シティタワー東京田町ってどうですか？

>>100 マンション比較中さん

GFTは条件のいい東向きの部屋とかリフォームした部屋とかですよね。売れない部屋はいつまでたっても売れてない。ブランズは築浅としてはそんなものなのでは？
なのでちゃんと選別はされてると思いますよ。
勘違いした使い方が多いけど「バブル」ってのは実需を超えた価格形成のことであって、多くの人が自分が住むために買っていてそこに合わせて値段が決まっているのであれば、いくら高くても、急激に値上がりしてても別にバブルじゃないです。その理由が肝心。急激に上がってるのはピンポイントで強みがある物件だけです。地域全部、面単位で上がっているわけではない。
外国人買いもけして短期の転売目的ではなく、いざという時の避難場所として、リスクヘッジとして日本を選好しているのが大半で、その上で少しでも資産価値が高いものとして都心立地、眺望良好部屋とかを選んでおり、それも立派な実需。

>>101 マンション検討中さん
そのセンチメントをバブルと呼ぶんだな

>>103 マンション比較中さん
答えになってない、、、

東京田町。。。
関西デベはネーミングセンスが最低だな

>>102 匿名さん

港南は高いよ。駅遠のワールドシティタワーズでさえ眺めがいい部屋は坪700万もする。それに、もし駅直結の品川Vタワーが坪600万くらいで買えるなら買ってリフォームしたい。毎日お肉食べてるから食肉市場なんか全然気にしない。

WCTは有明より安いですよ。芝浦と港南だと坪100-200くらい芝浦の方が高い。

>>99 匿名さん
田町のスーパーは今はライフの１強です。あとは、ハナマサとオーケーがあるけど、ここからは遠くて普段は使わないかな。
ここから近いのは、アイランドのピーコック。あとは、ライフに行く途中にある100円ローソンも物次第では安く買える。
まいばすけっとなんてあったかな。海岸にあるのもGFTの近くのも、位置的に使うことはまずないでしょう。
ライフができてから、田町エリアの食品の買い物環境は、格段に良くなりましたよ。

>>107 匿名さん

ワールドシティタワーズが有明より安いから、なおさらワールドシティタワーズを買いたいな。有明の同年代の中古って坪300万円位でしょ？ワールドシティタワーズが坪300万円以下で買えるの？まさかね。

>>108 マンション掲示板さん

ムスブ田町のライフはいいよね。あと、紀ノ国屋か成城石井が欲しいとこ。

ライフがあれば全てのものは揃いますが、
成城石井があれば最強ですよね。
買い物環境の良いのは、主婦にとって嬉しいですね。

WCTは築20年だっけ。湾岸タワマンは塩害で劣化しやすいからいずれ建て替えだし、臨海地下鉄の通る有明の方が良さそう。

成城石井、大好きです。

ヨーグルト、時々ごほうび買いしています。

成城石井 北海道産の生乳と生クリームでつくったヨーグルト
https://www.seijoishii.com/d/113442

あとこれもおいしいです。
https://shop.yudamilk.com/

>>113 匿名さん
東工大跡地もしくは東芝跡地に期待ですかね。

価格っていつ分かるの？坪700くらいが平均だとは思うが。

>>115 マンション検討中さん

商談開始は秋ぐらいではないかな？もうちょっと早い？

>>115 マンション検討中
月島よりそんなに安く出るわけない、に一票

>>117 坪単価比較中さん
月島の2割引に一票
1次1期なら560～750がレンジと予想

そういえば、こんな記事あったね
https://x1mansion.com/branztower-shibaura

いかにセンスないか　改めて感じますねぇ

>>119 通りがかりさん

センスないって誰に向けて言ってるの？

>>119 通りがかりさん
ほんとですね。この方プラウドも酷評してたけど、、

こういった意見、当時はマンクラ界隈では多く見かけた。それにもかかわらず買う決断をした者が結果的に報われた。この物件に限らずここ数年ずっとこんな相場です。

>>118 名無しさん
700～800だろうなー。
相場的に750以下ならお買い得な感じだけど。

>>123 eマンションさん
大山が650なら芝浦は平均700あたりでしょうか。

港区湾岸は地歴の悪い所もあるけど、芝浦は住環境良いですからね。

>>108 マンション掲示板さん

芝浦アイランドからの住み替えを検討してます。住み始めたことはスーパーなくて不便でしたが、いまやスーパーは湾岸でも一番充実していると感じています。

>>125 匿名さん

芝浦だって元は石炭ガス工場や製糖工場があって地歴は豊洲や有明と大して変わらない。
もともと湾岸埋め立てエリアに地歴もクソも無いんだから地歴なんて誰も気にしてませんよ。

ここ平均坪900らしいよ

芝浦は地歴良いですよ。ヤバいのは芝浦の南の方だよ。

大山が650で、ここが700のわけがない

大山も芝浦も人気の高いエリアですからね。

>>129 匿名さん

知らないようだから教えてあげるけど豊洲で汚染汚染と騒がれた石炭ガス工場は芝浦にもあったのだよ。
南の港南の方は倉庫街でまだマシ、でもそもそも、そんなこと気にしてたら住めません。

https://eritokyo.jp/independent/takatori-col157.htm

>>130 坪単価比較中さん

リビオタワー品川も600前後らしいからね。

>>130 さん

訂正、打ち間違い。リビオタワー品川も800前後らしいからね。

ここは坪900以上はほぼ間違い無いでしょ

>>134 匿名さん
無理すんなよ
600前後予想であってるだろ

>>136 匿名さん

600で買えるといいね♪

>>136 匿名さん

ここリビオも600で出たらいいな。大抽選会だね♪
ゼッタイ無理だけど

>>135 匿名さん

でしょうね

俺の芝浦の印象は平均500くらい。それでも高い。800出すなら普通に白金か勝どき買うよ。

>>140 匿名さん

坪500万？？古いイメージですね。2024年に芝浦の新築でそれはあり得ません。
中古のグローバルフロントタワーでさえ坪650万でどんどん約定しています。
ですので、坪750～800は最低ラインかと思います。時代は変わったのですよ。

>>140 匿名さん
芝浦500なら勝どきは400くらいの時代でしょ。
勝どきが800ってことは芝浦は900位、白金は1100くらいが妥当なのよ。

>>140 匿名さん
白金か麻布なら分かるけど。何故勝どき

>>140 匿名さん
今は800じゃ白金到底買えないだろ
白金新築で坪1100万の時代

臨海地下鉄が通ることもあって、芝浦と勝どきなら今は勝どきの方が人気高いな。芝浦も港区湾岸の中では良い街なんだけどね。

>>145 匿名さん
いまだに芝浦が勝どきより高いと思ってる人がいるんですよ。けこの価格が出たら、拍子抜けすると思いますよ笑。スミフなのに弱気な理由を理解する必要があると思いますよ笑。

>>146 名無しさん
坪幾らで出てくると予想してんの？

>>146 名無しさん
いや、逆にいまだに勝どきが芝浦以上だと思ってる人がいるんですね。湾岸ナビで田町と勝どきに絞って見れば明らかに芝浦の方が上とわかるでしょう。
https://wangan-mansion.jp/search

>>145 匿名さん
臨海地下鉄って、20年以上先の話なんだが…

臨海地下鉄は2038年開業と言われてるから後14年。意外とすぐだよ。

>>146 名無しさん
駅直結で新しいPT勝どきが多少高めなだけ。それすら芝浦の徒歩7分に負けるのだが。

>>150 匿名さん
どこの発表で2038年なんて書いてあるの？都の最新の発表で2040年を目指すになってるけど
多少遅れるからやっぱり完成まで20年は掛かるよ

>>151 マンション比較中さん
PTKですら同じ時期に売ってたブランズタワーとプラウドタワーに中高層階の成約単価負けてるからな。分譲単価は同じか、販売時期中期以降は完全にPTKが上回ってたから、新築分譲価格からの総合的な値上がり率で見たらブランズとプラウドに完敗してる
あんなに抽選やって群がってたのが馬鹿みたい。無抽選でブランズとプラウド買えたのになw

PTKはあれだけの大規模開発マンションなのに、5分の一くらいしかない規模感の芝浦プラウドとブランズと成約単価同じぐらいとか、逆に雑魚過ぎるでしょ。
あれだけ下駄履いて大規模開発したマンションで、やっと芝浦の中規模マンションと同じくらいの価値しか無いからな。
芝浦と勝どきと言う湾岸立地ですらやはり行政区と言う立地の差が圧倒的に存在してるとわかる

>>154 匿名さん
何が言いたいかと言うと、PTKはあの規模だからやっとプラウドとブランズに並べただけで、仮に芝浦でPTK並みの大規模分譲やったら、PTKなんか屁でもないくらいの相場になるってこと。芝浦と勝どきだと超えられない壁がある

>>155 匿名さん
あの規模のマンション作れば芝浦じゃ売り捌けないだろがwww

>>156 口コミ知りたいさん
何で売り捌けないの？

>>157 マンション検討中さん
ブランズもプラウドも先着順かなり多かったですよ。さらに時間も相当かかってたし。

>>157 マンション検討中さん
ブランズもプラウドも地域ナンバーワンの立地では無かったのでまぁまぁ苦戦してましたからね。まぁブランズはデザインが違えば普通に立地は良いので人気出たと思いますし、プラウドも販売時課題だった管理費の高さを設計変更による警備員必要数削減で解決していますから、最初からそれができてたらもっとスムーズに売れていたのかなと。
芝浦も、もし五十嵐倉庫の場所や三田ナショナルコートの場所に白金ザスカイみたいなものが建てば超人気物件になるでしょうね。

>>158 名無しさん
パークタワー勝どき並みの規模感あったら注目度が全然変わるから、同じ状況にはならんでしょ。何を言ってるのよ
逆に抽選してたのに、蓋を開けてみれば先着順ばっか出てたプラウドとブランズと同じ成約単価で値上がり率で敗北とか恥でしか無い、パークタワー勝どきを抽選で買った人達は馬鹿でしょ

結局、中央区の大人気抽選物件が、芝浦の中規模先着順物件と同価値ってことになる訳で
芝浦>>>越えられない壁>>>勝どき
が確定したようなもん

>>161 マンション掲示板さん
まぁ少なくとも直近20年は高輪GWや品川の再開発、リニアとプラスの話題も多い芝浦が差を広げていくでしょうから、勝どきはもちろんライバルと言われてきた月島も超えて大崎あたりと競り合って行くことになるかもしれません。
新区長にも色々期待したいですね。

>>160 マンション掲示板さん
あれだけ抽選やってて、一年経った価値が先着順物件と大して変わらんとかダサ過ぎるw
規模では確実にPTKが上回ってるから、土地のポテンシャルでやはり芝浦のが断然上なんだな

芝浦はもちろん素晴らしいが、勝どきはさらに素晴らしいってことで完結してる話なんよ。2020年代のNo.1物件は三田ガーデンだけど、No.2がパークタワー勝どきなのは昔、誰が予想できただろうね。相場は誰にも読めないんだよ。日本語分からない人多いよね。

>>164 名無しさん
え？この流れでこのコメント？笑
勝どきのストーリーは起承転にきたところで、今はハルフラ問題や今後も相次ぐ供給があるので、勝手に終わらすのは早いよ。笑

芝浦の強みはなんと言っても港区ブランドだろうね。

湾岸の中だと港区は地歴があまり良くないし、江東区より住環境の悪いところもある。ここは芝浦アドレスだから良いのですよ。

アドレスの違いは大きいですよ。地歴や学区を考えても、芝浦アドレス一択だと思う。

>>169 匿名さん
芝浦一択ですけど、ここは700くらいが限度ですな。

すでにGFTの中古で680ぐらいですけどね、、

浜松町や芝浦1は港区湾岸の中では別格で強い。

>>172 匿名さん
浜松町駅直結が900ならやはり700くらいが相場かと。

>>173 通りがかりさん

浜松町直結は1100ぐらいですけどね、、

港区湾岸ヒエラルキー
S 海岸1、芝浦1
A 芝浦2、芝浦3 、芝浦4
B 海岸2
C 港南1、港南2
D 海岸3、港南3
E 港南4、港南5

>>175 マンション検討中さん
だとしたら750あたりと予想してます。2LDKさんと同じ予想になりました。

>>176 匿名さん
港区の時点で全部S級アドレスですね。まぁ港南ネガしたいだけなんでしょうが。
こんな個人の感覚で作られたヒエラルキーは意味がなく、人気は物件の価格を見ればわかる話。

>>177 匿名さん
夢を見るのは良いことだと思います。

>>177 匿名さん
坪750という妄想を語るのは個人の自由なんで…

プロの予想もおおよそ750くらい。
これは夢でも妄想でもなく現実です。おはようございます。

>>183 マンコミュファンさん
失礼！スレ違いでした！おやすみなさい！笑

>>183 マンコミュファンさん
ガチで寝ぼけてたのかな？笑

>>183 マンコミュファンさん

これ2か月前の配信でその時からすでに相場が大きく変わっているので、1～２割程度乗せて考えておく必要あると思います。

ブランズが900とか850でも動いてるのに、すみふの新築がそれ以下になる筈がないだろ…
何考えてんの

>>187 匿名さん
ブランズが高単価でバンバン決まってるから、下手したら平均坪1000もあり得る

今のブランズとかの相場見てれば750なんてなかろうに。住友は日本人なんて相手にしないでしょ

芝浦や勝どきは住環境も良いし人気の高いエリアですからね。

>>191 匿名さん
有明も随分価格上昇してるよ。
芝浦含め勝どき月島豊洲など湾岸エリアは軒並み上昇。
湾岸買っときゃ間違いない

いくらスミフとは言え一期は芝浦で強気な価格はつけれないはず680から720あたりが平均と予想してる

>>197 匿名さん
あのさ…
前のコメで出てるけど、いまブランズタワーが800-900くらいで動いてるからそれより下にはならないんだよ
相場を勉強しよう

湾岸もアドレスによってピンキリ。港南や夢の島みたいな不人気エリアはリセールもあまり良くない。

>>199 匿名さん
なお、エビデンスのない妄想