シティタワー東京田町ってどうですか？

>>318 匿名さん

この物件からだと遠くて普段使いしづらいスーパーの話も混ざっちゃいますが、田町界隈はバランスが取れた良いスーパーのライフ、他にも超割安価格のOKストア（個人的にベストスーパー）、肉類が充実してるハナマサなどなど意外と充実してます。飲食店も多数あるうえに、交通系だと山手線、京浜東北線、三田線浅草線も使えてかなり生活しやすいですよ

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この物件がまた芝浦地区のマンションの値上がりを呼ぶのかねぇ。既に結構高くなってるが、、

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>>322 通りがかりさん

リビオタワー品川が、眺望の無い低層パンダ部屋で坪650万～、標準的な部屋は坪750万～850万、高層プレミア階は坪800万円台後半～という予定価格を公表しているので、それに合わせるか一段と高く出すかでしょうね。

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318さまと同様に、住むというイメージがあまりなかったのですが、
アクセスの良さだけでなく、住む環境としても良さそうですね。
まだ間取りや設備が見れないのですが、どういう感じのプランがあるのか詳細が楽しみ。
坪単価が気になるところです。

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リビオタワーと比べると学区がやはり優位ですね。新設の芝浜小学区で、子供のレベルも高い。

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>>325 匿名さん

学区がやはり優位？港南小学校も芝浦も芝浜も保護者はほとんどタワマン住民なので教育に金をかけられる分、子供のレベルはみんな高いです。

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港南小は都営住宅の子供が一定数を占めるんですよね。学校の授業は一番下の子供のレベルに合わせて進められるので、芝浜や芝浦と比べると港南はどうしてもレベルの低い授業になりがち。中学からは私立という手もありますが、大切な小学校の6年間は芝浜か芝浦の方が良いと考えてマンションを選ぶご家庭は多いですよ。子供がいないなら港南でも良いのでしょうが。

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スレッドの流れを見ている限りでは、ですが
お子さんがいらっしゃる方の割合が私が思っていたよりも高いかもしれません。
間取りも３LDKも多そうなので、
ファミリーも検討しやすいっていうのがあるのかも。
小学校新設って、かなり子供がいる世帯の流入があるということですね。
近年増えているとは聞いておりましたが。

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>>327 匿名さん

都営住宅って年金暮らしのお年寄りばかりで子供さんなんてほとんどいないよ。港南小は都営住宅の子供が一定数を占める、港南はどうしてもレベルの低い授業になるなんて全くのデタラメも甚だしい。

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ここ、リセール時には 大崎 より安くなってそう。
今、ブランズタワー大崎という新築タワマンが人気らしい。坪1000～1600と、割安だ。

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ブランズタワー大崎のその金額はインナー販売のエグゼクティブとプレミアムの価格ですね。
品川区東五反田アドレスで、通常フロアでその価格だったらボッタクリですね。笑
平均では、良くて850万円ぐらいだと思います。
こっちはなんだかんだで港区。こちらの方が断然価値高いと思います。

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そこは大崎を名乗ってるが、五反田のマンションなんだわ。
目の前のパークタワーグランスカイもそうだけど、絶対に五反田という名前を冠さないのは後ろめたさの表れだよな。
フーゾク街やボーダンの事務所がすぐ隣だし、ドブ川の目の前だし、どんなに安かったとしても買う価値なし。
購入後に自慢できる立地じゃないと価値なし。以上
ここの物件の話しようぜー

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>>332 わわわさん

購入後に自慢できる立地じゃないと価値なし？
それならここも価値なしですね。

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>>333 通りがかりさん

その辺の事情について。芝浦、港南はいずれも保護者が裕福で教育レベルが高いから公立校の小学生の7割は中学から私立に行くレベル。

今、児童数が激増！？実は中学受験熱が高い「芝浦港南」の教育事情とは…
https://o-uccino.com/front/articles/55692

壮絶な受験戦争は幼稚園選びから始まる…「東京港区」の苛烈な教育事情
子育て世代が集中する「港南」
https://gentosha-go.com/articles/-/45957

「港南」の特徴は公立小学校の児童数の多さです。エリア内の公立小学校である「港南小学校」および「芝浦小学校」の2校は都内有数のマンモス校で、東京都公立小学校の学生数1位は1,362名の港南小学校、2位が1,279名の芝浦小学校でした。なお、令和4年度に芝浦小学校から芝浜小学校が分校となっています。

地区合計の在籍児童数2,641名を6学年で割ると、1学年平均は約440名。一方、通学区域の公立中学校は「港南中学校」1校で、こちらの在籍学生数は342名、3学年で割ると、1学年あたり114名となります。小学校は1学年平均440名が、中学校は1学年平均114名となり、概算で公立進学率は約26％、7割以上の公立小学生が私立等に進学するという中学受験の激戦地区といえるでしょう。

【港区ベスト5】小学校区「教育環境力」ランキング！（有料記事）
港区の小学校区「教育環境力」　1位本村小学校区、2位港南小学校区。
https://diamond.jp/articles/-/320598

【港区ベスト5】小学校区「教育環境力」ランキング
1位 港南小学校区 77.5点
https://diamond.jp/articles/-/217749

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おそらく、中の上住戸坪950-1150万あたりで出してきますよ。

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>>337 匿名さん
今の相場で考えたら違和感無いな。実需は今の内にブランズタワー芝浦を買え
まだまだ安いぞ

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しゅごい　また伸びた笑
広告対象外の１０戸は、どういう意味？アンダーで販売したってこと？

【お詫びと訂正】
ホームページにおいて次の変更がありました。
お詫びするとともに訂正させていただきます。
(誤)販売スケジュール　2025年４月下旬予定
(正)販売スケジュール　2025年８月上旬予定

(誤)総戸数180戸
(正)総戸数180戸（その他住戸10戸（※1）含む）

※１　該当の１０戸に関しては、広告対象外の住戸となります。

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ここってCity Tower Rainbowとリビオタワー品川よりは安いかな？むしろそれより仕様も価格も上？

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>>339 マンション検討中さん
それまでに東工大の再開発が具体的にでてくるから販売開始後ズレ

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>>341 マンション検討中さん
空室だらけのオフィスができるだけ。
需要もないのに駅前にボンボン建ててどうするんだか。
麻布台ヒルズなんて中間フロア真っ暗な黒い巨塔と化しているわ

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>>342 マンション検討中さん
ほー
そうなんですか？
もっといろいろ教えてください。

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広告対象外の住戸ってなんだろう？
特に一般分譲をした人に大きな影響がないならば別にいいのですが
どういうものなのかは気になる。ググってもなんだか全然違うページばかり出てきてしまって。
地権者さん住戸とかそういうものなんでしょうか。

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その他住戸って、他の新築で見られる非分譲住戸ってやつじゃないでしょうか？地権者さん用とか、その他諸々の事情により一般販売されない住戸。総戸数が180戸ですから、ほんの一部ではありますね。

複数駅・路線へのアクセスの良さから、賃貸としての需要も見込めるだろうなと思ったんですが、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備がされているということで、永住を考えるにしても安心だろうなと思いました。

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>>336 匿名さん
港南小は湾岸エリアの中でも学力最下位レベルですよ。都営住宅が集まっているから低所得の学力の低い子供が多い。

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>>346 マンション掲示板さん

今どき都営住宅なんて子供なんていなくて年金暮らしの高齢者しか住んどらんよ。勘違いも甚だしい。

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>>346 マンション掲示板さん

港南小は湾岸エリアの中でも学力最上位レベルですよ。保護者の大部分がタワマン住まいで富裕層なので教育にお金かけられる余裕がある世帯ばかりなので。私立中学進学率が7割超えてるという港区トップレベル。

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ここ本当に欲しいんだけど坪単価どのくらいになるんだろう

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>>349 さん
3LDKの角住戸で坪1200～ってTwitterで見ましたよ。
そうなると1000～ですかね。

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シティタワー東京田町の坪単価予想 （2024年12月下旬）

平均的なお部屋の坪単価はおいくらくらいと予想しますか？

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第一期18戸の販売で坪1200-1300あたり。
解散。

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>>353 マンコミュファンさん

購入即転売もここまでくるとバブルですね笑
パーティが始まったので帰ります、マンションバブルおせわになりました、ありがとうございました。

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ｗ誰が買うんだｗ

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まじめにここ欲しくて検討していたけど坪1200するなら中古でブランズやプラウドの方がよく思えてきた

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>>356 マンション検討中さん

住友は1期を買えという格言もありますし、悩ましいですね。

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>>356 マンション検討中さん

中古も同じぐらいになってますね

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1LDK欲しいんですけど1.3億くらいですか？

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>>359 マンション検討中さん
75の角、レインボービューは3億前後ですね

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>>353 マンコミュファンさん
安すぎるし超高倍率になるだろう
2期には坪1500になりそう

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>>362 名無しさん

3期で坪2000

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>>362 名無しさん
1期で良い間取り狙うのがベター？

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港区といえど芝浦ですよ。坪単価1000超えはえぐいですね。

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>>365 マンコミュファンさん
そうでしょうな
超高倍率で当たるか分かりませんが、申し込まないと確率はゼロなので

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