口コミ知りたいさん
[更新日時] 2024-07-23 10:21:46
ピアース四谷Hillsについての情報を希望しています。
所在地：東京都新宿区若葉1丁目18-10外（地名地番）
交通：JR中央線・総武線「四ツ谷」駅徒歩7分
東京メトロ丸ノ内線・南北線「四ツ谷」駅徒歩7分
間取：1LDK～3LDK
面積：30.27m2～70.00m2
売主：株式会社モリモト
施工会社：株式会社小川建設
設計・監理：有限会社庵都市建築設計事務所
デザイン監修：アーキサイトメビウス株式会社
管理会社：株式会社モリモトクオリティ
総戸数：25戸（事業協力者用住戸1戸含む。他に管理人室1戸、店舗1戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上6階建（建築基準法上地下1階地上5階建）
地域・地区：第一種中高層住居専用地域、準防火地域、第二種高度地区
地目：宅地
自転車置場：35台（2段式32台、平置ラック式3台）
完成予定日：2025年4月中旬
引渡予定日：2025年5月下旬
販売開始予定時期：2024年4月下旬
バルコニー面積：4.00m2～8.34m2
ルーフバルコニーB面積：6.64m2
建ぺい率：60%（建築基準法第53条3項2号により70％）
容積率：160%
敷地面積：724.41m2（実測面積）
建築面積：440.58m2
延床面積：1,842.60m2（容積対象外面積687.14m2含む）
JR中央線快速、中央・総武線 東京メトロ丸ノ内線・南北線「四ツ谷」駅徒歩７分
迎賓館赤坂離宮と御用地の豊潤な緑の傍ら
そこにしかない静謐に棲む。
- 山手線内側４路線利用可
- 内廊下設計 南向き住戸率66％超
- 30㎡台～70㎡台の多彩なプラン
- 環境配慮と快適・経済性に優れた ZEH-M-Oriented (取得予定)
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2024-01-24 07:24:06
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都新宿区若葉1丁目18番6、25（地番） |
| 交通 |
中央本線（JR東日本） 「四ツ谷」駅 徒歩7分
総武線 「四ツ谷」駅 徒歩7分
東京メトロ丸ノ内線 「四ツ谷」駅 徒歩7分
東京メトロ南北線 「四ツ谷」駅 徒歩7分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
25戸（事業協力者用住戸1戸含む。他に管理人室1戸、店舗1戸） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上5階 地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2025年04月中旬予定
入居可能時期：2025年05月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]株式会社モリモト
|
| 施工会社 |
株式会社小川建設 |
| 管理会社 |
株式会社モリモトクオリティ |
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分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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|
| ￥1,100（税込） |
|
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
ピアース四谷Hills口コミ掲示板・評判
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362
マンコミュファンさん
立地が良くても、狭小部屋は残念ながら富裕層には選ばれませんので高値掴みが確定しますよ。
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363
名無しさん
>>361 匿名さん
ああ、貴方だったのね。無視確定。
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364
匿名さん
ここは立地が希少ですからね。買いたい人多いと思いますよ。
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365
eマンションさん
>>360 名無しさん
四人家族3LDKの話を書いた者です。
「狭い、収納少ない、使い勝手悪い」が住み方の工夫で許容範囲に収まるかどうかですね。
私はギリセーフです。
数年すれば子どもたちが出ていくという期待もあります。
そうなれば夫婦それぞれの個室＋主寝室となりますので。
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366
匿名さん
70平米あれば都内で4人で暮らすなら十分な広さでしょう。これで足りない人はどういう生活してるのか、むしろ知りたいぐらい。
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367
マンション検討中さん
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368
匿名さん
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369
マンション掲示板さん
>>365 eマンションさん
率直で地に足のついたコメントありがとうございます。
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370
口コミ知りたいさん
>>366 匿名さん
例えば四人それぞれが個室を必要としてたら無理ですよね？
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371
名無し
>>362 マンコミュファンさん
なら対象から外せばいいだけなのに、なんでここでウロウロしてますの？！気になるのかな～
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372
マンコミュファンさん
当方の感覚では70㎡台は1LDKで間取りしたい面積ですね。
90～100㎡台で２人暮らし
110～120㎡台で夫婦+子供
というところです。
さらには、都心部に同面積帯のセカンドハウス、そして軽井沢に別荘を保有するのが、都心暮らしのコンセンサスと思っていましたが、皆さんはいかがですか？
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373
通りがかりさん
>>372 マンコミュファンさん
つまらん。消えろ。
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374
匿名さん
立地を売りにできない物件が間取りとか広さとかアピールするんだよ。ここは立地を売りにできるから間取りとか広さとか言われてもピンとこない。
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375
マンション比較中さん
言うてたった25戸の小規模マンションですからねぇ。
欲しくない、買えないって人たちの顔色をうかがわなくても
希望者だけ相手にすれば普通に売りさばけるんじゃないですかね。
世の中にはこういうマンションが欲しい＆買える人もいるってだけの話です。
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376
マンション検討中さん
>>356 買い替え検討中さん
ヒマヒマなんじゃない？明らかに営業が書き込みしてるのわかる
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377
匿名さん
ポジ投稿の「参考になる」ボタンを営業の皆さんでポチしてるとするとウケますね。
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378
口コミ知りたいさん
>>305 匿名さん
四谷駅周辺は、おそらく風致地区、景観条例または高さ制限があると思う。出来てもアトレと同程度かと。
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379
評判気になるさん
>>377 匿名さん
それ、実際やってるらしいよ。
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380
名無しさん
>>378 口コミ知りたいさん
四ツ谷駅は都市計画緑地内です
建築制限厳しいです
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