ザ・ライオンズ世田谷八幡山ってどうですか

>>44 マンコミュファンさん

それは各家庭の希望によって異なるので一概にどの間取りがいいとは言えません。
単に、「ZEH-M認定」とメディアに取り上げられているものの、中の作りは普通なんだなと思っただけです。

タワーマンションなど高層マンションが増えていますが
低層階のほうがどっしりしていて、耐震面にも強いのかなとイメージします。
最寄り駅が近いのもいいですね。
西向き、南向き、東向きの物件に分かれていますが、
向きでいえば、南向きが人気になるでしょうか。価格公表が楽しみですね。

>>46 匿名さん

南側は確かに隣接が2階建の戸建て住宅しか建たないから、3階を選択すれば視界が開けていい感じだね。東は松沢病院の緑を借景にできるので悪く無いけど、赤堤通りの交通量をどこまで許容できるかかな。

やはり方角は南向きが一番人気が高いんじゃないですか？日当たりにもよりますが、南向きということに
こだわるという方もいると思います。
西向きは夏場の日差しが強すぎるので一番人気が低そうですね。ただ、冬場は温かいですし、仕事柄夜勤が多い人には
人気みたいです。逆に東向きは朝日が当たるので、朝から行動したいという方にはいいでしょう。

良く言えばリセールしやすそう、悪く言えば（値段次第で）他の物件の方がよさそう、って感じです

三棟建設で建蔽率どのくらいなんでしょうか。
ＨＰのデザイン見ると、他の棟が近そうな印象です。

>>50 ヤマコさん

不動産設計に詳しいわけではないので合ってるかわかりませんが、用途地域の制限が50/100なので、普通に計算すれば3階建にするには建蔽率は30%程度に抑える必要があるでしょうね。緑地部分をできるだけ効率的に取ろうとすれば自ずと各棟は近接せざるを得ないでしょう。

オンライン説明会の案内がHP上に出ましたね。
とりあえず申し込みましたが、担当者からの連絡をもって予約完了とのこと。
全然連絡来ないので既に足切りがあるようにも感じます。

お値段どれくらいなんですかね。
説明会で発表にしても１ヶ月以上先なのでそわそわしてしまいます。
こことプラウド八幡山を比較している方が多いかと思いますが、それぞれ一長一短で悩みます。

説明会に参加するにしても、足切りとかあったりするのですか？
そんなふうにみられるのかと思うと、希望していてもなかなか応募もしづらいですね。
アンケートに情報を書いて、どんどん営業電話が来るのも困りますが。。。
しかし、ここは希望者多そうですね。

>>54 匿名さん
足切りあるかどうかはわかりませんが、私は7/6に申し込みして未だ連絡なしです。

70平米5000～6000と予想してます

そんなバーゲン価格あり得るん？
1億すると思ったがそんな安いなら応募殺到だろうなぁ

>>56 販売関係者さん

その2.5倍くらいでしょうね。

>>58 検討板ユーザーさん
いやあ、7,000万くらい希望です。

7000とかバーゲンかよ…
慈善事業じゃないんだから…

>>59 検討板ユーザーさん

千歳烏山徒歩3分の中古2LDKで7880だそうですよ。
お呼びじゃないでしょうね。。

なんか板の雰囲気わるいですね。
住む人も大切なので心配になります。
それにしても早く金額出して欲しい。

売り出し中のアトラスシティ千歳烏山グランスイート(駅徒歩9分)が坪単価440万くらいです。市況的にこのマンションも同等かそれ以上の価格となるでしょう。70平米7000万希望では門前払いです。

板の雰囲気悪いのいやですね。駅近低層マンションで外観も素敵なだけに、隣人候補気になります。それとも、買わない人に限って、言葉遣いが悪くなるのか。。

医療観察法の指定医療機関が身近にあるって怖いですよね
退院後近くに住みついたりしないものかな？
松沢がもう少し遠ければ嬉しかった

通院している人と遭遇するかもしれないと思うと、
小さい子どもがいる家庭は心配ですよね。
確かに治療後や通院に伴って近くに住む方いそうです。
松沢病院前で高さ制限がある土地なので土地代はそこまで高くなさそうだし、タワマンより重機も必要ないから施工費も抑えられそうで意外とそんなに高くない価格かもと予想してます。

パクホ西原が大幅値上げで坪単価８５０突破しましたね。同じ京王線、建物グレードは負けていないので坪単価６００は優に超えてきそうですね。

坪単価600はさすがに高過ぎでは…
プラウド八幡山は坪単価450ほど予定らしいので

>>68 マンション検討中さん

ちゃんと立地比較してます？

>>69 マンション検討中さん
プラウドの立地が劣っているとはいえ坪単価が150も違ってくるとなると正直高いなとは感じます。
まだ影響が限定的とはいえ利上げがついに始まったり円高や株安もあってデベロッパーさんも値付けに悩んでそうですね。

特にブランドアドレスでもない点、建物スペックはな高そうな点など考えると、70平米で平均99百万円くらいだと思います。経済情勢が悪化しない前提ではあります。あくまで個人的な見解です。

>>71 通りがかりさん
それくらいですかねー
大京が結構気合い入れてる物件ぽいので1億スタートかなと予想してますがはたして

3LDKは何戸くらいなんですかね。
ここといい、プラウド八幡山といい1LDKがあるのは意外だったけどニーズあるんですね。
抽選なのか先着なのか色々気になるところです。

皆さん相場感ゼロですね。
坪単価５００は確実、６００も視野でしょう。

なぜここは偉そうな人ばかりなのか。

皆さん価格の議論で盛り上がってますが、駅近物件のウェビナーは昨今大抵もんげー価格が公開されがちなので坪500未満みたいな淡い期待はしない方がいい気がしますけどね

板の雰囲気悪すぎる。
これは買えても住みたくないな…

>>77 マンション検討中さん

君みたいな坪単価４００以下期待ニキにはそもそも買えないから要らない心配だよ。君が買えない価格で価格予想されたからって気分を害して雰囲気悪い悪い連呼してるんだよね。分かるよ。

雰囲気悪い雰囲気悪いって言ってるのって同じ人なのかな？
匿名掲示板なんてこんなものだし、むしろもっと物件叩きが酷いスレなんていくらでもあるよ。。

価格がまだ出てこないですね。
販売開始時期頃までオープンにはしない感じなのでしょうか。
今見れる中では、南向きの角住戸が向き的にも間取りの広さ的にも良さそう。
価格がほんと気になるところです。

2LDKのプランが気になる。。
60平米超で8000万円代なら買いたい！

9000くらいだろうな

入居可能時期と販売開始時期、後ろ倒しになってますね。。

オンライン説明会出ました
よく覚えてないけど3LDKから先に販売、70㎡で1億1000万円から、と言っていたような気がする
2階以上の南向きとなるともっと高いってことですね
坪550万円とか？

やはりそのくらいしますわな
プラウドと比べたら明らかに好立地だし、向こうがあの値段ならこっちはそれくらい強気にいきますよね
いやーそれにしても強気

>>67 通りがかりさん

概ねこの方の予想通りですかね。
坪単価４００以下予想してた人は元気だろうか。

3LDK最低11000万円ということでしたが、ZEH-Mに係る設備費が乗って、このような金額になるのかなあと思います。どのくらいかどなたかご存じですか。
かなり高いとなると、修繕積立金も気になります。

3階建て以上の集合住宅では国内でも先駆けの最高ランク省エネ基準と言われてますが
どんな設備や仕様なのかはWebサイトで紹介されてはいないみたいで
具体的なことはわからない感じです。
物件エントリーしたら細かい情報が得られるのかな？

まだ金額が出ていませんが高額物件だとしたら駐車場の台数がバランス取れていない感じがします。
億単位のお住まいだと高級車も所有されているという勝手なイメージあり。

ここで坪550はキビシーですね。
10％高い設定と試算しました。撤収。

坪550ならむしろ安くないか？中古でもそのくらいしますよ。

省エネ基準の設備は不明ですが、日本初『ZEH-M』採用で部屋を丸ごと包み込むような断熱性の高い壁や窓、発電効率の高いエネファームを採用、太陽光パネルで発電した電力を共用部と各住戸へ供給するなど、一次エネルギー消費量を120％以上削減できるようです。

120％削減って何よ

電気代が返ってくるってこと？！