東京23区の新築分譲マンション掲示板「シティタワー東京田町ってどうですか?」についてご紹介しています。
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口コミ知りたいさん [更新日時] 2024-11-23 21:58:13

シティタワー東京田町についての情報を希望しています。

所在地:東京都港区芝浦2丁目1番75(地番)
交通:JR山手線京浜東北線「田町」駅 徒歩10分
   都営三田線浅草線「三田」駅 徒歩10分 ※公園ルートの場合
   都営三田線浅草線「三田」駅 徒歩13分 ※公道ルートの場合
   ゆりかもめ「芝浦ふ頭」駅 徒歩10分
   ゆりかもめ「日の出」駅 徒歩12分
間取:1LD・K、2LD・K、3LD・K
面積:43.30m2~111.97m2
売主:住友不動産株式会社
施工会社:前田建設工業株式会社東京建築支店
設計:前田建設工業株式会社一級建築士事務所
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社

公式URL:https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tamachi/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154972

総戸数:180戸
構造・規模:鉄筋コンクリート造 地上34階建 地下2階建
用途地域:準工業地域
地目:宅地
駐車場:55台(水平循環方式55台)、その他荷捌き車用1台
自転車置場:207台
 (平置15台、スライド式27台(3人乗り)、2段式165台(上段68台・下段97台))
バイク置場:10台
ミニバイク置場台数:0台

完成年月:     2026年12月下旬予定 
入居(引渡)予定日:2027年 7月下旬  
販売スケジュール:2024年9月下旬販売開始予定

バルコニー面積:13.69m2~29.22m2
建ぺい率・容積率:建ぺい率60%・容積率400%
敷地面積:1,622.16m2
建築面積:762.68m2
延床面積:20,888.44m2

港区に誇る、憧憬のタワー

世界の国々とつながる大使館が点在し、企業の拠点が集積する港区
JR山手線京浜東北線「田町」駅(約750m/徒歩10分)をはじめ、
その他3駅3路線※1利用可能で「東京」駅へ9分(7分)※2、「品川」駅へ4分(4分)※3と
優れた利便性を備えたロケーションに生まれる
地上34階建・免震タワーレジデンス「シティタワー東京田町 」。
街に際立つ洗練されたデザインの景観と迎賓のエントランス、
スカイラウンジ、フィットネスルーム、テレワークラウンジなどの共用施設。
これらを享受する快適な住み心地は多くの人々の憧れとなり、
また一段と幸福を感じていく住まいとなっていく。

※1. 3駅3路線とは、都営浅草線・都営三田線「三田」駅、ゆりかもめ「芝浦ふ頭」駅、
  「日の出」駅のことです。
※2. JR山手線京浜東北線「田町」駅よりJR山手線利用(JR京浜東北線快速利用)。
※3. JR山手線京浜東北線「田町」駅よりJR山手線利用。

JR山手線京浜東北線「田町」駅 徒歩10分/その他3駅3路線※1利用可能
- 多くの再開発※2によって進化を続けるエリア
- 周辺とつながる緑豊かな公開空地※3
- 地上34階建 総戸数180邸の免震タワーレジデンス

※1. 3駅3路線とは、都営浅草線・都営三田線「三田」駅、ゆりかもめ「芝浦ふ頭」駅、
  「日の出」駅のことです。
※2.<芝浦一丁目計画>2018年3月に都市計画決定しており、S棟は2025年2月竣工予定。
   出典:東京都都市整備局HP、芝浦プロジェクトHP(2023年12月現在)、
  <浜松町二丁目地区第一種市街地再開発事業>工事完了(予定):2026年度、
   出典:株式会社世界貿易センタービルディングHP、港区HP(2023年12月現在)、
  <三田小山町西地区第一種市街地再開発事業>工事完了(予定):2028年度、
   出典:三井不動産レジデンシャル株式会社HP、港区HP(2023年12月現在)、
  <高輪ゲートウェイシティ> 2025年3月開業予定、
   出典:東日本旅客鉄道株式会社HP(2023年12月現在)、
  <羽田空港アクセス線(仮称)>2031年度開業予定、
   出典:東日本旅客鉄道株式会社HP(2023年12月現在)、
  <リニア中央新幹線>品川・名古屋間:2027年開業予定。品川・新大阪間:2045年開業予定。
  一部区間の工事遅延により遅れる見通しがあります。出典:国土交通省HP、
  JR東海HP(2023年12月現在)
※3.本物件の敷地の一部は公開空地となっており、居住者以外の第三者が通行することとなります。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

[スレ作成日時]2024-01-29 22:33:36

シティタワー東京田町
所在地:東京都港区芝浦2丁目1番75(地番)
交通:山手線 田町駅 徒歩10分
価格:未定
間取:1LDK、2LDK、3LDK
専有面積:43.30m2~111.97m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 180戸
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シティタワー東京田町口コミ掲示板・評判

  1. 287 eマンションさん

    >>282 eマンションさん
    なんで70平米以下だけ纏めてるの?70平米以上はすでに軒並み900前後だよ

  2. 288 マンション検討中さん

    >>287 eマンションさん

    最近の成約事例で70平米以上の成約はありません。

  3. 289 名無しさん

    >>288 マンション検討中さん
    直近で成約してますよ
    坪1000万こえてます

    27階 80平米 27300万 坪単価1052万


  4. 290 検討板ユーザーさん

    >>282 eマンションさん
    明らかに高単価の成約事例除いてるよね。レインズ見れば一発でわかるんだけど
    こういう悪意持って誤情報拡散する人は、いずれ痛い目見るよ

  5. 291 名無しさん

    周辺相場から坪850万は最低でもいくだろうな

  6. 292 名無しさん

    ブランズもプラウドも凄いわ

    成約
    プラウド芝浦 14階 70平米台
    22980万 坪961万

  7. 293 匿名さん

    やはり芝浦アドレスは人気がありますからね。

  8. 294 匿名さん

    >>292 名無しさん
    プラウドの最近の上がり方はやばい。チャレンジ価格で売り出した部屋が1ヶ月くらいでポンポン売れてく
    ブランズも高層階は高くても動き凄く早いよね

  9. 295 マンコミュファンさん

    田町はもともと三田駅も含めて4路線使える好立地なのに安すぎた
    オーケー、ライフも近年出来たし、少し歩けば銀座六本木麻布品川も徒歩でいけるし

  10. 296 マンション検討中さん

    来年、野村不動産ツインタワーと高輪ゲートウェイが暫定開業始まりますから、芝浦はただでさえ交通利便性最強なのに、エリア内の徒歩圏内で、巨大な商業施設やカフェ、外資系ラグジュアリーホテル、有明インターナショナルスクールなどがオープンしてますます便利になるので、まだまだ上がる。この時点でも安いと思ったほうがいい。

  11. 297 匿名さん

    芝浦4丁目にブランズできるみたいですね

  12. 298 匿名さん

    >>297 匿名さん

    たぶんあの規模だとシングルやDINKS向けのタイプが中心になりそうです

  13. 299 匿名さん

    >>298 匿名さん
    元々賃貸とされていたのが分譲に変わったみたいなので、そんな感じでしょうね

  14. 300 匿名さん

    >>299 匿名さん
    東急不動産は、芝浦4丁目で賃貸も作ってるよね。駅チカを賃貸にして、駅遠を分譲にする そういうもんなのかねぇ

  15. 301 マンション掲示板さん

    >>300 匿名さん
    あのキャピタルマークタワーの近くがI計画で、ケープタワーの向かいがII計画で、どっちも賃貸って話だったんですよね。II計画は駅も遠いし、分譲の方が伸びる判断なんでしょうね

  16. 302 eマンションさん

    >>295 マンコミュファンさん
    ゆりかもめ含め5路線やな。ここは浜松町も徒歩圏だし大江戸線、モノレールもいれて7路線か。さらにチイバス、都バス、レインボーバスも使えるし、高速入口もすぐ。
    羽田、成田直通。リニアや新幹線も使いやすい。
    交通利便性は日本最高峰。それでいて生活施設も充実。憧れの港区タワマン。再開発目白押し。
    3倍役満や。

  17. 303 匿名さん

    ブランズの最近の上がり方がヤバい。なんか2LDKとか言う素人がここは平均坪750万て言ってたらしいけど、どう考えてもこの状況じゃここは平均坪1000前後になるだろ

    4/27 17,200万円 66.8㎡ 850万円
    6/17 15,300万円 55.2㎡ 916万円
    6/30 14,300万円 68.4㎡ 690万円
    7/7 27,300万円 85.8㎡ 1,050万円

  18. 304 名無しさん

    >>303 匿名さん

    新築未入居転売とはいえ、中古扱いがその値段で成約じゃ東京田町、ザレインボー、リビオ品川がどうなるのか注目されますね。

  19. 305 マンション掲示板さん

    >>301 マンション掲示板さん

    I計画は有料老人ホームで、II計画は9月に完工する沖電気後の賃貸ですかね。
    一階に店舗と書いてあります。何が入るんんでしょう?

  20. 306 eマンションさん

    >>303 匿名さん

    グローバルフロントタワー中古の成約情報

    成約日 階層 間取り 坪単価
    2024年6月10日 29階 2LDK 768万円
    2024年5月20日 6階 2LDK 619万円
    2024年5月18日 24階 3LDK 843万円
    2024年5月18日 23階 2LDK 748万円
    2024年5月12日 4階 1LDK 599万円
    2024年5月12日 4階 1LDK 599万円
    2024年4月22日 4階 3LDK 632万円
    2024年4月22日 4階 3LDK 632万円
    2024年4月13日 4階 3LDK 644万円
    2024年4月13日 4階 3LDK 644万円
    2024年4月8日 25階 1LDK 743万円
    2024年4月8日 25階 1LDK 743万円
    2024年4月7日 9階 3LDK 652万円
    2024年4月7日 9階 3LDK 652万円

  21. 307 eマンションさん

    >>305 マンション掲示板さん
    I計画がキャピタルマーク近くの沖電気の方でこちらは東急不動産から高級賃貸マンションになると発表されてます。
    ケープタワー向かいがII計画で、こちらが分譲になりますね。

  22. 308 マンション検討中さん

    >>306 eマンションさん
    ブランズとGFT の金額の差は築年数の差でしょうか?

  23. 309 評判気になるさん

    >>306 eマンションさん

    GFTの成約情報、値段もだけどそれ以上に成約件数がすごい。4月に8件、5月に5件、2カ月で13件。価格が適正であれば出れば売れるって感じなんだろうな。

  24. 310 マンション掲示板さん

    >>309 評判気になるさん
    なるほど!
    金額だけじゃ無くて
    成約件数の数も重要とは
    参考になりました。

  25. 311 匿名さん

    しゅごい 寝かせる作戦だ

    【お詫びと訂正】
    ホームページにおいて次の変更がありました。
    お詫びするとともに訂正させていただきます。
    (誤)販売スケジュール 2024年9月下旬予定
    (正)販売スケジュール 2025年4月下旬予定

  26. 312 検討板ユーザーさん

    >>311 匿名さん
    レインボーも延期かな

  27. 313 匿名さん

    これで、リビオがどう立ち回るか注目ですね
    日鉄興和もここのプライスを参考にしようとしてたと思います

    さて、日鉄興和が先頭バッターとして、適正プライスをつけることができるのか 注目です

  28. 314 名無しさん

    >>311 匿名さん
    すみふが販売送らせるのは予想通りだな
    すみふはいくら寝かせても困らんが、リビオは寝かせられない。確かにリビオの値付けが重要だな

  29. 315 マンション検討中さん

    株安、金利上昇の煽りを受けそうですね。しばらく米経済も悪くなる一方だし、円高が進むと海外富裕層からの買いも弱まりそう。

  30. 316 eマンションさん

    >>312 検討板ユーザーさん

    レインボーも延期のようです

    1. レインボーも延期のようです
  31. 317 eマンションさん

    田町サイコー、山手線港区、都心の好立地、再開発、雰囲気が良い不動産パワーワードを全て網羅している
    田町駅周辺では、大きな再開発の工事が5つ以上も現在進行中だ。まさに将来性の塊。
    田町駅に取引先があり、営業に行くたびに日々変化していく”再開発”を目の当たりにした。駅の雰囲気も好きだ。
    アクセスも良い。商業施設など利便性も高い。今後の値上がりに期待大。

  32. 318 匿名さん

    田町はあまり住宅のイメージなかったけど、マンションができる辺りは見る限り、結構マンションありますね。
    意外と住んでいる人が多いようで。
    田町でも北口側の芝3丁目の内側は住んでいる人が多いのは知っていたけど。
    一応、ミニスーパーも近隣にあるようだから、ちょっと食パンが欲しい、牛乳が欲しいみたいなのでも買い物は出来そう。

  33. 319 検討板ユーザーさん

    >>318 匿名さん

    この物件からだと遠くて普段使いしづらいスーパーの話も混ざっちゃいますが、田町界隈はバランスが取れた良いスーパーのライフ、他にも超割安価格のOKストア(個人的にベストスーパー)、肉類が充実してるハナマサなどなど意外と充実してます。飲食店も多数あるうえに、交通系だと山手線京浜東北線三田線浅草線も使えてかなり生活しやすいですよ

  34. 322 通りがかりさん

    この物件がまた芝浦地区のマンションの値上がりを呼ぶのかねぇ。既に結構高くなってるが、、

  35. 323 評判気になるさん

    >>322 通りがかりさん

    リビオタワー品川が、眺望の無い低層パンダ部屋で坪650万~、標準的な部屋は坪750万~850万、高層プレミア階は坪800万円台後半~という予定価格を公表しているので、それに合わせるか一段と高く出すかでしょうね。

  36. 324 匿名さん

    318さまと同様に、住むというイメージがあまりなかったのですが、
    アクセスの良さだけでなく、住む環境としても良さそうですね。
    まだ間取りや設備が見れないのですが、どういう感じのプランがあるのか詳細が楽しみ。
    坪単価が気になるところです。

  37. 325 匿名さん

    リビオタワーと比べると学区がやはり優位ですね。新設の芝浜小学区で、子供のレベルも高い。

  38. 326 評判気になるさん

    >>325 匿名さん

    学区がやはり優位?港南小学校も芝浦も芝浜も保護者はほとんどタワマン住民なので教育に金をかけられる分、子供のレベルはみんな高いです。

  39. 327 匿名さん

    港南小は都営住宅の子供が一定数を占めるんですよね。学校の授業は一番下の子供のレベルに合わせて進められるので、芝浜や芝浦と比べると港南はどうしてもレベルの低い授業になりがち。中学からは私立という手もありますが、大切な小学校の6年間は芝浜か芝浦の方が良いと考えてマンションを選ぶご家庭は多いですよ。子供がいないなら港南でも良いのでしょうが。

  40. 328 匿名さん

    スレッドの流れを見ている限りでは、ですが
    お子さんがいらっしゃる方の割合が私が思っていたよりも高いかもしれません。
    間取りも3LDKも多そうなので、
    ファミリーも検討しやすいっていうのがあるのかも。
    小学校新設って、かなり子供がいる世帯の流入があるということですね。
    近年増えているとは聞いておりましたが。

  41. 329 匿名さん

    >>327 匿名さん

    都営住宅って年金暮らしのお年寄りばかりで子供さんなんてほとんどいないよ。港南小は都営住宅の子供が一定数を占める、港南はどうしてもレベルの低い授業になるなんて全くのデタラメも甚だしい。

  42. 330 eマンションさん

    ここ、リセール時には 大崎 より安くなってそう。
    今、ブランズタワー大崎という新築タワマンが人気らしい。坪1000~1600と、割安だ。

  43. 331 口コミ知りたいさん

    ブランズタワー大崎のその金額はインナー販売のエグゼクティブとプレミアムの価格ですね。
    品川区東五反田アドレスで、通常フロアでその価格だったらボッタクリですね。笑
    平均では、良くて850万円ぐらいだと思います。
    こっちはなんだかんだで港区。こちらの方が断然価値高いと思います。

  44. 332 わわわ

    そこは大崎を名乗ってるが、五反田のマンションなんだわ。
    目の前のパークタワーグランスカイもそうだけど、絶対に五反田という名前を冠さないのは後ろめたさの表れだよな。
    フーゾク街やボーダンの事務所がすぐ隣だし、ドブ川の目の前だし、どんなに安かったとしても買う価値なし。
    購入後に自慢できる立地じゃないと価値なし。以上
    ここの物件の話しようぜー

  45. 333 通りがかりさん

    >>332 わわわさん

    購入後に自慢できる立地じゃないと価値なし?
    それならここも価値なしですね。

  46. 335 管理担当

    [NO.334と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

  47. 336 匿名さん

    >>333 通りがかりさん

    その辺の事情について。芝浦、港南はいずれも保護者が裕福で教育レベルが高いから公立校の小学生の7割は中学から私立に行くレベル。

    今、児童数が激増!?実は中学受験熱が高い「芝浦港南」の教育事情とは…
    https://o-uccino.com/front/articles/55692

    壮絶な受験戦争は幼稚園選びから始まる…「東京港区」の苛烈な教育事情
    子育て世代が集中する「港南」
    https://gentosha-go.com/articles/-/45957

    「港南」の特徴は公立小学校の児童数の多さです。エリア内の公立小学校である「港南小学校」および「芝浦小学校」の2校は都内有数のマンモス校で、東京都公立小学校の学生数1位は1,362名の港南小学校、2位が1,279名の芝浦小学校でした。なお、令和4年度に芝浦小学校から芝浜小学校が分校となっています。

    地区合計の在籍児童数2,641名を6学年で割ると、1学年平均は約440名。一方、通学区域の公立中学校は「港南中学校」1校で、こちらの在籍学生数は342名、3学年で割ると、1学年あたり114名となります。小学校は1学年平均440名が、中学校は1学年平均114名となり、概算で公立進学率は約26%、7割以上の公立小学生が私立等に進学するという中学受験の激戦地区といえるでしょう。

    港区ベスト5】小学校区「教育環境力」ランキング!(有料記事)
    港区の小学校区「教育環境力」 1位本村小学校区、2位港南小学校区。
    https://diamond.jp/articles/-/320598

    港区ベスト5】小学校区「教育環境力」ランキング
    1位 港南小学校区 77.5点
    https://diamond.jp/articles/-/217749




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シティタワー東京田町
所在地:東京都港区芝浦2丁目1番75(地番)
交通:山手線 田町駅 徒歩10分
価格:未定
間取:1LDK、2LDK、3LDK
専有面積:43.30m2~111.97m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 180戸
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東京都練馬区富士見台1丁目

6090万円~9590万円

2LDK~3LDK

54.27m2~72.79m2

総戸数 36戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有3丁目

4670万円~8390万円

1LDK~2LDK+S(納戸)

35.34m2~65.43m2

総戸数 42戸

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

5798万円~7298万円

3LDK

55.04m2~72.33m2

総戸数 42戸