シティタワー東京田町ってどうですか？

>>136 匿名さん

ここリビオも600で出たらいいな。大抽選会だね♪
ゼッタイ無理だけど

>>135 匿名さん

でしょうね

俺の芝浦の印象は平均500くらい。それでも高い。800出すなら普通に白金か勝どき買うよ。

>>140 匿名さん

坪500万？？古いイメージですね。2024年に芝浦の新築でそれはあり得ません。
中古のグローバルフロントタワーでさえ坪650万でどんどん約定しています。
ですので、坪750～800は最低ラインかと思います。時代は変わったのですよ。

>>140 匿名さん
芝浦500なら勝どきは400くらいの時代でしょ。
勝どきが800ってことは芝浦は900位、白金は1100くらいが妥当なのよ。

>>140 匿名さん
白金か麻布なら分かるけど。何故勝どき

>>140 匿名さん
今は800じゃ白金到底買えないだろ
白金新築で坪1100万の時代

臨海地下鉄が通ることもあって、芝浦と勝どきなら今は勝どきの方が人気高いな。芝浦も港区湾岸の中では良い街なんだけどね。

>>145 匿名さん
いまだに芝浦が勝どきより高いと思ってる人がいるんですよ。けこの価格が出たら、拍子抜けすると思いますよ笑。スミフなのに弱気な理由を理解する必要があると思いますよ笑。

>>146 名無しさん
坪幾らで出てくると予想してんの？

>>146 名無しさん
いや、逆にいまだに勝どきが芝浦以上だと思ってる人がいるんですね。湾岸ナビで田町と勝どきに絞って見れば明らかに芝浦の方が上とわかるでしょう。
https://wangan-mansion.jp/search

>>145 匿名さん
臨海地下鉄って、20年以上先の話なんだが…

臨海地下鉄は2038年開業と言われてるから後14年。意外とすぐだよ。

>>146 名無しさん
駅直結で新しいPT勝どきが多少高めなだけ。それすら芝浦の徒歩7分に負けるのだが。

>>150 匿名さん
どこの発表で2038年なんて書いてあるの？都の最新の発表で2040年を目指すになってるけど
多少遅れるからやっぱり完成まで20年は掛かるよ

>>151 マンション比較中さん
PTKですら同じ時期に売ってたブランズタワーとプラウドタワーに中高層階の成約単価負けてるからな。分譲単価は同じか、販売時期中期以降は完全にPTKが上回ってたから、新築分譲価格からの総合的な値上がり率で見たらブランズとプラウドに完敗してる
あんなに抽選やって群がってたのが馬鹿みたい。無抽選でブランズとプラウド買えたのになw

PTKはあれだけの大規模開発マンションなのに、5分の一くらいしかない規模感の芝浦プラウドとブランズと成約単価同じぐらいとか、逆に雑魚過ぎるでしょ。
あれだけ下駄履いて大規模開発したマンションで、やっと芝浦の中規模マンションと同じくらいの価値しか無いからな。
芝浦と勝どきと言う湾岸立地ですらやはり行政区と言う立地の差が圧倒的に存在してるとわかる

>>154 匿名さん
何が言いたいかと言うと、PTKはあの規模だからやっとプラウドとブランズに並べただけで、仮に芝浦でPTK並みの大規模分譲やったら、PTKなんか屁でもないくらいの相場になるってこと。芝浦と勝どきだと超えられない壁がある

>>155 匿名さん
あの規模のマンション作れば芝浦じゃ売り捌けないだろがwww

>>156 口コミ知りたいさん
何で売り捌けないの？

>>157 マンション検討中さん
ブランズもプラウドも先着順かなり多かったですよ。さらに時間も相当かかってたし。

>>157 マンション検討中さん
ブランズもプラウドも地域ナンバーワンの立地では無かったのでまぁまぁ苦戦してましたからね。まぁブランズはデザインが違えば普通に立地は良いので人気出たと思いますし、プラウドも販売時課題だった管理費の高さを設計変更による警備員必要数削減で解決していますから、最初からそれができてたらもっとスムーズに売れていたのかなと。
芝浦も、もし五十嵐倉庫の場所や三田ナショナルコートの場所に白金ザスカイみたいなものが建てば超人気物件になるでしょうね。

>>158 名無しさん
パークタワー勝どき並みの規模感あったら注目度が全然変わるから、同じ状況にはならんでしょ。何を言ってるのよ
逆に抽選してたのに、蓋を開けてみれば先着順ばっか出てたプラウドとブランズと同じ成約単価で値上がり率で敗北とか恥でしか無い、パークタワー勝どきを抽選で買った人達は馬鹿でしょ

結局、中央区の大人気抽選物件が、芝浦の中規模先着順物件と同価値ってことになる訳で
芝浦>>>越えられない壁>>>勝どき
が確定したようなもん

>>161 マンション掲示板さん
まぁ少なくとも直近20年は高輪GWや品川の再開発、リニアとプラスの話題も多い芝浦が差を広げていくでしょうから、勝どきはもちろんライバルと言われてきた月島も超えて大崎あたりと競り合って行くことになるかもしれません。
新区長にも色々期待したいですね。

>>160 マンション掲示板さん
あれだけ抽選やってて、一年経った価値が先着順物件と大して変わらんとかダサ過ぎるw
規模では確実にPTKが上回ってるから、土地のポテンシャルでやはり芝浦のが断然上なんだな

芝浦はもちろん素晴らしいが、勝どきはさらに素晴らしいってことで完結してる話なんよ。2020年代のNo.1物件は三田ガーデンだけど、No.2がパークタワー勝どきなのは昔、誰が予想できただろうね。相場は誰にも読めないんだよ。日本語分からない人多いよね。

>>164 名無しさん
え？この流れでこのコメント？笑
勝どきのストーリーは起承転にきたところで、今はハルフラ問題や今後も相次ぐ供給があるので、勝手に終わらすのは早いよ。笑

芝浦の強みはなんと言っても港区ブランドだろうね。

湾岸の中だと港区は地歴があまり良くないし、江東区より住環境の悪いところもある。ここは芝浦アドレスだから良いのですよ。

アドレスの違いは大きいですよ。地歴や学区を考えても、芝浦アドレス一択だと思う。

>>169 匿名さん
芝浦一択ですけど、ここは700くらいが限度ですな。

すでにGFTの中古で680ぐらいですけどね、、

浜松町や芝浦1は港区湾岸の中では別格で強い。

>>172 匿名さん
浜松町駅直結が900ならやはり700くらいが相場かと。

>>173 通りがかりさん

浜松町直結は1100ぐらいですけどね、、

港区湾岸ヒエラルキー
S 海岸1、芝浦1
A 芝浦2、芝浦3 、芝浦4
B 海岸2
C 港南1、港南2
D 海岸3、港南3
E 港南4、港南5

>>175 マンション検討中さん
だとしたら750あたりと予想してます。2LDKさんと同じ予想になりました。

>>176 匿名さん
港区の時点で全部S級アドレスですね。まぁ港南ネガしたいだけなんでしょうが。
こんな個人の感覚で作られたヒエラルキーは意味がなく、人気は物件の価格を見ればわかる話。

>>177 匿名さん
夢を見るのは良いことだと思います。

>>177 匿名さん
坪750という妄想を語るのは個人の自由なんで…

プロの予想もおおよそ750くらい。
これは夢でも妄想でもなく現実です。おはようございます。

>>183 マンコミュファンさん
失礼！スレ違いでした！おやすみなさい！笑

>>183 マンコミュファンさん
ガチで寝ぼけてたのかな？笑

>>183 マンコミュファンさん

これ2か月前の配信でその時からすでに相場が大きく変わっているので、1～２割程度乗せて考えておく必要あると思います。

ブランズが900とか850でも動いてるのに、すみふの新築がそれ以下になる筈がないだろ…
何考えてんの

>>187 匿名さん
ブランズが高単価でバンバン決まってるから、下手したら平均坪1000もあり得る

今のブランズとかの相場見てれば750なんてなかろうに。住友は日本人なんて相手にしないでしょ

芝浦や勝どきは住環境も良いし人気の高いエリアですからね。

>>191 匿名さん
有明も随分価格上昇してるよ。
芝浦含め勝どき月島豊洲など湾岸エリアは軒並み上昇。
湾岸買っときゃ間違いない

いくらスミフとは言え一期は芝浦で強気な価格はつけれないはず680から720あたりが平均と予想してる

>>197 匿名さん
あのさ…
前のコメで出てるけど、いまブランズタワーが800-900くらいで動いてるからそれより下にはならないんだよ
相場を勉強しよう

湾岸もアドレスによってピンキリ。港南や夢の島みたいな不人気エリアはリセールもあまり良くない。

>>199 匿名さん
なお、エビデンスのない妄想

>>201 マンション掲示板さん
同時期分譲で比べたら一番リセール悪いのが港南ですよ。豊洲や有明、芝浦の方が上がってる。

>>202 匿名さん
タイミングによってかわるからな。豊洲や有明が上がったなら港南は後追いで上がってくるだけの話。
https://www.itmedia.co.jp/business/spv/2107/23/news020.html

>>198 マンコミュファンさん
不動産詳しくない人？一期一次はお祭り価格になるのが定番ですよ。東池袋もそうだったけど、ここは700くらいだと思う

>>204 マンション掲示板さん
夢見るのは自由ですが、近隣築浅中古より安く出てこないでしょう

>>204 マンション掲示板さん
ごめん、ど素人さんなんだろうけど、住友不動産ってどういう会社か知ってる？

>>204 マンション掲示板さん
マンション知らない人なのはよく分かった。勉強しましょう。あと面倒いからもう返信しなくていいです

>>207 通りがかりさん
規模感や駅距離考えるとブランズとインプレストの間くらいに落ち着きそうだけど、まぁスミフだから強気にくるんかなー。

>>207 通りがかりさん
ブランズの高層は坪1000で動いてるとこあるでしょ、なぜ外してるの？
しかしこの成約状況でここが坪900以下で来たら逆にビックリだし瞬殺で売れる。だから逆に平均坪1000も充分にあり得る状況だわ

お祭り価格期待するならここよりレインボー行った方が良いよ。あっちは立地的に強気に出れないから流石に一期は現実的になるはず

2LDKさんすら坪750予想してんだよ？君ら社員さんだと思うけど、バレバレですよ？一般感覚750、私の予想720、芝浦はコロナ時の坪500ラインから2、3割は上がったことは認めるが900とか言ってる連中は白金と勘違いしてる

>>214 匿名さん
私も最高900はあると思いますよ。概ね同じ予想です。

>>213 マンション掲示板さん
2LDKが750予想してるから何？あの人は港区の相場常にチェックしてないから詳しく無いし、少し前の予想でしょ
悪いけど、ここは平均坪850-900だから。低層800前後で高層1000。何度も言うがブランズが同じぐらいで動いてるし、グローバルフロントタワーも坪700近くなってきている状況で平均坪750はあり得ない。
今の芝浦の相場はコロナの時とは違う。幻想は捨てて、安く買いたいならレインボーかリビオを狙いなさい

>>213 マンション掲示板さん
冗談で言ってるのかと思ったら本気で言ってるっぽい、流石に相場わかって無さすぎて笑ってしまうw
坪750って、いまGFTの中古が同等以上で出てるんだけど？スーモ調べるくらいはしなよw
2LDKなんて、素人に毛が生えたような人に何がわかるの？
流石に築9年のGFTと同じ単価で出ることなど絶対にあり得ないくらいはわかるよね？

港区湾岸の中では住環境の良い芝浦アドレスはやはり強い。かなり人気になると思う。

>>214 匿名さん
GFTのいまスーモに出てる部屋を高さとか大きさとか考慮に入れずに単純に平均しただけでも750くらいあるけど？
どうやったらこの状況で平均坪750で新築をすみふが出す訳？
ぜひ貴方が崇拝している2LDK氏に平均坪750の論理を聞いてきて欲しい

>>217 匿名さん
芝浦の築浅相場がマジで洒落にならんレベルで上がってるな。ブランズ芝浦とか2021年のほぼ倍。たった3年だぞ？
あれほど騒いでたPTKに比べて不人気扱いされてたのに、今じゃPTKより値上がりしてる。Xの盛り上がりってアテにならんな…

>>217 匿名さん
スーモのスケベ売りは相場価格とみなすなら、お手上げですよ。びっくりぎょうてんしました。話にならない。

芝浦や勝どきは忌避施設もないし、住環境が良いからね。まだまだ上がると思う。

>>221 通りがかりさん
ほら早く、新築より周辺相場より低くなる理由を2LDKさんに聞いてきてよ

ここ最近の他のマンクラ諸兄が周辺相場を見て平均坪900どころか平均坪1000もあり得ると話してるにも関わらず、未だに2LDKの適当な予想（坪750 笑）を信じてる人がいるらしい

>>203 検討板ユーザーさん
港南は豊洲や有明より立地が悪いから上がってないのだと思うよ。あの辺は地歴も良くないし湾岸の中でも人気の無いエリア。

>>223 匿名さん
エックスでは坪1000以上もありえると話題になってますが、ここでは低層700後半から高層900予想が主流ということは皆さんが1番流れを理解されてますよwいつまでも価格を公表しない姿勢こそ、自信のなさの表れだと思いますし。2LDKさんと同様に相場通りなら720、スミフ価格750、コンセンサスはこのあたりかな。

>>226 マンション掲示板さん
何も回答になってないよ。皆が750予想って今までの流れであんた以外の誰が言ってるの？
周辺相場で築9年が平均坪750くらいで動いてるのに、新築が同じ単価で出ることはあり得ないって何回言ったらわかるの？
2LDKとか言う素人の二番煎じ繰り返してないで、いい加減読解力と思考力を身につけてから掲示板に書き込んでくれ

>>224 匿名さん

こいつらマンクラのくくりなの？
ただの品性下劣な銭ゲバ集団だろｗ

>>224 匿名さん
購入検討者じゃないなら荒らしはやめような。実需層は皆安い価格で欲しいので平均700あたりを希望します。

>>229 匿名さん
港南は大きな公園が二つあって運河の遊歩道とか、街の雰囲気がいいね。高輪ゲートウェイが近いのもいい。
ここは市役所とライフがいいね。ライフのお弁当は美味しい。

港南の公園は高浜水門が近いせいで、かなり臭いががきつい。

>>213 マンション掲示板さん
一般感覚750って何をもって言ってんの？
あと、坪500から坪700だと2,3割ではなく4割ですよw
恐らくずっと芝浦坪500の壁を連呼していた粘着の方でしょうね。こんなに上がって悔しいのでしょう認めたくないのでしょう

>>221 通りがかりさん
とりあえず成約状況見てからいいなさい。
周辺中古相場より住友が安く出す理由ってなに？

すみふだからねー、皆が納得する価格の訳がない。皆が高過ぎるー！ってくらいがスタートライン。

>>235 匿名さん
芝浦やから。そうはならんと思う。750かなぁ。