プラウドタワー名駅ってどうですか？

>>120 周辺住民さん
タイプD（南東角75平米3LDK）は小中学生のいる子育て世帯にもよさそうですね。
イオンショッピングモールにも行けるし、
100.39㎡のお部屋もあるので、ファミリーに良さそうな物件ですね。

ファミリーならパークハウス名古屋の中古か、レジェイド名古屋の方がいいでしょ
イオンモールも近いし

>>121 匿名さん
周囲にはいくつか月極駐車場があります。
相場は月3万円前後だと思います。

>>121 匿名さん
空き状況は未確認ですが、本物件のすぐ南側に屋根付き平置きの駐車場があります。周りは駐車場だらけなので100～200m圏内には、35000円前後で駐車場はありますが、すぐ隣は厳しいかも知れません。なお、本物件の駐車場は、

155cm以下用　33,000円
180cm以下用　3,6000円
205cm以下用　39,000円

となっています。近くのグランドメゾンやブリリアタワーは２万円台ですので、分譲マンションの駐車場としては高いです。なお、平置き駐車場は50,000円ですが、特定のプレミアム住戸とセットの専用駐車場ですので、その部屋のオーナーが使わないとしても、他の方が契約することはできないそうなので、実質平置き駐車場はありません。部屋のオーナー自身が他の方に貸し出すことができるのかは未確認です。本物件は分譲価格もさることながら、駐車場まで高いのは残念な点です。

参考までにですが、本物件のすぐ隣に建っている賃貸のフロンターレ名駅の居住者用の駐車場は屋根なし22,000円、屋根付き（建物真下１階部分）で25,000円と、いずれも平置きで現在の名駅の相場からすると破格です。

>>122 匿名さん
タイプDが一番間取りも方位も良さそうなのですが、坪単価が高いのですよね。。。私も当初はタイプDを希望していましたが価格がネックで、その後、上層階のタイプIと、中層階のタイプCで最後まで迷い、最終的に眺望よりも部屋の使い勝手とコスパの良さでタイプCに決めました。

100.39平米のタイプPHは、約2億円なので坪単価660万。私は手が出せませんでした（笑）

ここは何が良い？

名駅に近いだけ？

>>127 匿名さん
名駅に近い、それが最大のメリットですね。
私が個人的に思うメリット・デメリットは、

メリット
１．立地（名駅徒歩７分、国際センター徒歩３分、リニア駅入口（予定）徒歩５分）
２．希少な中村区名駅アドレス
３．資産性（値上がりはわからないが暴落はなさそう）

デメリット
１．３階までは一部が地権者の会社の事務所
２．１の理由により敷地の割にエントランスやホールが広くない
３．共用施設はない
４．駐車場が高い
５．分譲価格も高い（都心よりは安い）
６．最多価格帯の間取りが狭い
７．上層階以外は眺望が良いとは言えない
８．常に周辺で建築工事中なので騒音が気になるかも知れない
９．夜は近隣で酔っ払いが騒いでいることがしばしばある
１０．築１５年のブリリアタワーの方が魅力的

正直デメリットの方が多く浮かびますが、売れ行きは好調で１期で全戸数の約８割が売約済みのようですので、立地のメリットが大きいということでしょうか。

>>128 さんと同じく、かなりデメリットが目立って感じるのでかなり悩ましいですね
低層階が地権者の事務所というのが一番引っかかってしまうところで、住民に一切のメリットがないんですよね

>>128 周辺住民さん
近所の者ですが、この周辺は路上喫煙者が非常に多いのもデメリットですね。後、記載されてるデメリット9に近いですが、吐瀉物を良く見かけます。

>>129 匿名さん
そうなんですよね、私は既に申し込みを入れましたが、共用施設ではなくコンビニやスーパーでもなく地権者の事務所では何のメリットもないですし、せっかくこの立地で、このエリアではブリリアタワーに次ぐ高層タワーなのに、非常に勿体ないと思ってます。地権者の事務所は今回駐車場になる予定の場所で別棟にするとか、他にやりようあったんじゃないかと思ってしまします。まだ詳細な情報が出てないですが、数百メートル離れた那古野２丁目にグランドメゾン名駅東（仮称）も建つので、そっちの方が良かったんじゃないかと。

>>130 名無しさん
私も近所というか、すぐ隣のマンションに住んでいるのですが（建築中の本物件を毎日バルコニーから眺めています）、たしかに路上喫煙者は非常に多いですね。角のレオパレスのアパートのゴミ捨て場のあたりや、最寄りのファミリーマートの前で喫煙されている方をよく見かけます。

また、本物件の周りは、まだ駐車場や古い家屋が多いので、今後も土地がまとめられて新しいビルやマンションの建築が絶えず騒音に悩まされる可能性も低くはない気がしています。

近くで働いていますが、このマンションのすぐ側にある小さな公園は平日昼時になるとタバコを吸っている方が結構多いですね

>>123 匿名さん
パークハウス名古屋は中古！レジェイド名古屋はファミリー用でない！
新築のファミリー用でプラウドタワー名駅検討してるんだから、荒らさないで。

知れば知るほど実需よりは投資向けのマンションという印象を受けますね…

グランドメゾン名駅東（仮称）→　グランドメゾン名古屋駅

グランドメゾン名古屋駅



https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/696664/

>>136 匿名さん
情報でましたね。価格はわかりませんが、おおよそプラウドタワー名駅と同じくらいと仮定して比較してみましたが、間取りと駐車場が良さそうですね。眺望は南に割と背の高いマンションが複数建ってますし、北も8階建てのマンションが隣接していますので、低層階は微妙。南の眺望が抜ける階は最低1.1億、北の眺望が抜ける階は最低7500万前後でしょうか。北西は隣接するマンションより上の階なら、その先は幼稚園と旧那古野小学校なので、眺望が確約されていて良さそうです。グランドメゾン名古屋駅の方が150mほどですが名駅から離れていますしアドレスも名駅ではありませんが、周辺環境はグランドメゾン名古屋駅の方が良さそうですね。

圧倒的にグラメの方がいいと思いますが、こちらに決める理由ってなんですか？駅距離だけ？

>>139 通りがかりさん
環境や駐車場に関しては圧倒的にグラメだと思いますが、それでも私がプラウドタワーを選択する理由は、

戸数が違うので当然ですが、プラウドは20階以上の高層でエレベーターが2基。グラメは1基。

プラウドは各階にゴミステーション有り。グラメは無し。

あとは私の場合ですが、グラメの南側で眺望が抜ける階は、おそらく最低でも1億は下らないと思うので候補から外れて、眺望が確保できて予算に合いそうなのは北西角約60平米のCタイプでストレージも多く間取りも悪くないのですが、いま申し込んでいるプラウドの部屋の方が間取りは使い勝手が良さそうでリビングの有効面積も広いので、このままプラウドに決めよう思っています。

プラウドの２期は、１期の残りと北側の50平米ほどのタイプのみなので、予算に余裕がある方や眺望を重視されない方はグラメの方が条件が良さそうです。

駐車場について詳しい情報ありがとうございました。

人口の専門の方が30代は子育て期に名古屋市に隣接する市町村に転居し、40代以降は名古屋市内（特に中区、中村区が増えている）とありました。やはり子供が大きくなると親世代にとってもビジネスに便利な名駅あたりが良いです。
こちらの魅力は駅に近く、100㎡以上のファミリー向きがあるところだと思います。

名古屋駅近で選ぶならどこ？
頂上決戦

夜の安全性も含めて、
単身ならレジェイド名古屋。ファミリーならプラウドタワー名駅。
それぞれに良いところがある。

現地のすぐ隣に建っているマンションの９階から撮影した南西、西、北西、北、北東向きの写真です。２期で北西角Aタイプ、北東角Eタイプを検討されている方の参考になれば。Aタイプは１３階以上なら名駅の高層ビル群が見渡せると思います。Eタイプは北西は多少眺望が抜けていますが、北はコアレジデンス、北東はグラメ、北はライオンズに囲まれていますので、眺望はイマイチだと思います。

>>139 通りがかりさん
プラウドタワー名駅とグランドメゾン名古屋駅の両方を検討して、プラウドタワー名駅に決めました。

立地や価格はほぼ互角なのでとても迷いましたが、
・プラウドの間取りが良い。60平米ほどの広さに対してウォークインクローゼットや納戸がとても広く、収納がたくさん欲しい私の希望にマッチしている。
・グランメの設備仕様はプラウドより高いのですが、あまり必要と思えないものもあり、もったいないのかなと感じる。浴室自動洗浄やキッチンの側面天然石、高級ガスコンロなど。
・眺望についてはあまり重要視していない。

何を重要視するや何に魅力を感じるかは人それぞれなので、私の場合はプラウドタワー名駅が一番良い物件という判断になりました。

>>140 周辺住民さん
グラメは各階にゴミステーションないのですね
そこ大事なのに

>>145 匿名さん
Bですね。おめでとうございます。私は散々迷って唯一角部屋ではないCにしました。収納力はBが他を圧倒していて間取りも良く目の前も広い駐車場で価格も予算内で良いと思ったのですが、ベッドルームにクイーンサイズのベッドを置くのが厳しそうだったので断念し、ほぼ同じ広さでベッドルームの使い勝手が良く、デッドスペースが少なくてリビングが広く使えそうなCタイプにしました。リビングの窓が外壁から奥まっている謎設計ですが、南向きで間口が広く正面の眺望は抜けますので日当たりは問題なさそうですし、逆に周囲の建物からの目線が入りにくくプライバシーが保たれて良いかなと都合よく考えるようにしました（笑）

>>146 マンション検討中さん
大事ですよね。私も各階ゴミステーションがないというところで候補から外れました。

本日１期の抽選会が行われて、私が申し込んでいた部屋は被っていなかったため抽選なく契約権を得られましたが、駐車場の抽選は対象44戸に対し10区画しかなく、はっきり言って惨敗。残念ですが仮に当選したとしても本物件の駐車場は高いですし、近隣に借りるのもQOLが下がるので、幸い駅近ですしこれまでも不便なかったので、もう名古屋では車なくて良いかなと割り切りました。初めてマンションの抽選会に参加しましたが、ドキドキしました。明日重説です。

>>139 通りがかりさん
グランドメゾン名古屋駅は西区です。（名古屋駅は中村区なのに）
立地は重要。資産価値がぜんぜん違う。
圧倒的に中村区のプラウドタワー名駅の方がいいです。

>>135 買い替え検討中さん
第一期、久々に好調だったようですね。
第二期は比較的狭い間取りなので、実需の買いが入らないとどうなるのか興味があります。投資家さんはどう評価されるかですね。

>>151 匿名さん
50平米台の狭めの間取りでも1期の上層階は好調でしたが、2期の中下層階がどう評価されるか気になりますね。

50㎡～70㎡の狭い間取りで、駅チカが単身（２LDK)～2人（３LDK）の世帯が良く売れていると不動産の評論家が言われていました。
コロナ以降、１つの狭い部屋をリモート部屋にしたり、仕事の部屋などにできるので、需要があるそうです。
ここは2拠点生活もできる名古屋駅周辺、働く世帯が使う国際センター駅チカなので投資にも良いと思います。

グラメ名古屋と比較検討中ですが、こちらは名駅を展望する方にタワマンでも建てれそうな大きな駐車場があるのが気がかりです。

>>154 マンション検討中さん
関係者から聞いた話なのですが、この土地は、まとめられた土地ではなく、元々単独の地権者様が保有している土地だそうで、本物件の用地獲得に際しても交渉したそうなのですが、地権者様に売却の意思がなく断念したそうです。だからといって、今後ここに何も建たないという保証はないのですが、現時点ではどこも買収できていない状況のようです。

ちなみに、この駐車場は、何年か前にNTTル・パルクから第一興商に変わっています。これだけ好立地の広い土地ですから賃料収入だけで相当な額かと思いますので、地権者様は売却するよりも、より条件の良い駐車場運営会社に貸し出して賃料を得続ける方が良いという考えかも知れません。

個人的には、この駐車場よりも、その西側にあるスーパーホテルの北側（大崎商店、原商店、守山商会など）の土地と、本物件の北側の古い家屋ばかりの土地の方が、そのうちまとめられてマンションが建ちそうな気がしています。

まだ残っているのはどの部屋ですか？

>>156 マンション検討中さん
6/4時点の情報ですが、１期で残っているのは以下の住戸です。

B（南西角、２LDK）９、１０階
C（南、２LDK）９階、１５階
D（南東、３LDK）６，７，９，１１，１２階

B,Cの９階は眺望が抜けないギリギリの階なので売れていない、Bの１０階は名駅側の眺望はギリギリ抜けると思うのですがギリギリなので敬遠されている、Cの１５階はキャンセルで空いた、Dは同階の他の間取りより坪単価が高いので下層階が売れていないように思います。

157です。改めて価格表をみると、Bは９階までは100万ずつ高くなっているのが、１０階は名駅方面の眺望がギリギリ抜けるためか９階より300万高く設定されているので残っているっぽいですね。ただもう分譲済みの部屋の価格は伏せられていて、これから価格を見る方は上下の分譲価格がわからないのでB１０階はすぐに売れると思います。C１５階もドタキャンだそうなので、すぐに売れると思います。

久屋大通付近と名駅付近で迷っています。Pタワー名駅の建設現場にいったら付近は建築ラッシュでした。久屋大通付近も公園ができてかなり街の雰囲気が変わりました。名駅も将来街の雰囲気が変わるように思います。出来上がった久屋大通付近がいいのか、今後変わりゆく街を楽しむのいいのか迷うところです。

>>159 マンション比較中さん
名駅３丁目に４年ほど住んでおりますが、まさに建築ラッシュで、近隣は常に建築中で、どこかの建築が終われば、また別の建築が始まり、日曜日以外は日中騒音が絶えません。また名駅は緑が少なくビルとマンションと高速道路しか見えません。緑が見たくなったらノリタケのイオンまで行っています（笑）坪単価も最下層階でも300万は下りませんので、環境やコスト面では久屋大通の方が良い気がしますが、名駅は特にこの数年で高騰していますので、ここから伸び代があるのかはわかりませんが、場所が場所ですので暴落する可能性は低く資産性は維持できるのかなと思っています。私は本物件の隣に住んでいるので本物件一択でしたが、窓から緑が見える久屋大通も良いなと思いました。悩みますよね。

参考までに本物件の10階相当から西向きの眺望です。
トライデントコンピュータ専門学校の隣（北側）にある新名小学校跡地には、詳細な時期は不明ですが今後複合ビルの建設が予定されています。
写真手前左端の土地には新しい三交ビルが建ちましたので、大名古屋ビルより南側の眺望は三交ビルに潰されています。

少し角度を変えた写真

>>158 周辺住民さん
C 15階ドタキャンってどういう意味ですかね？
申し込みしておいて、手付けを払わなかったとか？

C 15階から、気が変わってパッと他の部屋に移ったということですかね
そういうのって許されるんですかね
C15で申し込み書を出しておいて、やっぱりDの何階に変える、そっちを買うわっていうの
または締切済んで、重説終わって、手付け払う直前で、頼むから部屋を変えさせてくれって通るんですかね

>>161 周辺住民さん
右側のベージュの賃貸、1階から最上階まで、南向きの日当たり最高物件です
迫る物件もなく、駅近でつくづく良いマンションだなと笑

>>159 マンション比較中さん
迷ったら、取り敢えず両方買っとく、これが一番かもしれません
両方買うなんて嫌だと言うなら、栄が好きか名駅が好きかで決める
栄は中日ビルが新しくなったし、三越松坂屋パルコロフトもある
矢場町前に新しいホテルも出来た

>>163 匿名さん
やはりもっと上の階が良いという理由でキャンセルされましたと言われたので、他の部屋に変えたのかと思ったら、ただのキャンセルだそうです。手付金を払う前にキャンセルしたということですね。

>>165 匿名さん
実はそのベージュのマンション（フロンターレ名駅）に住んでいます。賃貸マンションですが本当に良いマンションです。目の前の駐車場のおかげで閉塞感もありませんし日当たりも最高です。高速なインターネットも無料ですし、駐車場も平置きで、屋根なし22,000円、屋根あり25,000円と、周りと比べてかなり良心的です。今回、本物件の南向きを購入しましたが駐車場も外れてしまいましたので、正直、フロンターレ名駅から出るのが惜しいくらいです（笑）

>>167 周辺住民さん
そういう人がいるんですね
もっと上の階が良い、だから止めるわ、手付け払わんよ
こういうのが通るんですね？
逆に、手付け払っちゃったら、キャンセルしたい、手付け返してくれは通らないでしょう？

>>168 周辺住民さん
信じられないＰ価格です
屋根無し22,000なんてあり得ない
久屋で38,000いや、もっとか
2倍でもいけそう
遮る建物がなく、日当たりガンガン
今回、南向きは、いつ申し込みましたか？
3月の終わりから一般販売が始まりましたが、4月の初めの頃だったか、とにかく早い内に、済スタンプが押されていたと、ここに書いてありました

>>169 匿名さん
重説の記載によると手付金を払っても契約に至らなければ全額返金されると記載されていますので、契約前であれば無傷でキャンセルはできると思います。相当嫌な顔をされるとは思いますが。あとは駐車場が穫れなかったからキャンセルという方はいそうです。