オーベルアーバンツ秋葉原ってどうですか？

>>35 マンション掲示板さん
二重サッシはどうですか？

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近所に住んでるからわかるけど、清洲橋通りの車通りは少なく騒音も気にならない反面、このマンションの隣（南）を走る総武線の騒音は凄いよ。早朝から深夜までガッタンゴットン。高架線からの振動もそれなりにあるし、南向きバルコニーのAタイプは高層階でも論外という感じ。
Dタイプが気になっている人多いと思うけど、寝室にあたり部屋は線路のある南側。
毎日毎日、早朝から深夜までの騒音に耐えられるとは思えない。

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>>37 匿名さん
敢えて線路ぎわのマンション買う必要あるのか？線路の金属音は響くよな

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グレーシアの線路沿いの部屋を見に行ったことあるけど、窓閉めてる限りは気にならなかったよ
もちろん振動もなかった

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Cタイプ　37.45の予定価格をご存知の方はいませんか？


パクホ浅草橋32Hが8階5400万円 くらいみたいなので、

価格によってはオーベルもありかなと考えています。

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間取りはパクホよりもこちらの方が良いなと思ってます

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PH浅草橋は割安な水準だったけどあそこまで安くはならないのでは。

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商談した人、いかがでしょうか？

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1LDK、2LDKの間取りを見ています。キッチンのコンロの口数が選べるようで、2口コンロもレトロな感じでおしゃれだと思います。子がいない家庭も住めそうでいいですね。あと気になるのは値段……。

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うーん駅がめちゃくちゃ近いわけでもないのに二重サッシか、、
24時間換気の給気口は防音対策どうなってるんですかね？
汚れも入るわ音もうるさいわだったら給気口はコンクリで埋めたらいいのにw
やっぱりPH浅草橋かな。

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>>45 マンション検討中さん

線路も大きい道路も近いので仕方ないですね、、
そこさえ飲めれば、もしかしたらお買い得かもしれない。

換気は建築基準法でどうにもならん気がします。

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ここの住所、台東区浅草橋ですよね？
最寄駅浅草橋ですよね？
物件名に秋葉原って付けたら見栄張ってる感ありませんか？
私はすごく気持ち悪く感じてしまいました。

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こちらの場所ならマンション名が秋葉原でも違和感は感じませんね。JRでも日比谷線からでも秋葉原から歩いて帰って来れるので。もちろん個人の感想ではありますが。

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>マンション名についている地名や駅名などには、使用基準があります。基本は「町名」、それを除くと、①慣例として用いられている地名や歴史上の地名、②最寄りの駅名、③公園、庭園や史跡名（物件から300ｍ以内）、④面している街道や坂名、の４点です。

この基準からするとちょっと微妙。

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ちょうど秋葉原と浅草橋の中間地点にあるのでセーフなんじゃないですかね。
どちらも5～6分。

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秋葉原から徒歩10分の物件でも秋葉原名乗ってるから何の問題もない

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秋葉原名乗るのにはなんの違和感もない　台東区秋葉原住所以外で秋葉原名乗ってるマンション腐るほどあるでしょ
ただ流石にこの位置はリセールも悪そう

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違和感があるとかないじゃなくて、>>49　で書いたようにマンション名のつけ方にはルールがある。

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この近辺住んでるけどここはまあ秋葉原でしょうね。線路沿い前で強気価格出してきたらどうしようもないですねえ...

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やはりパクホ浅草橋よりは安くなりそうですけ。
こっちの方が秋葉原駅も近いし、電車や車通りの多さを気にしないならありかと。、

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直近の高騰を理由に後発のしょぼい方が同額で売り出してくる魅力ないパターンもある。

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パークホームズと価格変わらず高値でした
退散です

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こうどなじょうほうせんがはじまっている
坪20-30くらいは安いのでは？

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どんくらいでした？

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坪550くらいまでなら許容　それ以上なら台東区のこの立地にして調子こきすぎ

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秋葉原の先に佇む多彩な魅力の「奥・秋葉原」

こう書いてあるので、秋葉原でもいいのかと思いました。厳密に言うと「奥秋葉原」が正式かと思いますが。。。

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1億は軽く超えそうですよね。
同じ東京でもう少し東側の区内の築浅高層マンションであれば7,000万円程度で広めの間取りが買えるんですよね。。
販売価格にもよりますが悩みどころですね

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近隣の三井が完売する手前にスッ高値で出してくるよ。最近は三井が相場上げてくれてる。後発有利。

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>>最近は三井が相場上げてくれてる。
三井が先頭に立って、相場を上げてくれているんですね。なるほど。

価格は1億超えそうです。お高い買い物になってしまいそう。

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秋葉原付近に住むのは怖いな

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怖いんだ

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高すぎた　さすがに撤退
せめて区体育館の近い千代田区ならなあ

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狭過ぎる。
80m2以上の真面な3LDKがあったらなあ。

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>>32 通りがかりで気になるさん

清洲橋通りは早朝の４時から６時頃にトレーラーやクレーン車のような大型車両が神田川を渡る時に爆音を発して通過します。
電車の音もさることながら、これに対応するには季節の良い時も窓は閉めて寝る必要が生じると思いますよ。

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>>45 マンション検討中さん
換気口は防音仕様でしたよ。

あと話題は変わりますが、個人的に納得いかないのが給湯器のリースですね。
自宅の給湯器に月5,000円も払い続けるって抵抗ありです。
給湯器なんか少なくとも２０年はもつと思いますから…

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めちゃくちゃわかります。
仕様や立地に対する値段は納得いきましたが、給湯器リースの強制が嫌で一気に検討する気がなくなりました。

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この掲示板見ずに給湯器に月5000円払うところでした。
友人が給湯器15年で壊れたと言っていたので15年払ったとすると90万円。
50万くらいで直せるみたいなのでいかにリース代が割高かわかりました。

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やっぱそうですよね。MRの際強制リース嫌だなと思ったけどこういう価格帯検討する層は5000円くらい気にしないのかな...とか思ってました笑

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自分も月額5千円の泡？給湯が必須で基本撤退です。

あとバイク置き場が1万もちょっと高いかなと。隣の中央区で2千円なので。
駐車場は相場通りでしたが…。

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バイク駐車代が1万円は高いですね。
比較されているパークホームズ浅草橋のバイク代は2,000円。
ここはディスポーザーも無いし。
湯沸し器がリースとか、建設コスト抑えてるのか。
総戸数はこの地域では多い方だけど、販売価格が安くなければ、撤退者が出始めたのも分かります。

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>>75 マンション検討中 Xさん

たしかにバイク駐車代が1万円は高い

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バイク駐車場1万円と言うのは屋内、屋外によって設定変わってきますが、オーベルはどちらなんですかね？

ちなみにパークホームズのバイク駐車場は屋外屋根付き2千円でした。

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1LDK高いかな、との印象です。リース然り、ホームライブラリーも不要。選択式で収納にさせてほしい。総じては好印象だけど、細かな点で気になること多いのもったいない

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パークホームズ浅草橋スルーしてここ買う人いたらやばいわ

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マンマニさんがブログで取り上げてますね

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かなり高めの価格帯になりそうでですよね。
バイクの駐車場料金を書かれている方かいらっしゃいますが
もう出ているのでしょうか？
となると、駐輪場代も結構かかってしまう可能性は高そう。
なにもかも高くて、検討しづらいなぁと思います。

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駐車場とバイク置き場の利用料はモデルルームで担当の方に聞きました。
あくまで予定とおっしゃっていましたが。

自分は自転車をもっていないので駐輪場の料金は気にしておらず、失念してしまいました…。

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>>82 周辺住民さん

撤退、撤退、撤退　パークホームズ浅草橋の方が断然いいよ。ランニングコスト高杉。

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>>83 マンコミュファンさん

窓開けては生活不可能。

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>>84 匿名さん
どちらの話をされてますか？

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仕様悪くないけど押しつけがましいリースやホームライブラリーなどで大損してるねここは
ギリ台東区だしだったら普通に駅近のパークホームズ浅草橋の方が遥かにいいと思ってしまう

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アクセスの良さは魅力だけど、まどりが狭いのが残念。
収納スペースの工夫はされているようですが、実際どうでしょうか。
この広さだと、二人暮らしくらいまでになりそうですよね。

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ホームライブラリは無償オプションで収納にできるって言ってたな
アキバよりがいいならあり、浅草橋がいいならパークホームズ一択
給湯器は組合で一括契約なので、個別リフォーム不可、１０年後に組合でリース終了を決議しないといけない

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>>88 マンション検討中さん
わたしはパークホームズ浅草橋一択です。
浅草橋のランドマークだから。
線路沿いの物件は賃貸もリセールも厳しいから。
撤退しました。

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せめて千代田区だったらなあ

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金額次第では、設備もプランもそこそこなので良い物件と感じてました。
やはり、二重サッシュ窓は、気になりますし、不便そう。
ザ 浅草レジデンスも国際通りに面してうるさいと思いますが、普通のエコペアガラスで二重ではないです。
最近では、
二重サッシュ窓はかなり珍しいかと。
よっぽど電車の騒音気にしての設計と思わざるを得ませんね。

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いろいろネガポイントはありますが、

抽選部屋が複数あるということはそれなりに人気みたいですね。

パークホームズ浅草橋の北向き１Lは間取りが変形なので、好みが分かれそうです。

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見たかったランドプランの絵が
やっと出ましたが、敷地の北側に
古い５階建てビルが、土地買収に
応じなかった様で、
１階の外構プランが複雑に
成ってます。
このビルが残ったので、敷地が狭く、
地下にディスポーザー用の
排水ピットが出来なかったかと。
２ヵ所の屋外避難階段からの
避難経路がシンプルでないので、
逃げにくさも感じます。
ビルの意匠は良さそうなのに
残念な点かと。

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>>93 マンコミュファンさん
外階段B は直接公道に出られますね。
外階段A は、暗いと右左チョツト迷うかも。
さほど複雑では無いかと。

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１期の販売、11月29日、
価格が、思いの外、高額でした。
3LDK-65.52㎡が、1億6,590万円。
坪単価が837万円。
パークホームズ浅草橋の
最上階の3LDK 75.83㎡が
坪763万円でしたが。
1LDKは、安く、坪単価486万円。
ここは、1LDKが推しかも。

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「T-5等級相当」の二重サッシとのことですが、遮音性能が実際どれくらいなのか気になります。

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なんでこのスレこんなに過疎ってるんだ、、？

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早くも500万前後値上げ。

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ここ過疎ってますが、立地すごく良いですよね。

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線路沿いってリセールの時めちゃくちゃ悪くなることが多いから不安だよね　
1階ほどとは言わないし、ぶっちゃけ大して実害もないと思うんだけどね。

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首都高沿いとかの方が排気ガスの問題があるからリセール悪いと思う。あと清掃工場の近くとかもNG。

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地上の線路沿いだと振動はすごいみたいだけど、高架の線路は振動来ないみたいだよ

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昨今の販売価格を考えると、この立地で第1期の価格は安めですよね。おそらく線路至近なので1期は様子見たのだと思いますが。

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秋葉原駅東口の再開発も来年春に都決予定のようですね～。住友さん頑張って～。

https://www.kensetsunews.com/archives/1014537

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>>104
これの住宅って分譲か賃貸かって決定していますか？

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>>105 マンション検討中さん
まだ調べた限りはわからないですね。ただ、住友さんは最近良い土地はあえて分譲せずラトゥール（賃貸）にすることが多いので、賃貸かもですね～。
もし分譲ならとんでもない価格になるようなw

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給湯器リース問題解決しましたか？

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日本橋、築地の再開発でこちらは少なからず恩恵受けますかね？

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>>107 マンション検討中さん
変わらずですよ

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デベの差はあれどパークホームズよりも立地を考えるとこちらのが良さそうだけどね。
「秋葉原」駅徒歩6分の価値は浅草橋徒歩2分よりもあきらかに高い、昭和通り口再開発もあるから将来的なバリューアップは間違いなし。
あとライフも近いし、24時間受け取り可能なヨドバシにも近い。
清洲橋通りは比較的落ち着いている通りだし、立地だけならグランドメゾン御徒町公園より上まである・・・って考えたら全然安いかと。

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立地はむしろここが一番中途半端かなあ
グランドメゾンはいうまでもなく台東区最強クラスの立地だし(高すぎるけど)、パクホ浅草橋はJR3分も日本橋徒歩圏内も強すぎる
ここは秋葉原6分という微妙な強みしかない

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>>111 名無しさん
グランドメゾンが台東区最強クラスってのがよくわからんけどどういうとこ？
台東区は山手線内側が格上。松坂屋やパルコの側がメインだからそっちに近い立地やタワマン群の池之端などほうがあきらかに立地が良いと言われてる気がするけどね。
多慶屋は松坂屋に比べれば・・・って感じだし、グランドメゾンは松坂屋遠いし銀座線も遠い。

パクホに関しては日本橋徒歩圏内っていうならここもあまり変わらないし、
浅草橋徒歩2分　秋葉原徒歩10分を選ぶか
浅草橋徒歩5分　秋葉原徒歩6分を選ぶかって感じかな。
ただ、秋葉原と浅草橋では駅のランクが数ランク違うから個人的にはこっちのが好み。

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秋葉原駅西再開発・秋葉原駅東再開発・東商センタービル立て替えタワマンが今後あるので、このマンションは将来性あると思いました。

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まあ普通に考えたら山手線4分の御徒町は台東区最強クラスよね　どう考えても

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>>114 ご近所さん
山手線内にもランクはあって、御徒町より鶯谷や日暮里は下だし
秋葉原や上野はワンランク上。東京や新宿はさらにランクが上。

御徒町でも山手線内側もあるし、上野や秋葉原に同じ徒歩分数の台東区もあって、もっと上はゴロゴロあるから最強クラスとは言えないってこと。
ただ、そう思わせてあそこまでの高値で売る積水の販売戦略は凄まじいね。
この辺に長く住んでるけどあんな価格で売れる土地じゃないよ。

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普通に考えれば御徒町4分より秋葉原6分のほうが価値が高いだろうね。
グランドメゾンはパークビューという付加価値であの価格。高くても買う人がいるんだろう。

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>>116 匿名さん
ここは壁ドンが無いとはいえ眺望は決して良いとは言えないですからね。
グランドメゾン御徒町公園もクリオ浅草橋ザ・グランもスカイツリービューの部屋は今後も絶対に需要はありそうですし高いのは頷けます。
ただ、眺望を気にしないならここの立地や再開発を含む将来性は高いかなと。

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でも同じ価格だったらここよりグランドメゾン選ぶよなあ

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>>118 ご近所さん
グランドメゾンと同じ価格なんでしたっけ？
こっちの方が安い覚えがあったのですが、値上がりしたのですかね？

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１Lは、
1期から約5-10％値上げみたいですね。
当初は線路沿いなので弱気価格設定も、
在庫だいぶはけたので、強気に方向転換か。

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※上記概要は、第1期3次以降に販売予定の全住戸（35戸）の内容を表示しています。
ってあるからもう50/85は売れてる訳か。安すぎたところもあっただろうから、そりゃ強気にもなるな。

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残念な点も多いけどやっぱり立地はいいしね。めちゃくちゃ高いわけでもないし売れて妥当だと思う。

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>>122 さん

検討していて、もし良ければ残念なところ知りたいです。騒音とか給湯器とかでしょうか？
二重サッシがどのような評価なのか気になります。

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給湯器はマイナスだけどその分安くなっていると考えればまあありなのかな、マイクロバブルだし。
電車や道路の騒音も２重サッシ等でしっかり対策とられてるからマイナスではないかな。むしろ１重サッシの普通の道路沿いの物件より安心できる。
眺望もマイナスではなく普通って感じで、間取り的に狭い部屋があるけどそれも好みだし・・・
他になんか残念な点あるかな？

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これから購入する方にとって残念、不安な点をあげるとすれば。

コスパの良い部屋はすべて売れてしまった。

次期販売以降値上げ決定によりお得感がなくなった。

都心では、オーベルブランドは弱いので、
近隣ライバルの三井さんよりはリセールが厳しい。

地権者１階店舗が何が入るか不明で不安要素あり。

ちなみに、PH浅草橋も来期１Lは値上げなので、
価格重視しないのであれば、室内の作りは良好なのでありだとは思います。

今後浅草橋エリアでこれは安い！というマンションがでてくる
可能性は低いと思います。

隅田川沿い東商タワマン眺望なし部屋は
狭い部屋なら坪500後半で買えるかもしれませんが。

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劣化パクホ浅草橋というのが気にならなければありな選択肢　残債割れはしないだろう

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高架の音問題が住んでみないとわからない点が不確実性高くて撤退しました。ただ、場所やクオリティは良いと思います。

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パクホ浅草橋はどうしても比較対象になるよね。
個人的にはデベのブランド以外では立地の差でこっちのほうが良いと思うけど、
２重サッシとはいえ音に敏感な人は悩むところかも。

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千代田区じゃない秋葉原ってだけでちょっと萎えるんよな
だったら潔く浅草橋

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>>129 中古マンション検討中さん
千代田区の秋葉原ならプラウド神田以上の坪単価になるだろうけどね（笑）
道はさんで千代田区のここは、台東区ってだけで一気に値段安くなってるから
秋葉原駅使いたい人で予算おさえたい人はかなり良い選択なんじゃないかな

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>>130 マンション検討中さん
まさにその通りで、金額が低いことだけが魅力って感じなんよな。
合う人はいるだろうし残債割れもしにくそうだと思うけどね。

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線路近くなかったら完璧だった

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>>121 評判気になるさん

その50のうち一般販売は36だけですけどね～

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でも線路近くなかったら高くなってしまってた

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そんないうほど安いか？ｗ

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