シエリア植田ってどうですか？

わざわざ3LDKが完売してる隣駅の物件を出すあたり、悪意あるなw
すぐ近くですみふが販売中だよ

植田、原駅共に実際は７～8分だろうな。
両駅使えても大したメリットはないけど。

どっちの駅も微妙に遠い。

シティハウス植田は徒歩2分で3LDK5100万円から6000万円。ブランド、立地踏まえるとここで6000万円だとやっぱり高い。

植田駅の原駅の両方の飲食店に自転車か徒歩でいけるのはいい

>>37 マンション検討中さん

所有権なら1番高い部屋が6000万潜るのはまずあり得ないかな。
さすがに7000万まではいかないと信じてるけど。

物件概要見ると所有権と同様の記載ありますが、借地権かも？というのはどこかに記載あったのでしょうか？

>>46 マンション検討中さん
このスレのはじめの方にあった疑問から話になっているだけで、明確な記載はないかと

>>45 マンション検討中さん
高いなー

最近はマンションに限らず何でも高くなってますからね～

周辺の相場と比べてみれば解るでしょうね。

Aタイプ間取りはリビングの収納が少なく感じるなぁ。お風呂がリビング側に来てるから仕方ないか。

>>50 匿名さん

近くのすみふは坪単価265-295万円
駅距離やブランドを考えると後発でも同じ水準では出して欲しいね

シティハウス植田は低層は坪240ほど。
後発といえど、この水準くらいで出ないと厳しいかと。

気持ちは分かるけど、後発が先発の条件悪い部屋と同じ値段ってのはちょっと非現実的かな

物価高騰してる中での後発とはいえ、250を超えてくると3LDKは6000万円近く。この立地でその需要は無いでしょ。
すみふは条件が悪いといっても低層なだけで中住戸でなくちゃんと角部屋。駅徒歩2分と5分では資産性でも大きく違ってくる。

この辺りは戸建てが多く新築マンションが少なかったエリアなので、案外需要はあるかもしれませんね。

>>55 匿名さん

坪単価250万円で6000万円近くってことは76㎡の部屋の話かな？この部屋も角部屋だけど。
後発の1番条件良さそうな部屋を先発の低層と同じ値段で出してくれってのはさすがに…ね

>>57 マンション検討中さん
営業の方？

>>55 購入検討者
vs
>>57 営業

もし3Lの最低価格が4800万円～だったら諦めるかな

>>57 マンション検討中さん
同じ角部屋なら条件は一緒でしょ。しかも低層って、ここは6階建だからあんまり関係ないでしょ。それよりも駅距離とブランドを加味して同じ値段でも高すぎるくらいだよ。

>>61 匿名さん

ただの感想を言ってるのか、それとも新築マンションの値付けのされ方を知らないのか…

どのコメントも感想ばかりでは？

>>60 検討板ユーザーさん

そうですよね。
私は1階は避けたいので、2階以上で5000万円～と思っています。。

Gの部屋で中層階5,000万くらいかなー

>>65 匿名さん

それならかなり安いですね！

安くはないだろ

Gタイプ、角部屋ですよね？
私はCタイプの2階以上で5000万円～と思っていたので、安いと思いましたけど…

>>59
みたいなやりとりが続くのかな？

67平米中住戸、2階だとこの物件では条件が悪い部類の部屋。それが5000万だと坪単価250近く。シティハウス植田なら角住戸低層70平米が5000万円で買えたよ。しかも最近まで売れてなかったし。まあ後発だから仕方ないと割り切るのか

駅近ということと間取りが70㎡とかなら5000～6000万円台はイマドキ安いといえるかも。
郊外でも結構高めな物件って増えていると聞きます。
自分の通勤とか、間取りや設備を見て自分の予算で選択するしかないでしょうね。

>>71 匿名さん

都心の物件ではないので、駅5分70㎡で6000万円を超えてくると高いと思ってしまいます。

天白区鶴舞線徒歩5分で6,000万円は明らかに高いって。

>>73 名無しさん

ちょっと主語が大きいし、
それってあなたの感想ですよね
って言われそうだけど、言いたいことはもの凄く分かるよ

近隣のシティハウス植田が300万値上がってますね。3LDKで6300万。
こちらにも影響あるかしら。

>>75 検討板ユーザーさん

シティハウスは駅2分ですよね。
駅2分と駅5分では体感も違うので、これよりは単価が安くないとシティハウスに流れますね。

６０００万円台という価格帯を聞いただけで、高いなというイメージ。
でも、今他の物件を見ても、ほんとうに高いですね。
だからといって、間取りがかすごく広いのかといえばそうでもなく。

価格で考えるのであれば、駅からかなり離れた立地、
あるいは中古物件も視野に入れないといけないのかもですね。

>>77 匿名さん

本当にそうですよね…
この物件も、近くのシティハウスの価格は当然分かっていると思いますし、
条件では勝てない以上、平均で70㎡5500万円あたりには抑えて欲しいです。

この前、植田の近く？のアミカ行ってきました。
業務スーパーです。

現地案内図からちょっと離れて、植田一本松を北に進んだところなんですが、業務用の食材が安く買えますよ。
なかなか気に入っています。

このマンションなら近くのフィールで足りるんでしょうけど、北にはコスモス薬品（食品も安い）などもあったりします。

北へ行くあの坂は行きも帰りも辛い。
車必須ですね。

植田の坂は急ですからね。
逆に言えば、駅の北側はすぐ坂になる植田で、坂の手前に位置するこのマンションの希少価値を示してはいるんですけど…

アミカ行くなら車があった方がいいです。
コスモス薬品行く時も、車があった方がいいです。
アミカだと業務スーパーなので、坂はもちろん、自転車だと買える量も少なくなってしまうので。。。

坂が嫌なら近くのフィールを利用すればいいと思いますが、車があるなら、一気にまとめ買いもできるなということです。

10月の土日がほぼ埋まっていた優先案内会は、予約枠を増枠したみたいですね。
それだけ人気なのでしょうか…

人気があるように見せる戦略なのかなと思いました。

たいていのマンションは増枠してますよね笑

ようやく価格出るのかな？
2LDK3980万～、3LDK4980万～って感じ？

2LDKは4000万円台前半
3LDKの中部屋は5000万円台前半
角部屋のGタイプは5000万円台後半
一番広いAタイプは6000万円台後半

高すぎだろ

>>87 検討板ユーザーさん

覚悟はしていましたが、やはりそれくらいしますか…
あわよくばGタイプと思っていたものの、Cタイプで検討します。。

あまり広くない土地に、それなりの部屋数と駐車場を詰め込んでるイメージですね。
車寄せもなさそうですし、車の乗り入れは不便そうではあります。

駅近といっても名古屋で一番不人気の鶴舞線ですからね
日中10分に1本はかなりストレスです
資産性に関しても東山線沿線に比べたら雲泥の差です
一昔前なら70㎡で3500万～4000万が相場でした

3年前とかならこの価格で東山線沿線が余裕で買えた。高すぎだわな。

今の東山線沿線は70㎡6500万スタートくらい？

第1期1次販売の日程来ましたね！　

植田でこの値段…
駐車場も狭そう…
ただ植田南学区は人気がありますしどうですかね

最近の相場からすると値段はこんなものだろうけど、目の前の道路がかなり通行量多いのは気になるかな
日中は窓開けられないかも

マンションの相場が上がってるとはいえ、さすがに植田でこの値段は高いな。

ここ10年はそうやって買わなかった人が損し続けてきた訳だし、売れ行きが楽しみだね

既に申込が結構入ってる感じなのですね…

そんなに申込が入って順調なら入居時には完売するだろうから
営業活動頑張らなくてもいいね。

>>100 匿名さん

そんなに順調なら次期以降は値上げかな

販売期第1期1次 販売概要
販売戸数6戸
販売価格4,320万円～5,790万円
住居専有面積57.01㎡～70.62㎡
バルコニー面積10.75㎡～11.78㎡
管理費16,000円～19,800円
修繕積立金8,600円～10,600円
修繕積立一時金1,290,000円～1,590,000円

物件価格も高いけど、管理費と修繕積立一時金もめちゃくちゃ高いな

抽選日時も書いてたけど実際は抽選なくて申込=販売戸数かな？

1番良いAの間取りは1戸も出てきてないですし、そもそも6戸では抽選は無さそうですね。
この管理費の高さは何が原因なんでしょうね。

今ごろ>>65とかは涙目だろうな

この価格と維持管理費はみんな涙目だろ。

マンションの理事を外部委託するとききました

>>106 さん

購入者は泣きながら購入かw

先着順 販売概要
販売戸数2戸
販売価格4,940万円・6,440万円
間取り3LDK
住居専有面積67.89㎡～76.65㎡
管理費19,100円・21,500円
修繕積立金10,200円・11,500円
修繕積立一時金1,530,000円・1,725,000円
管理準備金30,000円

価格も管理費も高すぎて、買う人いるんかコレ…。

確かに管理費・修繕積立金が高いですね。
マンションの価格が高額になると管理費も高くなってしまうようですが
こちらはそこまででもない気がしますし…諸費用が嵩む要因は何なんでしょう？