クレストタワー西日暮里ってどうですか？

ついに来たか。プラウド三河島の隣接物件！
さぞやお高いのでしょうなぁ・・

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>>1 マンション比較中さん
まだまだ上がってますのね…
西側マンションの採光どれだけ影響でるのか…

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プラウド町屋が今となっては控えめな価格でしたから、ここは高いでしょうね。

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町屋はマンション建築ラッシュですね。常磐線と千代田線が使えるので便利な場所だと思います。

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ほんと建築ラッシュですね。
マンションは増え続けていきますね。
そして、アクセスの良さ云々はあまり関係なく、価格もますます高騰し続けて…。
販売開始は１２月ですが、価格はいつ頃に明確化されるでしょうか。

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保育園入園対策で増やした保育園に入った子たちが小学校に上がり始めて　今度は学童、にこすくの競争率上がってるから子育て共働きはその辺のリサーチも忘れずに！町屋周辺は基本定員以上…

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平均350でお願いします

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ゴクレだし長期販売覚悟で坪400とかで出してきそう

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近くのプラウド町屋の中古が坪420万円で出ているのでそれが基準になりそうな感じでしょうか

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>>9 口コミ知りたいさん
出してるだけだからなあ

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横のプラウド町屋より価格下げる理由ないですよね。坪400は優に超えそう。

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>>プラウド町屋の中古が坪420万円
中古よりも安かったらいいですけど

>>長期販売覚悟で坪400とかで出してきそう
当たりますかね？？

完売する価格、長期販売を予想した価格、どちらになるでしょうか。

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ゴクレは長期でじっくり売るとかいうので、結構高値追及しそうですね。
再開発をとりあえず目玉にしておけば広域で集客できそう。

このエリアは局所的にマンション供給多いですが子供向けのインフラ面は大丈夫なんでしょうか。保育園、小学校は足りてるのかとか。

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ゴクレはスミフ以上だからねえ。
クレストプライムタワー芝とかアウルタワーとか10年ぐらい売ってたような。
まあでも荒川区だし中規模だしそこまではやらんかな。

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公式HP見ると「クレストタワー西日暮里」になってますね。
不動産仲介からは8000万代との噂と聞きましたがそれだとかなり申込殺到しそうな。。。

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頑なに西日暮里を名乗るんですね・・笑
隣の野村プラウドも町屋を名乗っているというのに（みんな三河島は嫌なのか）。

8000万円台って3LDKでしょうか。8980～ならまあ納得プライス？

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>>16 マンション検討中さん

あの位置で西日暮里はTDLと同じ感じですわ。
新三河島駅の明治通り渡ったところにクリオ西日暮里ブライトがありますけど　そこも西日暮里とは言えないわ

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利上げもあるし、さすがに3LDKで8000万のってくることはないですかね？7500～くらい？

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3LDKで7500万円だったらバーゲンプライスだと思います

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販売開始が12月から来年5月に後ろ倒しになってる

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確かに西日暮里というよりは、クレストタワー町屋の方が合ってますね。アドレスも西日暮里じゃないし、いいのか？

というよりも20階建でタワーは？ですね。隣のプラウドはあまり高さ変わらずタワーは名乗ってませんが。タワーが付くと、価格が高い理由にされそうですね。各階ゴミ置き場とかが付くならいいですが、ないですよね。

明治通り沿いは高い建物はよくあるので、普通の価格にしてほしい。三河島と西日暮里の再開発タワーは手が出ないでしょうからね

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>>22 評判気になるさん
一応、20階建て以上ですし…グレーシアタワー南千住(確か20階)とか　タワー感ないのにタワー名乗ってますから…

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ゴクレが普通の価格で出すとはあまり思えないですけどね
流石に西日暮里の再開発タワー（坪700万の噂も？）レベルにはしないでしょうが

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ここより駅近のイニシア町屋の平均坪単価が450万円前後と言われていますが、長期販売前提であればそれ以上になりそう...
三河島駅の再開発もありますが体育館も入るので商業施設はしょぼくなりそうな予感。

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>>17 名無しさん

クリオも荒川区荒川アドレスですよね。みんな町屋と新三河島は使いたくないのかな、、住みやすい町なんですが…

新三河島駅の真隣にモリモトの分譲マンション建設予定地の看板が立ってました。こちらは西日暮里アドレスだから、ピアーズ西日暮里かな。ピアーズ新三河島だったら応援したくなる

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坪500ぐらいですかね？

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>>26 eマンションさん

でもクレストの隣のクリオは町屋サザンマークスなんですよ

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三河島再開発のタワーは坪単価600～700万と知人の不動産屋さんに聞いたので、クレストタワーは400～450万くらいでしょうね。モリモトは高いから、450～500万くらいと予想します。赤羽再開発は700万とか。

一昔前を考えると信じられない価格ですが、23区ではまだまともな値段、なんでしょうね。

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新三河島、三河島、町屋、西日暮里の4駅が徒歩圏内なのは、立地としてはかなり良いですね。。ただ今の市況見てると、建築費も高騰しているようですし、利上げとかあんまり係なく、相当な高値がつきそうですね。
坪単価400万円でお願いしたい。。。

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坪単価気になりますね。
プラウド町屋買っとけばよかったです

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>>31 マンション掲示板さん
プラウド町屋、新築時よりかなり上がってますもんね。間取りはクレストタワーの方が使いやすそうではありますが。

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町屋駅のあたりのイニシアが坪420らしいですからね
いよいよとんでもない値段になってきました

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さすがにイニシアがそんな感じだと、ここが420ってことはなさそうですね

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>>26 eマンションさん
そのモリモト物件が気になってます。
駅の真横なので防音対策は必須ですが、どの駅にも中途半端な距離よりは地味駅でも改札まで20秒というのは便利そうです。

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町屋もとうとう新時代の価格になってきましたね。

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うーん、西日暮里感は全然ないかな^^;
近所にもっといろいろと駅があることを思うと、なかなかに…
確かに他の駅名だと地味だし、山手線駅の方が圧倒的にインパクトありますが。
結構なお値段になってしまうんですね。
利便性を考えれば、そうなのかもだけど。

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この辺りは本当に便利。
住んで気づくが、サラリーマン的には意外と山手線西日暮里以外の駅も使える。

(千代田線町屋)
・大手町、日比谷通勤日常使い
・銀座、有楽町での飲み会帰りも快適
・休日は北千住へ1駅、都心へ出ずとも何でも揃う
(京成町屋)
・日暮里からスカイライナーで成田空港快適アクセス。最早羽田よりも楽。
・上野で呑んでも2駅4分
(JR三河島)
・東京駅で東海道新幹線から降りたら一番手前に乗換口、快適帰宅
・新橋、八重洲で呑んでも終電遅め

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>>38 通りがかりさん
京成町屋→京成新三河島のタイポ。

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横のプラウド町屋の内見に行った時に、西日暮里駅まで歩いてみましたが、12分くらいで（成人男性、速度は普通）、道も平坦だし全然歩ける距離でした。
他にも複数路線使えて、立地はかなり良いかと思います。

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>>40 マンション検討中さん
再開発でタワマン立てば視覚的効果も相まってよりストレスなく歩けると思いますよ。

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プラウドのスレの時から話が出ていたここの並びのガソリンスタンド跡地、伊藤忠の分譲マンションらしいです。9階建て53戸で27年9月完成予定。クレヴィアブランドなのでいい値段になりそうですね。

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プラウドに引き続き高級マンションの進出がつづきますね。

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西日暮里再開発の分譲はまだ先ですし、ザ・タワー十条等周辺新築マンションの現在価格から踏まえると坪750-800くらいはほぼ固いと思います。

まだ三河島や沿線上流の日暮里などの周辺エリアは目立つマンションが直近でなかったので中古相場等も上がりきっていないイメージはありますが、プラウドの分譲から時間が経ち広域の新築相場も上がった今坪400オーバーで出してきても全然おかしくないと思います。再開発でまた上がるでしょうしね。

この辺のエリアはこれまでエリア最高値を目指すような物件が少なかったので現状中古物件がかなり穴場感ありますが、今後大きく上がっていきそうなイメージですね。

この物件を検討すると言うよりは早めに周辺の良い立地のマンションを仕込んでおいた方が得策かと思います。

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イニシア町屋で坪単価400後半まできてるから、ここが500前後で出ても全然不思議じゃないんですよね。

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この辺りで数年マンション検討してますが、ブリリア三河島やプラウド町屋はめちゃくちゃ安かったんですね…
もう庶民は隅田川より内側でマンションは買えませんね涙

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>>46 マンション検討中さん
あと2年早く決断していればと自分も後悔の念が止まないです。。
もう周辺の価格上昇は収まらないと思いますので、来年中にはそこそこの条件が揃ったら潔く決め切りたいと思ってます。

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町屋二丁目に東京建物が取得した土地あります。四峡田小の近くに。広さからみると賃貸でなく分譲かしら？

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>>48 マンション掲示板さん
本当ですね。中身としては単身かDINKSを対象にしてるっぽいので、ファミリーには向かないかもですね。

https://www.city.arakawa.tokyo.jp/documents/7525/r06_04arakawa.pdf

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>>49 名無しさん
とは言え、60㎡以上がメインでしょうから実際はファミリーの入居も多そうですね。

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>>49 名無しさん
いつも思うけどこの保育園要請からの拒否って何か意味あるんだろうかとか思っちゃいます。

ほとんどが面積が取れないだとか理由にもならない理由で通しているし。。

このエリア、マンションラッシュで保育園もまあ大事だけど小学校こそどうなるんだろうとか心配になる。

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>>51 口コミ知りたいさん
学童が足んないですね。保育園を急増させて受け入れた世代が今小学校上がり始めてるので。学校併設の学童は1年生でも点数が満点じゃなきゃ外れることがあります。3年生なんて遠いとかで人気の低いところじゃないと入れない。

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金額でましたかね？

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>>53 マンション掲示板さん
まだ出てないですね。

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クレストタワー西日暮里の予想平均坪単価は？

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>>55 匿名さん

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高すぎる

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立地が良い物件はどこも高いですよ。

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>>55 匿名さん

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公式で千代田線が小田急乗り入れしてるのアピールしてるけど、江ノ島も箱根もJRの経路が載ってるじゃんw 詐欺

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>>60 通りがかりさん
別に詐欺ではなかろう。
どっちも行けますから。普通列車なら小田原の方が速いし

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