バウス板橋大山ってどうですか？

>>175 評判気になるさん
ここ最近で相場がぐっと上がってますから昔購入したとかの人はギャップについていけないんでしょうね笑

地元民あるあるで、過去からの価格推移をリアルで見ていると、こういう相場環境では踏み出せなくなるのはわかる、別にこのエリアに限らず

2年前下板橋の物件は坪370でした。一応豊島区アドレス。

昔は安かったおじさん

かえって知らない街の方が、新価格でポンと買えたりするんだよ

シティタワーズが坪700
ここは500くらいですかね？

価格高い
55㎡7,000万は出す価値ない

>>182 匿名さん
それで驚いていたら、あなたは２３区向いてないってことですね笑

板橋区は雰囲気が暗い。

完全にバブルですな。
待っているのは半値八掛け二割引の世界。

>>185 匿名さん
それはないよ笑　昔のバブルと今の高騰は内容が違いすぎる
新築の、供給が減って中古がまた勝ち上がってのループです

不動産全体で混同されがちですが、分譲マンション事業自体はそんなに儲かって無いように見えますしね
売れなくなってきたら、値を下げるのではなく作るのをやめる可能性はありますね

見学者少ないみたいだったよ

近くに住んでますが、子供を公立に入れるなら小学校、第5.6.7の子供は暴力的な子が多いです。中国の子も多いですがルール、マナーがおかしい子ばっかりです。
小学生を育てるご家庭は気をつけて下さい

>>189 マンション掲示板さん

暴力的な子いても卒業していっちゃうよ笑

川越街道沿は人気ないでしょ

>>191 匿名さん
それ言うと近隣物件は再開発含めるとどこも幹線道路沿いだぞ笑　大楠の杜もがっつり川越街道沿いだしな

>>192 買い替え検討中さん
大楠の川越街道沿いは楓館だけだよ。

>>193 マンコミュファンさん
楓館含めて即完売だったけど人気ないの？

>>194 検討板ユーザーさん

8800万の部屋が11000万で売れてるみたいだから、人気はあるのかもね。

結局ここも時代が追いついたら間違いなく買いの価格だと思って話進んでます。下がる要素は少なからずない

>>196 マンション検討中さん
長年住んでますがこのへんは常に時代に取り残されている街ですから、追いつく日は来ないと思います。
大山から遠い上に川越街道を渡るし、池袋も遠い。
バスも言うほど本数多くないしサンシャイン経由なので池袋駅までは時間がかかる。
スーパーはマルエツとコモディは意外と遠いですよ。まいばすで満足できればいいですけどね。
私は親の代からここなので住んでますが大金払ってマンション買うならもっと便利な所を勧めたいです。

東上線沿線は都心実距離に比してずっと割安だったからね...
しかしもっと便利なところと言ってもなかなか。
中古探していくか、大山の駅近くなら借地権にするか。

ここのお向かいで小さいけどフージャースがマンション作り始めたね。賃貸が分譲が分かんないけど。

>>197 周辺住民さん
住んでいるならここら辺の中古の値上がり方もご存知なのでは？笑　私は近隣からの住み替えを考えていて購入金額よりは確実に高値で売れそうですが。
コモディなんか行きません。ビッグエー、ハナマサも徒歩5分でいけますし本当に住んでいるのか疑いたくなるぐらいですね笑

ここって空気悪いし、交差点は事故多発だし、近隣に住んでるけどいいイメージないよね

あー熊野町交差点は事故スポットだね
空気の話はあまり聞いたことない
区内では大和町交差点とかの方が言われてた気がする

そんなひどい街ならなんで住んでるの笑
どこかのマンションの営業さんが入り込んでて笑う笑

>>202 検討板ユーザーさん
私は大山駅近辺に住んでます
熊野町交差点はバスやくまくま神社に行くときに通ります
駅からも遠いし窪地だしよくこんなところに住むなーといつも思います
ドンキがあるからそーゆーことなのかなとは思います
営業認定する人はどういう人なんでしょうか

>>199 買い替え検討中さん
そのようなディスカウント系のスーパーで事足りる方が羨ましいです。
それに中古がどれだけ上がろうと住んでいる身には関係ありません。上がっているといっても元が安かっただけで・・・。
庶民的で気楽な街ですが7千万8千万出して買う方と私のような元々の住民とのギャップは大きいと思いますよ。

>>204 周辺住民さん
もともと買っていて当時の感覚から抜けられない人は買えないだろうね笑
まず２３区内でターミナル駅までの距離を考えると新築だと他ないのも事実だから理解できる人は買えばいいし、興味ないのにわざわざこの掲示板にくるのも時間の無駄だと思います！

事実？それ虚偽？

>>204 周辺住民さん
いや、普通に読んでれば地元の人だろうなとわんとなく分かるよ。分からん人もいるだろうが。
5千万のとこが8千万になり、1億のとこは2億になってんだよね。この種の住民層の乖離は各地で起きてると思う。

エントランスの変に和風なのがダサ

4.5畳の部屋って皆さん何に使う予定ですか？

>>209 名無しさん
納戸。またはパントリー。

>>208 匿名さん
私は高級感あってとてもカッコいいと思いました。
叩き方が検討しているとは思えない荒れ方ですね。前も一回そんな、ブームありましたがくだらない

近隣の大楠に比べたらってのはあるかと思いますが、この規模では私も良いと思います
検討者ではない人ってなんでこんなところに来るんですかね？

>>212 評判気になるさん
買えない僻みもしくは、他会社の営業さんとかがあるあるっぽいですよ笑　真剣に考えている身としては有意義な情報交換したいですね。

ホームページの概要見ると建築面積に誤りあったみたいだけど、ここの会社大丈夫か？

>>214 匿名さん
たかだか10㎡くらいは誤差でしょ。
エントランスアプローチや建物内駐車場の入口の境目をどこに取るかなど、ゼネコンと役所の見解が相違することはよくある。

しっかり修正してくれてるなら安心な会社ですね

>>217 マンション検討中さん
海の塩害とかならとにかく、それは聞いたことないな

大山商店街のアーケードが解体されているようですが、このアーケードは取り外されて終わりですか？

屋根があることで、暑い日も気温が少しは下がっていた気もするんですが。

雨の日は屋根があることで傘がいらなかったりしたはずなので、アーケードがなくなる？ことでの不便さもありそうな気がしちゃいます。

>>223 匿名さん え？道路になるから撤去なんですよ。

登録受付開始されたようですね
どれくらい反響あるのでしょうか

SUUMOに価格が出てるけど、坪平均420くらいかな。

どうやら第1期は登録の部屋は決まっているようで、実質次期以降の販売の話をされました。今後の値上げも視野に入れているとのことです。

>>218 通りがかりさん

営業さん乙

>>227 マンション比較中さん

売れないのに値上げは営業トーク
リアル検討者は少ない

ここと氷川台比較検討されてる方とかいるのでしょうか？
路線が違うのでまた別ですかね？

>>229 通りがかりさん
売れてないソースは？
3回モデルルームに足運んでますがその時は朝も夕方も賑わっていましたので

ここはかなり安いし、人気なんじゃないかなと思うけど。

>>232 匿名さん
231です。
私は価格発表前は市況からも、もっと高いのを予想しておりあまりこの物件に真剣ではなかったのですが価格が下回ったので具体的に検討始めました。

>>233 名無しさん

確かに池袋からの距離を考慮すると安いですね。

投票アンケート通りの坪単価だし、みんなの想定通りと考えると悪くはなさそうね

>>235 マンション掲示板さん
せつこ、その投票アンケートは「サンプル」や。
よう見てみい。

ここで坪450とか震えるわ

ここで坪450とか震えるわ

>>238 評判気になるさん
一生坪単価を追い続けてな笑

抽選登録された方とかいますか？
次期値上げとかあるのでしょうか？

>>241 匿名さん
先週登録しました。
厳密にはわかりませんが、次期は値上げはほぼ決まっているようなお話はありました。
近隣の物件も上がっていたので市況を考えると可能性は高い気しますね。

>>242 買い替え検討中さん

情報ありがとうございます
値上げということはそれなりに好評なのでしょうね

駅から離れていることもあり、住みやすい環境だと思いますが、
道沿いの角に立地することと、間取りの広さなどを考えると
価格が高いと検討から外れてしまうのかなと思います。
次期販売分が、どれくらい高くなるかでしょうね。

>>244 匿名さん

角地の捉え方として、将来建築物が目の前に来る可能性や日照条件には良いのかなとも思いましたので今の価格なら将来性は全然ありかなと思い進んでます！もちろん100点とは思いませんが私に取っては総合点が高かった物件です

>>244 匿名さん

川越街道だからうるさそう

どこを良い悪いととるかは人それぞれですからね
営業の方は池袋へ自転車圏内の好立地と推されていました

>>247 匿名さん
自転車や車メインなら良い場所ですね、徒歩でも池袋まで歩けるので。老後は少し心配です。

HPで第1期1次の先着順が3戸出ていますね
1期で先着順が出るのはよくあることなのでしょうか？

1期分で先着はあるのではないでしょうか。
決まった期での区分で販売されているので、その残った感じなのか
まだキャンセルとかでないでしょうし。
1期のほうが物件価格が安い場合もあるので、良いか悪いかはわからないですけど。

山手線のターミナル駅に徒歩圏内のはでかいね。
この値段ならめっちゃお得ですよね。

一期一次の販売戸数11、先着順3
売れたのは8戸だけかな。

>>252 マンコミュファンさん
売れてるのかどうかよく分からない状況ですね。。。
第一期の販売戸数が思ったより少ないと感じましたが、それでも余るのか。

この微妙な立地が理由でしょう。
もっと大山に近いか池袋に近いかのほうが毎日の通勤や生活に便利です。
川越街道沿いという環境も、値段を考えると引っかかるし。

駅近の住友不動産の物件が公開されましたが、坪単価が650を超える高額物件になってますね。それに比べれば徒歩10分程度のこちらの物件はお買い得に感じる。。。

割安感あるから一気に売れるかもしれないね。

ここも高いとか言われていたけど市況が追い越してきたから相場を理解した人は買いだろうね。

>252

一期の後の先着順って売れ残りってバレるから、売れ残りを全部出さないって売れ残り隠しの手法が最近でてきた。わかることは少なくとも3戸は売れ残ったってことだけ。

>>248 検討板ユーザーさん
老後心配ですかね？町はフラットでスーパーコンビニドラッグストア等徒歩圏内で大学病院も程よい距離にありますからここで心配ならだいぶハードルは高そうですね。

>>259 匿名さん
シルバーパスですぐちかくのバス停から池袋、めっちゃ楽そうですね、むしろ電車よりも
ゆとりあればたまにはタクシーで、でも千円くらいでしょうかね

シティタワーズよりここの方が坪単価バグってない？

>>261 マンション検討中さん
今の市況を踏まえればこんなもんじゃない？

両方バグってるってのが正しい気が…

>>264 坪単価比較中さん
飛ぶように売れてもそれは会社としての問題になるから丁度良いバランスでの値付けが大事だろうね。その点では丁度良いのでは？

>>261 マンション検討中さん
大楠で360ですからね
いくらより池袋に近いからといってもねぇ

>>266 評判気になるさん

大楠はいま450位じゃないの

>>266 評判気になるさん
大楠は今は360では買えませんよ。現時点の相場で議論しましょう。

たしかに10年前はこの辺は坪230ぐらいだったから、その当時に購入した人からすればバグってると思うよね。
今回の販売価格は妥当だと思うけど、その気持ちも分からなくもない

そうだね、気持ちはわかる
そしてその人は買えないんだよね

購入を検討していますが、こちらの物件の価格・立地・内装を踏まえてメリットを教えてください。

>>271 マンション掲示板さん
近隣から住み替え予定です。
私の主観も入りますがご容赦ください。
価格→今の市況から見たら妥当と感じた勿論今のマンション買った時の相場とは乖離が凄かった

立地→住む前は不安だったが、基本徒歩５分圏内で事足りる。歩いて池袋の街に行くことも多々あるので気に入っている。

仕様→単純に他新築と比較してもグレードは高いと感じた

この物件は今どうなってるの？沈静化した？

設備仕様はいいけど、外観デザインと規模がもう一つ。マンマニが言うように同じ価格なら大楠買っておいた方が資産価値保てそう。ただし、ここと同じ坪単価の出物はないね。

北池袋のドンキが近くていいっすね
それがここのメリット