物件概要 |
所在地 |
東京都板橋区中丸町30-1ほか(地番) |
交通 |
東武東上線 大山 駅(東口)徒歩9分 都営三田線 板橋区役所前 駅(A3出口)徒歩16分 JR山手線、埼京線、湘南新宿ライン、東武東上線 池袋 駅(西口)徒歩20分 東京メトロ丸ノ内線、有楽町線、副都心線 池袋 駅(C6出口)徒歩19分
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間取り |
2LDK~4LDK |
専有面積 |
53.9m2~73.69m2 |
価格 |
7570万円~9230万円 |
管理費(月額) |
1万7800円~2万4400円/月 |
修繕積立金(月額) |
6470円~8850円/月 |
そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 4.82平米~14.58平米 ●管理準備金 : 15,800円~44,300円
●取引条件有効期限 : 2024年8月30日 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
70戸 |
販売戸数 |
5戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上13階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2025年9月予定 入居可能時期:2025年11月予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
中央日本土地建物株式会社 株式会社マリモ
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施工会社 |
(株)大京穴吹建設 |
管理会社 |
中央日土地レジデンシャルサービス(株)(予定) |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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バウス板橋大山口コミ掲示板・評判
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226
口コミ知りたいさん
SUUMOに価格が出てるけど、坪平均420くらいかな。
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227
マンション比較中さん
どうやら第1期は登録の部屋は決まっているようで、実質次期以降の販売の話をされました。今後の値上げも視野に入れているとのことです。
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228
マンコミュファンさん
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229
通りがかりさん
>>227 マンション比較中さん
売れないのに値上げは営業トーク
リアル検討者は少ない
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230
匿名さん
ここと氷川台比較検討されてる方とかいるのでしょうか?
路線が違うのでまた別ですかね?
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231
検討板ユーザーさん
>>229 通りがかりさん
売れてないソースは?
3回モデルルームに足運んでますがその時は朝も夕方も賑わっていましたので
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232
匿名さん
ここはかなり安いし、人気なんじゃないかなと思うけど。
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233
名無しさん
>>232 匿名さん
231です。
私は価格発表前は市況からも、もっと高いのを予想しておりあまりこの物件に真剣ではなかったのですが価格が下回ったので具体的に検討始めました。
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234
マンコミュファンさん
>>233 名無しさん
確かに池袋からの距離を考慮すると安いですね。
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235
マンション掲示板さん
投票アンケート通りの坪単価だし、みんなの想定通りと考えると悪くはなさそうね
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237
匿名さん
>>235 マンション掲示板さん
せつこ、その投票アンケートは「サンプル」や。
よう見てみい。
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238
評判気になるさん
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239
評判気になるさん
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240
マンション比較中さん
>>238 評判気になるさん
一生坪単価を追い続けてな笑
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241
匿名さん
抽選登録された方とかいますか?
次期値上げとかあるのでしょうか?
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242
買い替え検討中さん
>>241 匿名さん
先週登録しました。
厳密にはわかりませんが、次期は値上げはほぼ決まっているようなお話はありました。
近隣の物件も上がっていたので市況を考えると可能性は高い気しますね。
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243
匿名さん
>>242 買い替え検討中さん
情報ありがとうございます
値上げということはそれなりに好評なのでしょうね
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244
匿名さん
駅から離れていることもあり、住みやすい環境だと思いますが、
道沿いの角に立地することと、間取りの広さなどを考えると
価格が高いと検討から外れてしまうのかなと思います。
次期販売分が、どれくらい高くなるかでしょうね。
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245
名無しさん
>>244 匿名さん
角地の捉え方として、将来建築物が目の前に来る可能性や日照条件には良いのかなとも思いましたので今の価格なら将来性は全然ありかなと思い進んでます!もちろん100点とは思いませんが私に取っては総合点が高かった物件です
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246
評判気になるさん
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247
匿名さん
どこを良い悪いととるかは人それぞれですからね
営業の方は池袋へ自転車圏内の好立地と推されていました
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248
検討板ユーザーさん
>>247 匿名さん
自転車や車メインなら良い場所ですね、徒歩でも池袋まで歩けるので。老後は少し心配です。
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249
匿名さん
HPで第1期1次の先着順が3戸出ていますね
1期で先着順が出るのはよくあることなのでしょうか?
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250
匿名さん
1期分で先着はあるのではないでしょうか。
決まった期での区分で販売されているので、その残った感じなのか
まだキャンセルとかでないでしょうし。
1期のほうが物件価格が安い場合もあるので、良いか悪いかはわからないですけど。
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251
匿名さん
山手線のターミナル駅に徒歩圏内のはでかいね。
この値段ならめっちゃお得ですよね。
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252
マンコミュファンさん
一期一次の販売戸数11、先着順3
売れたのは8戸だけかな。
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253
通りがかりさん
>>252 マンコミュファンさん
売れてるのかどうかよく分からない状況ですね。。。
第一期の販売戸数が思ったより少ないと感じましたが、それでも余るのか。
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254
匿名さん
この微妙な立地が理由でしょう。
もっと大山に近いか池袋に近いかのほうが毎日の通勤や生活に便利です。
川越街道沿いという環境も、値段を考えると引っかかるし。
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255
マンション検討中さん
駅近の住友不動産の物件が公開されましたが、坪単価が650を超える高額物件になってますね。それに比べれば徒歩10分程度のこちらの物件はお買い得に感じる。。。
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256
匿名さん
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257
買い替え検討中さん
ここも高いとか言われていたけど市況が追い越してきたから相場を理解した人は買いだろうね。
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258
マンション検討中さん
>252
一期の後の先着順って売れ残りってバレるから、売れ残りを全部出さないって売れ残り隠しの手法が最近でてきた。わかることは少なくとも3戸は売れ残ったってことだけ。
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259
匿名さん
>>248 検討板ユーザーさん
老後心配ですかね?町はフラットでスーパーコンビニドラッグストア等徒歩圏内で大学病院も程よい距離にありますからここで心配ならだいぶハードルは高そうですね。
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260
匿名さん
>>259 匿名さん
シルバーパスですぐちかくのバス停から池袋、めっちゃ楽そうですね、むしろ電車よりも
ゆとりあればたまにはタクシーで、でも千円くらいでしょうかね
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261
マンション検討中さん
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262
マンション検討中さん
>>261 マンション検討中さん
今の市況を踏まえればこんなもんじゃない?
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263
マンション検討中さん
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264
坪単価比較中さん
引き渡しも2025年11月予定で先なので、新築高騰の市況傾向からすると、一期で多少売れ残る価格帯くらいがちょうどいいと言うことなんでしょうか。
来年の春になっても高いと言われているようなら、高くし過ぎたってことになるでしょうけど。
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265
マンション比較中さん
>>264 坪単価比較中さん
飛ぶように売れてもそれは会社としての問題になるから丁度良いバランスでの値付けが大事だろうね。その点では丁度良いのでは?
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266
評判気になるさん
>>261 マンション検討中さん
大楠で360ですからね
いくらより池袋に近いからといってもねぇ
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267
通りがかりさん
>>266 評判気になるさん
大楠はいま450位じゃないの
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268
名無しさん
>>266 評判気になるさん
大楠は今は360では買えませんよ。現時点の相場で議論しましょう。
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269
マンション掲示板さん
たしかに10年前はこの辺は坪230ぐらいだったから、その当時に購入した人からすればバグってると思うよね。
今回の販売価格は妥当だと思うけど、その気持ちも分からなくもない
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270
マンション検討中さん
そうだね、気持ちはわかる
そしてその人は買えないんだよね
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271
マンション掲示板さん
購入を検討していますが、こちらの物件の価格・立地・内装を踏まえてメリットを教えてください。
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272
匿名さん
>>271 マンション掲示板さん
近隣から住み替え予定です。
私の主観も入りますがご容赦ください。
価格→今の市況から見たら妥当と感じた勿論今のマンション買った時の相場とは乖離が凄かった
立地→住む前は不安だったが、基本徒歩5分圏内で事足りる。歩いて池袋の街に行くことも多々あるので気に入っている。
仕様→単純に他新築と比較してもグレードは高いと感じた
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273
マンション検討中さん
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274
評判気になるさん
設備仕様はいいけど、外観デザインと規模がもう一つ。マンマニが言うように同じ価格なら大楠買っておいた方が資産価値保てそう。ただし、ここと同じ坪単価の出物はないね。
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275
マンコミュファンさん
北池袋のドンキが近くていいっすね
それがここのメリット
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所在地:東京都板橋区中丸町30-1ほか(地番)
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交通:東武東上線 大山 駅(東口)徒歩9分
- 価格:7570万円~9230万円
- 間取:2LDK~4LDK
- 専有面積:53.9m2~73.69m2
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販売戸数/総戸数:
5戸 / 70戸
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