プラウドタワー名駅ってどうですか？

坪270？それは安過ぎる、異様な安さ
坪715？それは高過ぎる
坪270は奥の壁ドン部屋かな
あれは酷いなと思うけど

生活形態に寄るかな
日の当たらない部屋でもいいや、2階で防犯の問題があってもいいや、仕事が忙しくて朝早く出て夜遅く帰って来る休みの日は寝て過ごすという人なら、
採光なんか二の次三の次どうでもいいと考えるか

坪単価安かった部屋は50平米台で単身/DINKS用だから、眺望とかはあまり気にしない層が多かったのだろう。高スペック設備モリモリで坪300以下ならいいよね。

>>32 買い替え検討中さん

もっと攻める？
いや、ボッコボコにされる価格だと思います

>>43 匿名さん
ありがとうございます。
そういう部屋はそういう部屋で需要が多いとして、抽選の倍率はどうだったか知っていますか？

>>36 匿名さん
単身、ディンクス向きのサイズは坪400半ば前後もありましたね。8-9割は既に要望入っておりましたが。

>>46 評判気になるさん
早いですね
23日土曜日が説明会スタートですよね
要望申込書にサインできるんですか

>>47 匿名さん
私も行ってきました。百貨店のお得意様に先行で案内していたようです。要望というか希望の入っている部屋に済マークが付いていました。

>>48 マンション検討中さん
三越のお得意様ですか
もうダメって事かな、もうダメなのか、早いな
済マークが付いてると、先客がいますから、この部屋は避けて下さい、他の部屋にして下さいって事かな

もうダメじゃん、土曜の10時に一番乗りした人でも、もう済マークが付いてちゃ話にならない
先行客がいたのか、もうダメじゃん

ここじゃなくてグラメの中古でも買えばいいんじゃないの。この間50m2台2ldkが4000万で出てたぞ。

グラメ池下買うならやっぱ新築の方でしょ
でも高いか
どうすればいいんだ
下の方の階で陽が入らない部屋で我慢するか
誰か教えてくれる人居ないかな
不動産専門家みたいな先生
デベに相談すりゃ営業かけてくるしw
銀行融資担当に相談すりゃ大丈夫大丈夫って言ってくるしw

>>52 匿名さん
名駅3の方だ。目と鼻の先にある。

>>53 検討板ユーザーさん
あっそういう事か
斜向かいのグラメね
そう言えば横のライオンズでもいいか、中古なら
ライオンズは築8年だったかな
ところでライオンズからここに買い換える人っているんだろうか
ここが出来る頃には築10年になる

ここのモデルルームって平日の混み具合はどうですか？
土日はどこも混んでるのは知っているのですが。

今サイト見てきたんだけどこの様に書いてあった
それなのに済マークってどういう事だろう？！

販売時期 2024年5月下旬 (予定)
※予告広告

本広告を行い取引を開始するまでは、契約または予約の申込みに一切応じられません。
また申込みの順位の確保に関する措置は講じられません。
予めご了承下さい。

百貨店のお得意様にはもう売ってしまったという事ですね
所謂アンダー販売

>>56 匿名さん
「済マーク」は申込みが始まったらこの部屋に希望を出します。という意思確認ができている部屋という意味です。できるだけダブらないように案内するためかと思われますが、果たして参加者が「この部屋買いたいです」と言って帰ったとして本当に全員が実際に申込むかは疑問ですが。百貨店のお得意様への販売は全く別枠で行っているはずですので第一期で販売予定の部屋の一部がもう売れているわけではないはずです。

>>58 マンション検討中さん

ありがとうございます。

たいっっへんっっ！ご好評頂いておりまして！と嬉しそうな声でした、電話したら。

すごい予約申し込みだそうです。とにかくすごいらしいです。

>>61 匿名さん
本当だと思いますよ。

殺到です

抽選倍率が凄い事になるって事ですか

リニア問題は関係してきますか？

誰か教えて下さい
もう売り切れましたか？

>>66 匿名さん
まだ第一期の申込受付は始まっていません。それに 何期かに分けて売り出します。

>>67 評判気になるさん
ありがとうございます

モデルルームに行こうか迷っています

スーパーは、高島屋地下？商店街の丸一ストア？
大名古屋ビルの地下？ノリタケイオン？宅配スーパー？

スーパーはイオンネットスーパーです
5％引きの日でも割引なしなのがあれですけど、宅配は楽、アマゾンも利用
ついでに洗濯物は干しません、楽

>>70 匿名さん
スーパー代わりに食料は高島屋の地下1階。雑貨は宅配で。

>>66 匿名さん

相当時間かかると思いますよ。
なんせベラボーに高いので。
そして、名駅南、栄PA、久屋大通公園南、と相次いで値引きしてるので、第1期で買って大丈夫か？と不安になる。

超富裕層は気にしないかもですが。

調べたらめちゃくちゃ高いっすね
こんなに高くて売れていくんですかねー

>>73 匿名さん
そうですか！飛ぶように売れていくと思っていた自分は相場感が狂っていました。
立地が全てと考えると、ベラボーに高くしても全然余裕と思ってました。
強気過ぎる値付けでも、桁が一桁違う感覚の富裕層には別に関係ない話し。気にしないんですよ価格を。
二桁違う人がいるとデパート外商員が言っていましたが、やはりごく少数でしょう。
でも一桁違う人はいくらでもいる。

>>74 マンコミュファンさん
ほとんどに済のマークが付いている、付いていたというのが先に書いてありますよ。要望書が実際入っている。どれだけ高くしても、不当に価格を釣り上げても、買う人は買うみたいです。

訂正

不当に価格を釣り上げても、買う人は買うみたいです。

不当に価格を釣り上げたとしても、買う人は買うのではないですか？

>>77 匿名さん
何処に済のマークがついているんです？
マンション説明会に行った人が残ってる部屋を見て行ってるの？
先日ゴールデンウィークのマンション説明会のカタログとハガキ届きましたが何処にもそんな事書いてませんよ
まだこれからといった感じですが…
75m2
100m2
171m2
全部カタログ入ってましたよ
まぁ171m2はおそらく売れてるでしょうけど

自分は説明会行く気も買う気もありませんが…

>>78 口コミ知りたいさん

46～48を読んで下さい。既に要望が提出されていて済のマークが付いているそうです。バカ売れというか、凄い抽選倍率になりそうと思いました。

>>73 匿名さん
全く同意見です。第一期は様子見の人は多いと思います。ただ結果、本当にすごい倍率で話題になれば一期二次なのか２期なのかわかりませんが、次は更に価格を上げて出してくると思われます。その逆もあるかと。価格が高い、極端に小さな部屋がないなどの理由で中途半端な投資対象にはなりにくいのでは？と感じます。実際にどんな展開になるのか久々に楽しみです。

ここを投資で買う人がいるんですか
キャピタルゲイン目的ならアリですが、アリかな？
人を入れるには高級過ぎてもったいない

スッ高値掴みは◯カです
ジャンピングキャッチを自らしてしまうのは◯ホです

>>79 匿名さん

どうなんでしょうね。実際のところ。
テレビコマーシャル流れてました。
抽選の倍率上げることを目的としたコマーシャル？
違和感しかない。

>>83 マンション掲示板さん

テレビでＣＭ？
そんなところにお金をかけなければ売れないマンションですか
ネット広告で十分過ぎる位です
しつこい位、毎日毎日出て来る
もういい加減にして欲しい位、どんだけ広告にお金かけてるんですか
池下Ⅱなんかネットに広告が全く出て来ません
あれはあれで違和感を感じる

ベラボーに高くしても買う人は買う
値札見ずに買う人がいるから

本物件の住宅ローンの仮審査が通ったので、このまま申し込みを入れるか検討中です。

3月末の時点では、65平米以下の7～8千万を中心に埋まっている印象でしたが、１０日ほど前には、100平米以下は９割方埋まっていて、次期以降分が一部追加でオープンになっていました。なお、20階以上の高層階はほぼ広告募集対象外住戸です。

私が検討しているのは南東角の75平米３LDKの中層階で価格帯は1.1～1.3億ですが、こちらも7戸中4戸は（済）となっていました。

すぐ近くの名駅南と、何がそんなに違うんかなあ

>>74 マンコミュファンさん
170平米とかでいくらになっていましたか？

>>86 周辺住民さん
75平米、1億3千万で、坪単価570万
1億1千万で、坪484万
65平米、8千万で、坪408万
こういう価格でも物凄い売れてるじゃないですか
誰だ、売るのに時間がかかるみたいな事を書いてたのは
速攻売り切れです
超絶人気、瞬間蒸発物件です
坪408万なんて安過ぎる

すごい人気なんですね

プラウドタワー名駅南、丸の内ステーションマークスが相対的に安く見えますね

坪４０８万が安すぎるとのご意見がありますが、すぐお隣のグラメが２６０万くらいで中古がでてましたが、近辺相場がリニアで高騰する可能性もあるということでしょうか？グラメの時もかなり強気の価格と界隈で言われていましたが戸数も少なかったことから早期に完売はしていましたね。

すごい人気、みたいな書き込みありますが実際どうなんでしょう？
テレビコマーシャルしてるし、営業の電話かかってくるし、にわかに信じがたい。

>>93 通りがかりさん
資料請求したのですか
そうしたらMRに来て下さいという電話ですか？
それともMRに行ったのですか？次回はいつ来てくれますかという電話ですか？
売れてる物件なら、電話なんかしなくても客はどんどん来て部屋は埋まっていきます。
そして抽選をやって、落ちた人達が第二期にずれ込む、そしてすぐに完売です。
早くも要望書が多く出され、価格表には8割だったか9割が（済）マークが付いていたとの事。そういう書き込みは嘘ではないでしょう。
電話をかけるなんて◯◯◯ンスとかがやる手ですよね。
それか、貴方が特別客と見なされているからじゃないですか？
貴方が、特別年収が高い、外商客の中でもトップ、会社経営者、医者あたりの特別な階級だと相手が知っているからではないですか？

>>93 通りがかりさん
特別年収が高いと言うのは、外資系投資銀行に勤めていて、30才代で年収5千万～1億、または1億越えの人だと知られているか。
そこまでいかなくても超一流企業に勤めていて、世帯年収が2千万台、3千万台、それ以上とか。
特別目を付けられているんじゃないですか？
お金を持ってない人に売ろうとしても時間も労力も無駄、サッサと見切られますから。
自分は資料請求しましたが電話はかかってこないです。
メールでMRが土日は埋まっていてキャンセル待ちという案内は2回きました。
自分は世帯年収が低いので、資料請求しただけだろうと思われている脈なし客と思われていると思います（笑）。

坪408は安過ぎでは？55m2で6,800万。
普通のパワーカップルが、簡単に買える価格です
夫が1,000万妻が600万として、余裕で買えます。これより2割低いとしても、7,000万は余裕で買えると思います。
この立地なら坪500すると思っていました。

ここ人気な理由？？

Name Stationて意味最初知らないかった

タワーなのに何故駅なのか日本語の建物名前難しい

>>98 王さん
買うことを考えていますか？

>>92 匿名さん

現在グラメの２階の北東角が50平米4500万ほどで出ていますが、この区画は西側はグランアベニューのバルコニーがゼロ距離で、北側も同じように５階建てのビルが建っていて視界も日照もゼロですので特別安いですが、他の方角や眺望が抜けている区画は普通に高いと思います。

>>87 口コミ知りたいさん

中村区名駅アドレスの希少性だと思います。名駅南でも生活の利便性は殆ど変わらないと思うので、実需であれば名駅で買う理由はないんじゃないですかね。

>>100 名無しさん
ゼロ距離、視界ゼロ、日照ゼロですか
家にあまり帰れない、家では寝て過ごす、疲れ過ぎて寝たまま動けない、天井見て過ごすという人にはいいですけどね
でもそういう人は家買わないでしょう、安い賃貸で十分だろうし、家賃補助が出るだろうし
どういう考えですか？0距離0視界0日照を買う人は

この辺り平面駐車場があります、土地を売ってくれませんか？

中国人が名古屋のマンションを買っていますか？不動産屋さん、教えて下さいm(._.)m

都心マンションバブルに乗り損ねた県外人が焦って購入してるイメージですね。
投資目的の方は出口を考えないと大火傷しますよ。
県内の富裕層が貴方の期待するスケベ価格で買うインセンティブはありますか？？

>>105 購入経験者さん
イメージって笑
確たる証拠もないのに、脳内で県外人が買ってるって思い込んで、それに何か上から目線で書き込みってやば過ぎだろ

名古屋で値上がり期待でタワマン買うアホはいないだろ

投資目的で買うの？こういう高級なのを

>>106 匿名さん

これがいっぱいいるんだな(笑)

積水のグランドメゾン名古屋と競合しますね。
規模感はこっちの方がいいけどどうなるでしょうね。

>>109 マンション検討中さん
グラメ名古屋駅の方が断然仕様がいいですね。

天井近いから、値上がり期待なんかとてもとても
資産を増やしたい目的ならストレートに株買っといたほうが楽で良いよ

>>92 匿名さん

結構乱立してて大規模再開発の物件控えてるから売り抜けたいのでは

>>111 匿名さん
天井近いって何でわかるの？
株はこれからもあがるの？

長期金利がじわじわ上昇中

第1期54戸、、
広告募集対象外含めて64戸、凄まじい売れ行きだな、

54戸売出しってだけでまだ売れてはいない
でもMR訪問者数も多いようだし初動だけでも期待がかなり大きいのが伺える

グランドメゾン名古屋駅

販売スケジュール 登録受付期間／2024年5月25日（土）～2024年6月1日（土）
登録受付時間／平日 11：00～18：00 土日 10：00～18：00
※登録期間中の2024年5月28日（火）～2024年5月30日（木）は定休日とさせていただきます。
※最終日の2024年6月1日（土）は11：00最終入館、正午受付締切とさせていただきます。
抽選日時／2024年6月1日（土）13：00～
登録受付・抽選場所／プラウドラウンジ名古屋
※登録の際ご持参いただく物／1.認印2.収入証明書【直近2年分(2022年・2023年分)の源泉徴収票の写し、または過去3年分(2021年、2022年、2023年)の確定申告書の写し】3.ご本人様確認資料(運転免許証・健康保険証等）の写し
完成時期 2025年12月下旬予定
引渡可能時期 2026年2月下旬予定
今回販売戸数 54戸
価格 6098万円～4億5000万円
最多価格帯 6700万円台・6800万円台・6900万円台・7200万円台・7700万円台（各3戸）
管理費 1万5970円～5万1660円／月
管理準備金 3万8220円～12万3680円（一括払い）
修繕積立金 1万1350円～3万6710円／月
修繕積立基金 127万9220円～413万9140円（一括払い）
その他諸経費 共視聴施設使用料：825円／月
間取り 2LDK・3LDK
専有面積 53.76m2～171.97m2
その他面積 バルコニー面積：7.68m2～35.26m2、トランクルーム：0.74m2・1.98m2（使用料無）
制限事項 -
その他 -
取引条件有効期限 2024/06/01

昨日から受付が始まりましたので申し込みしてきました。このまま他の方と被らなければ６月１日に決まります。当初の１期予定分に加えて、次期以降分だったタイプB,C,Dの低層階も放出され、募集対象住戸７４戸中５４戸が販売されていますが、既に８割は申込みが入っていました。残りは、

・上層階のプレミアム住戸２戸
・タイプB（南西角63平米2LDK）の低層４戸
・タイプC（南61平米2LDK）の低層３戸
・タイプD（南東角75平米3LDK）上層１，中層２、下層３戸

です。昨日の情報なので、さらに減っているかも知れません。

次期以降販売分は、

・タイプA６～１７階（北西角50平米1SLDK）１２戸
・タイプE６～１３階（北東角56平米2LDK）８戸

の20戸と、上記ので残った住戸になりますが、タイプA,Eは広さ的に単身向けで、まだ価格は公表されていませんが、おそらく下は5,500万から上は7,000万ほどになると思いますが、単身者が実需で購入するにはちょっと高い印象なので、下はもう少し下げてくるかも知れません。350～450万/坪くらいでしょうか。

平置き駐車場が少ないように思いますが、すぐ隣とか駐車場は用意できるのでしょうか？周辺住民の方教えて下さい。

>>120 周辺住民さん
タイプD（南東角75平米3LDK）は小中学生のいる子育て世帯にもよさそうですね。
イオンショッピングモールにも行けるし、
100.39㎡のお部屋もあるので、ファミリーに良さそうな物件ですね。

ファミリーならパークハウス名古屋の中古か、レジェイド名古屋の方がいいでしょ
イオンモールも近いし

>>121 匿名さん
周囲にはいくつか月極駐車場があります。
相場は月3万円前後だと思います。

>>121 匿名さん
空き状況は未確認ですが、本物件のすぐ南側に屋根付き平置きの駐車場があります。周りは駐車場だらけなので100～200m圏内には、35000円前後で駐車場はありますが、すぐ隣は厳しいかも知れません。なお、本物件の駐車場は、

155cm以下用　33,000円
180cm以下用　3,6000円
205cm以下用　39,000円

となっています。近くのグランドメゾンやブリリアタワーは２万円台ですので、分譲マンションの駐車場としては高いです。なお、平置き駐車場は50,000円ですが、特定のプレミアム住戸とセットの専用駐車場ですので、その部屋のオーナーが使わないとしても、他の方が契約することはできないそうなので、実質平置き駐車場はありません。部屋のオーナー自身が他の方に貸し出すことができるのかは未確認です。本物件は分譲価格もさることながら、駐車場まで高いのは残念な点です。

参考までにですが、本物件のすぐ隣に建っている賃貸のフロンターレ名駅の居住者用の駐車場は屋根なし22,000円、屋根付き（建物真下１階部分）で25,000円と、いずれも平置きで現在の名駅の相場からすると破格です。

>>122 匿名さん
タイプDが一番間取りも方位も良さそうなのですが、坪単価が高いのですよね。。。私も当初はタイプDを希望していましたが価格がネックで、その後、上層階のタイプIと、中層階のタイプCで最後まで迷い、最終的に眺望よりも部屋の使い勝手とコスパの良さでタイプCに決めました。

100.39平米のタイプPHは、約2億円なので坪単価660万。私は手が出せませんでした（笑）

ここは何が良い？

名駅に近いだけ？

>>127 匿名さん
名駅に近い、それが最大のメリットですね。
私が個人的に思うメリット・デメリットは、

メリット
１．立地（名駅徒歩７分、国際センター徒歩３分、リニア駅入口（予定）徒歩５分）
２．希少な中村区名駅アドレス
３．資産性（値上がりはわからないが暴落はなさそう）

デメリット
１．３階までは一部が地権者の会社の事務所
２．１の理由により敷地の割にエントランスやホールが広くない
３．共用施設はない
４．駐車場が高い
５．分譲価格も高い（都心よりは安い）
６．最多価格帯の間取りが狭い
７．上層階以外は眺望が良いとは言えない
８．常に周辺で建築工事中なので騒音が気になるかも知れない
９．夜は近隣で酔っ払いが騒いでいることがしばしばある
１０．築１５年のブリリアタワーの方が魅力的

正直デメリットの方が多く浮かびますが、売れ行きは好調で１期で全戸数の約８割が売約済みのようですので、立地のメリットが大きいということでしょうか。

>>128 さんと同じく、かなりデメリットが目立って感じるのでかなり悩ましいですね
低層階が地権者の事務所というのが一番引っかかってしまうところで、住民に一切のメリットがないんですよね

>>128 周辺住民さん
近所の者ですが、この周辺は路上喫煙者が非常に多いのもデメリットですね。後、記載されてるデメリット9に近いですが、吐瀉物を良く見かけます。

>>129 匿名さん
そうなんですよね、私は既に申し込みを入れましたが、共用施設ではなくコンビニやスーパーでもなく地権者の事務所では何のメリットもないですし、せっかくこの立地で、このエリアではブリリアタワーに次ぐ高層タワーなのに、非常に勿体ないと思ってます。地権者の事務所は今回駐車場になる予定の場所で別棟にするとか、他にやりようあったんじゃないかと思ってしまします。まだ詳細な情報が出てないですが、数百メートル離れた那古野２丁目にグランドメゾン名駅東（仮称）も建つので、そっちの方が良かったんじゃないかと。

>>130 名無しさん
私も近所というか、すぐ隣のマンションに住んでいるのですが（建築中の本物件を毎日バルコニーから眺めています）、たしかに路上喫煙者は非常に多いですね。角のレオパレスのアパートのゴミ捨て場のあたりや、最寄りのファミリーマートの前で喫煙されている方をよく見かけます。

また、本物件の周りは、まだ駐車場や古い家屋が多いので、今後も土地がまとめられて新しいビルやマンションの建築が絶えず騒音に悩まされる可能性も低くはない気がしています。

近くで働いていますが、このマンションのすぐ側にある小さな公園は平日昼時になるとタバコを吸っている方が結構多いですね

>>123 匿名さん
パークハウス名古屋は中古！レジェイド名古屋はファミリー用でない！
新築のファミリー用でプラウドタワー名駅検討してるんだから、荒らさないで。

知れば知るほど実需よりは投資向けのマンションという印象を受けますね…

グランドメゾン名駅東（仮称）→　グランドメゾン名古屋駅

グランドメゾン名古屋駅



https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/696664/

>>136 匿名さん
情報でましたね。価格はわかりませんが、おおよそプラウドタワー名駅と同じくらいと仮定して比較してみましたが、間取りと駐車場が良さそうですね。眺望は南に割と背の高いマンションが複数建ってますし、北も8階建てのマンションが隣接していますので、低層階は微妙。南の眺望が抜ける階は最低1.1億、北の眺望が抜ける階は最低7500万前後でしょうか。北西は隣接するマンションより上の階なら、その先は幼稚園と旧那古野小学校なので、眺望が確約されていて良さそうです。グランドメゾン名古屋駅の方が150mほどですが名駅から離れていますしアドレスも名駅ではありませんが、周辺環境はグランドメゾン名古屋駅の方が良さそうですね。

圧倒的にグラメの方がいいと思いますが、こちらに決める理由ってなんですか？駅距離だけ？

>>139 通りがかりさん
環境や駐車場に関しては圧倒的にグラメだと思いますが、それでも私がプラウドタワーを選択する理由は、

戸数が違うので当然ですが、プラウドは20階以上の高層でエレベーターが2基。グラメは1基。

プラウドは各階にゴミステーション有り。グラメは無し。

あとは私の場合ですが、グラメの南側で眺望が抜ける階は、おそらく最低でも1億は下らないと思うので候補から外れて、眺望が確保できて予算に合いそうなのは北西角約60平米のCタイプでストレージも多く間取りも悪くないのですが、いま申し込んでいるプラウドの部屋の方が間取りは使い勝手が良さそうでリビングの有効面積も広いので、このままプラウドに決めよう思っています。

プラウドの２期は、１期の残りと北側の50平米ほどのタイプのみなので、予算に余裕がある方や眺望を重視されない方はグラメの方が条件が良さそうです。