プラウドタワー名駅ってどうですか？

>>135 買い替え検討中さん
第一期、久々に好調だったようですね。
第二期は比較的狭い間取りなので、実需の買いが入らないとどうなるのか興味があります。投資家さんはどう評価されるかですね。

>>151 匿名さん
50平米台の狭めの間取りでも1期の上層階は好調でしたが、2期の中下層階がどう評価されるか気になりますね。

50㎡～70㎡の狭い間取りで、駅チカが単身（２LDK)～2人（３LDK）の世帯が良く売れていると不動産の評論家が言われていました。
コロナ以降、１つの狭い部屋をリモート部屋にしたり、仕事の部屋などにできるので、需要があるそうです。
ここは2拠点生活もできる名古屋駅周辺、働く世帯が使う国際センター駅チカなので投資にも良いと思います。

グラメ名古屋と比較検討中ですが、こちらは名駅を展望する方にタワマンでも建てれそうな大きな駐車場があるのが気がかりです。

>>154 マンション検討中さん
関係者から聞いた話なのですが、この土地は、まとめられた土地ではなく、元々単独の地権者様が保有している土地だそうで、本物件の用地獲得に際しても交渉したそうなのですが、地権者様に売却の意思がなく断念したそうです。だからといって、今後ここに何も建たないという保証はないのですが、現時点ではどこも買収できていない状況のようです。

ちなみに、この駐車場は、何年か前にNTTル・パルクから第一興商に変わっています。これだけ好立地の広い土地ですから賃料収入だけで相当な額かと思いますので、地権者様は売却するよりも、より条件の良い駐車場運営会社に貸し出して賃料を得続ける方が良いという考えかも知れません。

個人的には、この駐車場よりも、その西側にあるスーパーホテルの北側（大崎商店、原商店、守山商会など）の土地と、本物件の北側の古い家屋ばかりの土地の方が、そのうちまとめられてマンションが建ちそうな気がしています。

まだ残っているのはどの部屋ですか？

>>156 マンション検討中さん
6/4時点の情報ですが、１期で残っているのは以下の住戸です。

B（南西角、２LDK）９、１０階
C（南、２LDK）９階、１５階
D（南東、３LDK）６，７，９，１１，１２階

B,Cの９階は眺望が抜けないギリギリの階なので売れていない、Bの１０階は名駅側の眺望はギリギリ抜けると思うのですがギリギリなので敬遠されている、Cの１５階はキャンセルで空いた、Dは同階の他の間取りより坪単価が高いので下層階が売れていないように思います。

157です。改めて価格表をみると、Bは９階までは100万ずつ高くなっているのが、１０階は名駅方面の眺望がギリギリ抜けるためか９階より300万高く設定されているので残っているっぽいですね。ただもう分譲済みの部屋の価格は伏せられていて、これから価格を見る方は上下の分譲価格がわからないのでB１０階はすぐに売れると思います。C１５階もドタキャンだそうなので、すぐに売れると思います。

久屋大通付近と名駅付近で迷っています。Pタワー名駅の建設現場にいったら付近は建築ラッシュでした。久屋大通付近も公園ができてかなり街の雰囲気が変わりました。名駅も将来街の雰囲気が変わるように思います。出来上がった久屋大通付近がいいのか、今後変わりゆく街を楽しむのいいのか迷うところです。

>>159 マンション比較中さん
名駅３丁目に４年ほど住んでおりますが、まさに建築ラッシュで、近隣は常に建築中で、どこかの建築が終われば、また別の建築が始まり、日曜日以外は日中騒音が絶えません。また名駅は緑が少なくビルとマンションと高速道路しか見えません。緑が見たくなったらノリタケのイオンまで行っています（笑）坪単価も最下層階でも300万は下りませんので、環境やコスト面では久屋大通の方が良い気がしますが、名駅は特にこの数年で高騰していますので、ここから伸び代があるのかはわかりませんが、場所が場所ですので暴落する可能性は低く資産性は維持できるのかなと思っています。私は本物件の隣に住んでいるので本物件一択でしたが、窓から緑が見える久屋大通も良いなと思いました。悩みますよね。

参考までに本物件の10階相当から西向きの眺望です。
トライデントコンピュータ専門学校の隣（北側）にある新名小学校跡地には、詳細な時期は不明ですが今後複合ビルの建設が予定されています。
写真手前左端の土地には新しい三交ビルが建ちましたので、大名古屋ビルより南側の眺望は三交ビルに潰されています。

少し角度を変えた写真

>>158 周辺住民さん
C 15階ドタキャンってどういう意味ですかね？
申し込みしておいて、手付けを払わなかったとか？

C 15階から、気が変わってパッと他の部屋に移ったということですかね
そういうのって許されるんですかね
C15で申し込み書を出しておいて、やっぱりDの何階に変える、そっちを買うわっていうの
または締切済んで、重説終わって、手付け払う直前で、頼むから部屋を変えさせてくれって通るんですかね

>>161 周辺住民さん
右側のベージュの賃貸、1階から最上階まで、南向きの日当たり最高物件です
迫る物件もなく、駅近でつくづく良いマンションだなと笑

>>159 マンション比較中さん
迷ったら、取り敢えず両方買っとく、これが一番かもしれません
両方買うなんて嫌だと言うなら、栄が好きか名駅が好きかで決める
栄は中日ビルが新しくなったし、三越松坂屋パルコロフトもある
矢場町前に新しいホテルも出来た

>>163 匿名さん
やはりもっと上の階が良いという理由でキャンセルされましたと言われたので、他の部屋に変えたのかと思ったら、ただのキャンセルだそうです。手付金を払う前にキャンセルしたということですね。

>>165 匿名さん
実はそのベージュのマンション（フロンターレ名駅）に住んでいます。賃貸マンションですが本当に良いマンションです。目の前の駐車場のおかげで閉塞感もありませんし日当たりも最高です。高速なインターネットも無料ですし、駐車場も平置きで、屋根なし22,000円、屋根あり25,000円と、周りと比べてかなり良心的です。今回、本物件の南向きを購入しましたが駐車場も外れてしまいましたので、正直、フロンターレ名駅から出るのが惜しいくらいです（笑）

>>167 周辺住民さん
そういう人がいるんですね
もっと上の階が良い、だから止めるわ、手付け払わんよ
こういうのが通るんですね？
逆に、手付け払っちゃったら、キャンセルしたい、手付け返してくれは通らないでしょう？

>>168 周辺住民さん
信じられないＰ価格です
屋根無し22,000なんてあり得ない
久屋で38,000いや、もっとか
2倍でもいけそう
遮る建物がなく、日当たりガンガン
今回、南向きは、いつ申し込みましたか？
3月の終わりから一般販売が始まりましたが、4月の初めの頃だったか、とにかく早い内に、済スタンプが押されていたと、ここに書いてありました

>>169 匿名さん
重説の記載によると手付金を払っても契約に至らなければ全額返金されると記載されていますので、契約前であれば無傷でキャンセルはできると思います。相当嫌な顔をされるとは思いますが。あとは駐車場が穫れなかったからキャンセルという方はいそうです。

>>170 匿名さん
私は3月末に初めてMRに足を運んで、4月の中旬に住宅ローンの仮審査を申し込みまして、その後もD→I→CとMRに行く度に迷って、結局、私が申込みを入れたのは本申し込みが始まった5/25ですが、済マークは3月末の時点ではまだ下層階はオープンになっていませんでしたが既に上層階を中心に押されていて、その時は特にFとIが人気という印象でした。

>>172 周辺住民さん
ありがとうございました
行くたびに迷って？そんなに迷ったんですね
結局MRに何回行きましたか？

>>171 周辺住民さん
契約前なら全額キャンセルできるんですね
違約金が発生すると思っていました
そりゃ相当嫌な顔されるでしょう
ブラリ登録されて全国の野村ＭＲには出禁食らうでしょう

>>173 匿名さん
5回ですかね。自宅で迷って決めてから行くのですが、MRで担当の方と話しているうちに揺らぐんですよね。。。申し込みした5/25も、Iに申し込むつもりで行ったのですが、Cに申し込みました（笑）

>>175 周辺住民さん
ありがとうございます
5回も行かれたのですか！すごい熱心ですね
申込登録書ですが、5/25にMRに行って、その場で初めて書いたんですか？
それだと、5/25の10時に予約できた人が一番有利になりますね
早い者順というか一番先に部屋を押さえれるんだから
13時や15時に来るお客は、申し込みたい部屋がもう埋まっているという事が起きます
申込登録書は、5/25より先に渡されていて、数日前に提出しておくということができたのですか？
10時に15人、20人も一斉に来られたら対応できませんよね

>>176 匿名さん
はい、私はどの部屋にするか決めかねていて仮申し込みにあたる「ご検討状況確認書」は提出しませんでしたので、5/25の本申し込みのみですね。

先着順ではなく同室に複数の方から申し込みがあった場合は6/1の締切後に抽選でしたので、申し込み順での優劣はありません。また、申し込み手続きは予約が必要でしたので、希望者が一斉にMRに来場するということもないですね。

先に申し込みをして他の方が被せてきた場合は、空いている部屋への変更は受け付けてもらえますが、他の方と被らなかったり、既に申込みが入っている部屋に自分から被せた場合は他の部屋への変更はできないとのことでしたので、どの部屋に申し込むかギリギリまで吟味してから申し込みました。なお、抽選会の後は、申し込みが入っていなかった部屋は先着順となりましたので、現在１期で残っている部屋については先着順で購入できます。

余談ですが、栄三越のプラウド名古屋には、全国で唯一オーナーズカフェというプラウド契約者専用のカフェラウンジがありまして、契約時に発行されるカードを持って行くと、いつでもカフェで飲み物と茶菓子をいただけるサービスがあり地味に嬉しいです（笑）

>>177 周辺住民さん
早速の返信ありがとうございます
申し込み手続きは予約が必要だったんですね
先着順ではなく、被った場合は抽選に進むというのはわかります
ただ、申し込み順での優劣はないというのは、10時客がＥ1705を申し込むと、
15時客は、そこに申し込むつもりだったのに、もう先に部屋を押さえられてる事を知り、びっくりそして落胆・・・・
抽選になるのを嫌がって、しょうがないＥ1605にするかと部屋を変える人もいると思うんです
そういう意味で、やはり朝一番に申し込んだ客が得というか、早い者勝ちなのかなと
後から被せた客はもう変更できない、よくよく考えてから被せないと危険ですね

>>178 匿名さん
たしかに、既に申し込みが入っている部屋に被せるのは気が引けるというのは多少ありますね。野村の担当の方の話では、投資でキャッシュで購入されるような方は当たればラッキーくらいの気持ちで申し込みするそうで、希望の部屋に先に申し込みが入ってても構わず被せてくるそうです。

プラウドタワー名駅の南側に建っている第2名古屋三交ビルが開業したので９階（プラウドタワー名駅１０階相当）から建築中のプラウドタワー名駅を撮影してきました。プラウドタワー名駅の南側で特に目立つ市川ビルの看板は、ちょうど三交ビルとプラウドタワー名駅の中間くらいの位置にありますので、プラウドタワー名駅から見ても同じくらいの距離感に見えると思います。１０階で看板の上に抜ける感じです。

また、この位置関係だとBとDのリビングは三交ビルから丸見えですが、オフィスビルなので大して視線は気にならないかも知れません。Cのリビングはマンション外壁から3.5ｍほど奥まっていて、わずかに角度もあるので、おそらく見えないか、見えづらそうです。

>>179 周辺住民さん
被せていくのは、営業側も嫌がるそうです
他へ誘導するのが、自分達の役目だと言っていました
これは投資目線の人が好む金融商品でしたね
吹上や、ららぽーと近く実需物件とは特性が異なるんですね
ああいうのは団地っぽくてファミリー向けです
投資家は、当たればラッキー、外れたら他を買えばいいやくらいの気持ちですかね
だから、営業側が止めても構わず被せてくる、なるほど
名駅前に、取り敢えず一戸買っとくか、そして転売しようとか、賃貸に回そうとか
そういう投資家はキャッシュでポーンと買うんですか
一般人とは金銭感覚が違い過ぎて

>>180 周辺住民さん
わあっ！写真ありがとうございます
市川ビルの看板、メチャメチャ目立ちますね
何の会社か知らないけど、とにかくやたらと看板が気になる
この看板の上部を抜けるのが、マンションの10階ですか？
9階と10階で200万の差です
後でこっちを建てるんだから、しょうがないですけど
そういう意味では、グラメにとってはこの物件が建つ事は、ショックでしょう
眺望がドカーンと塞がれる

ナゴヤザタワーよりも、レジェイド名古屋よりも先に完売しそうだね

>>180 周辺住民さん
こうやって見ると、大京のマンションは全部南向きで、かなりいいですね
大原簿記まで1ブロックだと思いますが、大原は確か5Fか6Fだったような
グラメは、南は大京のが目前に迫り、東はグランアベニューが真隣、今度のプラウドで南西が塞がれるという哀しい運命ですね
立地柄、しょうがないですが

Cタイプは、奥まる事で視線云々の問題は回避できるというか和らぎますね
その代わり、角部屋のような採光性の観点では弱るというか、こういうのは最後は好みの問題でしょうかね？

>>183 匿名さん
レジェイドは人気過ぎる、どう見ても安い
それと立地、急行も鈍行も全部止まる駅、その駅から2分
イオンに近いし
デベが何か間違えたのかと思うような安い値付け、そりゃ一気に売れるわ
値付けって難しい
高くし過ぎちゃいけない、売れ残る、安くし過ぎちゃいけない、一気に売れてしまう

プラウドタワー名駅、後から考えたら安かったなってなりそう
今入ってきてる情報によると後発の某タワマンとか某マンションは鬼のように高い。
新価格なる前の最後の価格がここ。

>>186 匿名さん
某タワマンは、どこですか？
某マンションは、近くに出来る積水ですか？
積水は間取りの良さや仕様設備がいい
プラウドは間取りが変な箇所がある

>>184 匿名さん
このライオンズ良いですよね。タワーではないですし外廊下でゴミ出しも一階ですが、8階７０平米３LDKで5500万ほどで出ているので迷いましたが、これだけ周りにタワーが建ってしまうと今後はどうかな？と思い、やはり本物件を買いました。

私はCを購入しましたが、当初はリビングの間口が奥まっている設計が受け入れられず、決めるまで相当迷いました。採光性ではどうしても角部屋には劣りますが、その分坪単価が低め、角に柱がない、真南など、メリットも多く感じて決めました。

>>187 周辺住民さん
画像ありがとうございます
MRで、こういうの見せてくれたのですね
市川の看板が8階と9階部分を占め、本当に大き過ぎる看板ですね
だからBは、9階と10階では300万も一気に違うんですね
この看板の威力というか破壊力にびっくりします
300万マイナス単なる階数の違いによる100万、つまりこの看板一つで200万円という事です
Cは9階と10階の差が200万なので変だなと思っていたのですが、Bの真南でしたか
謎が解けました、ありがとうございます
6階と7階は100万違い、8階と9階も100万違い
でも、7階と8階は200万も違うのです、BもCも
この差は、何によるものか分かりますか？

ここら辺のマンションは丸の内プラウドMK2みたいな壁ドンとまではいかなくても眺望保証は厳しそう

>>189 周辺住民さん
Cの坪単価は安いです
単純に価格で言うと、Bとは900万、800万も違います
上の方でも安いです
初めは8階までしか出てなかったですが、いつから6階と7階が出たか分かりますか？BとCの事です
一期で、なぜこんなに部屋を放出したのか不思議です
Dも初めは8階からしか出してなかったのですか？

眺望保証は、まずもって無理だと思います
南側に何か建つ事は容易に想像できます
マンション？商業施設？ビル？分からないけど、数年後には出来ると思います
FやIが人気が高いというのは、だから分かります

名駅や国際センター地下街までのアクセス重視と内装や共有空間、サービスでみたほうがいいわね

>>190 匿名さん
確証はないですが、もうすこし広げると東南の大原簿記と西の富士学院のビルがそれくらいの高さなので、それの上に抜けるかどうかですかね。

>>192 匿名さん
本来の1期での販売予定分に予想以上に要望が入って抽選になる戸が増えたので、抽選戸を減らすために増やしたと聞いています。Cの13階以下は次期の予定でしたが、BとDは料金がブラインドになっていただけで全て当初から１期販売予定分ですね。

>>193 匿名さん
この立地ですから将来の眺望が保証されないのはもちろんですが、本物件の南側には既に新しい三交ビルが建っており、三交ビルの上に抜ける住戸は２億前後のプレミアム住戸しかなく、しかも殆どが広告募集対象外住戸でしたので、近隣の建物より上の階が欲しい人は、そもそも北向きのFとIしか選択肢がなかったんですよね。

>>195 周辺住民さん
ありがとうございます
やっぱり、視界に入ってくる邪魔な物がどれだけあるか、それを基準に階数毎でアップしていく値付け方法ですかね

>>196 周辺住民さん
ありがとうございます
Cは初め14階以上しか出てなかったんですね
Cは明らかに坪単価が安いです、特別サービス価格みたいに感じます、CとBは面積にほとんど違いがないのに、この差額ですから
BとDは、全て当初から1期分でしたか
ブラインドが開けたのはいつ頃か、覚えてますか？
詳しく聞いてすいません

>>197 周辺住民さん
FとIを作ってくれたということに驚きです
そもそも北向きですから、単純に方位的にはちょっとアレですが、
18階以上を全部、高面積にしても売れたのではないかと思います、デベが決めることですが