ピアース四谷Hillsってどうですか？

良い子の皆さんは淫に新築に固執せずに、周辺の中古マンションにも目を配りましょう。

資産価値の維持には適度な規模感とゆとりのある広さがキーポイントになります。

いくら四谷エリアとはいえ、小規模かつ狭小部屋の資産価値は………であります。

むしろリセールを考えたら広さより部屋数の方が大事ですよ。

毎月、管理費3万+修繕積立金3万(初年は数千円だけど年々値上がり)+駐輪場使用料等、は正直きついなと。

説明会に行ってきました。50平米以下の部屋を中心にかなり売れ残っている様子で、全体的に申込みが入っている部屋のほうが少ない印象でした。
閑静で子育てに良さそうな立地でしたが、いかんせん部屋が狭すぎるのと維持管理費が高いのとで、私は購入をやめました。(2億円のローンが通れば67平米の部屋に住めるようですが...無理！)
ただでさえ小規模なので、空き部屋があるとそのぶん入居者の修繕費用の負担が増えそうで心配です。管理費も番町エリアの超高級マンションより高いので、住みかえのリセールでも簡単には売れないかなと。近隣の中古物件には駐車場がありますが、ピアース四谷hillsには駐輪場しか無いのも特徴です。
説明会に行くとモデルルームに通されますが、最も広い部屋の間取りであり、実際はモデルルームよりも2～3回り狭い部屋のほうが多いのでご注意ください。
私は買うのを諦めましたが、南側の日当たり、西側の眺望、は間違いなさそうです。立地も今のところは静かです(これは1階の店舗によるかもしれません)。これから検討される方の参考になりましたら幸いです。

>>384 マンション検討中さん
＞空き部屋があるとそのぶん入居者の修繕費用の負担が増えそう
なんでそーなるの？

>>385 eマンションさん

空室率の高いマンションは、大規模修繕工事に必要な額の積み立てができていない可能性が高いです。

空き室はデベが所有者だからデベが負担し続けるるだけの話じゃない？
金食い虫の機械式駐車場や共用施設がないのに管理費が高いのは気になるね。

>>384 マンション検討中さん
情報ありがとうございます。
自分も50平米以下はまったく眼中にないので、
手狭な部屋が売れにくいというのはわかる気がします。
価格は概ね想定通りとはいえ気軽にほいほい払えるものでもないですから
立地の他に値段相応と思わせてくれる売り要素があれば、
というところですねぇ。

>>387 名無しさん
仮に空き室はデべ負担だとしても
管理人室分は住人が負担する管理費に含まれるんですよね。

金額にしていくら位の負担なんだろう。

>>387 名無しさん
管理費は管理会社(モリモトクオリティ)の言い値ですから、金額の根拠はなんとも。ぼったくり？

この規模にしてエレベーターが2機あります。あとはこだわりの植栽の剪定費でしょうか。1階のレストラン前には桜も植わるそう。

モリモトの管理は評判良いですよ。

>>393 匿名さん
ありがとうございます。参考までに評判を貼っておきますね。
https://www.google.com/search?q=%E6%A0%AA%E5%BC%8F%E4%BC%9A%E7%A4%BE%E...,7&sa=X&ved=2ahUKEwim-qjy_LiFAxWdsFYBHXohBeAQ_coHegQIHRAB&biw=320&bih=550&dpr=3.38#lkt=LocalPoiReviews&lpg=cid:CgIgAQ%3D%3D
例えば「酷いクオリティ。対応が遅い、かつ横柄。お金を取ることばかり考えている。この会社の管理人もゴミの管理がしっかりできておらず、ゴミ置き場は悪臭を放っている。クレームを入れるも対応はせず。管理人は管理室でくつろいでるだけ。星ひとつすら付けたくない。この管理会社の管理している物件は必ず避けた方が良いレベルです。他の方の評価も星一つだらけなのも納得。」とのコメあり。

>>394 検討板ユーザーさん
すみません、URLうまく貼れなかったです。Google Mapでモリモトクオリティを検索してみてください。

https://maps.app.goo.gl/ZDGVk7weUacPWJPY9

>>395 検討板ユーザーさん
たった一人の反乱、それも本当かどうか分からない書き込みで決めつけるのかい？
せめてこんなのでも示したら？
https://www.sumai-surfin.com/bigdata-analysis/enquete-result/kanrigais...

>>396 匿名さん
Google Mapのモリモトクオリティのクチコミ46人中、44人が星2以下をつけてますよ。

>>392 名無しさん
桜は好きだけれど、春以外は存在感ないですよね。
お花見もお堀の桜で十分かなぁ。

>>397 検討板ユーザーさん
あまりにひどければ総会決議で変更すれば

モリモトの管理は評判良いですけどね。ネット情報は信頼性どうなんでしょう？サクラだらけの口コミもあったりしますよね。

>>400 匿名さん
良い評判が見つからないんですが、まあ適当な不動産仲介業者に頼んでモリモトが管理してる他の中古物件のゴミ置き場を内見させてもらえば分かることです。百聞は一見にしかず。

>>401 eマンションさん
モリモトのマンションに居住中ですが、問題を感じた事は全くありませんね。

モリモトはむしろ管理しっかりしてる印象。大手とかも名前だけで実態は下請けに丸投げだったりするからね。

>>400 匿名さん
お前の評判良いという書き込みの方が信憑性ゼロだわ
評判良いと繰り返すだけで具体性がまったくないもん

>>330 通りがかりさん
有名店を色々たべたが、わかばがNo.1。あんこだけをテイクアウトして、ヨーグルトやフルーツと一緒に食べてる。

モリモトの管理は評判悪いですよ。

>>406 eマンションさん
お前の評判悪いという書き込みは信憑性ゼロだわ
評判悪いと言うだけで具体性がまったくないもん

ここ敷地面積720㎡に対して、25戸だから土地の持ち分が多いな。

>>407 eマンションさん
悪い評判の具体例はネットに沢山ありますよね( >>395 参照)。一方でこの板の「モリモトの管理は評判良いですよ」という主張には具体性が全くありません。

>>409 名無しさん
ネットってグーグルマップだけやん
しかもそこに書き込んでる人のほとんどが単発か数件だけの書き込み
どうみても工作員認定やろ
そして工作員の親玉が>>409やな

>>409 名無しさん
管理の良いと思っている新築マンションのスレへ
どうぞ。

立地の良さで検討していましたが、
ピアース銀座レジデンス　に浮気したくなりました。
手が届く価格であれば同じモリモトでも
自分的には立地も規模感もあちらの方が好みです。

中華系が群がりそうな物件だよね、銀座。

>>405 口コミ知りたいさん
別に普通レベルだと思うけど。なにも並んでまで食べたいたい焼きではないかな。

説明会では全戸の価格を教えてもらえたのに、SUUMOでは「価格未定」となっているのはなぜですか？

そりゃあ何でもかんでもスーモに載せる必要ないしいちいちアップデートしなくても十分集客できてるからでしょうね。

お酒好きな方は、近所の創業180年の超老舗酒屋「鈴傳」の角打へ。

>>415 マンコミュファンさん

販売予定価格情報の共有は可能ですか？

このマンションの西隣の建物がかなり古く、建替になる(西側の現在の眺望が失われる)って可能性は本当ですか。

若干傾斜するから上層階は大丈夫で下の方は怪しいとか？

>>419 マンコミュファンさん
西側建物はどこかの財団所有で今は使っていない様子。建物も古いし、いつ建て替わってもおかしくないですね。
でもあれだけの傾斜ですし、3階以上であれば特に問題ないような

3階で大丈夫かな？ちょっと怪しくない？

同業から見ても割高の値付け

この規模でディスポーザーもついてるのは珍しいね

そこはグッドポイント

>>425 匿名さん

管理費アップポイント

>>426 マンション掲示板さん
ここを買う人は、これは気にしないね。

リセールは？　

いまだに強気の値付けで売れ残ってるみたいなんですが、これから販売価格が下がりますか？

>>429 マンコミュファンさん

ってことは、銀座もかなりの強気価格に成るのかな？