シティタワー東京田町ってどうですか？

そうですね。最近のこの界隈の価格情勢みると、坪５5０万程度が売り出し価格か。坪６００万だと、意外に世の中どうなっているかわからないので、意外に売れない気もします。しかし、竣工と引き渡しが時期離れすぎですね。なんでなんだろう。

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埋立地に地盤いいとかないだろ。芝浦2丁目の表層地盤増幅率調べてみろよ。港南も芝浦とどちらも埋立地で軟弱地盤で液状化リスクも高く揺れやすい土地だ。

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さいきん地震多いから、杭無しは不安とういことやな

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駅距離結構あるところが盛り上がりにかけるポイントか

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ブランズ8分でここが10分ってどういうこと？

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ブランズが盛ってるんだろ

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ブランズのほうが駅に近いです。

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利用できる駅は多いけど、ちょっと歩く距離はあるのかな。
まだ駐輪場の台数が決まっていないようですが、
駅まで自転車でいくことを考えると、悪くない立地環境かなと思います。
自家用車までは不要だと思いますが、他の情報がもう少しほしいですね。

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間取りがまだ公開されていないので、待っています。

間取り
1LD・K、2LD・K、3LD・K　
専有面積　
43.30m2～111.97m2

3LDKに期待しています！

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豊海の方が人気の印象ですね

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豊海が620なら芝浦は700くらいか

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スケールが小さいからどうしても盛り上がりにかけちゃうね。1期は700くらいでそれ以降は800とかになるんだろうな。

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>>55 マンション検討中さん
平均800って噂があったよ。
浜松町駅直結が1100なら、それでも売れるんだろう

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大量に捌く訳ではなく180戸のみ
800でもおかしくないよな

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勝どきや芝浦は人気の高いエリアですからね。

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月島以下ってことはないでしょうな　

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>>58 匿名さん

とにかく山手線の品川、高輪ゲートウェイ、田町、浜松町徒歩圏しか勝たん。

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>>60 匿名さん
確かにサウスゲート周辺はアツいですよね。

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平均800だとしたらやばいね。芝浦も高くなったもんだ。昔は250とかだっけ。

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>>62 マンション検討中さん
近くのブランズが700超えてるので、住友なら普通に800以上で出して来るでしょうね

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芝浦は周辺環境が良いですからね。豊洲や勝どきも上がってますし、湾岸の人気アドレスはどこも高いです。

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芝浦プロジェクトに期待ですがあまり盛り上がらなそうですよね。。高輪ゲートウェイは遠いので、芝浦埠頭がもう少しさかえてくれれば、、

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港南天王洲だと都心から遠すぎるからね。浜松町芝浦エリアの方が住環境も良いですし、将来性高いですよ。

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>>65 マンション検討中さん
無いよりはマシと言う事で！

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>>66 匿名さん

品川は都心だよ。

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こりゃリビオタワー品川の方が良さげだな

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品川は都心から離れてるよ。皇居起点で考えても5km以上かかる。芝浦の方が都心エリアですよ。

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品川は駅力あるし今後の再開発が魅力的

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品川駅は都心から遠いしあの辺は周辺環境も良くない。アドレスを考えても芝浦の方が印象が断然良いです。

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>>70 匿名さん

品川のほうが都心に早く着く。

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品川駅の東側は芝浦港南は環境抜群ですね。港区でも最も評価が高い。

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品川駅は都心から近いし、品川駅は新幹線まで停車する駅だし
あの辺は周辺環境も良い。アドレスを考えても芝浦も港南も印象が
断然良いです。

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芝浦の方が断然良いですよ。芝浦と港南では月とスッポンぐらいの違いがある。

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>>76 匿名さん

同じ地域ですよ。むしろ水面やオープンスペースの面積、
公園や緑地の面背kは港南の方が圧倒的に多い。

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芝浦より港南エリアのほうが緑が多いですね

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>>75 匿名さん
この”都心に住む“の加工画像いい加減やめれば。
上の芝浦は住宅地（水色）としての順位、下の港南は商業地（オレンジ）としての順位。住宅地としての港南は当時かなり下のランクでしたね。港南>芝浦とミスリードしたいのね。コンプ丸見え

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シティタワーレインボーと一騎打ちですな

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芝浦より港南の方が坪単価下がるのはつまりそういうことでしょ。定量的に結果が出てる。自分は坪700が限界だからリビオ行くけど。

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公園ルートなら10分とありますが、
公園内は自転車乗っても大丈夫ですよね？
自転車用のコースがないところは危険なので、、

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>>79 マンション検討中さん

芝浦、港南ともにますます価値が高まってきている人気の住宅地です。

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>>81 ご近所さん

リビオも坪700超えるっポイですね。

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リビオは立地があまり良くない。芝浦の方が数段上ですよ。

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>>84 匿名さん

リビオは立地は良いですね。

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シティタワー東京田町もリビオタワー品川も立地は良いでしょう。シティタワーザレインボーは？とは思いますが。

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浜松町芝浦エリアと港南夢の島エリアではリセール全然違うと思うぞ。

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>>88 匿名さん

三井不動産の会報誌によるとパフォーマンスはほぼ同等、港南の方が若干高い。

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坪単価で2割ぐらい芝浦の方が高いと思う。港南や夢の島は湾岸の中でも最安エリアだよ。

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>>90 匿名さん

湾岸で一番高いのは港南の品川Vタワー、WCTは何度も値上がりが凄いと記事になってる。芝浦も芝浦アイランド、GFTがかなり上昇。江東区は論外。

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>>90 匿名さん

レインズジャパンのデータを見ると芝浦アイランドとワールドシティタワーズ
だと成約レベルが逆転しています。いまはWCT＞芝浦アイランドとなっています。

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>>90 匿名さん

夢の島にマンションないのに夢の島とか言ってる時点で嘘っぱちだとわかる。

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マンションの予定地はあまり田町っていうかんじはしないですね。
田町駅はそれなりに近いと思うのですが。
運河に隔てられているっていうのが大きい。
ここがある場所は、一応芝浦にあたるのを今まで知らなかったです。

ここだと通学区の小学校は駅よりも手前にあるので、十分に通える距離。
ファミリーはどれくらいの割合で入られるのだろうか…

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都区内のマンションは狭くて高いと思いこんでいましたが、このマンションは充分に広い間取りのようですから価格がかなり高いのでは？
3LDKのファミリータイプも、一番広いタイプが111.97m2と贅沢な広さですから、家族が4人でも余裕で暮らせそうに思います。
マンション全体のファミリーが占める割合は、3LDKとか2LDKの部屋数が占める割合と同等なのではないでしょうか？

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月島、品川の状況踏まえると800万越えで出てくるのはまず確実だろうからそこまで予算伸びない人はさっさと近隣築浅を買った方がいいね。まだ600-700万くらいで拾える

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アドレス的にはイメージの悪い港南より海岸に住みたい人多いんじゃないかな。学区もこっちの方が良いですし。

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食品を買い物できるスーパーはまいばすけっとかライフになると思いますが、
あとはドラッグストアとかコンビニも意外と揃っているので
周辺はそれなりに便利そうですね。

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>>96 マンション検討中さん
GFTもブランズも700超えて約定し始めました。このスパイラルをバブルと呼ばずして。。

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>>100 マンション比較中さん

GFTは条件のいい東向きの部屋とかリフォームした部屋とかですよね。売れない部屋はいつまでたっても売れてない。ブランズは築浅としてはそんなものなのでは？
なのでちゃんと選別はされてると思いますよ。
勘違いした使い方が多いけど「バブル」ってのは実需を超えた価格形成のことであって、多くの人が自分が住むために買っていてそこに合わせて値段が決まっているのであれば、いくら高くても、急激に値上がりしてても別にバブルじゃないです。その理由が肝心。急激に上がってるのはピンポイントで強みがある物件だけです。地域全部、面単位で上がっているわけではない。
外国人買いもけして短期の転売目的ではなく、いざという時の避難場所として、リスクヘッジとして日本を選好しているのが大半で、その上で少しでも資産価値が高いものとして都心立地、眺望良好部屋とかを選んでおり、それも立派な実需。

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>>101 マンション検討中さん
そのセンチメントをバブルと呼ぶんだな

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>>103 マンション比較中さん
答えになってない、、、

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東京田町。。。
関西デベはネーミングセンスが最低だな

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>>102 匿名さん

港南は高いよ。駅遠のワールドシティタワーズでさえ眺めがいい部屋は坪700万もする。それに、もし駅直結の品川Vタワーが坪600万くらいで買えるなら買ってリフォームしたい。毎日お肉食べてるから食肉市場なんか全然気にしない。

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WCTは有明より安いですよ。芝浦と港南だと坪100-200くらい芝浦の方が高い。

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>>99 匿名さん
田町のスーパーは今はライフの１強です。あとは、ハナマサとオーケーがあるけど、ここからは遠くて普段は使わないかな。
ここから近いのは、アイランドのピーコック。あとは、ライフに行く途中にある100円ローソンも物次第では安く買える。
まいばすけっとなんてあったかな。海岸にあるのもGFTの近くのも、位置的に使うことはまずないでしょう。
ライフができてから、田町エリアの食品の買い物環境は、格段に良くなりましたよ。

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>>107 匿名さん

ワールドシティタワーズが有明より安いから、なおさらワールドシティタワーズを買いたいな。有明の同年代の中古って坪300万円位でしょ？ワールドシティタワーズが坪300万円以下で買えるの？まさかね。

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>>108 マンション掲示板さん

ムスブ田町のライフはいいよね。あと、紀ノ国屋か成城石井が欲しいとこ。

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ライフがあれば全てのものは揃いますが、
成城石井があれば最強ですよね。
買い物環境の良いのは、主婦にとって嬉しいですね。

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WCTは築20年だっけ。湾岸タワマンは塩害で劣化しやすいからいずれ建て替えだし、臨海地下鉄の通る有明の方が良さそう。

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成城石井、大好きです。

ヨーグルト、時々ごほうび買いしています。

成城石井 北海道産の生乳と生クリームでつくったヨーグルト
https://www.seijoishii.com/d/113442

あとこれもおいしいです。
https://shop.yudamilk.com/

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>>113 匿名さん
東工大跡地もしくは東芝跡地に期待ですかね。

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価格っていつ分かるの？坪700くらいが平均だとは思うが。

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>>115 マンション検討中さん

商談開始は秋ぐらいではないかな？もうちょっと早い？

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>>115 マンション検討中
月島よりそんなに安く出るわけない、に一票

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>>117 坪単価比較中さん
月島の2割引に一票
1次1期なら560～750がレンジと予想

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そういえば、こんな記事あったね
https://x1mansion.com/branztower-shibaura

いかにセンスないか　改めて感じますねぇ

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>>119 通りがかりさん

センスないって誰に向けて言ってるの？

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>>119 通りがかりさん
ほんとですね。この方プラウドも酷評してたけど、、

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こういった意見、当時はマンクラ界隈では多く見かけた。それにもかかわらず買う決断をした者が結果的に報われた。この物件に限らずここ数年ずっとこんな相場です。

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>>118 名無しさん
700～800だろうなー。
相場的に750以下ならお買い得な感じだけど。

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>>123 eマンションさん
大山が650なら芝浦は平均700あたりでしょうか。

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港区湾岸は地歴の悪い所もあるけど、芝浦は住環境良いですからね。

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>>108 マンション掲示板さん

芝浦アイランドからの住み替えを検討してます。住み始めたことはスーパーなくて不便でしたが、いまやスーパーは湾岸でも一番充実していると感じています。

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>>125 匿名さん

芝浦だって元は石炭ガス工場や製糖工場があって地歴は豊洲や有明と大して変わらない。
もともと湾岸埋め立てエリアに地歴もクソも無いんだから地歴なんて誰も気にしてませんよ。

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ここ平均坪900らしいよ

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芝浦は地歴良いですよ。ヤバいのは芝浦の南の方だよ。

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大山が650で、ここが700のわけがない

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大山も芝浦も人気の高いエリアですからね。

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>>129 匿名さん

知らないようだから教えてあげるけど豊洲で汚染汚染と騒がれた石炭ガス工場は芝浦にもあったのだよ。
南の港南の方は倉庫街でまだマシ、でもそもそも、そんなこと気にしてたら住めません。

https://eritokyo.jp/independent/takatori-col157.htm

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>>130 坪単価比較中さん

リビオタワー品川も600前後らしいからね。

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>>130 さん

訂正、打ち間違い。リビオタワー品川も800前後らしいからね。

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ここは坪900以上はほぼ間違い無いでしょ

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>>134 匿名さん
無理すんなよ
600前後予想であってるだろ

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>>136 匿名さん

600で買えるといいね♪

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>>136 匿名さん

ここリビオも600で出たらいいな。大抽選会だね♪
ゼッタイ無理だけど

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>>135 匿名さん

でしょうね

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俺の芝浦の印象は平均500くらい。それでも高い。800出すなら普通に白金か勝どき買うよ。

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