プラウドタワー名駅ってどうですか？

>>261 匿名さん

逆に、もし景気が悪くなってずっとノルマが達成できない様な時代になったら
無理してでも入居を3月下旬（契約実行を3月上旬）にして、その期の売上に持っていくようになります。

普通の営業はノルマ達成の為に契約を前倒しでなんとかお願いする事が多いですが
新築マンション業界（マンション事業部）は来年どころか再来年まで数字が見えているって事で、それだけ景気が良いという羨ましい話ですねｗ

>>263 マンション検討中さん

そうなんですよね。マンションの場合はローン契約が多いので
その契約自体を4月1日以降にされるとローンの本契約、実行がその後になる訳で
前のマンションの解約日を中途半端にズラしたり実家に居候したりホテルに仮住まいしたりと客サイドは良い事はないですもんね。
面倒な

ことしかないですね。

>>265 匿名さん
ローンの実効は権利の移転する日ですけど。
何を仰りたいのですか？

書面は来ませんでした

自分は単身です
賃貸住まいなので関係ないですかね

>>262 匿名さん

契約書では引渡日は2月下旬になっていますので、もしホームページに記載されている通り引渡日が4月になった場合、それが単に野村側のミスや都合であれば、遅延による損害は補償されるという事になりますね。

>>270 名無しさん
補償内容が明記されてます？
契約が履行できない責任が売主の場合、買主に対して手付金の2倍を支払い契約を解除するだと思いますが。

>>271 通りがかりさん

全文は長いので要約しますが、以下の内容が記載されています。

【売主の責めに帰す事由の場合】
・売主は2 ヶ月を限度として引渡日を延期できる。
・売主は買主に現実に生じた経済的な損害について買主と協議のうえで補償する。

２ヶ月を超えれば契約不履行で手付金の２倍で契約解除になりますが、２ヶ月以内なら協議の上で損害を補償するとなっています。

>>270
>>271
>>272
建物竣工時期 2025年12月中旬（予定）
入居（引渡）時期 2026年4月下旬（予定）

なので工事の遅れとかで全員4月にずれこむではなく
過去に申し込んだ人、2月
お腹いっぱいになった後にこれから申し込む人、4月
って可能性大だと思います。

でスミフみたいに例えば
・名駅南は客を逃さないようにいつでも即入居
・久屋南もある程度の予定分を達成した後は今の3月→4月以降へ
なんて事もありますね。

スミフならいつの間にか今からの人は10月～だったりしますしね。

お腹いっぱいになった後にってどういう意味ですか？

>>272 マンコミュファンさん
協議の上ってことは買主視点で満足できる補償は難しそうね。

これから契約する人は4月末に引き渡しということだそうです

>>274 匿名さん

簡単に言うと売り手がノルマ達成した後って意味です。

ノルマというのは必ずしもそのマンションが完売する事ではなく
決められた期間（＝決算）のノルマ、部門のノルマ、手持ち在庫（商品）を残して置きたい数量、等も加味したものです。

一般的な営業のイメージなら全てを早く売り切る方が良いのですが
今は決算で掲げた数字を下回らない事が大切なので
１）事前申告した数字を今期は大幅にクリア
２）来期はその反動でノルマ未達
よりも毎期・毎年コンスタントに申告数字をこなす事が大事なので
各社調整しています。

>>277 匿名さん

ありがとうございます

こんなにためになるレスはありません

>>277 匿名さん

貴方は野村不動産ですか？

>>277 匿名さん

わざわざ掲示板にお越しいただき

詳しく説明していただき

ありがたいです

施工会社の会計はどうなりますか？

>>274 匿名さん

例えばA社が来年（来期）は年間で1000戸売る予定と発表したとします。
要は世間（株主）に対して宣言する形ですね。
その内訳として
4～6月の第一四半期に300戸
7～9月の第二四半期に250戸
10～12月の第三四半期に250戸
1～3月の第四四半期に200戸売る予定と発表したとします。

普通に考えれば少しでも早く多く売って、少しでも早くノルマ達成した方が会社にとってお金が回収出来て良い様に思えるのですが、今の仕組みはそうなってないのです。

第一四半期で300戸をちょっと超える
第二四半期に250戸をちょっと超える
第三四半期で250戸をちょっと超える
第二四半期に200戸をちょっと超える
そして年間ノルマを達成する。
これが一番良い時代なんですね。

第一四半期に500戸売って、第二四半期に150戸売ると
合計ではこの段階では合計650戸売ってるのでノルマより多いので褒められても良さそうなんですが、
第二四半期の期間で目標200戸を下回ってる事を責められたりする事があるんですね。
だから帳尻を合わせる様にするんです。

不動産以外の職種でも、あんまりノルマを大幅に達成しすぎると
次からもっとノルマを高くされてしまうのと同じですね。

詳しい方がいらっしゃいますね。
まだまだ勉強が足りないなと思います。
しかし、実際にこちらを検討している方の情報は少ないように思うのですが。。。
実際に購入された方に、ここにした決め手などを教えていただけたら嬉しいです。