口コミ知りたいさん
[更新日時] 2024-07-23 10:21:46
ピアース四谷Hillsについての情報を希望しています。
所在地：東京都新宿区若葉1丁目18-10外（地名地番）
交通：JR中央線・総武線「四ツ谷」駅徒歩7分
東京メトロ丸ノ内線・南北線「四ツ谷」駅徒歩7分
間取：1LDK～3LDK
面積：30.27m2～70.00m2
売主：株式会社モリモト
施工会社：株式会社小川建設
設計・監理：有限会社庵都市建築設計事務所
デザイン監修：アーキサイトメビウス株式会社
管理会社：株式会社モリモトクオリティ
総戸数：25戸（事業協力者用住戸1戸含む。他に管理人室1戸、店舗1戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上6階建（建築基準法上地下1階地上5階建）
地域・地区：第一種中高層住居専用地域、準防火地域、第二種高度地区
地目：宅地
自転車置場：35台（2段式32台、平置ラック式3台）
完成予定日：2025年4月中旬
引渡予定日：2025年5月下旬
販売開始予定時期：2024年4月下旬
バルコニー面積：4.00m2～8.34m2
ルーフバルコニーB面積：6.64m2
建ぺい率：60%（建築基準法第53条3項2号により70％）
容積率：160%
敷地面積：724.41m2（実測面積）
建築面積：440.58m2
延床面積：1,842.60m2（容積対象外面積687.14m2含む）
JR中央線快速、中央・総武線 東京メトロ丸ノ内線・南北線「四ツ谷」駅徒歩７分
迎賓館赤坂離宮と御用地の豊潤な緑の傍ら
そこにしかない静謐に棲む。
- 山手線内側４路線利用可
- 内廊下設計 南向き住戸率66％超
- 30㎡台～70㎡台の多彩なプラン
- 環境配慮と快適・経済性に優れた ZEH-M-Oriented (取得予定)
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2024-01-24 07:24:06
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都新宿区若葉1丁目18番6、25（地番） |
| 交通 |
中央本線（JR東日本） 「四ツ谷」駅 徒歩7分
総武線 「四ツ谷」駅 徒歩7分
東京メトロ丸ノ内線 「四ツ谷」駅 徒歩7分
東京メトロ南北線 「四ツ谷」駅 徒歩7分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
25戸（事業協力者用住戸1戸含む。他に管理人室1戸、店舗1戸） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上5階 地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2025年04月中旬予定
入居可能時期：2025年05月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]株式会社モリモト
|
| 施工会社 |
株式会社小川建設 |
| 管理会社 |
株式会社モリモトクオリティ |
|
分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
| ￥1,100（税込） |
|
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
ピアース四谷Hills口コミ掲示板・評判
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406
eマンションさん
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407
eマンションさん
>>406 eマンションさん
お前の評判悪いという書き込みは信憑性ゼロだわ
評判悪いと言うだけで具体性がまったくないもん
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408
通りがかりさん
ここ敷地面積720㎡に対して、25戸だから土地の持ち分が多いな。
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409
名無しさん
>>407 eマンションさん
悪い評判の具体例はネットに沢山ありますよね( >>395 参照)。一方でこの板の「モリモトの管理は評判良いですよ」という主張には具体性が全くありません。
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410
eマンションさん
>>409 名無しさん
ネットってグーグルマップだけやん
しかもそこに書き込んでる人のほとんどが単発か数件だけの書き込み
どうみても工作員認定やろ
そして工作員の親玉が>>409やな
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411
マンション掲示板さん
>>409 名無しさん
管理の良いと思っている新築マンションのスレへ
どうぞ。
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412
マンション検討中さん
立地の良さで検討していましたが、
ピアース銀座レジデンス に浮気したくなりました。
手が届く価格であれば同じモリモトでも
自分的には立地も規模感もあちらの方が好みです。
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413
匿名さん
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414
検討板ユーザーさん
>>405 口コミ知りたいさん
別に普通レベルだと思うけど。なにも並んでまで食べたいたい焼きではないかな。
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415
マンコミュファンさん
説明会では全戸の価格を教えてもらえたのに、SUUMOでは「価格未定」となっているのはなぜですか？
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416
匿名さん
そりゃあ何でもかんでもスーモに載せる必要ないしいちいちアップデートしなくても十分集客できてるからでしょうね。
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417
通りがかりさん
お酒好きな方は、近所の創業180年の超老舗酒屋「鈴傳」の角打へ。
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418
マンション掲示板さん
>>415 マンコミュファンさん
販売予定価格情報の共有は可能ですか？
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419
マンコミュファンさん
このマンションの西隣の建物がかなり古く、建替になる(西側の現在の眺望が失われる)って可能性は本当ですか。
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420
匿名さん
若干傾斜するから上層階は大丈夫で下の方は怪しいとか？
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421
マンコミュファンさん
>>419 マンコミュファンさん
西側建物はどこかの財団所有で今は使っていない様子。建物も古いし、いつ建て替わってもおかしくないですね。
でもあれだけの傾斜ですし、3階以上であれば特に問題ないような
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422
匿名さん
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423
マンコミュファンさん
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424
匿名さん
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425
匿名さん
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426
マンション掲示板さん
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427
マンコミュファンさん
>>426 マンション掲示板さん
ここを買う人は、これは気にしないね。
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428
マンション比較中さん
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429
マンコミュファンさん
いまだに強気の値付けで売れ残ってるみたいなんですが、これから販売価格が下がりますか？
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430
匿名さん
>>429 マンコミュファンさん
ってことは、銀座もかなりの強気価格に成るのかな？
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431
マンコミュファンさん
>>428 マンション比較中さん
まだ出てませんね
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432
評判気になるさん
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433
通りがかりさん
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434
マンション検討中さん
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435
職人さん
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436
匿名さん
今出ている中でEプランは、何人暮らしが前提なんでしょうね？
収納は大きめのがあるから、二人暮らし前提っていうところだろうか。
居室は狭いけど、リビングは広めに取られているので
個室よりもリビングの方が居心地はよさそう。
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437
マンション検討中さん
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438
匿名さん
してないと思う。
ちょうど今日1期2次のプロジェクト案内会のメール来たし。この戸数と立地で即完売にならなかったんだね。
マンションの契約率も2ヶ月連続で下がってるし潮目変わった？
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439
検討板ユーザーさん
>>436 匿名さん
このリビング正味6畳くらい？
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442
評判気になるさん
>>438 匿名さん
都内新築マンションは変わらない。
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443
匿名さん
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444
口コミ知りたいさん
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445
匿名さん
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446
名無しさん
たった25戸なのに予想より時間掛かったね。この立地なら瞬間蒸発すると思ったけど。
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447
名無しさん
>>446 名無しさん
竣工前完売は、確実ですね。
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448
マンコミュファンさん
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449
名無しさん
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450
評判気になるさん
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451
匿名さん
最後の1戸は売れないだろうな。
地下で光も風も入らない、3畳と4畳の2LDK・43㎡･･･
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452
口コミ知りたいさん
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453
匿名さん
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454
通りがかりさん
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455
匿名さん
やはり瞬間蒸発でしたね。立地の割に安すぎると思いましたよ。モリモトはこういうお宝物件ありますよね。
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