ピアース四谷Hillsってどうですか？

完売するでしょうね。資金が手当できる人達で。

場所確認しました。
都心のど真ん中に、こんな場所あったんだー。
が個人的感想。もちろんいい意味で。

ほぼ千代田区か、港区な場所。
四谷徒歩圏だと番町とかも検索掛かるから、番町が1000万以上の坪単価なら900前後が現実的な気が致します。

単価当てっこ改定（皆様のご意見踏まえ）

>>44 匿名さん
現実的改訂版
４００～４５０
４５０～５００
５５０～６００

>>45 匿名さん
頑張れ

>>46 評判気になるさん
南元町のガーデンヒルズでたくさん売り物件出てるので、中でも60m2未満の狭い部屋の単価確認されたらよいと思いますよ。
坪1000というような価格がつくのは、その価格に見合った高級感のある間取りの部屋だけです。30とか50平米ではありません。

>>47 匿名さん
800くらいだろ。だから。

高いですか？安いですか？
四谷、23区内なのである程度高いと思っておかないといけなさそうですね・・・

立地的にはピアース赤坂離宮って付けても良さそうだけどね。

700以下はサヨウナラ

550がこんにちは

現地にてさっき撮影
富久クロス、クラッシータワー、ドコモタワー
日中は富士山も見えそうですね

事前案内会の予約を尽く取れてない自分を＊＊たい

新宿区若葉ってスラム街でしたよね。

>>55 通りがかりさん
はい！
下は

>>54 匿名さん
イキロ

>>55 通りがかりさん
ニチョウメネー。
ココイチョウメダヨー。
アルイタコトアルー？

こういう斜めのところの土地って、地震起きた時とか大丈夫なんかな？？

四谷って最強だよね
湾岸の勝どきとか港区の白金とかより全然好きだわ

レジデンス四谷今となっては安かったのですね。

湾岸はアドレスによってピンキリ。勝どきや有明は臨海地下鉄も通るから将来性高いと思いますよ。

湾岸と内陸は並べてはダメ。

やはりJR使えちゃう山手線内ど真ん中ってだけですごいポテンシャル

新宿でも降りてくれるし東京銀座でも降りてくれるからどっちも電車空いてるのよね

立地がいいのは言うまでもないけど、店舗があるのが引っかかるな

>>66 通りがかりさん

ブランドなら気にならなそう

>>67 名無しさん
飲食店じゃなければブランドじゃなくてもいいけど。

ミクニ閉店しちゃったけどこの辺はフレンチ激戦区。北島亭とか美味しいのでよく行きます。

地盤的不安があるので、坪500くらいで

液状化歴のある埋立地とかは震災リスク高いけど、ここは地盤の良い土地ですよ。

>>70 通りがかりさん
??

新宿区であることには変わりないので、高値追求できるのはスペシャルな眺望がある住戸だけでしょう。3Aや番町ではないので。眺望イマイチな住戸を高値掴みすることだけは避けたいですね。

店舗があるようですがもう何のお店が入るのか決まっているのかな？
総戸数も少なくコンパクトなマンションなので住みやすいというメリットと
駅からの距離も程よい距離になっているのというのが個人的には魅力に感じました。
複数路線が使えるしどこへ行くにも便利そうですね

ザ・パークハウス四谷若葉レジデンスの目の前の家だったところだよね、ここ。
学習院初等科の裏という立地で駅もさほど遠くない、緑もいっぱいの閑静な住宅地となると坪５００というのは過小評価だろう。築10年？のパークハウスですらそれを超えているわけで、600か700かといったところかな。新宿区だから1000はないと思う、あってもペントハウス。

500万くらいとかの人は消えて。
予約取れない。
50平方メートル1.5はみてます。

>>69 匿名さん
北島亭、ボリュームあり過ぎで辛い歳頃だけどやはり行ってしまいますね

今の時代にこの立地で坪500とかどう考えても無い

>>76 名無しさん
さすがにそこまで上げると中国人しか買わないような気もするが、彼らはアドレスをかなり気にするからね。学習院の裏という立地がどれほど刺さるか。
さすがにその予算だとサクッと買える気がする。

デベがマンションをセールスする際に、地歴の話をするが、ここは目の前の赤坂御所が紀州徳川家、少し北の防衛省は尾張徳川家、少し東に行けば江戸城が皇居と地歴と利便性最強でしょ。

陰ながら最強。
なぜモリモトごときが買えた？

>>81 名無しさん
陰とは？？？

最寄りが四谷三丁目の新築は結構あるけど四谷はなかなかないよな

地歴や山手線の真ん中で利便性がすごくいいのは昔からですが、それでもすぐ隣の千代田区との価格差は歴然。新宿区には新宿区の相場があるので、周辺の価格をしっかり見て判断したいですね。

もう少し北側の四谷1丁目アドレスだったら、天下の山王祭の氏子地域だったのに。

若葉1丁目はレッドゾーンの土砂災害警戒区域ですよね？
四谷駅まで徒歩7分で本当ですか？
駅までフラットではなく10分以上はかかりますよね。。

MR全く予約取れないんだが

液状化歴のある埋立地とかの方が怖いですよ。この辺は地盤の堅いエリアですよ。

>>88 匿名さん

ハザードマップを確認しましたか？

ここの立地が液状化する可能性は極めて低いですよ。

>>90 匿名さん

液状化ではなく、土砂災害警戒区域です。
レッドゾーンでしたよ。

ハザードマップの詳細図を見ると近くの人工斜面が確かに指定されてるね。一丁目全部がって話ではなさそうだけど。

>>87 マンション検討中さん
ほんとそれ。事前はもう諦め気味。

買い物は駅まで行かないと駄目ですか？
マンションの近くにお店は無いですよね。

コモレにライフができたのでだいぶ便利になりましたよ。品揃えも豊富です。

コモレは四谷駅の方ですよね。
マンションの近くに何もないのは不便じゃないですか？

近くにファミマあるじゃん。

日常の買い物はライフかスーパー配送だと営業から言われた
ファミマも坂の下にあるので、ちょっとしんどいかも

四ッ谷駅最寄り物件は新築中古含めて、速攻で完売するよ。どこに行く利便性最強、周辺の治安の良さも四谷警察と麹町警察の中間だから文句なし。

正直、近くにスーパーがないのは厳しいと思います。
坂の下のファミマだけでは。
高齢になると生活するのが大変そう。

電動車いすを強くお薦めします。楽ですよ。

ライフ5分ぐらいじゃないですか？徒歩圏にライブがあるのは便利ですよ。

スーパー近くない？
贅沢すぎないか笑

現地見学した時は、営業と一緒にしてみたが、大体11分ぐらいかかった。
歩いても良いだが、フルリモートなので買い物には確かに不便を感じた

私も現地から四谷駅まで歩いたら11分程かかりました。
ライフは四谷駅近辺になりますから、買い物は不便に感じました。

ライフは品揃えが良いんですよね。都心で品揃えの充実したスーパーが近くにある物件は希少だと思います。

信号待ちが長いからね。夏とかしんどいよ。自分は気にしないけど。ここ買いたいから敬遠してくれる人が増えるなら歓迎。

JRのホームに出るまでの時間だと
四ツ谷も信濃町も大差無いかも。
信濃町ルートは慣れないうちは迷いそうだけど。

ここってミクニさんのレストランになるみたいだけど、資産価値的にはどうなんでしょう。一階が飲食店だと虫とか大変そう。。

JR四ツ谷の方が近いしフラットですよ。信濃町側はアップダウンがあります。

南側は最上階以外、学習院初等科の裏側を見て暮らすことになる。
立地が良くても間取りと眺望が良くない。

>>108 評判気になるさん
四ツ谷にはイエズス会の日本管区本部、
信濃町には創価学会本部がありますから
迷っても親切な人が道を教えてくれそうです。

信濃町からだと最短ルートは若葉のすり鉢を端から端まで下って上ってになるから現実的じゃないかもね。

ここから信濃町利用する人はいないですよ。下りと登り共に強烈ですし、ほとんど人がいないから夜とか歩きたくない。

>>114 検討板ユーザーさん
現地→信濃町駅の断面切ってみた

>>115 マンション検討中さん
勾配の急なところは階段で４～５階分くらいですかねぇ
仮に行きは信濃町に行ったとしても、帰りは四ツ谷からになりそう。

四ツ谷往復に飽きたらたまには気分を変えて
昼間は散歩ついでに信濃町までのんびり、
夜帰ってくるときは四ツ谷からさくっと、
くらいはしてもいいかもしれないですね。

休日などは信濃町方面から神宮外苑を抜けて、青山・表参道周辺が散歩コースになりますよ。

イグナチオ教会の鐘の音もロマンチックですね。

地元の不動産屋さんに現地のことを詳しく聞きましたが、皆さんの考えてるような理想と現実は違ってました。
日常的に生活することをよく考えて購入してくださいね。
かなり高い買い物になります。
リセールは非常に厳しい物件だと思います。
私は現地へ行って購入を見送りました。

>>120 匿名さん
検討していたのですが、そうなのですね、、
ぜひ参考にしたいのですが、どの点がネガティブでしたか？
まだ価格出てないのかなと思っていたのですが、単純に高すぎる印象でしょうか？

>>121マンション検討中さん
私はmorimotoの営業さんに、この立地と販売戸数が24戸なので非常に高くなると言われました。

私は四谷の不動産屋さんと一緒に現地を視察してまいりました。現地から四谷駅までは早歩きでも最低10分はかかります。住宅地の中を通るのでフラットな道とは言い難いです。
また買い物には不便だと感じました。
今、住んでるところにはコンビニは2分もかからない場所に4件あります。
大きなスーパー&レストランも徒歩2分圏内です。
自宅から駅までも2分です。

駅まで(スーパー&買い物)徒歩11分というのは、今の時代では考えられないと思いました。
コンビニも坂の下です。
毎日のことだと非常にストレスになると私は感じました。

また高台と言いますが、若葉1丁目は土砂災害警戒区域です。大地震のときは、谷底へ落ちていく可能性は否めません。
この物件の完成予想図も緩やかに傾斜していませんか？

利便性がないということは、リセールは期待できません。
この辺りが勤務地というのであれば良いとは思いますが…

上記の理由で私は見送りました。
家は安らげる場所がいいです。
アクセスが便利と言っても、毎日お出かけするわけではないですよね。

皆さん、いろいろな考え方があると思いますので、
あくまでも、私の感想です。
長文になってしまい申し訳ございません。

>>121 マンション検討中さん
私はmorimotoの営業さんに、この立地と販売戸数が24戸なので非常に高くなると言われました。

私は四谷の不動産屋さんと一緒に現地を視察してまいりました。現地から四谷駅までは早歩きでも最低10分はかかります。住宅地の中を通るのでフラットな道とは言い難いです。
また買い物には不便だと感じました。
今、住んでるところにはコンビニは2分もかからない場所に4件あります。
大きなスーパー&レストランも徒歩2分圏内です。
自宅から駅までも2分です。

駅まで(スーパー&買い物)徒歩11分というのは、今の時代では考えられないと思いました。
コンビニも坂の下です。
毎日のことだと非常にストレスになると私は感じました。

また高台と言いますが、若葉1丁目は土砂災害警戒区域です。大地震のときは、谷底へ落ちていく可能性は否めません。
この物件の完成予想図も緩やかに傾斜していませんか？

利便性がないということは、リセールは期待できません。
この辺りが勤務地というのであれば良いとは思いますが…

上記の理由で私は見送りました。
家は安らげる場所がいいです。
アクセスが便利と言っても、毎日お出かけするわけではないですよね。

皆さん、いろいろな考え方があると思いますので、
あくまでも、私の感想です。
長文になってしまい申し訳ございません。

>>120 匿名さん
新宿や高田馬場エリアの延長でここを考えると
急にハードルが上がる印象になりますが、
番町や麻布台あたりを検討している層にとっては
妥協先候補として検討の価値があるかと思います。
パークハウス千代田六番町と比較検討してる人も
結構いるんじゃないかと思いますし。

ここは駅まで徒歩7分ですよ。違う物件と勘違いしている？コンビニは四ツ谷駅のファミマが近いですね。もし賃貸に出せば学習院にご子女を通わせるご家庭が、お金に糸目をつけず借りてくれそうな立地です。

>>122 匿名さんう
地元の不動産屋がここを薦めるわけないでしょ。手数料取れないんだから。

>>123 匿名さん

いや、どこから入りましたか？？
四ツ谷駅から四ツ谷中学校、そして住宅地までフラットな大通りですよ？
本当に四谷現地の不動産屋と現地まで行きましたか？？？
長文書かれているけど、嘘はやめてほしい。。。。

>>123 匿名さん
わーい。
検討者へるわ。

ここって閉店したミクニの近くだと思ったけど、もしかして地図見たらミクニの跡地そのものですかね？

スレの最初にミクニの跡地って書いてありますね。失礼しました。

千代田区や港区を検討している方からすると、価格も違いすぎるし資産価値的にも落ちる新宿区は比較検討の候補に入るんでしょうか。入ったとしても価値が落ちるエリアにはなるのでより価格は厳しく見られるでしょうが。
結局中古になったときに価格を左右するのは若葉近辺の新宿区の相場なので、そのあたりの中古相場よりもかなり高く出てくるならリセールも大幅に下げないと厳しくなりそうです。

千代田区麹町と新宿区若葉ではリセールはあまり差がないですね。番町や3Aはブランドがあるのでまた違うかもしれませんが。

ガーデンヒルズ四ツ谷迎賓の森の直近の坪単価を見る限り、向きや眺望で価格が全く違うので、眺望がイマイチな住戸を高値掴みすることだけは避けたいですね

ガーデンヒルズは分譲の時も北向きと南向きでは大きく違いましたからね。値上がり率なら同じぐらいでは？

>>132 匿名さん
そんな訳ないわ
あるってんなら具体的にデータ出してみな

ガーデンヒルズの高い住戸は赤坂御所が見えるからあそこまで高くなっているんだと思いますが、ここから見える景色はそんなに特別なものではないので、ここの眺望による価格差の基準にしてしまうと良くなさそうです。

ガーデンヒルズの南向きは低層でも高いですよ。南面道路なので分譲価格も違ったし間取りも違いますね。

自分は本命はザ・パークハウス 千代田六番町で
その次がクラッシィタワー新宿御苑のプレミアムでしたが、
本命待ってる間に次点が完売しそうということで
その次を探し始めたところでここも候補に考えています。

四ツ谷に住むって23区ど真ん中に住むようなものなので駅から7分だろうが10分だろうがスーパー行くのに多少改札から遠回りだろうがトータルからすれば誤差なので検討してます。戸数がただでさえ少ないので気になるポイントがある人は遠慮なく他所の物件検討してもらえれば。

>>139 匿名さん
まさにそれです。
今は通勤でここからだと数駅電車に乗りますが
大学通ってるときにここ住んでたら
歩いて通学できたなぁとか思ってみたり。