プレミアムレジデンス武蔵浦和ってどうですか？

口コミ通り300万くらいの感じがしました。ただ棟や階数によりかなり価格差がありそうなので、下値は結構低いかも。ズバリの価格ではなく、こちらの懐具合を探られている感じでしたのでなんとも言えません。モデルルームで確認できる仕様は特筆することはなかったです。まぁーこんな感じかってとこです。

南棟(ブライトグランデ)の方が当然日当たりがよく南東棟(エアリーグランデ)より値段が高いのは仕方ないが、将来、目の前に建物ができる可能性があること、またエレベーターも一台しかないそうです。5階の68㎡で6000万前半予定。徒歩15分で設備も最低限、部屋も狭く洗面所に関しては洗濯機意外何もおけなさそう。予想より、かなり高くてびっくりしました。もっと設備に力入れてくれてたらなぁ、、、

中庭の管理もあるから管理費、修繕費が気になりますが噴水などの水回りが無いのでそれほど高くはないのかな？
>>14 の予想通り直床だったけど二重天井なのでセーフ？

>>39 匿名さん
二重床は床下パイプスペースを含めた水回りのリフォームもしやすいのが一番のメリットだから何もセーフではないかと。直床でも天井部分が二重なのは普通。

ここに坪300出すくらいならステアリの低層階買う方が正解だったのではないかと。

ZEHで得することってなになの？

>>42 検討板ユーザーさん
断熱性能が高いので電気代が下がる

>>42 検討板ユーザーさん
メリットは税金控除が多い、電気代が下がる
デメリットは建築費が高い

断熱性だけならイニシャルコストだけど太陽光発電もセットだとパネル老朽化に伴う管理費もかかるから発電効果とのバランス次第

>>42 検討板ユーザーさん
地球温暖化で日本の住宅も優良住宅やゼッチ基準でないと
不適合住宅になり資産価値が損ねるリスク

>>45 名無しさん

売ることなく、終の住処と考えていれば
資産価値のことは考えなくてもよろしいでしょうか？？

>>45 名無しさん
世の流れはおっしゃる通りのようです。政府も税制優遇や金利優遇で後押ししてます。デベ側に建築費の負担は生じますが、消費者側は売値での比較になります。同じ価格であればZEH物件の方がメリットありますが、売値で坪10万円も違えば経済的メリットは相殺されてしまうと聞きました。正確な数字は営業さんの方が詳しいと思いますが、私は新築の魅力としては優先順位低いです。

耐震性基準は災害リスクあるから買う側も重視するけど
省エネ基準も4あれば十分断熱性高いからZEH以上とそこまで体感は大差無いんじゃないかな
税制優遇もあるし高いに越したことはないけどね
ZEHもZEH+やなんちゃってのZEH Orientedなど派生多すぎ

センターガーデン広いですよ～って言われたけど390㎡って狹くないですか？遊具も無いって話だし、ホムペ見ると敷地内ペット歩かせて良いみたい。ん～～って思いました。

>>49さん
>>ホムペ見ると敷地内ペット歩かせて良いみたい。

ペットの散歩用スペースくらいでしょうか？
人工芝なのか天然芝なのかわかりませんが、ちょっとした遊び場にはなるのかなと思いました。子どもも遊べそうです。
でも、ペットも子どもも車寄席スペースの方に勝手に行かないかなど、目ははなせないですよね。何か仕切りがあったりするんでしょうか。
ペット足洗場があったりと、ペットを飼う人には嬉しいマンションかもしれません。

まぶし

販売価格でましたね。一階のプライベートパーキング付きの住戸はいくらくらいなんでしょうか。価格聞かれた方いらっしゃいますか？

>>52 マンション検討中さん
KoLの間取りで6500万円台

HPの3LDK+BWで4600万円台～ってIタイプかな？
まぁ4700万円だとして坪単価230弱はパンダじゃなければかなり安いと思う
この価格なら上層階も6000以下で収まりそうだけど
プライベートパーキングと最上階だけ6000オーバーの値付けなんかね？
プレミアムなKoLで坪単価330前後なら予想よりは安め

駅遠マンションは販売苦戦が続いているからね。
相当納得できる価格で分譲する必要がある。

>>53 匿名さん
ありがとうございます。

>>54 匿名さん
南側の方は3階ですら6500万からなので、最上階は8000くらいいきそうです。4700万の部屋も一部屋のみで抽選と言っていました。

>>54 匿名さん
南側の方は3階ですら6500万からなので、最上階は8000くらいいきそうです。4700万の部屋も一部屋のみで抽選と言っていました．

一部屋のみで抽選ってまさにパンダ部屋じゃないか・・

パンダ部屋は売っちゃうと広告に使えなくなるので複数戸用意しているはず。長く広告に使うため、なんだかんだ理由をつけてなかなか売ってくれませんが売ってもらえた方はラッキーです。

C、Dの低層階(1階は除く)がパンダ部屋になってるみたいです。

大型犬可なんですね。廊下やエントランス、庭で走らせたりする人いたらやだな。怖くて子供遊ばせられないです。ゲージに入る大きさじゃないから、共用部にフンやおしっこされたら困るわ。

ラブラドールの介護犬も飼えるなら嬉しい。ペットに関する設備やごはん、病院も近いんですね！

訓練された犬ならまだしも、普通の大型犬が廊下とか庭歩いてたら、大人でも恐怖は感じますものね。どうして大型犬可にしたのだろう。

ゴールデンレトリバ

>>64 名無しさん
聞いてみましまた
売主となっいて販売会社の大和地所のヴェレーナの新築では全てそうみたいです。
ペットボタン足洗い場所もあり、センターガーデンでは
芝生は歩けないようです。

大型犬OKって1階の住戸だけとかじゃないんですか？
他の物件で、1階のテラス側から直接出入りできるところのみ大型犬OKっていうところを以前見たことがあったので
こちらもそうなのかなぁって思っておりまして。
普通は共用部はペットは抱いて移動しなきゃいけないですから、
それだと2階以上のお宅は大型犬無理ですよね？
どうなのか聞いてみないとなぁ。

盛り上がってないね、ここ

意外に売れ行き良いみたいですね

ペットのことが気になったので調べてみると、
※体高75cmまでの犬や猫等を２匹まで飼育できます。と記載がありました。

体高75cmだと大型犬くらいの大きさになりますので、大型犬を２匹までなら飼育可能ということでしょう。
マンションで大型犬を飼えるところは少ないので犬好きの方にとっては良いマンションだと思いますし、
介護犬もOKということであれば、障害を持った方でも住めるというのはとてもいいと思います。

大和地所の他物件でも大型犬サイズ可だそうですが、実際に飼ってらっしゃる方は数件あるかないか程度だそうです。
放し飼いにできるわけではないため規約がしっかりしていればそれほど問題ないかと思いました。

1期1次は想定よりも売れている感じですね。

値段は東京と比べて大分安いけど、東京勤務は少しきついかな

>>73 マンション検討中さん
むしろ東京以外にどこに勤務するんだ…？
大宮勤務なら大宮住むだろ

>>73 マンション検討中さん
東京で買えないからこの物件見てるんじゃないの?ましてやわざわざ書き込みまでして。悲しい人ですね?

>>75 eマンションさん
というより東京勤務はここからだと少しきついからそう言ってるだけだと思いますよ。

ベルクってがっつり都市計画道路なんですね。10年～20年の長いスパンで考えるとどうなんでしょう？

他の建物もがっつり通ってるんで計画道路はあってないようなものな気がしますが、数十年スパンで考えると先にベルクがなくなったり、他の建物に変わる可能性のほうが高そうです。

プレミアムなの？

>>79 匿名さん
名付けた人がプレミアムだと思えばプレミアムす！
冗談はさておき、第1期4次出してますね。
2期予告出すと残戸数出さないといけないから、出せないのかしら？

廊下側の部屋の窓はルーバーじゃなくて普通の柵なのね
うーんプレミアム仕様
最近は強風も多いからルーバーが欲しかったな

第一期一次の時に見学に行きました。最上階の仕様が気に入り候補に入れてましたが、駅から遠すぎることと金額に見合ってないと思い見送りました。70平米程度の最上階で7000万超えでした。駐車場は安いので、車生活の人には向いている印象です。花火も見れますし、子供がいるご家庭はいいかと思います。

武蔵浦和徒歩圏の大規模新築ってのが何より強みなのかな。
ただ、個人的な価値観としてはやはり駅遠すぎるかなぁ。出口も見えずらいし。
同じ値段出せば中古駅前マンションも狙えるのでは？
スカイアンドガーデンとかマークスは流石に無理だけど、プラウドタワーレジデンスとかなら同じ値段で手が届く。

>>83 eマンションさん
武蔵浦和でリセール(出口戦略)を考えるなら駅周辺の再開発エリアしか選択肢はないと思います。
ただ、ここの予算だと比較的築浅のマークス、レジデンス、スカイは無理ですね。

予算がだせればいいんですがねえ

予算が第一条件の方は、中古も合わせて検討すると良いのかもしれませんね。新築にこだわりが無いのなら。中古もけっこう高くなっているとはいえ、良い面とそうでもない面とあるでしょうから、比較検討するにはいいのかも。
ブライトグランデの一階は特別感あるなと思いました。プライベートパーキングとオープンエアリビングとプライベートガーデン付き。上階の気配があるとはいえ、戸建て感覚ではないでしょうか。

プレレジ

プレミアムレジデンスって、略してプレレジって言うんですか。
ベルクが近くにあります。

今月キャンペーンやっているので、参加できるかなとか思っています。
小岩井乳業、Jオイルミルズ、ホクト、マルタイの商品を買ってレシートを登録するとPayPayポイントが当たるかもしれないキャンペーンです。
https://supermarket-campaign.jp/

>>86 匿名さん
ハザードエリアの1階はちょっと...

8月までに119戸供給ってなってるけど契約戸数はどんなもんなんでしょう。
70戸くらいは売れてるんでしょうかね。

>>84 eマンションさん
武蔵浦和なんて駅前のタワマンによって成立してる街なんだから基本は中古であっても駅前タワマン一択ですよね
ここはどうしても今、新築かつ手頃な値段で武蔵浦和の近くに家がほしい人向け。

本当にどの辺がプレミアムなのかを教えて欲しい
せめて価格は爆安のプレミアムにして欲しかったですね

9/24現在の情報では、先着順（第1期1次～第1期7次）が42戸あることになってます。そんなにあるの？って感じですが。供給数が110戸？のようなので、販売された半数以上は売れてることになるのかな。とはいえ、ずいぶん残ってる気もしますが。次の第2期1次の情報と見比べると、先着順の部屋は5千万円以上と価格が高めなのですね。次期は4千万円台の部屋が販売されるようなので、様子を見ている人も多いのかな？

>>93 匿名さん

4千万円の部屋は1階だろうね
浸水区域だけど欲しい人は一応いるのだろう

現状だと先着順38戸ですね。
すこしずつ売れていってはいるんだと思いますが、かなり一気に放出したってことなんでしょうね。
正直、値段はどうなんでしょう？
想定よりも高かったようにも思われるのですが今はこんなもんなんですか？

今の市況では仕方ないかなとは思うけど、立地と仕様などを総合的にみると高いかな。
新築にこだわらなければ南浦和・武蔵浦和の駅チカの主要なマンションが買えるので。

ここの価格帯5000万～6000万と比べると、駅チカ中古(築10年以内)は大体7000万円以上するし、ポンと予算1000万上積みできるなら別の街探してる。築10年超だとタワマンとか特に修繕費怖いし。

ここからだと駅まで歩くよりは、中山道沿いの路線バスで蕨駅とか南浦和駅とかに出ちゃいたくなりそうな感じはしてくるかな…
あの距離、毎日歩くのは正直現実的ではないし、
駐輪場が確保できるのか！？問題も出てくるかと思う。
中山道、行きは反対側に渡らないとならないけど、武蔵浦和駅をバスは経由するみたいだから
どうしても武蔵浦和を使いたい人はそれを使ってもいいのかもしれない。

うーん、これは確かに立地が微妙だなあ

>>98 匿名さん
ここからバスであえて遠い蕨に出る人はほとんどいないんじゃないですかね
バスを使う場合、京浜東北線使うときは南浦和、埼京線使うなら武蔵浦和、買い物なら浦和へ出るんじゃないだろうか

第2期の時点で140戸供給！バカ売れですね！ここは大規模だから共用施設は充実してるし、今後主流になるZEHを取得してるからファミリー層にとってはいいのかもね。浦和と大宮は手が出しにくくなってるから確実に穴場。