オーベルアーバンツ秋葉原ってどうですか？

建設施工会社が、鉄道主体の東鉄工業株式会社なのが気になりますね。
大元請けが大成建設で施工監理も丸投げ無いとは思いたいけど、
東鉄の施工マンションは余り評判よくなみたい。
西棟と南棟の接続構造などもっとスマートなデザインに出来たのではと気になってます。
価格は、なかなか出ないのは、パークホームズ浅草橋の１期２次販売迄様子見かな。

線路近すぎだなー

売主も検討者もパクホの様子見といったところですね。
意味のない話ですが、パクホの立地に同じ価格でオーベルが建ってたらそんなに順調には行ってなかったんじゃないかな。
売主とかブランドって改めて大事だと思う。

キッチンの設備でカウンタークリーンオイルガードはガラスになっていておしゃれですね。オイルガードがあれば
リビングへの跳ねも防止できるのが良いですし、デザイン性が高いのが魅力
キッチンペーパーとラップホルダーもついているのが便利だなと思いました。
トイレもタンクレスで最新のおしゃれな感じになっているのが良い

PH浅草橋完売後を狙っていますかね、、
まぁブランド力の低い物件は仕方ないですね、、

>>24 匿名さん

今住んでるマンションはこのタイプのキッチンだけど、見た目モダンで、LDとキッチンが一体な感じ(一端は壁についてるけどアイランドっぽい)で実際以上に広く感じます。
おすすめですよ。

ディスポーザーないのかあ

確かにディスポーザーはついていないようです。設備に記載されていませんでした。
総戸数からするとディスポーザーを設置しても良かったかなと思いましたが、そこは省いたんでしょう。

個人的にはミストサウナがついているのは良いと思いましたよ。女性は冷えが気になりますから、湯船につからなくても
身体が温まるというのはありがたいです。

線路近すぎて絶対うるさいだろ…
マンションデザインもあんま期待できなそう

現地みましたけど、やはり電車が通ると結構音は響きますよね。
そこが価格にどれだけ影響するんでしょうか。

電車の音が気になりそうということですが、秋葉原あたりだとどこに住んでも
人が多くて人の声や雑音や騒音はしてくると思います。電車の音の方がまだましかなと思えそう。
人の声の方が気になりそうですが、このあたりは人通り等は多いのでしょうか。
秋葉原というと外国の観光客の方がかなり多いというイメージです。

しょっちゅうこの通りを利用している者ですが、
ここは、昭和通りの裏道の清洲橋通りで、片側2車線大通り、
かつ　JR総武線路際なので、
平日は朝から遅くまで車と電車はうるさく感じるでしょう。
でも、音は２重サッシュ窓で気になるほどでは無いと。
秋葉原の飲食店など繁華街からは離れているので、その点は夜は静かで、
この南と北はある意味暗い方です。買い物は、歩いて数分のLIFEが便利です。
何処のマンションもそうですが、大通りに面した西側ベランダは、
車の排気油煙で汚れますので、選ぶなら南面高め。

上層階ってファミリータイプとかプレミアム住戸が占める割合が多いと思っていたので、
11階でも1LDKがあることが意外に思えました。
でも、上層階の1LDKを希望される方も多いのですね。
間取りがなかなか良いのではないでしょうか。
これだけの平米数にしては、収納もあり空間の広さもあり、良くできた間取りだと思います。
窓があるのも通気性や明り取りになって良いのですが、外の音がどうなのかは気になります。

>>33 匿名さん
ここの電車の騒音はひどいね。現地で確認したが撤退することにしました。パークホームズ浅草橋の方が段違いで良いね。

パクホ浅草橋よりちょっと安いくらいですね。
あちらよりアキバに近いのは強みかもしれませんが...

>>35 マンション掲示板さん
二重サッシはどうですか？

近所に住んでるからわかるけど、清洲橋通りの車通りは少なく騒音も気にならない反面、このマンションの隣（南）を走る総武線の騒音は凄いよ。早朝から深夜までガッタンゴットン。高架線からの振動もそれなりにあるし、南向きバルコニーのAタイプは高層階でも論外という感じ。
Dタイプが気になっている人多いと思うけど、寝室にあたり部屋は線路のある南側。
毎日毎日、早朝から深夜までの騒音に耐えられるとは思えない。

>>37 匿名さん
敢えて線路ぎわのマンション買う必要あるのか？線路の金属音は響くよな

グレーシアの線路沿いの部屋を見に行ったことあるけど、窓閉めてる限りは気にならなかったよ
もちろん振動もなかった

Cタイプ　37.45の予定価格をご存知の方はいませんか？


パクホ浅草橋32Hが8階5400万円 くらいみたいなので、

価格によってはオーベルもありかなと考えています。

間取りはパクホよりもこちらの方が良いなと思ってます

PH浅草橋は割安な水準だったけどあそこまで安くはならないのでは。

商談した人、いかがでしょうか？

1LDK、2LDKの間取りを見ています。キッチンのコンロの口数が選べるようで、2口コンロもレトロな感じでおしゃれだと思います。子がいない家庭も住めそうでいいですね。あと気になるのは値段……。

うーん駅がめちゃくちゃ近いわけでもないのに二重サッシか、、
24時間換気の給気口は防音対策どうなってるんですかね？
汚れも入るわ音もうるさいわだったら給気口はコンクリで埋めたらいいのにw
やっぱりPH浅草橋かな。

>>45 マンション検討中さん

線路も大きい道路も近いので仕方ないですね、、
そこさえ飲めれば、もしかしたらお買い得かもしれない。

換気は建築基準法でどうにもならん気がします。

ここの住所、台東区浅草橋ですよね？
最寄駅浅草橋ですよね？
物件名に秋葉原って付けたら見栄張ってる感ありませんか？
私はすごく気持ち悪く感じてしまいました。

こちらの場所ならマンション名が秋葉原でも違和感は感じませんね。JRでも日比谷線からでも秋葉原から歩いて帰って来れるので。もちろん個人の感想ではありますが。

>マンション名についている地名や駅名などには、使用基準があります。基本は「町名」、それを除くと、①慣例として用いられている地名や歴史上の地名、②最寄りの駅名、③公園、庭園や史跡名（物件から300ｍ以内）、④面している街道や坂名、の４点です。

この基準からするとちょっと微妙。

ちょうど秋葉原と浅草橋の中間地点にあるのでセーフなんじゃないですかね。
どちらも5～6分。

秋葉原から徒歩10分の物件でも秋葉原名乗ってるから何の問題もない

秋葉原名乗るのにはなんの違和感もない　台東区秋葉原住所以外で秋葉原名乗ってるマンション腐るほどあるでしょ
ただ流石にこの位置はリセールも悪そう

違和感があるとかないじゃなくて、>>49　で書いたようにマンション名のつけ方にはルールがある。

この近辺住んでるけどここはまあ秋葉原でしょうね。線路沿い前で強気価格出してきたらどうしようもないですねえ...

やはりパクホ浅草橋よりは安くなりそうですけ。
こっちの方が秋葉原駅も近いし、電車や車通りの多さを気にしないならありかと。、

直近の高騰を理由に後発のしょぼい方が同額で売り出してくる魅力ないパターンもある。

パークホームズと価格変わらず高値でした
退散です

こうどなじょうほうせんがはじまっている
坪20-30くらいは安いのでは？

どんくらいでした？

坪550くらいまでなら許容　それ以上なら台東区のこの立地にして調子こきすぎ

秋葉原の先に佇む多彩な魅力の「奥・秋葉原」

こう書いてあるので、秋葉原でもいいのかと思いました。厳密に言うと「奥秋葉原」が正式かと思いますが。。。

1億は軽く超えそうですよね。
同じ東京でもう少し東側の区内の築浅高層マンションであれば7,000万円程度で広めの間取りが買えるんですよね。。
販売価格にもよりますが悩みどころですね

近隣の三井が完売する手前にスッ高値で出してくるよ。最近は三井が相場上げてくれてる。後発有利。

>>最近は三井が相場上げてくれてる。
三井が先頭に立って、相場を上げてくれているんですね。なるほど。

価格は1億超えそうです。お高い買い物になってしまいそう。

秋葉原付近に住むのは怖いな

怖いんだ

高すぎた　さすがに撤退
せめて区体育館の近い千代田区ならなあ

狭過ぎる。
80m2以上の真面な3LDKがあったらなあ。

>>32 通りがかりで気になるさん

清洲橋通りは早朝の４時から６時頃にトレーラーやクレーン車のような大型車両が神田川を渡る時に爆音を発して通過します。
電車の音もさることながら、これに対応するには季節の良い時も窓は閉めて寝る必要が生じると思いますよ。

>>45 マンション検討中さん
換気口は防音仕様でしたよ。

あと話題は変わりますが、個人的に納得いかないのが給湯器のリースですね。
自宅の給湯器に月5,000円も払い続けるって抵抗ありです。
給湯器なんか少なくとも２０年はもつと思いますから…