シーンズ高槻ってどうですか？

高槻では希少な新築分譲マンションです。ZEHマンションなのは得点ですが、残念ながら50-70平米ということで、単身者または夫婦2人暮らし向きですね。171号線沿いで車のアクセス良好ですが、一方で騒音、排気ガスが心配です。

狭いですね。子供が1人ならまだしも2人以上は厳しい広さです。

玄関が171から丸見えのようなのが気になります。
南側がベランダなので3階以上は景観が抜けてはいるでしょうが。

駅は遠くないし、夜の人通りは少なくないし割と安全かと。
向かいに業務スーパー、近くにコンビニも複数あるので便利なのは良いと思います。

前の建物の解体時の一件で裏の戸建てに横断幕があったのと171の騒音はやはり気になります。
今だに珍走団もよく走っているし。

あと、通りすがりに建築途中を見てましたが、資材の高騰の影響か、周囲の民家に配慮したのか、向かいのシエリアに比べるとゆっくり目に建てていた気がします。

>>3 通りがかりさん
渋滞もやばい。車通勤だった時ストレスになると思う。171はいつも混んでるし。

とりあえずエントリーしました。
ここの値付けはスバリ、310万/坪かと思います
171より北側なら人気もあったと思いますが、皆さんの言われる通り、立地を鑑みて完成後販売となったと思います
完売までには時間がかかると思うので、部屋見せてじっくり売りたいと推察します。

>>5 マンション掲示板さん
そんなに坪単価高くなりますかね？JR側ではなく阪急駅側ですし坪280万ぐらいかなと希望的観測も含め私は予想してます。

阪急高槻徒歩6分で坪単価300は絶対に切らないぞ
なんなら330とか340はいく

物件エントリーするときの予算の選択肢が「～3500万円」から「～7,000万円」だったので、一番高い部屋でも7000は超えないですかね？

>>8 マンション検討中さん

70平米最上階なら7,000万円、坪単価330万円と予想します。

価格いつわかるのこれー

>>8 マンション検討中さん

価格がわからない限りは、他の候補も検討できないですよね。
7000万円って高い気がしちゃうんですが。。。

大阪のマンションってこんなに高かったでしたっけ。。。

間取り見ると床暖房の記載がないですが最近の物件で床暖房のないところってあるんですかね？
現地はフェンスなどが外れて全体が見えるようになってました。

>>5 マンション掲示板さん
大抵、完成後販売は値段が高いイメージです
立地というより戸数的にものんびり売っていくつもりなのでしょうね
最近はどこも売り急がなず、値下げもしないで欲しい人にだけ売るってスタンス
仰るとおり300万スタートくらいを予想します

駐車場、かなり狭そうでターンテーブル付いてました。国道側に3台ほど、ピロティに数台、奥に機械式？と分かれてます。
外から見た感じ、54m2と70m2の間の広さの部屋がありそうに思います。

プレディアも出ましたね。
こことは直接競合にはならなさそうですが。

紙のチラシで見たら床暖房書いてありました。Cタイプも出ましたね。
171は右折レーンが少なくて渋滞しやすいですよね、、

床暖房は気持ちが良いらしいですから、あっても損はないと思います。光熱費を節約したい場合は、もったいないけど使わなければ良いだけですし。後からつけるのは無理そうなので、あって良かったのではと思います。ほぼ南向きのプランならば、日中陽が当たれば暖房は不要かもしれませんし、寒い日でもエアコン不要で床暖房だけで過ごせる可能性も考えられるのではと思います。

今はマンション価格が高くなっていて、高槻駅に近いいうのもあり
７０００万円台なら高過ぎるということはないのかもしれないです。
もちろん、間取りがあまりにもコンパクトというのであれば別ですが。

外観デザインがちょっとなぁ～とは思いますが
実際の物件を見て検討できるのはいいですよね。

外観、公式サイトのCG見る限り、ライトアップしている感じだとステキですけどね。
実際の仕上がりがどうなるのか。
あまり大きく異なることってないように思うけれど…
ここで気になることがあるとすれば、エネファーム採用な点でしょうか。
これって正直、コスパ的にどうなんですか？
調べてみても、いろいろと意見があってよくわからないです。

エネファームはお湯をたくさん使う家庭には良いかもしれませんが、一人暮らしとかお風呂はシャワーだけとかの人には向いてないんじゃないですかね。50m2台の部屋にも標準でついてるのはどうなん？と思います。災害時に備えてという点ではあると安心かも。部屋の価格にいくら乗ってるのか不明なのでコスパはわかりませんね。