東京23区の新築分譲マンション掲示板「ピアース四谷Hillsってどうですか?」についてご紹介しています。
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口コミ知りたいさん [更新日時] 2024-07-23 10:21:46

ピアース四谷Hillsについての情報を希望しています。

所在地:東京都新宿区若葉1丁目18-10外(地名地番)
交通:JR中央線総武線「四ツ谷」駅徒歩7分
   東京メトロ丸ノ内線南北線「四ツ谷」駅徒歩7分
間取:1LDK~3LDK
面積:30.27m2~70.00m2
売主:株式会社モリモト
施工会社:株式会社小川建設
設計・監理:有限会社庵都市建築設計事務所
デザイン監修:アーキサイトメビウス株式会社
管理会社:株式会社モリモトクオリティ
総戸数:25戸(事業協力者用住戸1戸含む。他に管理人室1戸、店舗1戸)
構造・規模:鉄筋コンクリート造 地上6階建(建築基準法上地下1階地上5階建)
地域・地区:第一種中高層住居専用地域、準防火地域、第二種高度地区
地目:宅地
自転車置場:35台(2段式32台、平置ラック式3台)

完成予定日:2025年4月中旬
引渡予定日:2025年5月下旬
販売開始予定時期:2024年4月下旬

バルコニー面積:4.00m2~8.34m2
ルーフバルコニーB面積:6.64m2
建ぺい率:60%(建築基準法第53条3項2号により70%)
容積率:160%
敷地面積:724.41m2(実測面積)
建築面積:440.58m2
延床面積:1,842.60m2(容積対象外面積687.14m2含む)

JR中央線快速、中央・総武線 東京メトロ丸ノ内線南北線「四ツ谷」駅徒歩7分

迎賓館赤坂離宮と御用地の豊潤な緑の傍ら
そこにしかない静謐に棲む。

- 山手線内側4路線利用可
- 内廊下設計 南向き住戸率66%超
- 30㎡台~70㎡台の多彩なプラン
- 環境配慮と快適・経済性に優れた ZEH-M-Oriented (取得予定)

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

[スレ作成日時]2024-01-24 07:24:06

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ピアース四谷Hills口コミ掲示板・評判

  1. 61 マンション検討中さん

    レジデンス四谷今となっては安かったのですね。

  2. 62 匿名さん

    湾岸はアドレスによってピンキリ。勝どきや有明は臨海地下鉄も通るから将来性高いと思いますよ。

  3. 63 名無しさん

    湾岸と内陸は並べてはダメ。

  4. 64 匿名さん

    やはりJR使えちゃう山手線内ど真ん中ってだけですごいポテンシャル

  5. 65 マンション検討中さん

    新宿でも降りてくれるし東京銀座でも降りてくれるからどっちも電車空いてるのよね

  6. 66 通りがかりさん

    立地がいいのは言うまでもないけど、店舗があるのが引っかかるな

  7. 67 名無しさん

    >>66 通りがかりさん

    ブランドなら気にならなそう

  8. 68 検討板ユーザーさん

    >>67 名無しさん
    飲食店じゃなければブランドじゃなくてもいいけど。

  9. 69 匿名さん

    ミクニ閉店しちゃったけどこの辺はフレンチ激戦区。北島亭とか美味しいのでよく行きます。

  10. 70 通りがかりさん

    地盤的不安があるので、坪500くらいで

  11. 71 匿名さん

    液状化歴のある埋立地とかは震災リスク高いけど、ここは地盤の良い土地ですよ。

  12. 72 マンコミュファンさん

    >>70 通りがかりさん
    ??

  13. 73 通りがかりさん

    新宿区であることには変わりないので、高値追求できるのはスペシャルな眺望がある住戸だけでしょう。3Aや番町ではないので。眺望イマイチな住戸を高値掴みすることだけは避けたいですね。

  14. 74 匿名さん

    店舗があるようですがもう何のお店が入るのか決まっているのかな?
    総戸数も少なくコンパクトなマンションなので住みやすいというメリットと
    駅からの距離も程よい距離になっているのというのが個人的には魅力に感じました。
    複数路線が使えるしどこへ行くにも便利そうですね

  15. 75 匿名さん

    ザ・パークハウス四谷若葉レジデンスの目の前の家だったところだよね、ここ。
    学習院初等科の裏という立地で駅もさほど遠くない、緑もいっぱいの閑静な住宅地となると坪500というのは過小評価だろう。築10年?のパークハウスですらそれを超えているわけで、600か700かといったところかな。新宿区だから1000はないと思う、あってもペントハウス。

  16. 76 名無しさん

    500万くらいとかの人は消えて。
    予約取れない。
    50平方メートル1.5はみてます。

  17. 77 マンション掲示板さん

    >>69 匿名さん
    北島亭、ボリュームあり過ぎで辛い歳頃だけどやはり行ってしまいますね

  18. 78 マンション掲示板さん

    今の時代にこの立地で坪500とかどう考えても無い

  19. 79 匿名さん

    >>76 名無しさん
    さすがにそこまで上げると中国人しか買わないような気もするが、彼らはアドレスをかなり気にするからね。学習院の裏という立地がどれほど刺さるか。
    さすがにその予算だとサクッと買える気がする。

  20. 80 eマンションさん

    デベがマンションをセールスする際に、地歴の話をするが、ここは目の前の赤坂御所が紀州徳川家、少し北の防衛省は尾張徳川家、少し東に行けば江戸城が皇居と地歴と利便性最強でしょ。

  21. 81 名無しさん

    陰ながら最強。
    なぜモリモトごときが買えた?

  22. 82 通りがかりさん

    >>81 名無しさん
    陰とは???

  23. 83 マンション検討中さん

    最寄りが四谷三丁目の新築は結構あるけど四谷はなかなかないよな

  24. 84 通りがかりさん

    地歴や山手線の真ん中で利便性がすごくいいのは昔からですが、それでもすぐ隣の千代田区との価格差は歴然。新宿区には新宿区の相場があるので、周辺の価格をしっかり見て判断したいですね。

  25. 85 eマンションさん

    もう少し北側の四谷1丁目アドレスだったら、天下の山王祭の氏子地域だったのに。

  26. 86 評判気になるさん

    若葉1丁目はレッドゾーンの土砂災害警戒区域ですよね?
    四谷駅まで徒歩7分で本当ですか?
    駅までフラットではなく10分以上はかかりますよね。。

  27. 87 マンション検討中さん

    MR全く予約取れないんだが

  28. 88 匿名さん

    液状化歴のある埋立地とかの方が怖いですよ。この辺は地盤の堅いエリアですよ。

  29. 89 匿名さん

    >>88 匿名さん

    ハザードマップを確認しましたか?

  30. 90 匿名さん

    ここの立地が液状化する可能性は極めて低いですよ。

  31. 91 検討板ユーザーさん

    >>90 匿名さん

    液状化ではなく、土砂災害警戒区域です。
    レッドゾーンでしたよ。

  32. 92 匿名さん

    ハザードマップの詳細図を見ると近くの人工斜面が確かに指定されてるね。一丁目全部がって話ではなさそうだけど。

  33. 93 マンコミュファンさん

    >>87 マンション検討中さん
    ほんとそれ。事前はもう諦め気味。

  34. 94 匿名さん

    買い物は駅まで行かないと駄目ですか?
    マンションの近くにお店は無いですよね。

  35. 95 匿名さん

    コモレにライフができたのでだいぶ便利になりましたよ。品揃えも豊富です。

  36. 96 匿名さん

    コモレは四谷駅の方ですよね。
    マンションの近くに何もないのは不便じゃないですか?

  37. 97 eマンションさん

    近くにファミマあるじゃん。

  38. 98 検討板ユーザーさん

    日常の買い物はライフかスーパー配送だと営業から言われた
    ファミマも坂の下にあるので、ちょっとしんどいかも

  39. 99 eマンションさん

    四ッ谷駅最寄り物件は新築中古含めて、速攻で完売するよ。どこに行く利便性最強、周辺の治安の良さも四谷警察と麹町警察の中間だから文句なし。

  40. 100 匿名さん

    正直、近くにスーパーがないのは厳しいと思います。
    坂の下のファミマだけでは。
    高齢になると生活するのが大変そう。

  41. 101 検討板ユーザーさん

    電動車いすを強くお薦めします。楽ですよ。

  42. 102 匿名さん

    ライフ5分ぐらいじゃないですか?徒歩圏にライブがあるのは便利ですよ。

  43. 103 名無しさん

    スーパー近くない?
    贅沢すぎないか笑

  44. 104 評判気になるさん

    現地見学した時は、営業と一緒にしてみたが、大体11分ぐらいかかった。
    歩いても良いだが、フルリモートなので買い物には確かに不便を感じた

  45. 105 匿名さん

    私も現地から四谷駅まで歩いたら11分程かかりました。
    ライフは四谷駅近辺になりますから、買い物は不便に感じました。

  46. 106 匿名さん

    ライフは品揃えが良いんですよね。都心で品揃えの充実したスーパーが近くにある物件は希少だと思います。

  47. 107 匿名さん

    信号待ちが長いからね。夏とかしんどいよ。自分は気にしないけど。ここ買いたいから敬遠してくれる人が増えるなら歓迎。

  48. 108 評判気になるさん

    JRのホームに出るまでの時間だと
    四ツ谷も信濃町も大差無いかも。
    信濃町ルートは慣れないうちは迷いそうだけど。

  49. 109 匿名さん

    ここってミクニさんのレストランになるみたいだけど、資産価値的にはどうなんでしょう。一階が飲食店だと虫とか大変そう。。

  50. 110 匿名さん

    JR四ツ谷の方が近いしフラットですよ。信濃町側はアップダウンがあります。

  51. 111 匿名さん

    南側は最上階以外、学習院初等科の裏側を見て暮らすことになる。
    立地が良くても間取りと眺望が良くない。

  52. 112 匿名さん

    >>108 評判気になるさん
    四ツ谷にはイエズス会の日本管区本部、
    信濃町には創価学会本部がありますから
    迷っても親切な人が道を教えてくれそうです。

  53. 113 匿名さん

    信濃町からだと最短ルートは若葉のすり鉢を端から端まで下って上ってになるから現実的じゃないかもね。

  54. 114 検討板ユーザーさん

    ここから信濃町利用する人はいないですよ。下りと登り共に強烈ですし、ほとんど人がいないから夜とか歩きたくない。

  55. 115 マンション検討中さん

    >>114 検討板ユーザーさん
    現地→信濃町駅の断面切ってみた

    1. 現地→信濃町駅の断面切ってみた
  56. 116 匿名さん

    >>115 マンション検討中さん
    勾配の急なところは階段で4~5階分くらいですかねぇ
    仮に行きは信濃町に行ったとしても、帰りは四ツ谷からになりそう。

  57. 117 マンション比較中さん

    四ツ谷往復に飽きたらたまには気分を変えて
    昼間は散歩ついでに信濃町までのんびり、
    夜帰ってくるときは四ツ谷からさくっと、
    くらいはしてもいいかもしれないですね。

  58. 118 検討板ユーザーさん

    休日などは信濃町方面から神宮外苑を抜けて、青山・表参道周辺が散歩コースになりますよ。

  59. 119 検討板ユーザーさん

    イグナチオ教会の鐘の音もロマンチックですね。

  60. 120 匿名さん

    地元の不動産屋さんに現地のことを詳しく聞きましたが、皆さんの考えてるような理想と現実は違ってました。
    日常的に生活することをよく考えて購入してくださいね。
    かなり高い買い物になります。
    リセールは非常に厳しい物件だと思います。
    私は現地へ行って購入を見送りました。

  61. 121 マンション検討中さん

    >>120 匿名さん
    検討していたのですが、そうなのですね、、
    ぜひ参考にしたいのですが、どの点がネガティブでしたか?
    まだ価格出てないのかなと思っていたのですが、単純に高すぎる印象でしょうか?

  62. 122 匿名さん

    >>121マンション検討中さん
    私はmorimotoの営業さんに、この立地と販売戸数が24戸なので非常に高くなると言われました。

    私は四谷の不動産屋さんと一緒に現地を視察してまいりました。現地から四谷駅までは早歩きでも最低10分はかかります。住宅地の中を通るのでフラットな道とは言い難いです。
    また買い物には不便だと感じました。
    今、住んでるところにはコンビニは2分もかからない場所に4件あります。
    大きなスーパー&レストランも徒歩2分圏内です。
    自宅から駅までも2分です。

    駅まで(スーパー&買い物)徒歩11分というのは、今の時代では考えられないと思いました。
    コンビニも坂の下です。
    毎日のことだと非常にストレスになると私は感じました。

    また高台と言いますが、若葉1丁目は土砂災害警戒区域です。大地震のときは、谷底へ落ちていく可能性は否めません。
    この物件の完成予想図も緩やかに傾斜していませんか?

    利便性がないということは、リセールは期待できません。
    この辺りが勤務地というのであれば良いとは思いますが…

    上記の理由で私は見送りました。
    家は安らげる場所がいいです。
    アクセスが便利と言っても、毎日お出かけするわけではないですよね。

    皆さん、いろいろな考え方があると思いますので、
    あくまでも、私の感想です。
    長文になってしまい申し訳ございません。

  63. 123 匿名さん

    >>121 マンション検討中さん
    私はmorimotoの営業さんに、この立地と販売戸数が24戸なので非常に高くなると言われました。

    私は四谷の不動産屋さんと一緒に現地を視察してまいりました。現地から四谷駅までは早歩きでも最低10分はかかります。住宅地の中を通るのでフラットな道とは言い難いです。
    また買い物には不便だと感じました。
    今、住んでるところにはコンビニは2分もかからない場所に4件あります。
    大きなスーパー&レストランも徒歩2分圏内です。
    自宅から駅までも2分です。

    駅まで(スーパー&買い物)徒歩11分というのは、今の時代では考えられないと思いました。
    コンビニも坂の下です。
    毎日のことだと非常にストレスになると私は感じました。

    また高台と言いますが、若葉1丁目は土砂災害警戒区域です。大地震のときは、谷底へ落ちていく可能性は否めません。
    この物件の完成予想図も緩やかに傾斜していませんか?

    利便性がないということは、リセールは期待できません。
    この辺りが勤務地というのであれば良いとは思いますが…

    上記の理由で私は見送りました。
    家は安らげる場所がいいです。
    アクセスが便利と言っても、毎日お出かけするわけではないですよね。

    皆さん、いろいろな考え方があると思いますので、
    あくまでも、私の感想です。
    長文になってしまい申し訳ございません。

  64. 124 マンション比較中さん

    >>120 匿名さん
    新宿や高田馬場エリアの延長でここを考えると
    急にハードルが上がる印象になりますが、
    番町や麻布台あたりを検討している層にとっては
    妥協先候補として検討の価値があるかと思います。
    パークハウス千代田六番町と比較検討してる人も
    結構いるんじゃないかと思いますし。

  65. 125 匿名さん

    ここは駅まで徒歩7分ですよ。違う物件と勘違いしている?コンビニは四ツ谷駅のファミマが近いですね。もし賃貸に出せば学習院にご子女を通わせるご家庭が、お金に糸目をつけず借りてくれそうな立地です。

  66. 126 検討板ユーザーさん

    >>122 匿名さんう
    地元の不動産屋がここを薦めるわけないでしょ。手数料取れないんだから。

  67. 127 検討板ユーザーさん

    >>123 匿名さん

    いや、どこから入りましたか??
    四ツ谷駅から四ツ谷中学校、そして住宅地までフラットな大通りですよ?
    本当に四谷現地の不動産屋と現地まで行きましたか???
    長文書かれているけど、嘘はやめてほしい。。。。

  68. 128 マンコミュファンさん

    >>123 匿名さん
    わーい。
    検討者へるわ。

  69. 129 匿名さん

    ここって閉店したミクニの近くだと思ったけど、もしかして地図見たらミクニの跡地そのものですかね?

  70. 130 匿名さん

    スレの最初にミクニの跡地って書いてありますね。失礼しました。

  71. 131 マンション掲示板さん

    千代田区港区を検討している方からすると、価格も違いすぎるし資産価値的にも落ちる新宿区は比較検討の候補に入るんでしょうか。入ったとしても価値が落ちるエリアにはなるのでより価格は厳しく見られるでしょうが。
    結局中古になったときに価格を左右するのは若葉近辺の新宿区の相場なので、そのあたりの中古相場よりもかなり高く出てくるならリセールも大幅に下げないと厳しくなりそうです。

  72. 132 匿名さん

    千代田区麹町と新宿区若葉ではリセールはあまり差がないですね。番町や3Aはブランドがあるのでまた違うかもしれませんが。

  73. 133 マンション検討中さん

    ガーデンヒルズ四ツ谷迎賓の森の直近の坪単価を見る限り、向きや眺望で価格が全く違うので、眺望がイマイチな住戸を高値掴みすることだけは避けたいですね

  74. 134 匿名さん

    ガーデンヒルズは分譲の時も北向きと南向きでは大きく違いましたからね。値上がり率なら同じぐらいでは?

  75. 135 マンコミュファンさん

    >>132 匿名さん
    そんな訳ないわ
    あるってんなら具体的にデータ出してみな

  76. 136 匿名さん

    ガーデンヒルズの高い住戸は赤坂御所が見えるからあそこまで高くなっているんだと思いますが、ここから見える景色はそんなに特別なものではないので、ここの眺望による価格差の基準にしてしまうと良くなさそうです。

  77. 137 匿名さん

    ガーデンヒルズの南向きは低層でも高いですよ。南面道路なので分譲価格も違ったし間取りも違いますね。

  78. 138 マンション比較中さん

    自分は本命はザ・パークハウス 千代田六番町で
    その次がクラッシィタワー新宿御苑のプレミアムでしたが、
    本命待ってる間に次点が完売しそうということで
    その次を探し始めたところでここも候補に考えています。

  79. 139 匿名さん

    四ツ谷に住むって23区ど真ん中に住むようなものなので駅から7分だろうが10分だろうがスーパー行くのに多少改札から遠回りだろうがトータルからすれば誤差なので検討してます。戸数がただでさえ少ないので気になるポイントがある人は遠慮なく他所の物件検討してもらえれば。

  80. 140 マンション比較中さん

    >>139 匿名さん
    まさにそれです。
    今は通勤でここからだと数駅電車に乗りますが
    大学通ってるときにここ住んでたら
    歩いて通学できたなぁとか思ってみたり。

  81. 141 匿名さん

    >>132 匿名さん
    六番町のパークハウスは所有権付きだけど、
    最近の番町は定期借地権の物件が多くて逆にリセールしづらいかも。

  82. 142 匿名さん

    30平米買いたいけどリセールできるのかな。。

  83. 143 匿名さん

    ここの立地ならリセールで困ることはないでしょう。

  84. 144 匿名さん

    30平米でここに住みたい人はどんな属性の方?

  85. 145 マンション検討中さん

    都心生まれ都心育ち。空が広くて、緑が豊富で、治安が良くて、名店が豊富で、都心エリアのアクセス最高で、人情味のあるおじちゃんおばちゃんが多くて、1歩入ると静かな場所。

  86. 146 マンション検討中さん

    千葉で地震が頻発してるし、能登で被害にあった家屋の殆どが土砂災害警戒区域だったので、ここの近くのハザードが心配

  87. 147 匿名さん

    液状化歴のある埋立地の方がリスク高いですよ。この辺は地盤も良いし震災リスクの低いエリアです。

  88. 148 マンコミュファンさん

    立地的に売れないことはないと思いますが、大事なのは買った値段に対していくらで売れるかなので、価格がわからないことにはなんとも判断しがたいですね。

  89. 149 マンション検討中さん

    「リセールできるのかな」
    「リセールで困ることはない」
    意味あるかこの会話?
    なんの前提も条件もなしで

  90. 150 マンション掲示板さん

    完売でしょう、ここ。

  91. 151 eマンションさん

    >>146 マンション検討中さん
    土砂災害警戒区域だとフラット35Sは使えませんね

  92. 152 買いたいさん

    1-1.2億でなんとか買いたいな

  93. 153 匿名さん

    4月から販売開始なのではないのですか?
    検討している人の情報というよりは、割と後ろ向きな意見のほうが多いような・・・。
    実際に問い合わせなどされた方はいらっしゃいますか?
    周辺にお住まいの方の情報などあれば嬉しいですね。

  94. 154 マンション検討中さん

    四谷見附橋から見上げる青く広い空。迎賓館と意匠を合わせたネオバロック調の歴史ある四谷見附橋と街灯。イグナチオの鐘の音。結構ロマンチックな街なんです。

  95. 155 マンション検討中さん

    桜並木もね。

  96. 156 マンション検討中さん

    >>154 マンション検討中さん
    ?????

  97. 157 マンション検討中さん

    上智大出身者としては、
    なんと言っても思い出の町ですから
    四ツ谷駅降りるたび帰って来たーってなります。

  98. 158 匿名さん

    学習院、雙葉、女子学院、上智と、この辺りは文教地区なんですよね。学習院の子供はマラソン大会で迎賓館一周するとか聞いたことがあります。

  99. 159 マンション検討中さん

    >>158 匿名さん
    学習院は文教地区じゃないですよ
    都市計画地図を確認してみてください

  100. 160 匿名さん

    都市計画の話ではなくて、著名な学校が集積しているという意味でした。それだけ環境が優れているということです。

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51.55m2~70.9m2

総戸数 63戸

サンクレイドル成増

埼玉県和光市白子3-145-1

4998万円・5998万円

3LDK

63.24m2・66.17m2

総戸数 31戸

ジェイグラン船堀

東京都江戸川区船堀5丁目

6998万円・7248万円

3LDK

70.34m2・74.58m2

総戸数 58戸

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プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96m2~73.68m2

総戸数 56戸

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

5798万円~7298万円

3LDK

55.04m2~72.33m2

総戸数 42戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18m²~114.69m²

総戸数 78戸

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4-6-17

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01m2~72.68m2

総戸数 39戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+S(納戸)

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総戸数 45戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有3丁目

4670万円~8390万円

1LDK~2LDK+S(納戸)

35.34m2~65.43m2

総戸数 42戸