シティタワー東京田町ってどうですか？

このマンション小規模タワマンで管理費がすごいことになりそうだね。駅からも遠いし売れ行きはそんなに良くなさそう。まぁ住友だから強気な価格で長期戦覚悟なんだろうけど。

芝浦と港南では住環境も坪単価も全然違う。芝浦の比較対象は豊洲や勝どき。港南の比較対象は夢の島。

全然違うって具体的には？同じ港区湾岸なんじゃないの。

>>272 マンション検討中さん
夢の島に住みたいと思ってる人ですよ。まともな回答が得られるわけもなく。笑

>>256 匿名さん
良いですね
レインズよく分からないんでまとめてください。
ありがとう

>>256 さん

>>256 匿名さん
良いですね
レインズよく分からないんでまとめてください。
ありがとう

近所のブランズタワー芝浦の成約坪単価がばぐってるな。このマンションの売り出しは平均900になる可能性もある。港区湾岸でこれってとんでもない時代になってきたな。

>>276 マンション検討中さん
スーモで港区マンション見比べるとわかるけど、最近は港区湾岸の築浅が内陸側の築10年台に充分張り合えるくらいに上がってきてるぞ

坪単価900？
もう手が届かな過ぎて、はぁって感じです。
それだけ魅力的な立地ということなんでしょうけど。
その価格帯の物件ってどんな方が購入されるのでしょうね。

>>283
投資や不動産売却でも副収入ある日本人がメインになるが、他には中国からの侵略を心配して台湾人の方や、自国の体制や不動産価格が下がっている中国からの買い手が、東京都心部タワマンの購入層だよ。彼らは文化の違いからのちょっとした違和感はあるものの、普通の日本人より裕福に育ってきているのでマナーは平均して悪くない。

一流企業の高級取りで共働きのサラリーマンだと、湾岸タワマン値上がり祭りに数年前から参加してないと、いい部屋はとても買えないのが今の現状。多少妥協すれば、まだ買えるよ。

>>283 匿名さん
東京は安全性、景観、エンターテイメント性、食のクオリティと多様性、交通利便性を考えれば異常なほど安すぎた
普通のサラリーマンが23区に家を買えたことがむしろ異例と考えるべき
普通のサラリーマンが神奈川埼玉東京市部にも手が届かないほど首都圏に価値がでている
東京の価値に気づかず、コロナ前までに買わなかった人は思想や決断力において明らかに＊＊＊だ
俺もその一人だが…

>>282 eマンションさん
なんで70平米以下だけ纏めてるの？70平米以上はすでに軒並み900前後だよ

>>287 eマンションさん

最近の成約事例で70平米以上の成約はありません。

>>288 マンション検討中さん
直近で成約してますよ
坪1000万こえてます

27階 80平米 27300万 坪単価1052万

>>282 eマンションさん
明らかに高単価の成約事例除いてるよね。レインズ見れば一発でわかるんだけど
こういう悪意持って誤情報拡散する人は、いずれ痛い目見るよ

周辺相場から坪850万は最低でもいくだろうな

ブランズもプラウドも凄いわ

成約
プラウド芝浦　14階　70平米台
22980万　坪961万

やはり芝浦アドレスは人気がありますからね。

>>292 名無しさん
プラウドの最近の上がり方はやばい。チャレンジ価格で売り出した部屋が1ヶ月くらいでポンポン売れてく
ブランズも高層階は高くても動き凄く早いよね

田町はもともと三田駅も含めて4路線使える好立地なのに安すぎた
オーケー、ライフも近年出来たし、少し歩けば銀座六本木麻布品川も徒歩でいけるし

来年、野村不動産ツインタワーと高輪ゲートウェイが暫定開業始まりますから、芝浦はただでさえ交通利便性最強なのに、エリア内の徒歩圏内で、巨大な商業施設やカフェ、外資系ラグジュアリーホテル、有明インターナショナルスクールなどがオープンしてますます便利になるので、まだまだ上がる。この時点でも安いと思ったほうがいい。

芝浦4丁目にブランズできるみたいですね

>>298 匿名さん
元々賃貸とされていたのが分譲に変わったみたいなので、そんな感じでしょうね

>>299 匿名さん
東急不動産は、芝浦4丁目で賃貸も作ってるよね。駅チカを賃貸にして、駅遠を分譲にする　そういうもんなのかねぇ

>>300 匿名さん
あのキャピタルマークタワーの近くがI計画で、ケープタワーの向かいがII計画で、どっちも賃貸って話だったんですよね。II計画は駅も遠いし、分譲の方が伸びる判断なんでしょうね

>>295 マンコミュファンさん
ゆりかもめ含め5路線やな。ここは浜松町も徒歩圏だし大江戸線、モノレールもいれて7路線か。さらにチイバス、都バス、レインボーバスも使えるし、高速入口もすぐ。
羽田、成田直通。リニアや新幹線も使いやすい。
交通利便性は日本最高峰。それでいて生活施設も充実。憧れの港区。タワマン。再開発目白押し。
3倍役満や。

ブランズの最近の上がり方がヤバい。なんか2LDKとか言う素人がここは平均坪750万て言ってたらしいけど、どう考えてもこの状況じゃここは平均坪1000前後になるだろ

4/27 17,200万円 66.8㎡ 850万円
6/17 15,300万円 55.2㎡ 916万円
6/30 14,300万円 68.4㎡ 690万円
7/7 27,300万円 85.8㎡ 1,050万円

>>303 匿名さん

新築未入居転売とはいえ、中古扱いがその値段で成約じゃ東京田町、ザレインボー、リビオ品川がどうなるのか注目されますね。

>>301 マンション掲示板さん

I計画は有料老人ホームで、II計画は9月に完工する沖電気後の賃貸ですかね。
一階に店舗と書いてあります。何が入るんんでしょう？

>>303 匿名さん

グローバルフロントタワー中古の成約情報

成約日 階層 間取り 坪単価
2024年6月10日 29階 ２ＬＤＫ 768万円
2024年5月20日 6階 ２ＬＤＫ 619万円
2024年5月18日 24階 ３ＬＤＫ 843万円
2024年5月18日 23階 ２ＬＤＫ 748万円
2024年5月12日 4階 １ＬＤＫ 599万円
2024年5月12日 4階 1ＬＤＫ 599万円
2024年4月22日 4階 3ＬＤＫ 632万円
2024年4月22日 4階 ３ＬＤＫ 632万円
2024年4月13日 4階 ３ＬＤＫ 644万円
2024年4月13日 4階 3ＬＤＫ 644万円
2024年4月8日 25階 １ＬＤＫ 743万円
2024年4月8日 25階 1ＬＤＫ 743万円
2024年4月7日 9階 3ＬＤＫ 652万円
2024年4月7日 9階 ３ＬＤＫ 652万円

>>305 マンション掲示板さん
I計画がキャピタルマーク近くの沖電気の方でこちらは東急不動産から高級賃貸マンションになると発表されてます。
ケープタワー向かいがII計画で、こちらが分譲になりますね。

>>306 eマンションさん
ブランズとGFT の金額の差は築年数の差でしょうか？

>>306 eマンションさん

GFTの成約情報、値段もだけどそれ以上に成約件数がすごい。4月に8件、5月に5件、2カ月で13件。価格が適正であれば出れば売れるって感じなんだろうな。

>>309 評判気になるさん
なるほど！
金額だけじゃ無くて
成約件数の数も重要とは
参考になりました。

しゅごい　寝かせる作戦だ

【お詫びと訂正】
ホームページにおいて次の変更がありました。
お詫びするとともに訂正させていただきます。
(誤)販売スケジュール　2024年９月下旬予定
(正)販売スケジュール　2025年４月下旬予定

>>311 匿名さん
レインボーも延期かな

これで、リビオがどう立ち回るか注目ですね
日鉄興和もここのプライスを参考にしようとしてたと思います

さて、日鉄興和が先頭バッターとして、適正プライスをつけることができるのか　注目です

>>311 匿名さん
すみふが販売送らせるのは予想通りだな
すみふはいくら寝かせても困らんが、リビオは寝かせられない。確かにリビオの値付けが重要だな

株安、金利上昇の煽りを受けそうですね。しばらく米経済も悪くなる一方だし、円高が進むと海外富裕層からの買いも弱まりそう。

>>312 検討板ユーザーさん

レインボーも延期のようです

田町サイコー、山手線、港区、都心の好立地、再開発、雰囲気が良い不動産パワーワードを全て網羅している
田町駅周辺では、大きな再開発の工事が5つ以上も現在進行中だ。まさに将来性の塊。
田町駅に取引先があり、営業に行くたびに日々変化していく”再開発”を目の当たりにした。駅の雰囲気も好きだ。
アクセスも良い。商業施設など利便性も高い。今後の値上がりに期待大。

田町はあまり住宅のイメージなかったけど、マンションができる辺りは見る限り、結構マンションありますね。
意外と住んでいる人が多いようで。
田町でも北口側の芝3丁目の内側は住んでいる人が多いのは知っていたけど。
一応、ミニスーパーも近隣にあるようだから、ちょっと食パンが欲しい、牛乳が欲しいみたいなのでも買い物は出来そう。