プラウドタワー名駅ってどうですか？

>>201 周辺住民さん
ありがとうございます

タワマンを好む人が多くいるのはわかりますけど、南北に細長い土地の形状から、板状マンションでも作れたのではないかという気がするんですけど、どう思いますか？1階は駐車場。なんでタワマンになったと思いますか？

正直売れるからタワマンフォルムにしてる

タワマンって、どっかの部屋が魚焼いて、どっかの部屋がカレー作って、どっかの部屋が豚骨ラーメン作って、どっかの部屋が焼肉やってたら、匂いがこもるとかあるんですかね

>>205 口コミ知りたいさん
全てのタワーマンションがそうとは限りませんが、東京のプラウドタワー東五反田は、階によって共用廊下の臭いが違ってましたね。

>>206 周辺住民さん
わっはっはっはっ

名古屋のマンションはゴミ捨て用、業者搬入用、配達用のエレベーターがほとんどない気がする
防災センターも

>>208 マンション掲示板さん
猫ミームで東京のウーバー配達員のを見た。
業者用のＥＶが待たされるのなんのって、来るまで10分も待たされた、それで客に遅いと怒られたと。
全部一緒にしてくれてもいいわ。
引越し者も宅配業者もピザ屋も郵便屋も普通のＥＶ使ってくれていいわ。
とにかく全部の台数を増やしてくれた方がいい。

>>209 マンション検討中さん

それは百歩譲っていいとしても
名古屋の物件はエレベーター少ないね
高級仕様のとこは台数多いけど
アンダーで売ってる覚王山の物件とか

１２０戸で2基、配達用、非常用、搬入用１基だとそうはならないけど
超高級仕様だね

覚王山か
やっぱ強いですね
ブランド力の強い地域は、あいも変わらず根強い人気
しかし、実際住んでみるとわかりますよ
坂のキツさが半端ない
表通りでさえ緩い坂がついてるのに、一本二本入ると、もうそこにはキツい坂が
中には急勾配の超絶坂が、自転車なんか乗れない
本山、東山、星ヶ丘、八事然り
フラットな地域がいかに楽か

>>212 口コミ知りたいさん
ごちゃごちゃしていますが泉や丸の内や伏見
名駅付近のほうが人気なると思いますよ

ＥタイプがＬ字型キッチン、これがすごくいいなと思っています。Ｌの上に横にも長くてテーブルとしても使えるみたいでマジでいいなと。この部屋だけこうですごいなと。

D部屋がL字型キッチンじゃないことに驚きを隠せない

>>218 マンション検討中さん
プランナーがどうしてもキッチンからバルコニーへ出られるプランにしたかったのでしょうね。

>>219 匿名さん
そういうことですか

I（アイ）タイプがよかった。もうないから仕方がないけど、この部屋すごくいいなと思います。値段もかなり安い。Aタイプよりグッと安い。

2期の登録状況、わかる人教えてください。野村不動産に聞くのが一番確実ですが訪問しなければ教えてくれませんので。

訪問する気がないのに知りたいの？

まだ2期は始まっていないと思いました

>>223 マンコミュファンさん
申し込みの受付はまだ始まっていませんが、要望書はもう受け付けているのでその状況を知りたいのですが。遠方で「まだ」訪問できない状況ですが知りたいというのは不自然ですか？

要望はもう入ってましたよ

そうなんですか
もう要望やってるんですか
それを見て、あっちは価格を決めるんですかね？

一部の価格は出ているので
だいたいの値段は教えてもらいましたよ
あっという間に無くなりそうなので、早めに訪問した方が良さそうです
わたしも要望入れる予定です

>>226 マンコミュファンさん
ありがとうございます！

>>228 マンコミュファンさん
ありがとうございます。1期が好評だったので今期も強気な値付けで出てくると思っています。ただ北向き・５０平米台と、一期と条件がガラリと変わりますので様子を見てから考えようと。場所が場所なだけに周辺で建替えや新たに建築が始まると眺望など完成時は良くても変化が出ることを考えると低中層階が少し高めかなとも思います。（それを考えたら買えませんね。）

低中層階が少し高めかな

よく分かりません、値付けの仕方が
一期は、上の方がとにかく兎にも角にも信じられない位安過ぎた
こんな高層階がこんなに安い！とびっくりしました
プレミアムフロアは別ですけど
FやIタイプは、特別スペシャル激安価格だと思いました
BとCの上の方も、特別スペシャル激安価格でした

>>231 口コミ知りたいさん
Aタイプ（50.98平米）6-17階、343～420万/坪
Bタイプ（63.65平米）6-17階、357～451万/坪
Cタイプ（61.39平米）6-17階、327～419万/坪
Dタイプ（75.23平米）5-17階、391～541万/坪
Eタイプ（56.27平米）6-17階、334～400万/坪
Fタイプ（60.15平米）18-21階、427～455万/坪
Iタイプ（53.76平米）18-21階、417～448万/坪

Aの坪単価とEの最低坪単価は、既に価格が決定している階の価格からの予測ですが、概ね合っていると思います。

各タイプの最上階（17階と21階）は、他の階より一つ下の階（16階と20階）との価格差が広いので少しコスパ悪かったですが、坪単価は広い間取りのD以外はだいたい同じくらいで、南向きで唯一角住戸ではないCの下の方が少し割安でした。FとIは、条件が似ているBとEの最下層と比べて1,000～1,500万ほど高かったですが、プレミアム以外で、唯一、周辺の建物より上に抜ける住戸でしたので、この立地で眺望が抜けて坪450万以下なら安かったのですかね。

２期のEは、東は大京のライオンズに塞がれていますし、北東も近距離にセキスイのグラメが建っています。Aの１０階以上なら名駅方面が望めます。場所が場所ですので将来の眺望は保証されないですが、僕はAの１6階あたりが良いかなと思います。

>>232 周辺住民さん
この立地で眺望が抜けて坪450万以下なら安かったのですかね

そう思います
価格を見た時、ウッソー！なにこの価格！とびっくりしました
21階Fは、9,998万でも十分売れたと思います、坪548万
10,098万でも十分売れたと思います、坪554万
竣工直前までに売れればいいんですよね
この部屋の倍率がすごく高かったのは安過ぎたからだと思います
結局何倍だったんでしょうか

>>232 周辺住民さん
Aの１6階あたりが良いかなと思います

そう思います
17、16、15、14階のAは相当人気じゃないかなと思います
眺望は、西側は駐車場なのでその点は安心できると思います
眺望で一番不安なのはBだと思います
結構大きい建物で塞がれる可能性があります
第二三交ビル14階建てくらいが建てられると、気落ちして鬱になると思います
2年以上建設音にやられた後に、眺望がほぼ塞がれるという不安です

市川の看板は夜はどんな感じですか？
ライトアップされませんか？
看板の大きさにびっくりしました
Bの上下合わせて2部屋分ですか

>>232 周辺住民さん
6階Aが5,498万とすると
これまた特別スペシャル激安価格ですね
17階Aが6,998万だとすると
異常な特別スペシャル激安価格ですね
なぜ出血大バーゲンセールをやってるんでしょうね
在庫一掃セールじゃあるまい
テレビCMやったり何でもいいから話題になりたいのかな

>>235 口コミ知りたいさん
市川の看板は照明はなく夜は真っ暗で見えなくなるので夜は目立ちませんね。

>>237 周辺住民さん
ちょっと安心しました
ありがとうございます！

AもEも今回両方売り出していますか？

>>239 匿名さん
すべての部屋が売り出されていますので、A（１２戸）とE（８戸）と１期で売れ残ったD（５戸※６月１５日時点）が販売されています。Dは先着です。

AとEの倍率はどんなもんでしょうか。倍率1倍の部屋があるでしょうか。どちらの部屋も1人か2人暮らし用で、子供のいる人は買わないと思いますけどね。

僕は１期で購入したので、２期の状況は把握していませんが、１期は予定より戸数を増やしたこともあり抽選となった戸は上層階とCの最下層階で、倍率もほとんど２倍だったと思います。中間層はほとんど抽選なしで買えました。２期の販売戸数は１期の半分ほどしかなく、１期とは状況が異なるのでわかりませんが、隣接する１４階建てのライオンズより上になるEの上層階は１期で販売済みで2期は中低層階しかありませんので、Eを希望される方は価格重視で低層階に人気が集まりそうな気がします。逆にAは１７階まであり名駅方面の眺望が望めますので上層階に人気が集まるのではないでしょうか。

Ｂが全部売れていたのですね。

>>243 匿名さん
そうですね、BとCは２期が始まった時点で９階だけ残っていましたが、先月下旬に担当の営業の方から売れたと聞いて、公式ウェブもA,E,Dしか表示されていませんので１期販売分で残っているのはDのみだと思います。

駅３分ですが、ビルの狭間、谷間にあるような立地です。囲まれ感はすごいです。

東　ライオンズ１４Ｆ圧迫感大。ラフィネ名駅賃貸８Ｆ。
北東　グラメ１７Ｆ。グランアベニュー１５Ｆ。サンパーク１４Ｆ。
北　コアレジデンス１３Ｆこれが結構目立ちます。奥のプレサンスエアロ１３Ｆ。
北西　プレサンスプラチナム１２Ｆ。セレニティ名駅賃貸１５Ｆ。グレイス名駅１４Ｆ。
西　フロンターレ賃貸９Ｆ。スーパーホテル１５か16Ｆ
南　第二三交ビル１４Ｆ。市川ビル７Ｆ実質９か１０？アルティメイトビル８Ｆ。名駅桜ビル６Ｆ。長谷川ビル7 Ｆ。ビルの上に小屋が建つ家６Ｆ。
南東　大原7Ｆ。三交ビル１６Ｆ。大東海ビル９Ｆ実質プラス５くらい？

プレサンスって多いなという印象。いつか南西の駐車場を潰してくるのは、恐らくプレサンスかなと感じています笑笑

逆に言うと、北のコアレジデンス賃貸は眺望をはじめかなり良いマンションだと思います。
東のライオンズは眺望をはじめ良いマンションだと思います。
フロンターレ賃貸も同じ。
南西のレオパレスは立地をはじめかなり良いマンションです。
大原の南東にあるプレサンス名古屋駅前ヴェルロード１３Ｆ、駅１分、これはすごい立地です。
北、西、南東とプレサンスに囲まれています。
何となく感じるのですが、南西を潰すのはやはりプレサンスかなという予感悪寒がします笑笑

AタイプもEタイプもDINKS用と思いますがどうでしょう。

>>247 口コミ知りたいさん
単身も多いのでは？

単身も多いと思います
賃貸に出す人も多いと思います
60代や70代の高齢単身者が住むことも考えられますか？

>>249 匿名さん
「60代や70代の高齢単身者が住むことも考えられますか？」
普通にありだと思います。高齢の意味がよくわかりませんが・・・

間取、立地ともに考えると、単身とDINKS向きのマンションですよね。
なので日照条件はあまり気にしないという方向きかも。
周辺の建物から考えると、陽当たりは良いとはいえないかなと感じました。

>>251 匿名さん
下層階の眺望はともかく、日照条件はさほど悪くないですよ。グラメ名駅三の方がよほど悪いですね。

日照条件が一番悪そうなのは、唯一日が射す方角の東側にライオンズが建っている北東角のEタイプの下層階ですが、それでも間に道路がありますから午前中は南東から日が射すので、ある程度日は入ると思います。南側の道路の向かいは、それほど背の高い建物は建っていませんし、２～５階は地権者住戸で一般住戸は６階（タイプDのみ５階）以上なので、最下層の６階でも日陰にはならないです。西側は広い駐車場なので、むしろ西日がきついくらいですね。もちろん、将来的に周りの建物が建て変われば悪くなる可能性はありますが。

Ｅタイプの北窓の大きさがいいなと思っています。その上、キッチンからベランダに出れる扉も付いていて、すごくいいなと思っています。北向きだけど、これらで採光性が高くて、このＥタイプは魅力的だと思います。もう一つ、お風呂に窓があるのはこの部屋だけみたいで、これも魅力的。ただ眺望は、１４階のライオンズが東にあり、１７階のグランドメゾンもすぐそこにあるし、こういうのをどう考えるかですが。

訂正

西　スーパーホテル桜通口１０Ｆ

>>253 口コミ知りたいさん
私はグラメやコアレジデンスからの視線が気になるのでグラメより上の階のIタイプ希望でした。北向きはカーテンやブラインドをしなくても直射が入らないのがある意味メリットなのに、目隠しのためにカーテンやブラインドをしてしまっては眺望もないのと同じですから。ただ、グラメより上の階だとしても数階下くらいからなら見えてしまうのであまり意味がないなと思い、結局Cタイプにしました。

理由が知りたいですね

契約書上の引渡日は、２６年２月２７日でした。

大事なとこだけ要約しますと、

【売主の責めに帰すことのできない事由の場合】
・売主は引渡日を延期できる。
・買主は経済的または精神的な損害が生じても異議・請求はできない。

【売主の責めに帰す事由の場合】
・売主は2 ヶ月を限度として引渡日を延期できる。
・売主は買主に現実に生じた経済的な損害について買主と協議のうえで補償する。

いずれ書面で正式な物が来るんじゃないかと思います。

マンショントップページにも記載ありました

2024年6月3日～6月28日までの告知におきまして、
記載した内容に変更がございましたのでお詫びして訂正させていただきます。
入居（引渡）時期　（誤）2026年2月下旬（予定） → （正）2026年4月下旬（予定）

これって遅れているんですか？？

>>261 匿名さん
遅れてるのが理由ではなく（まだ期が始まっていないけど会社・部門として）
2025.04～2026.03までの決算期の数字がもう見えてきているので
更に翌期2026.04～2027.03に売上したいってことです。

2026年2月下旬に引き渡し→2025年度(第4四半期)の売上。
2026年4月下旬に引き渡し→契約実行を4月上旬にズラす事で売上年度を買えるという事です。

住友不動産の新古物件が5月とか8月入居とかではなく、
1月～、4月～、7月～、10月～と毎回四半期決算の翌月以降にズラされるのと同じです。

>>262 匿名さん
ファミリー物件ではないのでさほど実害はないのかもしれませんが、3月中に新居に移りたい人には残念なことですね。

>>261 匿名さん

逆に、もし景気が悪くなってずっとノルマが達成できない様な時代になったら
無理してでも入居を3月下旬（契約実行を3月上旬）にして、その期の売上に持っていくようになります。

普通の営業はノルマ達成の為に契約を前倒しでなんとかお願いする事が多いですが
新築マンション業界（マンション事業部）は来年どころか再来年まで数字が見えているって事で、それだけ景気が良いという羨ましい話ですねｗ

>>263 マンション検討中さん

そうなんですよね。マンションの場合はローン契約が多いので
その契約自体を4月1日以降にされるとローンの本契約、実行がその後になる訳で
前のマンションの解約日を中途半端にズラしたり実家に居候したりホテルに仮住まいしたりと客サイドは良い事はないですもんね。
面倒な

ことしかないですね。

>>265 匿名さん
ローンの実効は権利の移転する日ですけど。
何を仰りたいのですか？

書面は来ませんでした

自分は単身です
賃貸住まいなので関係ないですかね

>>262 匿名さん

契約書では引渡日は2月下旬になっていますので、もしホームページに記載されている通り引渡日が4月になった場合、それが単に野村側のミスや都合であれば、遅延による損害は補償されるという事になりますね。

>>270 名無しさん
補償内容が明記されてます？
契約が履行できない責任が売主の場合、買主に対して手付金の2倍を支払い契約を解除するだと思いますが。

>>271 通りがかりさん

全文は長いので要約しますが、以下の内容が記載されています。

【売主の責めに帰す事由の場合】
・売主は2 ヶ月を限度として引渡日を延期できる。
・売主は買主に現実に生じた経済的な損害について買主と協議のうえで補償する。

２ヶ月を超えれば契約不履行で手付金の２倍で契約解除になりますが、２ヶ月以内なら協議の上で損害を補償するとなっています。

>>270
>>271
>>272
建物竣工時期 2025年12月中旬（予定）
入居（引渡）時期 2026年4月下旬（予定）

なので工事の遅れとかで全員4月にずれこむではなく
過去に申し込んだ人、2月
お腹いっぱいになった後にこれから申し込む人、4月
って可能性大だと思います。

でスミフみたいに例えば
・名駅南は客を逃さないようにいつでも即入居
・久屋南もある程度の予定分を達成した後は今の3月→4月以降へ
なんて事もありますね。

スミフならいつの間にか今からの人は10月～だったりしますしね。

お腹いっぱいになった後にってどういう意味ですか？

>>272 マンコミュファンさん
協議の上ってことは買主視点で満足できる補償は難しそうね。

これから契約する人は4月末に引き渡しということだそうです

>>274 匿名さん

簡単に言うと売り手がノルマ達成した後って意味です。

ノルマというのは必ずしもそのマンションが完売する事ではなく
決められた期間（＝決算）のノルマ、部門のノルマ、手持ち在庫（商品）を残して置きたい数量、等も加味したものです。

一般的な営業のイメージなら全てを早く売り切る方が良いのですが
今は決算で掲げた数字を下回らない事が大切なので
１）事前申告した数字を今期は大幅にクリア
２）来期はその反動でノルマ未達
よりも毎期・毎年コンスタントに申告数字をこなす事が大事なので
各社調整しています。

>>277 匿名さん

ありがとうございます

こんなにためになるレスはありません

>>277 匿名さん

貴方は野村不動産ですか？

>>277 匿名さん

わざわざ掲示板にお越しいただき

詳しく説明していただき

ありがたいです

施工会社の会計はどうなりますか？

>>274 匿名さん

例えばA社が来年（来期）は年間で1000戸売る予定と発表したとします。
要は世間（株主）に対して宣言する形ですね。
その内訳として
4～6月の第一四半期に300戸
7～9月の第二四半期に250戸
10～12月の第三四半期に250戸
1～3月の第四四半期に200戸売る予定と発表したとします。

普通に考えれば少しでも早く多く売って、少しでも早くノルマ達成した方が会社にとってお金が回収出来て良い様に思えるのですが、今の仕組みはそうなってないのです。

第一四半期で300戸をちょっと超える
第二四半期に250戸をちょっと超える
第三四半期で250戸をちょっと超える
第二四半期に200戸をちょっと超える
そして年間ノルマを達成する。
これが一番良い時代なんですね。

第一四半期に500戸売って、第二四半期に150戸売ると
合計ではこの段階では合計650戸売ってるのでノルマより多いので褒められても良さそうなんですが、
第二四半期の期間で目標200戸を下回ってる事を責められたりする事があるんですね。
だから帳尻を合わせる様にするんです。

不動産以外の職種でも、あんまりノルマを大幅に達成しすぎると
次からもっとノルマを高くされてしまうのと同じですね。

詳しい方がいらっしゃいますね。
まだまだ勉強が足りないなと思います。
しかし、実際にこちらを検討している方の情報は少ないように思うのですが。。。
実際に購入された方に、ここにした決め手などを教えていただけたら嬉しいです。

転売かな

ダイレクトウィンドウは一長一短かなと思います。
外から丸見え。夏場の西陽はキツい。夏は部屋が高温になり過ぎる。見た目はかっこいいけど。

長く持つ気はないです。

南西の平面駐車場に何ができるか

それ次第だと思う

はっきり言って、それが一番怖い

浸水地域

ハザードマップで引っ掛かる地域。
それは承知の上だけど。
大洪水は10年か20年に1回の事だからと目をつむった。
南海トラフがそう遠くない未来に来ることを考えると恐いけど。

Dタイプの部屋って結構いいお値段しますね

購入可能で一番安い部屋の値段って分かる方おられますか？

今の空き状況はわからないですけど、低層の1LDK(Aタイプ)は5,000万半ばくらいだったような…うろ覚えでもうしわけないです。

ありがとうございます。
大阪で投資物件を探していましたが、かなり高騰しており手が出ませんので名古屋で探していたので、情報助かります。