東京23区の新築分譲マンション掲示板「ザ・ライオンズ世田谷八幡山ってどうですか」についてご紹介しています。
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ザ・ライオンズ世田谷八幡山ってどうですか

周辺住民さん [更新日時] 2024-11-23 17:32:24
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売主　　　：株式会社大京
施工会社　：株式会社穴吹工務店
構造／規模： 鉄筋コンクリート造／地上3階
予定戸数　：52戸
地名地番　：東京都世田谷区八幡山3-244-3ほか
住居表示　：東京都世田谷区八幡山3-29
交通　　　：京王線八幡山駅徒歩3分


東京都世田谷区の自然豊かな環境における分譲共同住宅の新築プロジェクト。
断熱・省エネ性能などを飛躍的に高め、太陽光発電による電力と蓄電池、
燃料電池を組み合わせてエネルギー消費が実質ゼロの『ZEH』で基準を達成し、
最高ランクの省エネ基準を満たす『ZEH-M』基準も満たすものとされており、
3階建て以上の集合住宅としては、国内で先駆けて省エネ基準を満たした物件になるとして、
日本経済新聞でも取り上げられています。
住環境や、自然環境・周辺地域の医療や治安の話題など、
物件を検討中の方や周辺住民の方などとの意見交換の場としていたければと思います。

公式URL：https://lions-mansion.jp/MN220040/

[スレ作成日時]2024-02-11 11:12:25

ザ・ライオンズ世田谷八幡山  [第2期]
ザ・ライオンズ世田谷八幡山
所在地：東京都世田谷区八幡山3丁目244番3 他5筆（地番）
交通：京王線 八幡山駅 徒歩3分
価格：未定
間取：1LDK、2LDK、3LDK
専有面積：43.00m2～80.41m2
販売戸数/総戸数： 未定 / 52戸
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ザ・ライオンズ世田谷八幡山口コミ掲示板・評判

  1. 143 名無しさん

    >>142 匿名さん
    世田谷の中では、人気も土地の値段もかなり下位エリアだと思うけど。八幡山にしては高すぎ。

    • 1
  2. 144 名無しさん

    >>143 名無しさん

    八幡山全体で言えば地価は仰る通りだけど、3丁目の駅近エリアだけは別で、公示地価も高めに推移してる。ただ、それを差し引いても1億8千万とかは、数年前から考えると尋常ではない価格の印象。

    • 1
  3. 145 匿名さん

    近隣中古も大きく上がってるし、買いたい人は多いんじゃないですかね。

    • 1
  4. 146 匿名さん

    >>142 匿名さん

    良いエリアだとは思うけど、昔から人気が高いって話は特段あまり聞かないけど根拠は何ですか？

    • 1
  5. 147 通りがかりさん

    >>146 さん

    この辺りで人気が高いのは、お隣の上北沢、しかも肋骨通り周辺の3丁目限定ですよ。戸建てエリアとしてですけどね。あとは駅近だけ局地的に地価が高いだけで、八幡山も上高井戸も、環八渡った烏山、粕谷もエリア的には「人気が高い」とは言えません。ただ、世田谷アドレスで新宿から近い割に価格が手頃という点は人気とは言えます。ここは設備の面や駅至近という点で特殊な物件と考えた方が良いと思います。

    • 2
  6. 148 口コミ知りたいさん

    世田谷区内の不動産屋さんに当マンションの話をしたら、八幡山で1.2億と聞いてかなり驚いていました。。。

    • 1
  7. 149 通りがかりさん

    京王線の世田谷のやや郊外よりで坪500前半超えはリスク高いですねー。かなり良い物件に見えるので終の棲家にするには良いですが、リセールは絶望的と思いました。

    • 3
  8. 150 eマンションさん

    小規模とはいえディスポーザーがなく外廊下なのに管理費が思ったより高くてそこは残念でした
    やはりエネファームやソーラーパネルなどがコストかかるんですかね

    • 2
  9. 151 ライオンズ

    >>150 eマンションさん
    差し支えなければおいくらだったかご教示いただけませんでしょうか？

    • 1
  10. 152 eマンションさん

    >>151 ライオンズさん
    確か70㎡でおよそ月額3万円、1㎡あたり月額420円強でした。
    ここと比較対象になるか分かりませんが、例えばリーフィアレジデンス調布小島町は総戸数50戸でディスポーザーありの内廊下で共用施設もありで㎡単価月額約350円なので、本物件の管理費はやはり割高かと思います。

    • 1
  12. 153 マンション検討中さん

    この単価で外廊？ありえませんね。

    • 3
  13. 154 ライオンズ

    >>152 eマンションさん

    ありがとうございます。勉強になりました。

  14. 155 口コミ知りたいさん

    >>152 eマンションさん
    新築で最初から管理費3万+修繕費となると中古の管理費+修繕費以上ですが、どんな管理しているのでしょうか

  15. 156 検討板ユーザーさん

    プラウド八幡山も総戸数88戸でのディスポーザー×内廊下ありで管理費は389円/㎡なのでこちらも頑張ってほしいです

  16. 157 マンション検討中さん

    電気代が20%安くなっても、管理費がそれ以上に高いなら意味ない。修繕費も高くつく。

    • 1
  17. 158 匿名

    >>157 さん

    52戸なのにエレベーターが2機なので、管理費が高くなりますとの説明でした。

  18. 159 検討板ユーザーさん

    >>158 匿名さん

    3階しかないのに2基も入れるから高くなるのでは。3階までだったら普通に階段で上がれるし。

  19. 160 買い替え検討中さん

    因みに、坪あたりお幾らぐらいでしょうか。
    既に金額表は有るのでしょうか。

  20. 161 口コミ知りたいさん

    >>160 買い替え検討中さん

    過去の投稿に書いてありますよ！

  21. 162 匿名さん

    管理費の高さはエレベーターの基数によるものだったのですね。
    こちらは3階建52戸でエレベーター2基ですが、マンションが永住向けであれば正解だと思います。
    将来足が弱り階段の昇り降りが困難になればエレベーターがついていてありがたいと感じられるのではないでしょうか。

    • 2

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