とはいえ利上げがついに始まったり円高や株安もあってデベロッパーさんも値付けに悩んでそうですね。

  11. 71 通りがかりさん

    特にブランドアドレスでもない点、建物スペックはな高そうな点など考えると、70平米で平均99百万円くらいだと思います。経済情勢が悪化しない前提ではあります。あくまで個人的な見解です。

  12. 72 名無しさん

    >>71 通りがかりさん
    それくらいですかねー
    大京が結構気合い入れてる物件ぽいので1億スタートかなと予想してますがはたして

  13. 73 マンション検討中さん

    3LDKは何戸くらいなんですかね。
    ここといい、プラウド八幡山といい1LDKがあるのは意外だったけどニーズあるんですね。
    抽選なのか先着なのか色々気になるところです。

  14. 74 検討板ユーザーさん

    皆さん相場感ゼロですね。
    坪単価500は確実、600も視野でしょう。

  15. 75 マンション検討中さん

    なぜここは偉そうな人ばかりなのか。

  16. 76 検討板ユーザーさん

    皆さん価格の議論で盛り上がってますが、駅近物件のウェビナーは昨今大抵もんげー価格が公開されがちなので坪500未満みたいな淡い期待はしない方がいい気がしますけどね

  17. 77 マンション検討中さん

    板の雰囲気悪すぎる。
    これは買えても住みたくないな…

  18. 78 匿名さん

    >>77 マンション検討中さん

    君みたいな坪単価400以下期待ニキにはそもそも買えないから要らない心配だよ。君が買えない価格で価格予想されたからって気分を害して雰囲気悪い悪い連呼してるんだよね。分かるよ。

  19. 79 管理担当

    [住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

  20. 80 マンション検討中さん

    雰囲気悪い雰囲気悪いって言ってるのって同じ人なのかな?
    匿名掲示板なんてこんなものだし、むしろもっと物件叩きが酷いスレなんていくらでもあるよ。。

  21. 81 匿名さん

    価格がまだ出てこないですね。
    販売開始時期頃までオープンにはしない感じなのでしょうか。
    今見れる中では、南向きの角住戸が向き的にも間取りの広さ的にも良さそう。
    価格がほんと気になるところです。

  22. 82 マンション検討中さん

    2LDKのプランが気になる。。
    60平米超で8000万円代なら買いたい!

  23. 83 検討板ユーザーさん

    9000くらいだろうな

  24. 84 マンション検討中さん

    入居可能時期と販売開始時期、後ろ倒しになってますね。。

  25. 85 通りがかりさん

    オンライン説明会出ました
    よく覚えてないけど3LDKから先に販売、70㎡で1億1000万円から、と言っていたような気がする
    2階以上の南向きとなるともっと高いってことですね
    坪550万円とか?

  26. 86 検討板ユーザーさん

    やはりそのくらいしますわな
    プラウドと比べたら明らかに好立地だし、向こうがあの値段ならこっちはそれくらい強気にいきますよね
    いやーそれにしても強気

  27. 87 匿名さん

    >>67 通りがかりさん

    概ねこの方の予想通りですかね。
    坪単価400以下予想してた人は元気だろうか。

  28. 88 せんぞう

    3LDK最低11000万円ということでしたが、ZEH-Mに係る設備費が乗って、このような金額になるのかなあと思います。どのくらいかどなたかご存じですか。
    かなり高いとなると、修繕積立金も気になります。

  29. 89 匿名さん

    3階建て以上の集合住宅では国内でも先駆けの最高ランク省エネ基準と言われてますが
    どんな設備や仕様なのかはWebサイトで紹介されてはいないみたいで
    具体的なことはわからない感じです。
    物件エントリーしたら細かい情報が得られるのかな?

    まだ金額が出ていませんが高額物件だとしたら駐車場の台数がバランス取れていない感じがします。
    億単位のお住まいだと高級車も所有されているという勝手なイメージあり。

  30. 90 通りがかりさん

    ここで坪550はキビシーですね。
    10%高い設定と試算しました。撤収。

  31. 91 匿名さん

    坪550ならむしろ安くないか?中古でもそのくらいしますよ。

  32. 92 匿名さん

    省エネ基準の設備は不明ですが、日本初『ZEH-M』採用で部屋を丸ごと包み込むような断熱性の高い壁や窓、発電効率の高いエネファームを採用、太陽光パネルで発電した電力を共用部と各住戸へ供給するなど、一次エネルギー消費量を120%以上削減できるようです。

  33. 93 評判気になるさん

    120%削減って何よ

  34. 94 マンション検討中さん

    電気代が返ってくるってこと?!

  35. 95 マンション検討中さん

    『ZEH-M』については営業さんに詳しく聞いた方がいいかもしませんね。もし本当に電気代がかからないなら見た目の坪単価以上にお得になりますから。

  36. 96 匿名さん

    一次エネルギー消費量120%削減は、太陽光パネルの採用で創電した電力を差し引いて電気代が安くなるという意味では?
    ZEH-Mは恐らくこちらのマンションのセールスポイントでしょうし、私も営業さんに聞いてみるのが確実だと思います。

  37. 97 匿名さん

    詳細は要確認だけどZEHもどき(ORIENTED)じゃなくホンマもんのZEHは魅力的。日本初なんだね。

  38. 98 匿名さん

    値段の割に大したこと無いです。

  39. 99 口コミ知りたいさん

    >>98 匿名さん
    専有の仕様?共用部?

  40. 100 匿名さん

    分譲マンションを購入する予定の方にぜひ知っておいてもらいたい盲点を説明します。

    まず分譲マンションはいわゆる人生の「終の棲家」にはなりません。
    戸建てと違ってマンション内で介護を受けて最期を看取られるのは絶対にNGです。
    つまり分譲マンションは最後に売却する「出口戦略」の想定が絶対に必要です。

    そこでよくあるモデルケースは下記のパターンです
    ・30歳で35年ローンで分譲マンションを購入
     →65歳の時にローンを払い終える

    この時点で築35年経過してます。ではローンも払い終えて更に15年間暮らして
    80歳になりました。マンションは築50年です。中古として売れるでしょうか?
    100%売れません。誰も築50年のマンションを買いません。
    確かに最近のマンションは耐震含めた品費も上がり、住もうと思えば60年でも
    80年でも住めます。でも最初に言ったとおりマンションは最後に売り抜ける
    事が必要なので築50年超のマンションなんて誰も買ってくれないのです。
    ここで詰みます。

    ではどうすればいいのか?それは「マンションを新しく建て替えるのです」。
    だいたいローンを払い終えた築35年過ぎた頃にマンション管理組合の理事会で
    マンション建て替えのプロジェクトを発足し住人全員で協議をするのです。

    マンションを新築に建て替えてピカピカの状態にして自分の区分に割り当てられた
    部屋を売却して売り抜けるのです。ここまででプロジェクト発足から10年を見て
    ください。つまりあなたの年齢は75歳ぐらいです。

    もちろん新築した際に住人にも購入費用の負担が掛かります。その負担を減らす為に
    新築マンションは旧マンションよりも新たな居住スペースを増設します。例えば旧マンションが5階建て30部屋のマンションの場合、増設により7階建て42部屋となれば、12部屋分の販売額が見込めます。この新規販売益を既存の区分所有者に分配することで、建て替えによる負担額を抑えることが可能になるのです。

    つまり分譲マンションを購入するなら最後に「建て替えて売り抜ける」までを
    絶対に考えなければいけないのです。これをマンション管理組合で住人全員で
    協議するのです。他人まかせではなくてあなた自身が当事者として協議するのです。

    大変でしょ?この覚悟がないなら分譲マンションよりも戸建てのほうがいいよ。
    めっちゃ楽だから。ぜひ参考にしてください。

  41. 101 マンション検討中さん

    こちらの掲示板は他のマンションと比べると人が少ないように感じていたのですが、「地元世田谷区在住者や周辺エリアなどから、これまでに2,000件を超える反響を得ている」だそうですね

    https://www.re-port.net/article/news/0000076945/

  42. 102 eマンションさん

    >>101 マンション検討中さん

    まあそれなりなエリアに駅近なのでそれくらいの反響は集まるでしょうね

  43. 103 マンション検討中さん

    ブラウド八幡山に比べて、坪単価100万以上違う。立地は良いがさすがに価格差ありすぎる。

  44. 104 通りがかりさん

    >>103 マンション検討中さん
    同じ駅近物件でこれほど差がつくエリア見たことがない。永住なら良いがリセールは厳しいだろうね。

  45. 105 なかい

    >>100 匿名さん

    人生に何度も三十五年や四十年があるわけじゃない。なのに、なんでそんな先のことを考えてまで無理をしなきゃいけないのか。自分はマンションに住みたいだけだ。一戸建てなんか興味ない。虫も嫌だし、燃えるゴミをそのまま放置するのも嫌だ。それに、階段の上り下りなんて面倒だ。そもそも、一戸建てだって数十年経てば建て替えが必要になる。ここ十数年の資産価値を見ても、マンションを買うほうが圧倒的に勝ち組。一戸建ては完全に***だ。

  46. 107 マンション検討中さん

    ディスポーザーがあればよかったな。
    しかし価格の割にコンセプトルームとパンフレット、ムービーの作りが雑で驚いた。

  47. 108 マンション検討中さん

    え、小規模マンションとはいえこの価格帯でディスポーザーないんですか…

  48. 109 匿名さん

    階数によってかなり値段差ありますね。2階で大体坪600万くらいでした。
    南向きは2Fなでは目の前の戸建てが気になりますが、3Fになると抜けますね。東向きは道路側なので目の前は開けますが、道路の騒音があるので、どちらがよいか悩みどころ。
    エネファームが設置されており、さらに太陽光もあるので、電気代は節約できそうですが、エネファームと太陽光パネルの維持費、それらも寿命があるのでその時の買い替え費用など考えると、電気代が浮いた分がペイするかは微妙な気もしました。
    エネファームは調べたところ、あまり売れていない商品のようなので、どのくらいメリットがあるものなのか、わかりませんでした。
    天井高が高く、建物内の風通し、結露防止など、最近のマンションにしてはグレードは高いですが、値段もそれなりなので、迷いどころですね。

  49. 110 名無しさん

    >>109 匿名さん
    東側の2階も坪単価600くらいですか?

ザ・ライオンズ世田谷八幡山
所在地:東京都世田谷区八幡山3丁目244-3、246-1、246-2、246-3、248-1(地番)
交通:京王線 八幡山駅 徒歩3分
価格:未定
間取:1LDK、2LDK、3LDK
専有面積:43.00m2~84.31m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 52戸
[PR] 周辺の物件
イニシア東京尾久

ご近所マンション

同じエリアの物件(大規模順)

新着物件

スポンサードリンク広告を掲載
スポンサードリンク広告を掲載
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
スポンサードリンク広告を掲載
スポンサードリンク広告を掲載

[PR] 周辺の物件

ジオ練馬富士見台

東京都練馬区富士見台1丁目

6090万円~9590万円

2LDK~3LDK

54.27平米~72.79平米

総戸数 36戸

リーフィアレジデンス練馬中村橋

東京都練馬区中村南3丁目

6858万円~9088万円

3LDK

58.46平米~75.04平米

総戸数 67戸

オーベル練馬春日町ヒルズ

東京都練馬区春日町三丁目

8148万円~9448万円

3LDK・4LDK

70.07平米~80.07平米

総戸数 31戸

リビオ宮崎台レジデンス

神奈川県川崎市宮前区宮前平3丁目

4968万円~8698万円

2LDK~4LDK

44.91平米~81.40平米

総戸数 30戸

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町二丁目

5798万円~7298万円

2LDK+S~4LDK

55.04㎡~84.63㎡

総戸数 42戸

バウス氷川台

東京都練馬区桜台3丁目

未定

2LDK~4LDK

50.41㎡~82.39㎡

総戸数 93戸

クラッシィタワー新宿御苑

東京都新宿区四谷四丁目

未定

1LDK~3LDK

42.88平米~208.17平米

総戸数 280戸

シュロス府中武蔵野台シルクハウス

東京都府中市白糸台3丁目

4900万円台~6500万円台(予定)

2LDK~3LDK

60.16平米~71.19平米

総戸数 68戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30番1、26

8980万円

4LDK

73.69平米

総戸数 70戸

サンクレイドル成増

埼玉県和光市白子3丁目

4998万円・5998万円

3LDK

63.24平米・66.17平米

総戸数 31戸

ルネ花小金井ザ・レジデンス

東京都小平市花小金井南町一丁目

4400万円台~8500万円台(予定)

2LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

67.27平米~74.40平米

総戸数 162戸

MJR新川崎

神奈川県川崎市幸区南加瀬1丁目

4900万円台~7100万円台(予定)

3LDK~4LDK

68.44平米~76.05平米

総戸数 92戸

リビオタワー品川

東京都港区港南3丁目

未定

1LDK~3LDK

42.10平米~130.24平米

総戸数 815戸

リビオシティ文京小石川

東京都文京区小石川4丁目

未定※権利金含む

1LDK~4LDK

35.89平米~89.61平米

総戸数 522戸

クレストプライムレジデンス

神奈川県川崎市幸区新小倉545-52、他

5,598万円~7,098万円

3LDK

75.67平米

総戸数 2,517戸

カーサソサエティ本駒込

東京都文京区本駒込一丁目

2LDK+S・3LDK

74.71㎡~83.36㎡

未定/総戸数 5戸

アージョ府中

東京都府中市美好町1丁目

4,110万円~5,600万円

2LDK

55.12平米~64.73平米

総戸数 17戸

ミオカステーロ大倉山師岡町フロンティア

神奈川県横浜市港北区師岡町字仲ケ谷戸486番1

5298万円~6998万円

3LDK~4LDK

60.25㎡~77.68㎡

総戸数 26戸

メイツ府中中河原

東京都府中市南町四丁目

3,900万円台予定~7,200万円台予定

2LDK~4LDK

61.23㎡~87.68㎡

総戸数 223戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7丁目

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK~3LDK

43.42m2~53.60m2

総戸数 49戸

[PR] 東京都の物件

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原1-19-2他

5568万円~7648万円

3LDK

66.72m2~72.74m2

総戸数 62戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2-17-3ほか

未定

3LDK

55.92m2~63.18m2

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96m2~73.68m2

総戸数 56戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18m²~114.69m²

総戸数 78戸

オーベルアーバンツ秋葉原

東京都台東区浅草橋4丁目

1LDK~3LDK

34.63㎡~65.51㎡

未定/総戸数 87戸

サンクレイドル浅草III

東京都台東区橋場1丁目

4800万円台・6600万円台(予定)

1LDK+S(納戸)・2LDK

45.14m2・56.43m2

総戸数 72戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+S(納戸)

45.12m2~74.98m2

総戸数 45戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有3丁目

4290万円~9490万円

1LDK~3LDK

35.34m2~65.43m2

総戸数 42戸

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4-6-17

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01m2~72.68m2

総戸数 39戸

イニシア日暮里

東京都荒川区西日暮里2-422-1

6900万円台・7900万円台(予定)

1LDK+S(納戸)・2LDK

50.11m2・62.04m2

総戸数 65戸