物件概要 |
所在地 |
愛知県名古屋市中村区名駅3丁目503番、西区名駅3丁目501番、501番2(地番) |
交通 |
名古屋市営地下鉄桜通線「国際センター」駅徒歩3分 名古屋市営地下鉄東山線・桜通線「名古屋」駅徒歩8分
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間取り |
1LDK・2LDK |
専有面積 |
50.98m2・56.27m2 |
価格 |
5198万円〜5798万円 |
管理費(月額) |
1万5140円・1万6710円/月 |
修繕積立金(月額) |
1万750円・1万1880円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
95戸 |
販売戸数 |
4戸 |
完成時期 |
2025年12月中旬予定 |
入居時期 |
2026年4月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC24階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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プラウドタワー名駅口コミ掲示板・評判
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264
匿名さん
>>261 匿名さん
逆に、もし景気が悪くなってずっとノルマが達成できない様な時代になったら
無理してでも入居を3月下旬(契約実行を3月上旬)にして、その期の売上に持っていくようになります。
普通の営業はノルマ達成の為に契約を前倒しでなんとかお願いする事が多いですが
新築マンション業界(マンション事業部)は来年どころか再来年まで数字が見えているって事で、それだけ景気が良いという羨ましい話ですねw
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詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。
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265
匿名さん
>>263 マンション検討中さん
そうなんですよね。マンションの場合はローン契約が多いので
その契約自体を4月1日以降にされるとローンの本契約、実行がその後になる訳で
前のマンションの解約日を中途半端にズラしたり実家に居候したりホテルに仮住まいしたりと客サイドは良い事はないですもんね。
面倒な
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266
匿名さん
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267
マンコミュファンさん
>>265 匿名さん
ローンの実効は権利の移転する日ですけど。
何を仰りたいのですか?
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268
匿名さん
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269
匿名さん
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270
名無しさん
>>262 匿名さん
契約書では引渡日は2月下旬になっていますので、もしホームページに記載されている通り引渡日が4月になった場合、それが単に野村側のミスや都合であれば、遅延による損害は補償されるという事になりますね。
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271
通りがかりさん
>>270 名無しさん
補償内容が明記されてます?
契約が履行できない責任が売主の場合、買主に対して手付金の2倍を支払い契約を解除するだと思いますが。
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272
マンコミュファンさん
>>271 通りがかりさん
全文は長いので要約しますが、以下の内容が記載されています。
【売主の責めに帰す事由の場合】
・売主は2 ヶ月を限度として引渡日を延期できる。
・売主は買主に現実に生じた経済的な損害について買主と協議のうえで補償する。
2ヶ月を超えれば契約不履行で手付金の2倍で契約解除になりますが、2ヶ月以内なら協議の上で損害を補償するとなっています。
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273
匿名さん
>>270
>>271
>>272
建物竣工時期 2025年12月中旬(予定)
入居(引渡)時期 2026年4月下旬(予定)
なので工事の遅れとかで全員4月にずれこむではなく
過去に申し込んだ人、2月
お腹いっぱいになった後にこれから申し込む人、4月
って可能性大だと思います。
でスミフみたいに例えば
・名駅南は客を逃さないようにいつでも即入居
・久屋南もある程度の予定分を達成した後は今の3月→4月以降へ
なんて事もありますね。
スミフならいつの間にか今からの人は10月~だったりしますしね。
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274
匿名さん
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275
口コミ知りたいさん
>>272 マンコミュファンさん
協議の上ってことは買主視点で満足できる補償は難しそうね。
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276
マンション検討中さん
これから契約する人は4月末に引き渡しということだそうです
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277
匿名さん
>>274 匿名さん
簡単に言うと売り手がノルマ達成した後って意味です。
ノルマというのは必ずしもそのマンションが完売する事ではなく
決められた期間(=決算)のノルマ、部門のノルマ、手持ち在庫(商品)を残して置きたい数量、等も加味したものです。
一般的な営業のイメージなら全てを早く売り切る方が良いのですが
今は決算で掲げた数字を下回らない事が大切なので
1)事前申告した数字を今期は大幅にクリア
2)来期はその反動でノルマ未達
よりも毎期・毎年コンスタントに申告数字をこなす事が大事なので
各社調整しています。
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278
匿名さん
>>277 匿名さん
ありがとうございます
こんなにためになるレスはありません
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279
匿名さん
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280
匿名さん
>>277 匿名さん
わざわざ掲示板にお越しいただき
詳しく説明していただき
ありがたいです
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281
匿名さん
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282
匿名さん
>>274 匿名さん
例えばA社が来年(来期)は年間で1000戸売る予定と発表したとします。
要は世間(株主)に対して宣言する形ですね。
その内訳として
4~6月の第一四半期に300戸
7~9月の第二四半期に250戸
10~12月の第三四半期に250戸
1~3月の第四四半期に200戸売る予定と発表したとします。
普通に考えれば少しでも早く多く売って、少しでも早くノルマ達成した方が会社にとってお金が回収出来て良い様に思えるのですが、今の仕組みはそうなってないのです。
第一四半期で300戸をちょっと超える
第二四半期に250戸をちょっと超える
第三四半期で250戸をちょっと超える
第二四半期に200戸をちょっと超える
そして年間ノルマを達成する。
これが一番良い時代なんですね。
第一四半期に500戸売って、第二四半期に150戸売ると
合計ではこの段階では合計650戸売ってるのでノルマより多いので褒められても良さそうなんですが、
第二四半期の期間で目標200戸を下回ってる事を責められたりする事があるんですね。
だから帳尻を合わせる様にするんです。
不動産以外の職種でも、あんまりノルマを大幅に達成しすぎると
次からもっとノルマを高くされてしまうのと同じですね。
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283
匿名さん
詳しい方がいらっしゃいますね。
まだまだ勉強が足りないなと思います。
しかし、実際にこちらを検討している方の情報は少ないように思うのですが。。。
実際に購入された方に、ここにした決め手などを教えていただけたら嬉しいです。
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非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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